Исковое заявление о признании дома жилым. Образец заполнения и бланк 2019 года

Ниже мы рассмотрим не только основания для подачи иска, но и все этапы, который необходимо пройти для признания дома живым.

Нежилой дом

Жилой дом – это не только помещение, в котором можно жить, но и помещение, имеющее юридический статус жилья. Для того чтобы здание, строение или помещение, запланированное и числящееся по документам как нежилое, получило новый юридический статус, его владельцу следует выполнить ряд действий, каждое из которых может длиться довольно долго.

Первое, что необходимо сделать – это провести экспертизу строения, в ходе которой специалисты произведут множество экспертных действий, а именно:

  • установление технических особенностей строения, которые могли бы сделать проживание в нем небезопасным;
  • проверку дома на соответствие требованиям строительных нормативов;
  • проверку дома на соответствие требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям.

Соответствие строения всем стандартам будет основанием для получения заключения экспертов о том, что дом может быть признан жилым. Соответственно, отклонение от стандартов приведет к противоположному заключению экспертизы.

Стандарты

Для того чтобы экспертиза дала заключение о пригодности строения для проживания в нем, оно должно соответствовать ряду критериев, а именно:

  1. быть капитальным строением, то есть иметь крепкий фундамент, полноценные стены, не склонные к обрушению, и крышу. Все компоненты должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа;
  2. иметь подведенную систему водоснабжения. Если при домостроении установлены артезианские скважины или колодцы, то качество воды в нем должно быть подтверждено химико-биологической экспертизой;
  3. иметь все инженерные коммуникации, включая электрическую проводку, отопительную систему, вентиляционную систему, канализационные отводы. Все компоненты коммуникаций должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа.

Помимо этого потребуется справка из пожарного надзора о пожаробезопасности дома.

При наличии положительного заключения экспертизы будет необходимо обратиться в муниципалитет (или отдел градостроительства при местном органе исполнительной власти) с заявлением о переводе строения в статус жилого помещения. Отказ в удовлетворении заявления будет считаться основанием для обращения в суд с иском признании дома жилым.

Причины

Для заявления требований о признании дома жилым должны иметься причины. То есть исключительно желания сделать садовый дом или бывший сарай домом для постоянного проживания будет недостаточно.

Потребуется доказать, что нежилое строение является единственным помещением, в котором его собственник может проживать постоянно, и что в строении, после присвоения ему статуса жилого, собственник намерен прописаться.

Обращение с иском

Сразу обратим внимание на то, что иск – это спорное производство. А это значит, что обращаясь в суд, истец не устанавливает факт (как рекомендуют некоторые юридические сайты), а вступает в судебный спор с муниципалитетом, который и будет привлечен по иску в качестве ответчика.

Также иск – это не обжалование действий должностного лица, хотя в данном случае имеет место некоторое сходство.

То есть нельзя обжаловать действия главы муниципалитета и просить суд обязать его удовлетворить заявление. Это разные правовые явления. Суть судебного спора по переводу строения в категорию жилых – это доказывание суду, что дом соответствует жилому по всем критериям, и что муниципалитет неправ, отказав истцу в регистрации.

А для того, чтобы убедить суд в правоте требований, истец должен представить все имеющиеся у него документы, а именно:

  • техпаспорт БТИ на строение;
  • заключение экспертизы, в том числе и отрицательное. В этом случае в процессе судебного разбирательства потребуется заявить ходатайство о назначении независимой экспертизы;
  • отказ муниципалитета в удовлетворении заявления.

Составление иска

Исковое заявление о признании дома жилым и пригодным для проживания является стандартным и включает в себя следующие структурные элементы:

  1. «шапку» иска. В ней следует в последовательном порядке указать наименование суда, в который направляется иск, ФИО и адрес истца и наименование ответчика;
  2. описательную часть, которую следует начать с изложения истории строения – как истец вступил во владение строением, построил ли он его сам или унаследовал. Далее следует дать краткое описание строения, указать его статус по документам БТИ;
  3. мотивировочную часть, включающую в себя обстоятельства, на основании которых истец просит признать дом жилым. Здесь можно указать, что дом соответствует всем стандартам жилого помещения (о них мы писали выше). Если у истца на руках имеется положительное заключение экспертизы, следует сослаться на нее. Если нет, то можно описать состояние строения, предоставить справки о том, что строение подключено к основным коммуникациям. Здесь же можно просить о назначении независимой экспертизы;
  4. резолютивную часть, содержащую просьбу истца к суду;
  5. список прилагаемых к иску документов;
  6. подпись истца и дату подачи иска.

К заявлению следует приложить квитанцию об уплате госпошлины. Поскольку данный иск носит неимущественный характер, госпошлина по нему, в соответствии со ст. 333.19 п.20 составит 300 рублей.

Куда отнести

Рассмотрение исковых заявлений о признании дома жилым относится к компетенции районных (городских) судов.

Подсудность определяется местом расположения спорного строения. В идеале место расположения строения будет и местом нахождения ответчика, поскольку признание помещения жилым относится к компетенции местных органов исполнительной власти.

Что дальше

При положительном решении суда истец сможет:

  • получить почтовый адрес на строение;
  • прописаться в строении;
  • проживать в нем постоянно или продать его.
Это интересно:  О восстановлении сроков на обжалование судебного приказа: образец заявления

Для совершения всех этих действий потребуется получить в канцелярии суда копию вступившего в законную силу решения и отнести его в орган, ранее отказавший в удовлетворении заявления о признании строения жилым.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Иск о признании дачного домовладения жилым помещением пригодным для постоянного проживания

В Можайский городской суд
_______________________________

Истец: ______________________________
адрес: _____________________________

Ответчик: Администрация Можайского
муниципального района,
Адрес: ______________________________
Почтовый адрес: _____________________

Третье лицо: УФМС России по Московской области по Можайскому муниципальному району,
Адрес: _____________________________

Исковое заявление
о признании дачного домовладения жилым помещением пригодным для постоянного проживания

Мне, _______________________, на праве собственности принадлежит дачное домовладение, а также земельный участок, расположенные по адресу: _____________________________.
Я постоянно проживаю в домовладении по указанному адресу со своим супругом, другого жилья у меня нет. Указанное жилое строение является единственно возможным для меня местом жительства и, следовательно, единственным местом, где я могу быть зарегистрирована.
В настоящее время я зарегистрирована по адресу: ____________________ где не проживаю. Фактически собственники данной квартиры просят меня снятся с регистрационного учета по причине продажи указанной квартиры.
Отсутствие же регистрации по месту жительства лишает меня возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования.
Жилое строение, расположенное по адресу: _________________________ в соответствии с технической документацией жилым строением, но назначение его нежилое, построено ____ году, общая площадь составляет ___ кв. м., состоит из двух этажей, 4 комнат.
Постановлением Конституционного суда от 14.04.2008 года абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) был признан не соответствующим Конституции РФ.
Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулирующий на федеральном уровне административно-правовые отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, закрепляет в статье 3 обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Этот же закон не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено.
Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулирующий на федеральном уровне административно-правовые отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, закрепляет в статье 3 обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Этот же закон не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено.
Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301) государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь Конституцией Российской Федерации, главой 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 2 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301)».

1. Признать (жилое строение) дачное домовладение, расположенное по адресу: ___________________________ жилым помещением пригодным для постоянного проживания.

1. копии искового заявления по числу сторон;
2. копии свидетельства о праве собственности земельный участок;
3. копии договора купли-продажи земельного участка;
4. копии свидетельства о праве собственности на земельный участок;
5. копии ответа ОФМС;
6. копии листов технического паспорта;
7. копии справки о принадлежности жилого строения БТИ;
8. копии свидетельства о браке.

«__» ____________ года _______________ _______________

Исковое заявление о признании дома жилым

В Щербинский районный суд города Москвы
Адрес: ___________________________

Истец: ____________________________
Адрес постоянного места жительства: ______________________________

Ответчик: Администрации сельского поселения Мосрентген Ленинского района Московской области
Адрес: ______________________________

Я, _________________________ _________ г.р., являюсь собственником домовладения, расположенного по адресу: _________________________ (копию Кадастрового паспорта и Свидетельства о государственной регистрации права прилагаю).
Ранее, в Свидетельстве о государственной регистрации права указывалось, что данный объект является жилым строением без права регистрации проживания.
В силу того, что я постоянно проживала в указанном доме, я обратилась в ГУП МосгорБТИ с заявлением, в котором попросила изменить назначения объекта недвижимости на «Жилой дом» для того, чтобы получить возможность зарегистрироваться там.
В соответствии с Кадастровым паспортом от _________ г. назначение указанного объекта недвижимости по непонятным мне причинам было изменено на «Нежилое здание».
Не согласившись с указанными действиями, я обратилась в ГУП МосгорБТИ с заявлением с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и во внесудебном порядке изменить назначение, принадлежащего мне объекта недвижимости.
В ответе на мое заявление, ГУП МосгорБТИ сообщило мне, что с целью подтверждения сведений, изложенных в обращении, мне необходимо представить территориальному БТИ распорядительный документ органа исполнительной власти (или судебное решение, вступившее в законную силу), который содержит основания для учета принадлежащих мне строений в качестве объектов ИЖС.

Это интересно:  Требование-накладная бланк, образец заполнения формы М-11

При этом, требований о переводе о переводе здания из «Жилого строение» в «Нежилое строение» я не заявляла.

Одним из элементов правового статуса гражданина является его право на выбор места жительства. Местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает, граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено.
Как указал в своем Постановлении Конституционный суд от 14 апреля 2008 г. N 7 П, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда от 30.06.2011 г. 13П, место жительства гражданина должно быть определено с достаточной точностью не только в целях административного учета во избежание осложнения деятельности органов публичной власти, которые должны располагать достоверной информацией о том, где фактически проживает гражданин, а не где он формально зарегистрирован в силу невозможности регистрации по фактическому месту проживания, но и в целях использования такого правового средства, как регистрация, в качестве юридического факта, встроенного в механизмы правового регулирования в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений. Кроме того, поскольку право на свободу выбора места жительства не исключает выбор постоянного места жительства, находящегося за пределами населенных пунктов, и поскольку понятия «место пребывания» и «место жительства» определены в Законе Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вне привязки к населенному пункту, регистрация граждан, при том что она носит обязательный характер, должна осуществляться независимо от местонахождения соответствующего жилого строения (при условии, что оно пригодно для постоянного проживания). Отсутствие регистрации по фактическому месту жительства хотя и не является непреодолимым препятствием для реализации гражданином принадлежащих ему прав, но — применительно к конкретным правам и конкретным обстоятельствам — может, с одной стороны, создать такие неудобства в процессе правопользования, требующие дополнительных усилий, которые повлекут ограничения этих прав, несоразмерные конституционно значимым целям, а с другой стороны — привести к нарушению прав и свобод других лиц, что недопустимо в силу статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и в конечном счете воспрепятствовать созданию условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, на которое направлена политика Российской Федерации как социального государства (статья 7 часть 1 Конституции Российской Федерации).
Запрет на регистрацию в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вынуждает их либо регистрироваться не по месту фактического проживания, либо вообще лишает их возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административной ответственности и, по сути, прямо противоречит основной публичной цели института регистрации — информирования гражданином государства, в том числе в законных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства.
В связи с чем, нормативное положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, был признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3). При этом Конституционный суд подчеркнул, что собственникам земельных участков относящихся к землям сельскохозяйственного назначения следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. В связи с чем, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.

Это интересно:  Образец заявления в прокуратуру о невыплате алиментов

Строение, принадлежащее мне, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте, пригодно для постоянного проживания в нем.
К данному строению подведены все необходимые коммуникации, обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении.

Таким образом, считаю, что на основании изложенного, назначение принадлежащего мне на праве собственности здания, расположенного по адресу: _________________________ должно быть изменено на «Жилой дом».

Ранее мной в адрес Ответчика была подана претензия, но ответа на нее я до настоящего времени не получила. Мои права остаются нарушенными, в связи с чем, я вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Признать здание, с кадастровым номером: _______________, расположенное по адресу: _______________________ зданием Жилого назначения, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия старого свидетельства о государственной регистрации права;
3. Копия Кадастрового паспорта;
4. Копия заявления;
5. Копия ответа на заявление;
6. Копия претензии в адрес Ответчика;
7. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;

« »_____________2014 г. ________________________________________

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор:

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, dogovor-blank.ru, vseiski.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector