Социальная ипотека для молодых семей. Как это работает?

1. Какая семья может участвовать в программе?

Молодой семьей считается:

  • семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно);
  • семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

В Москве участвовать в программе по улучшению жилищных условий можно, если:

  • все члены семьи — граждане России;
  • хотя бы один из супругов зарегистрирован по месту жительства в Москве более 10 лет и встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года (то есть на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

2. На какой способ улучшения жилищных условий может рассчитывать молодая семья?

Молодые семьи по программе «Молодой семье — доступное жилье», как и другие семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать на социальную ипотеку — приобретение принадлежащего Москве жилья в ипотеку , но по сниженной стоимости .

3. Но в чем особенность социальной ипотеки для молодых семей?

Для семей, имеющих на момент заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, троих и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида, осуществляется списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города жилого помещения, определенного на момент заключения договора купли-продажи.

Для семей, в которых в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа были рождены (усыновлены) третий ребенок или последующие дети, либо один из детей был признан инвалидом, однократно осуществляется списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретаемого у города жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья.

4. А как формируется очередь молодых семей?

Очередность формируется в соответствии со следующими приоритетами:

  • дата постановки на жилищный учет;
  • количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;
  • наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека.

Преимущественным правом обладают семьи, в которых есть двойня, тройня и так далее, либо при наличии в семье троих и более детей.

5. А что будет с теми, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи?

Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.

6. Квартиру какого размера может приобрести молодая семья?

Общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Социальная ипотека для молодой семьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это интересно:  Как взять ипотеку в астане

На федеральном и региональном уровне правительство разрабатывает разные поддержки для некоторых категорий граждан, к таким, в том числе относятся молодые семьи.

Этим людям, если они состоят в браке, не достигли определенного возраста и нуждаются в улучшении жилищных условий, допускается взять ипотеку на особых условиях. Для участия в таких программах нужно собрать ряд документов и дождаться одобрения переданной заявки.

Соц ипотека Молодая семья – понятие

Под социальной ипотекой Молодая семья понимается специальная государственная программа, в основе которой идет помощь молодым гражданам, заключившим брак, улучшить свои жилищные условия, если они в этом нуждаются. Иными словами таким лицам предоставляются льготы по ипотечному кредитованию.

Эта программа имеет некоторые особенности:

  1. Направлена исключительно на лиц, которые не достигли определенного возраста.
  2. Участниками могут быть семьи, которые не имеют своего жилья или живут в стесненных условиях.
  3. Чтоб приняли заявку потребуется обширный пакет документов.

Как получить социальную ипотеку молодой семьи?

Для получения социальной ипотеки молодой семье придется собрать немало различных документов, а кроме того:

  1. Доказать, что они нуждаются в улучшении своего жилья или не имеют его вовсе.
  2. Имеют материальную возможность добросовестно и регулярно выплачивать кредит.
  3. Обратиться в муниципалитет.
  4. В последующем подойти в банк, который предоставляет льготное кредитование молодым семьям.

Кому положена?

Для участия в государственной программе к молодой семье предъявляется ряд требований.

Такие лица должны быть:

  • Официально в браке.
  • Моложе 30 лет.
  • Гражданами Российской Федерации.

Условия для получения

Помимо определенного возраста, заключения брака и гражданства РФ такая семья должна отвечать следующим условиям:

Не иметь своей жилплощади или остро нуждаться в ее улучшении, например:

  • проживать в квартире, метраж которой не достаточен для двоих людей;
  • жить в общежитии или коммунальной квартире;
  • не иметь постоянного жилья, к примеру, снимать жилплощадь.

Стоять в местной администрации на учете как нуждающаяся в улучшенных жилищных условиях.

Иметь стабильный доход, который позволит ежемесячно выплачивать кредит.

Когда все требования выполняются, то граждане могут подыскивать для себя подходящую квартиру, а в последующем:

  • обратиться в банк с заявлением, а также всеми требуемыми документами;
  • подтвердить, что у них есть постоянный доход, который позволит выплачивать вовремя кредит.

Как формируется очередь?

После того как региональные власти принимают заявление, изучают и проверяют все переданные от граждан документы, то выносится решение о постановки этой семьи на очередь или нет

В первом случае лица автоматически начинают числиться под определенным номером, который означает, сколько перед ними других семей, которые раньше получат возможность улучшить свою жилплощадь.

Куда обращаться?

Любой семье, которые задумываются об улучшении своих жилищных условий, а также имеют желание попытаться получить соц ипотеку нужно обращаться в местную администрацию.

Именно региональные власти наделены полномочиями:

  • рассмотреть обращение от конкретной семьи;
  • проанализировать отвечают ли эти граждане всем требованиям, которые предъявляются для участия в программе;
  • поставить на очередь на улучшение жилищных условий.

В последующем семья должна определиться с квартирой, которую они желают приобрести, и обратиться в банк.

Необходимые документы

Для получения соц ипотеки от граждан нужны такие документы, как:

  • Паспорта мужа и жены.
  • Свидетельство о браке.
  • Заявление.
  • Свидетельства о рождении на каждого ребенка (если в семье есть дети).
  • Свидетельство от муниципалитета, подтверждающее, что они на очереди по улучшению жилищных условий.
  • Справки 2 – НДФЛ от мужа и жены.
  • Справки об общем трудовом стаже.
  • Выписку, в которой показана вся недвижимая собственность каждого из супругов.
  • Копию трудовой книжки (от мужа и жены).
  • Выписку со всех банковских карт и счетов об имеющихся денежных средствах.
  • Справку об отсутствии задолженности, например, по алиментам или по другим кредитам.
  • Договор о покупке квартиры.

Региональные особенности программы

Каждый регион имеет право вносить в программу «Молодая семья» какие – либо дополнения или особенности.

К примеру:

  • В столице, а также Санкт – Петербурге у людей есть право купить квартиру стоимостью в пределах 15 000 000 рублей.
  • На Дальнем Востоке люди могут выбирать квартиры по цене в пределах 8 000 000 рублей.
  • Каждая область самостоятельно определяет процентный размер помощи молодым семьям.

Программа «Молодая семья» помогает многим семьям, которые моложе 30 лет, имеют постоянный доход и остро нуждаются в улучшении жилищных условий приобрести квартиру. От людей нужно подойти в местную администрацию, доказать свое право на такую помощь, а в последующем обратиться в банк.

Блиц – советы:

  • обязательно запросить список документов и по нему собирать все справки, свидетельства и прочее, чтоб в последующем предоставить в муниципалитет и банк;
  • если гражданам отказали в соц ипотеке, то стоит узнать все причины и попытаться подать повторную заявку;
  • лучше заранее уточнить все особенности этой программы в рамках конкретного региона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это интересно:  Ссуда в банке: как взять нужную сумму и чем отличается от ипотеки

Где и как можно получить социальную ипотеку молодой семье

В сегодняшней России по официальной статистике более 3 млн. семей нуждаются в жилье. Государством разработана программа социальной ипотеки, призванная помочь молодым семьям решить жилищный вопрос. В этой статье мы разберемся в особенностях социальной ипотеки для молодой семьи.

Что такое социальная ипотека

Под понятием социальной ипотеки подразумевается государственная финансовая поддержка ипотечного кредитования в целях улучшения условий проживания социально незащищенных граждан. Для социальной ипотеки действуют нормы площадей жилья из расчета от 10 до 18 кв. метров на человека с учетом региона проживания.

Как получить такую ипотеку? Приоритетом в пользовании социальной ипотекой обладают люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, однако механизмы социальной ипотеки работают и для других категорий граждан: военнослужащих, врачей, ученых, молодых семей и др.

Виды соц ипотеки:

  • дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
  • выдача субсидии на погашение части стоимости ипотечного жилья;
  • реализация государственного жилья в кредит по льготной цене.

Местные власти в регионах решают, какой из перечисленных вариантов применять в отношении нуждающихся. Чтобы узнать подробно о том, как получить ипотеку и об особенностях социальной ипотеки в конкретном регионе, следует обращаться в местные органы власти к лицам, ответственным за вопросы жилищной политики.

Чиновники обязаны проконсультировать и разъяснить условия социальной ипотеки, сделать предварительный расчет первоначального взноса, а также дать информацию по величине, сроку займа и размеру ежемесячных платежей по кредиту в привязке к доходу молодой семьи.

Чтобы получить ипотеку, заемщики должны удовлетворять требованиям не только органов власти, но и банка, взаимодействующего с госорганами в рамках программы социальной ипотеки. Обычно требования банка в отношении заемщика касаются гражданства, трудовой биографии и т.п. Страхование является обязательной частью социальной ипотеки. В таблице мы привели примеры ипотеки для молодых семей от разных банков:

Особенности социальной ипотеки для молодой семьи

Существующая федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» дает возможность молодым семьям получить социальную выплату безвозмездно. В случае бездетных молодых супругов выплата будет равна 30% стоимости жилья, а если в семье есть дети – то размер будет равен 35%. Для молодых семей приняты следующие нормативы при расчете стоимости квартиры:

  • семья из двух человек – 42 кв. метра;
  • семья из трех и более человек – 18 кв. метров на одного человека.

В случае рождения или усыновления ребенка для семьи допускается дополнительная компенсация расходов на покупку квартиры в размере 5% от ее стоимости.

Критерии участия в программе социальной ипотеки

Семья считается молодой, если возраст супругов не превышает 35 лет. Для получения муниципального жилья молодая семья должна стоять в очереди и располагать деньгами в достаточном количестве, чтобы быть в состоянии оплатить покупку квартиры в части, превышающей государственную субсидию.

В этом случае молодая семья будет включена в федеральную программу, о чем выдается специальное свидетельство. Социальная выплата для молодых семей, предоставленная в безналичном виде, будет зачислена на ипотечный счет банка, участвующего в федеральной программе.

Эту выплату разрешено направить на приобретение квартиры, а можно использовать как первоначальный взнос для ипотеки или последний взнос в жилищном кооперативе. О том, как получить ипотеку без первоначального взноса, можно подробно узнать из этой статьи. Если имеется возможность выплатить первоначальный взнос, но проблема в его размере, обратите внимание на эту таблицу, где мы отобрали банки, выдающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом в 10%:

Как организована социальная ипотека в регионах

Помимо федеральных программ социальной ипотеки, каждый регион России располагает собственными социальными программами. Сотрудники местных органов власти, отвечающие за жилищные вопросы должны предоставить полную информацию по данной теме.

Автор Аргунов Дмитрий Борисович

Социальная ипотека для молодой семьи

Социальная ипотека молодой семье — это возможность приобрести жилье, используя муниципальную и государственную помощь: субсидии и кредитные льготы. В настоящее время социальная ипотека молодым семьям в Москве и Московской области доступна в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье».

Какие преимущества обеспечивает ипотека молодой семье и как ей воспользоваться?

Стартовавшая в 2002 году программа «Молодой семье — доступное жилье» — продолжение традиций бюджетной помощи молодежи, которые существовали и ранее. Однако с 2005 года условия социальной ипотеки для молодых семей в Москве и Московской области принципиально изменились в лучшую сторону.

Так, до 2005 года по условиям социальной ипотеки молодые семьи в Москве вне зависимости от состава должны были внести сразу минимум 30% от стоимости приобретаемого жилья. С 2005 года этот процент снижен до 20, если в семье есть второй ребенок, и до 10, если у родителей трое детей. При этом молодые семьи получили возможность погашать ипотечный кредит не 5, а 10 лет.

Для кого работает социальная ипотека в Москве и Московской области?

Это интересно:  Что такое первоначальный взнос по ипотеке и куда он идет?

Согласно условиям социальной ипотеки, молодой семьей считается:

  • семья с детьми, в которой обоим супругам меньше чем 35 лет;
  • семья без детей, где оба супруга моложе 30 лет;
  • неполная семья, где родителю, с которым проживает ребенок, не более 30 лет.

При этом ипотека молодым семьям доступна, если оба супруга (или родитель, в случае неполной семьи) являются гражданами РФ и постоянно проживают в Москве. Еще одно обязательное условие — признание одного из супругов нуждающимся в столичном жилье до 1 марта 2005 года.

Существует социальная ипотека в Москве для очередников (включая бюджетников, работающих в области медицины и образования) и семей, которые не стоят в очереди на улучшение жилищных условий. При этом социальная ипотека для бюджетников и очередников предусматривает безвозмездные субсидии, а в помощь остальным молодым семьям работают различные накопительные системы.

3 способа улучшения жилищных условий с использованием социальной ипотеки для молодых семей

Способ первый: социальная ипотека для молодой семьи (очередников) с использованием безвозмездной правительственной субсидии. В этом случае семья, стоящая в очереди на получение жилья, становится участником накопительной системы, взносы в которую пойдут на погашение ипотечного кредита. Первоначальный взнос осуществляется за счет субсидированных средств. Размер субсидии и взносов зависит от того, сколько времени семья числится в очередниках (чем дольше, тем взносы меньше), а также от наличия льгот и других условий.

Способ второй: по условиям социальной ипотеки, молодая семья в 2012 году может приобрести жилье из муниципального фонда (по расценкам БТИ) в рассрочку на 5 лет. Размер первоначального взноса — 30%, проценты по выплате кредита — от 3 до 8, в зависимости от того, в каком году семья встала в очередь на жилье.

Способ третий: ипотека молодой семье (не бюджетникам или очередникам) с использованием накопительных систем. Специально для этой категории молодых семей Департамент жилищной политики согласовал несколько систем строительных инвестиций, благодаря которым молодежь может накапливать средства для последующего приобретения жилья. В числе таких систем:

  • покупка облигаций КБ «Московское ипотечное агентство»;
  • покупка жилья через ЖСК «Молодой семье — доступное жилье»;
  • использование вклада «Жилищный» в муниципальном банке «Банк Москвы».

Материнский капитал: ипотека, которая вам доступна

Важный элемент социальной ипотеки молодым семьям — материнский капитал — единоразовая материальная помощь, которую государство предоставляет семьям, в которых родился второй (и каждый последующий) ребенок. Благодаря такой субсидии, как материнский капитал, ипотека становится еще более доступной.

Деньги, начисляемые по материнскому (семейному) сертификату, можно использовать для первоначального взноса по договору ипотеки или погашения уже существующего кредита. Причем ждать, пока ребенку исполнится 3 года, не нужно.

Кроме того, вы можете использовать материнский капитал для получения кредита под ипотеку (если до этого вы не тратили часть средств на другие нужды). При этом банк сначала выдает кредит, равный сумме, указанной в сертификате, а после того, как пенсионный фонд перечисляет начисленную вам сумму, она засчитывается в счет погашения кредита.

Хотите воспользоваться социальной ипотекой в Москве и Московской области?

Обратившись в наше агентство, вы сможете воспользоваться ипотекой для молодой семьи уже в 2012 году, даже если ваших собственных средств недостаточно для приобретения жилья. Работая с вами, персональный эксперт подробно объяснит, что такое социальная ипотека для очередников, какие возможности предоставляет ипотека молодым семьям, не стоящим в очереди, и как вы можете использовать помощь государства для улучшения своих жилищных условий.

Стратегию приобретения жилья наши специалисты разрабатывают с учетом специфики каждого конкретного случая. К примеру, если для вас невозможна социальная ипотека для бюджетников в Москве, мы подскажем альтернативные варианты, включая использование накопительных систем и материнского капитала.

Обращаем ваше внимание на то, что социальная ипотека для молодой семьи в 2012 году поддерживается многими ведущими банками, большинство из которых входят в число наших партнеров. Кроме того, существует ряд несоциальных программ, разработанных банками специально для поддержки молодых семей, которым социальная ипотека в Москве и Московской области недоступна, но которые хотят улучшить жилищные условия. Проанализировав вашу ситуацию, специалисты агентства «МИЦ-недвижимость» найдут оптимальный вариант.

С нашей помощью вы быстро подготовите необходимые для оформления социальной ипотеки в Москве и Московской области документы, а также подберете жилье, идеально отвечающее вашим пожеланиям.

Статья написана по материалам сайтов: realtymill.ru, cleanbrain.ru, www.mir-realty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector