Реестр членов ТСЖ в 2019 — образец, где можно взять

Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК. По нему Управляющие компании должны оформить этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

Что такое

Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде. В этом плане нет четких требований в законе.

Образец реестра собственников

Это примерный образец. В законе нет жестких требований к формату и заполнению реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения, которые я указала ниже.

Образец реестра собственников МКД

(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Для чего нужен

С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Что должен содержать

Образец выше. Список сведений, которые должны быть в реестре:

  1. Точные номера квартир и нежилых помещений;
  2. ФИО собственников квартир и нежилых помещений. Если собственником является какая-либо организация, то ее полное название и ОГРН;
  3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
  4. Дополнительно — номер и дата права собственности, количество голосов у каждого собственника;

Эти сведения нужны только при проведении общего собрания собственников, для управляющих компаний они необязательны.

Требования о сведениях указаны в тех же п. 3.1 ст. 45 ЖК и п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Как и где заказать реестр собственников

Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в КтоТам.про (инструкция заказа ниже). Сервис работает с юридическими лицами, всё официально. Сначала Вам сделают подборку всех помещений нужного МКД из базы Росреестра (ЕГРН). С этой подборки можете отсеить ненужные квартиры/помещения. Потом составят договор на оказания услуги с выставлением счета — скачать образец договора (docx) или посмотреть его. После оплаты начнут формировать реестр. Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ.

Реестр с Ктотам.про пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение.

Образец реестра собственников МКД с КтоТам.про

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Срок изготовления зависит от количества помещений. Если помещений будет до 500, то реестр пришлют в течение 24 часов после оплаты. Если в Росреестре технические работы, срок может увеличиться.

Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Информация о собственнике жилья в реестре члена тсж

ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса. Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Особенности реестра членов тсж в 2019 — образец, где можно взять

    Сведения для осуществления связи с собственниками и членами ТСЖ.

Банк экспертных заключений

Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ. Здесь удобно вносить произошедшие изменения, а в дальнейшем распечатывать актуальные данные в соответствии с утвержденным бланком.

Видео: Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

В этом пункте указывается площадь собственности, согласно свидетельству о праве собственности или выписки из ЕГРП, а также расчет доли в общем многоквартирном доме.Значение доли собственника в многоквартирном доме высчитывается по формуле: D = (SK/SH) x DK x 100, где: D доля владельца SK площадь квартиры SH площадь многоквартирного дома DK доля, принадлежащая собственнику квартиры на основании правоустанавливающих документов К примеру, у собственника имеется квартира в многоквартирном доме площадью 48 кв. м., в это же время площадь дома – это 6007 кв. м. Собственник у квартиры один, поэтому значение DK будет составлять 1 (при наличии 2 собственников значение составляет 0,5, трех – 0,33, четырех – 0,25 и так далее). Согласно формуле, высчитывается доля владельца: Доля владельца = (48/6007) * 1 * 100 = 0,8.

Реестр членов тсж

Основанием для создания правил и их последующего принятия служат законодательные нормы, которые актуальны на определенный момент времени. Также основанием будет устав учреждения, требования к содержанию дома и придомовой территории. Какой договор с участниками является основным? Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.
Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее. При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.

Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

Dom.gosuslugi.ru — гис жкх

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Запрос на предоставление копии реестра членов тсж

Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов. Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством.

В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно. При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр. Для чего нужен? Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам.

Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества голосов ТСЖ.
Мосжилинспекция напоминает, что в соответствии с п. 9 статьи 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в Мосжилинспекцию. При этом, реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст.
143

Информация об адресах жилищных инспекций по административным округам размещена в разделе «Контакты».

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
  • подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.
Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание.
Получили отписку от ДД.ММ.ГГГГ «готовы предоставить Вам для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9-00 до 18-00…». Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ пришли в ТСЖ, реестр для ознакомления им предоставлен не был, председатель правления заявил, что никаких копий делать не позволит, а разъяснения МБУ «Ресурсный центр поддержки местного самоуправления» ему не указ. Полагает также, что Х. незаконно занимает должность управляющего, так как никакого собрания по заключению договора управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ) не проводилось, поэтому договор управления не мог быть заключен. В ходе рассмотрения дела представитель истицы отказался от исковых требований в части освобождения от занимаемой должности управляющего ТСЖ «Мегаполис» Х. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения требований (л.д.

Подтвердить свое членство в тсн реестр членов

При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме». Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.

Подтвердить свое членство в тсн реестр членов

Фактически членами по этим основаниям должны стать все без исключения бывшие члены СНТ (др. садоводческого объединения), принявшие участие в работе общего собрания членов СНТ по принятию решения о проведении процедуры реорганизации из СНТ в ТСН, и принявшие решение о создании (учреждении) ТСН. В дальнейшем приём в члены ТСН осуществляется по заявлению физического лица при условии соответствия вступающего критериям п.

5.1 Устава. 5.3 С даты принятия решения общим собранием о приёме лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

Особенности реестра членов тсж в 2019 — образец, где можно взять

О новых материалах Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях. V. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1 Членом Товарищества может быть любое физическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, а также долю в праве на общее имущество, переданное в Товарищество по договору управления таким имуществом и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

Сколько членов итого получится в итоге в товариществе, если учесть все эти факторы. В каждом СНТ ситуация индивидуальная. Расскажем какие документы реально добыть, даже если протоколов нет совсем.

Актуализировать реестр членов

Данные мероприятия как раз показывают то, что фактически осуществляется товариществом по документальному оформлению и закрывает лазейки недобросовестным управленцам для установления размеров вступительных взносов, превышающих фактические расходы ТСН по приёму в члены физических лиц. 5.5 Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 ФЗ-152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных». Необходимость ведения реестра вытекает из норм п. 8 ст.

138 «Обязанности товарищества собственников жилья» Жилищного кодекса и обусловлена комментарием к п. 3.5.7 Главы «Права и обязанности товарищества собственников недвижимости» Устава.

Заявления о вступлении в члены при создании тсн

Второе условие прекращения членства связано с отчуждением земельного участка другому собственнику и, как следствие, несоответствие норм п. 1.1 и п. 5.1 настоящего устава условиям членства в организации. Т.е. правление может исключить таких членов из реестра, но при обязательном предъявлении документов о переходе права собственности на земельный участок либо отказа от доли в праве на общее имущество граждан. При этом отказ от пользования имуществом, не принадлежащим собственникам земельных участков, но находящимся в их общем пользовании не влечёт исключение члена ТСН из реестра, т.к. договор управления и обязательства сторон при изменении условий договора не прекращается. Условие исключения — прекращение действия договора управления.

Тсн «новая жизнь»

Согласно действующему Российскому законодательству, каждый многоквартирный дом имеет право организовать собственное товарищество и распределять уплаченные денежные средства. Подобное товарищество называется сокращенно ТСЖ – товарищество собственников жилья.
Вокруг представленной организации ходит много споров – кто-то не понимает преимуществ самостоятельного распределения денежных средств. Как бы то ни было, все больше собственников предпочитают именно самостоятельное товарищество. Не следует забывать, что даже самостоятельные организации должны соблюдать законы РФ. Одним из таких выступает обязательное условие ведения реестра членов ТСЖ. Что включает в себя реестр? Что это такое Реестр членов ТСЖ говорит сам за себя – в документе должна содержаться вся информация о собственниках многоквартирного дома.
Ведение реестра ТСЖ основывается на статье 143 ч.4 ЖК РФ. Согласно статье, в реестр должны своевременно вноситься изменения, касающиеся как общей информации самого многоквартирного дома, так и отдельных собственников жилья. Помимо прочего, в реестре должна содержаться следующая информация:

  • ФИО всех собственников жилья, а также их адреса, если в товарищество включены юридические лица, значит, должна содержаться информация о названии и контактных телефонах;
  • дата, когда товарищество было официально зарегистрировано;
  • информация о площади многоквартирного дома в целом и каждого собственника в отдельности;
  • доля по отношению к общему имуществу дома.

Поскольку жизненные ситуации влекут постоянную продажу или дарение квартиры, в реестре будут постоянно отображаться различные изменения – личные данные собственников, а также доли собственности.
Любое лицо, после возникновения у него права собственности на помещение, расположенное в доме, может стать членом товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ». Собственники, желающие вступить в товарищество, должны написать заявление о вступлении в ТСН и должны подтвердить свои права собственника путем предоставления копии свидетельства о государственной регистрации права или иные документы, подтверждающие права собственности.

Собственники помещений, не желающие вступать в члены ТСН, не теряют своих прав и обязанностей возложенных на них Жилищным кодексом РФ. Нежелание собственников вступать в члены ТСН не освобождает их от участия в несении всех расходов по управлению и содержанию дома.

Все собственники помещений обязаны заключить с ТСН договор на содержание и ремонт общего имущества.
ТСН. Товарищества;

  • полной или частичной неуплаты членских, иных взносов и платежей в течение 2 или более лет, невнесённые платежи при этом могут быть взысканы в судебном порядке;
  • систематических грубых нарушений членом Товарищества положений Устава, а также невыполнение решений общего собрания, правления и председателя Товарищества.

Важным и определяющим для данного пункта является норма о том, что «Общее собрание может принять решение об исключении…» Т.е., фраза построена не вот так: «Общее собрание принимает решение об исключении из членов Товарищества…» В рассматриваемом нами случае это означает необязательность исполнения нормы устава об исключении и даёт определённые преимущества председателю, правлению и общему собранию в принятии решения об исключении с учётом всех обстоятельств нарушений.

Реестр членов ТСЖ

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Обязано ли ТСЖ предоставит в 1 квартале в жилинспекцию реестр членов ТСЖ.
  • Нужно ли вносить в реестр собственников многоквартирного дома не членов тсж?
  • Как можно правильно запросить реестр членов тсж?
  • Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ по заявлению членов ТСЖ и в каком виде.
  • Мой вопрос-куда подаются ежегодно реестры членов ТСЖ (ст.138 п. 9) ? спасибо.
  • Куда ежегодно сдаются реестры членов ТСЖ?
  • Утверждается ли реестр членов ТСЖ. Если да, то кем?

Похожие темы

Вопросы

1. Обязано ли ТСЖ предоставит в 1 квартале в жилинспекцию реестр членов ТСЖ.

1.1. На сайте должны публиковать информацию.

2. Нужно ли вносить в реестр собственников многоквартирного дома не членов тсж?

2.1. Здравствуйте! Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании. Может вестись как в электронном виде, так и на бумаге.

2.2. Доброго времени суток. Сведения в Государственный реестр собственников жилья вносятся на основании документов, подтверждающих право собственности сотрудниками Регистрационной службы.

3. Как можно правильно запросить реестр членов тсж?

3.1. Добрый день. Попробуйте сначала запросить на основании ст. 27 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
3. Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;
4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

4. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

Если откажут, тогда через адвокатский запрос уже можно попробовать.

4. Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ по заявлению членов ТСЖ и в каком виде.

4.1. Здравствуйте! Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ, а также других документов, по заявлению членов ТСЖ определяется уставом самого ТСЖ.

5. Мой вопрос-куда подаются ежегодно реестры членов ТСЖ (ст.138 п. 9) ? спасибо.

5.1. Здравствуйте! реестры никуда не передаются, они должны храниться при ТСЖ.

6. Куда ежегодно сдаются реестры членов ТСЖ?

7. Утверждается ли реестр членов ТСЖ. Если да, то кем?

7.1. В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Что либо по вопросу утверждения данного реестра не сказано, следовательно утверждать реестр не нужно.

Статья написана по материалам сайтов: zppa.ru, zppa.ru, www.9111.ru.

»

Это интересно:  Лишение водительских прав за неуплату алиментов в 2019 году: закон, судебная практика, образец заявления
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector