Как при разводе делится ипотека

При расторжении брака всё имущество супругов должно делиться пополам. То же правило относится и к долгам. Все задолженности, в том числе по кредиту, делятся пополам. Но возникает затруднение, если квартира в ипотеке — как ее делить при разводе. Ведь в данном случае надлежит разделить не только имущество, но и долговые обязательства. Более того — затрагиваются интересы третьих лиц, т.е. залогодержателя.

Как избежать проблем

Чтобы избежать каких-либо проблем при ипотечном кредитовании, следует заранее заключить брачный договор. Это возможно не только до заключения брака, но и в период семейной жизни. Однако, россияне не спешат это делать, лишь 5% подписывает подобное соглашение.

Для защиты сторон также используется и ипотечное соглашение. Оно оформляется банком, снижает риски кредитно-финансовой организации в случае развода супругов. Многие банки в договоре указывают условие, которое гласит, что при расторжении отношений между супругами, являющимися созаемщиками, условия ипотеки остаются неизменными. Это служит дополнительной страховкой для кредитора.

Таким образом, если супруги подписывают ипотечное соглашение, а потом разводятся, и один из них отказывается далее вносить платежи по ипотеке, то все обязательства по договору в полном объеме переходят к другому.

Если ипотека взята до брака

Если квадратные метры куплены за заемные средства одним из супругов до брака, то разделить их значительно проще. Фактически разделения жилплощади не происходит, так как жилище единолично принадлежит заемщику. Вторая половинка и дети не могут претендовать ни на какую ее часть.

Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака. Их собственник жилья должен будет компенсировать бывшей жене или бывшему мужу. К примеру, в период брака по ипотеке было выплачено 500 тысяч рублей. Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака. После развода он должен будет выплатить бывшей жене 250 тысяч рублей.

Это правило часто приводит к конфликтам. Суммы выплат могут достигать внушительных цифр, и не все имеют возможность произвести компенсацию. По соглашению сторон вместо денег владелец может передать материальные ценности на эквивалентную стоимость.

Сложнее обстоит ситуация, если плательщик выделил жене или детям долю в жилье. Иногда такую процедуру произвести можно с разрешения банка — например, в случае необходимости заключения брачного договора. Супруг становится основным заемщиком, и раздел имущества происходит на тех же основаниях, как будто квартира была куплена во время брака, при этом неважно, сколько средств было погашено первым заемщиком самостоятельно.

Если ипотека взята во время брака

В большинстве случаев решение о будущем ипотечной квартиры при расторжении брака принимается в ходе совместных переговоров, в которых принимают участие разводящиеся супруги и залогодержатель — т.е. банк. Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий.

Итак, возможны такие варианты раздела:

  • Супруги продолжают платить по прежнему договору и в соответствии с графиком. При этом соотношение платежей они определяют и контролируют сами. После полной выплаты задолженности бывшие супруги становятся совладельцами квартиры и могут сделать с ней всё, что захотят. Например, могут продать ее и разделить деньги пополам. Банки не охотно соглашают на данный вариант, так как велик риск, что один из супругов не внесет свою часть платежа, и образуется просрочка.
  • Разделение ипотечного договора. Прежний договор расторгается, а с бывшими супругами заключается по два новых соглашения. Жилье при этом делится на две части, и каждая из сторон платит по своему договору, выкупая свою часть. Банкам этот способ удобен, так как ответственность супругов разделяется, и будет с кого взыскать долги при просрочках. Для владельцев же это не очень удобно: обременение с жилплощади можно будет снять только после того, как свою ипотеку выплатит вторая сторона.
  • Досрочное погашение, продажа жилой площади и раздел денег. Если остаток долга небольшой, то оптимальнее всего ее погасить. Деньги для этого можно оформить в кредит в том же банке, объяснив свои намерения кредитному инспектору.
  • Отказ от ипотеки одним из супругов. Иными словами, квартира переходит в собственность супругу, но он должен будет выплатить второй половинке половину текущей стоимости жилья.
  • Продажа ипотечного жилья банку. Самый крайний вариант — передать залог банку. Кредитная организация реализует квартиру по своим каналам — чаще всего в виде аукциона, за счет полученных денег погашается ипотечная задолженность, остаток средств выплачивается супругам в одинаковой пропорции.

В случае, если бывшим супругам договориться не удастся или их вариант не устроит банк, то нужно обращаться в суд.

На практике чаще всего в суд подает банк, так как затянувшиеся переговоры обычно проводят к возникновению просрочек. Решение суда обязательно для исполнения всеми тремя сторонами. Чаще всего оно принимается в пользу обратившегося, так что в этом плане важна оперативность.

Если имеется брачный договор

В случае, если супруги заключили брачный договор, то разделение должно происходить в соответствии с его положениями.

Условия разделения ипотечной квартиры в контракте также должны быть согласованы с банком, причем еще на этапе составления документа. Положения брачного договора не может оспорить ни одна сторона — ни супруги, ни банк, но можно оспорить законность документа в целом. Например, если супруги заключили соглашение без уведомления банка, то залогодержатель имеет право подать в суд иск с требованием признать брачный контракт недействительным.

Фактический брак

На гражданских супругов не распространяются существующие статьи семейного права. Если не был оформлен брачный договор, то ипотека остается только на том, на кого она была изначально оформлена.

Если же оба гражданских супруга участвовали в оплате займа, то есть несколько способов это доказать. К примеру, нужно найти свидетелей и доказательства в виде чеков, выписок с лицевого счета, квитанций и пр.

Если бывший отказывается платить

Часто случается, что один из супругов, которые решили расторгнуть брак, больше не желает платить по ипотеке. В этом случае можно переоформить договор на того, кто является платежеспособным. Со второго снимаются все обязательства, однако, он лишается права требовать долю в жилье.

Если супруг не хочет платить по ипотеке в течение 3 месяцев, но также не отказывается от своей доли жилплощади, то проблема может быть решена так:

  • Ипотека погашается за счет средств только одной стороны.
  • Жилье реализуется банком, а полученные деньги направляются на оплату кредита. Обычно кредиторы продают квартиры по низкой цене, которая равняется остатку задолженности. Это связано с тем, что банку выгоднее как можно быстрее продать жилье.

При разводе с детьми

Если имеются несовершеннолетние дети, то большая доля собственности достается тому, с кем они будут проживать. Именно по этому правилу и производится раздел ипотеки.

Важно! Если квартира, приобретенная за счет жилищного займа, выставлена на продажу, то из нее нужно срочно выписать детей. Иначе к родителям обязательно придут представители органов опеки. Кроме того, они могут поставить вопрос о лишении родительских прав, так как ребенку не предоставлены нормальные условия для проживания.

Доли в жилье, которое делится, могут быть неравнозначными. Зависит это от следующих моментов:

  • количество детей.
  • в какой момент была взята ипотека: до брака или во время него.
  • сколько каждый из заемщиков вносил в счет погашения и т.д.

Доли определяются в судебном порядке.

Для раздела ипотеки при наличии несовершеннолетних детей необходимо в суд предоставить следующие документы:

  • свидетельство о браке.
  • свидетельства о рождении детей.
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • справка о составе семьи.
  • паспорта супругов.
  • ипотечный договор.
  • выписка из банка об остатке задолженности по ипотечному займу и иные документы.

Существует несколько вариантов раздела квартиры, если есть ребенок:

  • При отказе мужа от доли в квартире, оставшийся долг оформляется на жену, но при условии, что у нее достаточно средств на погашение ежемесячных платежей. Если же у нее не хватает денег, то муж должен остаться в числе созаемщиков и нести ответственность за ипотечные выплаты.
  • Тот, кто живет с детьми, получает большую часть жилплощади. Суд может поделить ипотеку либо поровну, либо в соответствии с долями. В некоторых ситуациях, к примеру, нахождение матери в декретном отпуске, доля супруга, который находится с ребенком, в ежемесячном взносе может быть уменьшена. А алименты и ипотека на некоторое время становятся обязанностью второго родителя.
  • Если ипотека была оформлена с помощью материнского капитала, то несовершеннолетние дети в обязательном порядке становятся собственниками квартиры. В этом случае увеличивается доля в квартире того из супругов, кто остается с детьми. Долг по жилищному займу делится, как правило, поровну, так как оба родителя ответственны за содержание несовершеннолетних.
  • После развода мать может погасить свою часть задолженности при помощи МК. Однако, распоряжаться как угодно своей долей в жилье она может только после полного погашения кредита.

Если речь о военной ипотеке

В данном случае процесс раздела отличается от стандартного, так как все обязательства по выплатам несет Министерство обороны. Собственником жилья является военнослужащий, независимо от того, есть у него супруга или дети. Поэтому раздел производится без участия указанных.

Это интересно:  Число банков выдающих ипотеку снизилось на 12 процентов

Участник программы военной ипотеки не имеет права переоформлять кредит, чтобы разделить квартиру. Если же военнослужащий не выполняет условия программы, то в дальнейшем выполнять обязательства по ипотечному займу все равно придется ему, а не супруге.

Когда привлекался материнский капитал

Если был использован МК, то недвижимость в равных частях распределяется на всех членов семьи. Родитель, который после развода остается с детьми, имеет право не только на свою долю, но и на их. В распоряжении опекуна доли остаются до совершеннолетия детей.

Что советуют юристы

Юристы советуют действовать следующими способами:

  • оформить мирное соглашение.
  • между собой определить порядок внесения ежемесячных взносов.
  • решить, кто из супругов будет обладать недвижимостью после полного погашения задолженности по ипотеке.
  • после полной выплаты продать квартиру, а затем разделить вырученное.

Все это поможет избежать судебных разбирательств.

Есть ли возможность после развода не платить по ипотеке

Причин того, почему кто-то из супругов прекращает платить, множество. В любом случае одинаковые последствия: начисляются штрафы и пени, страдает кредитная история. Причем это касается обоих, независимо от того, кто не платит. Кроме того, долг начинает увеличиваться и может стать таким, что кредитной организации придется продать жилье, а супруги потеряют свои деньги.

Содержание

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

По статистике, в России разводом заканчивается практически каждый второй, официально зарегистрированный, брак. Супруги разъезжаются, а совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, начинают делить. Часто этот процесс осложняет одно обстоятельство – недвижимость является залогом банка. Как делится ипотека при разводе супругов? Какие факторы в такой ситуации являются определяющими при имущественных спорах бывших супругов? Ответы постараемся дать в этой статье.

Раздел ипотеки при разводе

Раздел ипотеки при разводе в любой ситуации предполагает её дальнейшее погашение вплоть до принятия договорного решения, которое устроит обоих супругов.

Если один из них намерен оставить квартиру себе, то идеальный вариант – пойти на мировое соглашение, которое определит, на каких условиях это можно сделать.

Продать ипотечное жильё можно, но это будет непросто. Рассмотрим, как может протекать ситуация в зависимости от того, в какой период времени, применительно к заключению брака, был взят кредит.

Как сделать так, чтобы и банк остался доволен, и супруги не имели обоюдных претензий?

Ипотека оформлена до брака

Семейный Кодекс гласит, что все имущественные ценности, приобретённые совместно за все годы брака, делятся в равных долях. А всё то, что было куплено до его официальной регистрации, считается предметом владения той стороны, участвовавшей в этом процессе материально.

Однако закон содержит перечень поправок. Вторая сторона может претендовать либо на часть квартиры, либо на её долевую компенсацию при разводе, если сумеет доказать своё участие в выплатах по погашению ипотеки. Более того, такое исковое заявление в суд имеет право подать гражданин, даже если он находится в статусе безработного, так как долги второго супруга будут являться общими.

Как показывает судебная практика, органы власти в ходе судебных разбирательств охотно принимают сторону малообеспеченного супруга и отчуждают ему часть квартиры или выплат по ней.

Ипотека оформлена в браке

Статья 5 ФЗ РФ определяет порядок имущественного раздела ценностей, находящихся в ипотечном кредитовании для лиц, состоящих в браке на момент заключения сделки.

При разводе и сама квартира, и обязательства по ней делятся пополам между обоими членами семьи. Доли выделяются в денежном эквиваленте. Разделить само жильё возможно, только если оно имеет несколько комнат.

Если комната одна, то ни её, ни сам кредит разделить не получится, поскольку это противоречит функциональному предназначению жилья.

Таким образом, когда муж и жена начинают делить недвижимость, они приобретают долевую, а не совместную собственность. После этого они обязаны выполнять долговые обязательства перед банком пропорционально своим долевым частям в ипотечной квартире.

Это не слишком привлекательно в плане того, что при отсутствии иного жилья разведённым людям придётся до окончательного погашения всей суммы проживать по одному адресу. Если они разъедутся, вероятность того, что одна сторона перестанет платить, довольно велика.

Единственно правильное, с точки зрения закона, решение – переоформление кредита на того, кто остаётся, а второй участник процесса подпишет нотариально заверенное обещание совершать платежи вовремя и в полном объеме.

Ипотека при разводе, оформленная на одного из супругов

Как происходит расторжение брака при наличии ипотеки, если она оформлена только на одного из бывших супругов?

В Семейном Кодексе России говорится, что любое движимое и недвижимое имущество, приобретённое за годы официального брака, делится между его участниками в равных долях. В том числе и кредиты по ипотеке.

Тот факт, что кто-то является заёмщиком, а кто-то нет, с юридической точки зрения принципиального значения на этапе развода уже не имеет. Платить придётся пополам, независимо от того, кто выступит с таким предложением – суд или сторона, ответственная за договорные обязательства перед банком.

Важно, чтобы такие действия были подкреплены документально. Обратите внимание, что ни одна кредитная организация не пойдет на то, чтобы в случае развода переоформить кредит на другого члена семьи и заставить его погашать долг, так как после всё будет разделено по суду пополам.

Ситуация, когда кредит берет один, а делится имущество пополам – практика распространенная. Однако именно такой юридический случай чаще всего становится предметом жарких судебных разбирательств и взаимных претензий участников процесса.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Если в семье присутствует ребёнок, а родители так и не смогли прийти к обоюдной договоренности, то ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается с иного аспекта. Что касается суда, то он однозначно учтёт интересы ребёнка – более того, сделает их приоритетными в процессе принятия основного решения.

Особенно это актуально, если малыш юридически является наследником залоговой квартиры либо её долевым собственником после расторжения кредитного договора. Закон даже регламентирует порядок проведения сделок, которые может совершать ребенок, достигший 14 летнего возраста.

Если речь идёт о долевом владении, то часть квартиры ребёнка переходит к тому из родителей, с кем он впоследствии будет проживать.

Если полноправный владелец – отец, а мама детей не имеет своего жилья, но при этом с ней остаются совместные дети, она может рассчитывать на свою долю недвижимости.

Ипотека при разводе, если супруги – созаёмщики

Достаточно распространённая практика, ведь в двух из трёх случаях взятия ипотеки под покупку жилья созаёмщиками выступают оба супруга. Каким образом в такой ситуации исключить неприятные моменты, а главное, каким образом теперь платить ипотеку после развода?

Вносить регулярные платежи на прежних условиях следует во всех случаях, кроме:

  • отказа одного из них от владения в пользу другого;
  • при обоюдной договорённости о продаже;
  • при передаче всех аукционных прав банковскому учреждению.

Стоит отметить, что самый предпочтительный вариант для сторон-созаёмщиков — это мирная взаимная договорённость. Только так каждый может извлечь для себя максимальную выгоду.

Вариант досрочного погашения долга – самый предпочтительный, но финансово сложный. Платить, как и прежде – невыгодно тому, кто не останется жить в этой квартире. Да и при долевом участии это не всегда удобно – ведь тот, кому «повезло» меньше, рискует остаться без денег и собственного жилья.

Ипотека и брачный договор

Наличие брачного договора априори решает большинство проблем, связанных с разделом совместно нажитого движимого и недвижимого имущества, и позволяет обеим сторонам процесса выйти из него с наименьшими потерями. Рассмотрим, как выглядит ситуация с точки зрения ипотечного кредитования.

Заключённый и нотариально заверенный договор, составленный перед свадьбой, содержит пункты, касающиеся не только того, кому что достанется в случае развода, но и определит меру ответственности каждой стороны перед имеющимися кредитными обязательствами, которые на момент расторжения брака не будут погашены в полном объёме.

Это интересно:  Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2019 году

Документ имеет смысл, если стороны находятся в различном материальном положении, и одна из них не имеет возможности являться долевым созаёмщиком кредитных обязательств и, соответственно, не имеет права по суду являться полноправным владельцем квартиры. Им становится второй из супругов.

В этом вопросе не может быть судебных споров, поскольку всё изначально прописано в контракте.

Грамотно составленный документ определит следующие важные нюансы:

  • какая долевая часть будет принадлежать каждой стороне;
  • есть ли вероятность долговой компенсации части стоимости квартиры вторым супругом;
  • как именно будет распределена сумма ипотечных выплат между ними;
  • величина материальной компенсации одной их сторон в случае её отказа претендовать на всю часть жилья.

Практические рекомендации

Несмотря на множество вариантов раздела, определяющих, что делать с ипотекой после развода, у супругов фактически их всего три:

  1. Продолжать гасить заём на прежних условиях.
  2. Изыскать недостающие денежные средства и выплатить кредит досрочно, после чего выставить недвижимость на торги по рыночной стоимости, а полученную сумму разделить в равных долях.
  3. Получить письменное подтверждение согласия финансового учреждения на продажу ипотечного жилья и после этого его реализовать.

Если с первыми двумя вариантами всё предельно ясно, то с третьим могут возникнуть определённые трудности. Не каждый банк среагирует на это однозначно. Он может:

  • согласиться с предложением заёмщика – в этом случае проблема решается достаточно просто;
  • потребовать срочно внести остаточную сумму долга, угрожая супругам, что такое развитие событий противоречит условиям договора;
  • принудить стороны выплачивать долг в прежнем режиме — вплоть до полного прекращения кредитных обязательств.

Часто финансовые учреждения идут навстречу предложению о продаже, понимая, что это поможет минимизировать риски потерь их активов в случае, если стороны перестанут платить. Главное требование – сделка купли-продажи должна оформляться обременением, в рамках которого покупатель берёт на себя все обязательства по погашению ипотеки.

До того момента, пока судьба кредита не будет решена, супругам на этапе оформления развода необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи. Иначе недвижимость могут продать с аукциона. В этом случае потери бывшей семьи будут весьма значительными, ведь с этой суммы будут гаситься штрафы за просрочку, пени и проценты, а также расходы, связанные непосредственно с проведением аукционных торгов.

Есть еще одно непреложное правило, о котором мало кто задумывается в таких сложных жизненных обстоятельствах, как развод. О своём решении расторгнуть брак необходимо как можно раньше уведомить банк, если квартира находится в ипотеке. В таком случае нежелание организации идти на договорённости можно обжаловать в судебных инстанциях, что очень важно, поскольку многие банки ведут себя некорректно, пытаясь извлечь собственную выгоду, и мало думают об интересах своих клиентов.

Видео по теме

Как делится ипотека при разводе

Квартира в ипотеке при разводе — это не только объект, который нужно поделить, но и обязанности, которые продолжают нести бывшие муж и жена.

Кредит под залог приобретаемой недвижимости — удобный вариант для тех, кто не располагает внушительным капиталом. С него в последние годы чаще всего начинается экономическая жизнь вновь созданной семьи. Но что делать потом, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся? В этом мы и разберемся далее.

Взяли ипотеку и развелись: что делать

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса, все нажитое в браке (включая недвижимость) считается совместной собственностью мужа и жены. А статья 45 гласит, что на общее имущество можно обратить взыскание и по общим обязательствам. По требованиям большинства банков, ипотечное бремя приходится делить обоим.

ВАЖНО! Чтобы не возникало вопроса, как делить ипотеку при разводе, можно заранее оформить квартиру только на жену или только на мужа. Для этого нужно прописать соответствующее условие в брачном контракте. Еще один вариант — взять с супруга нотариальное согласие на вступление в кредитные отношения без его участия.

Если такой момент молодожены заранее не продумали, их ждет раздел ипотеки при разводе. Здесь возможно несколько вариантов. Все зависит от обстоятельств каждой конкретной семьи.

Как разделить ипотеку при разводе: варианты действий

В первую очередь стоит определиться, что в дальнейшем будет с этой квартирой. Сыграют роль и взаимоотношения расставшейся пары. Выбрать можно один из следующих вариантов:

  1. Ничего не менять, платить поровну, потом продать квартиру и разделить деньги. Решение вполне простое. Однако тут нужно, во-первых, прийти к соглашению со второй стороной, во-вторых, иметь другое жилье.
  2. Переуступить долг бывшему супругу, которому нужны квадратные метры. Тогда второй имеет право потребовать с него компенсацию за уже выплаченную часть кредита. Важный нюанс: первый должен быть платежеспособным, чтобы потянуть бремя в одиночку.
  3. Сразу продать квартиру. Если отношения испорчены, это оптимальный вариант. Банк получает остаток долга автоматически, а выручку бывшие муж и жена делят по закону.

Раздел квартиры по суду

Если договориться совсем не получается, раздел имущества при ипотеке будет осуществляться через суд.

В этом случае один из супругов подает исковое заявление о разделе имущества, в котором заявлены требования прекратить право совместной собственности. В иске заявляются только требования о разделе имущества, а не долга по ипотеке.

Образец искового заявления

Из решения станет понятно, какие доли причитаются мужу и жене. Соответственно, в тех же пропорциях они будут расплачиваться и по кредиту.

Как быть, если жили в гражданском браке

Нельзя игнорировать и тех, кто взял займ вне официального брака, но выплачивал его совместными усилиями. Например, Александр жил с Глафирой в ипотечной квартире. Ежемесячные платежи вносила она, тогда как сам Букашка брал на себя обычные бытовые расходы.

По документам, когда они расстанутся, женщина к недвижимости отношения иметь не будет. Но если она сохранит все документальные подтверждения, через суд она докажет свое право на часть квартиры. При этом кредит по-прежнему остается за Александром.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

Если ребенок имеет часть в спорной квартире (а такое практикуется при вложении материнского капитала), разделить ее поровну уже не получится.

Но даже если право собственности на малыша не оформлено, банк, органы опеки и суд будут учитывать такие факторы:

  1. Платежеспособность родителя, с которым остается ребенок. Увеличившийся ежемесячный платеж не должен приводить к ухудшению качества жизни несовершеннолетнего. Так что в переуступке долга могут и отказать.
  2. Наличие жилья у родителя, если он забирает ребенка и отказывается от спорной квартиры. Детей нельзя оставлять бездомными.
  3. Финансовое состояние обоих родителей. Если право на квартиру сохранено за обоими, во внимание будут приняты доходы каждого. И тому, с кем остался ребенок, нередко снижают долю в ежемесячном платеже. Соответственно, доля второго увеличивается.

Раздел ипотечной квартиры, купленной с использованием маткапитала

Материнский капитал сам по себе совместной собственностью супругов не является. Если его не успели вложить в недвижимость до расторжения брака, право использовать сертификат остается за матерью.

А если успели, то объект принадлежит как минимум четверым собственникам. В этом случае чаще всего уходящему из семьи выплачивают компенсацию за причитающуюся ему четверть. Оставшийся родитель с детьми остается жить в квартире.

Как происходит переоформление ипотеки при разводе

В первую очередь нужно уведомить банк. Он проведет тщательный анализ всех факторов, характеризующих новое положение заемщиков, и примет решение. Он либо дает разрешение на перевод, либо обязывает выплачивать в прежнем порядке. Разве что платеж будет приходить не одной суммой, а двумя.

Ипотека после развода должна быть зарегистрирована заново в связи с изменившимися условиями. Для этого нужно предоставить в Росреестр пакет документов:

  • паспорта;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • заявление на перевод долга;
  • согласие банка;
  • документ о разделе имущества (нотариальное соглашение или судебное решение).

Подтверждение платежеспособности Росреестру не требуется. Однако соответствующие справки запросит банк на этапе первичного анализа.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: через суд или нет, с продажей и без

Развод — дело не простое, тем более если бывшие супруги в период своей совместной жизни обзавелись отпрысками и ипотечным кредитом. Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры, зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т. д. Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и, если развестись с женой, дадут ли ипотеку снова?

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны (муж, жена и банк) не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк.

Это интересно:  Как взять ипотеку в астане

Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения

Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения.

Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество, приобретенное в браке.

И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый:

  • Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги.
  • Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
  • Один из супругов выкупит у второго (который фактически отказывается от прав на недвижимость) уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником.
  • Разделить кредитную линию.
  • С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко – расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны.

Если квартира в ипотеку взята до брака

Если вы взяли ипотеку до брака, то фактически собственник один — тот человек, на кого оформлена квартира. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака (поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие), может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке.

Расчет доли такого супруга будет производиться исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке.

Если два собственника

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если не предусмотрели в брачном контракте иное). Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

  • Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.
  • Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
  • Находят средства для 100% выплаты кредита и далее продают, делят и т. п.
  • Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
  • Официально делят кредитную линию.

Еще немаловажную роль играет наличие детей. Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж

Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делится она по правилам СК РФ.

Если собственник — супруга

Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса.

Если есть ребенок

Стоит отметить, что здесь действует тот же принцип, который работает при разделе любого общего, нажитого во время брака, недвижимого и движимого имущества.
То есть все, что было приобретено в период брачных отношений, делится только между супругами. Если в семье есть ребенок, непосредственным правом на долю он иметь не будет.
Исключением является личная собственность – подаренная или полученная в рамках наследственного производства (например, от бабушки или дедушки). Либо, у пары имеется двое и более детей, а недвижимость была приобретена в рамках программы материнского капитала. В таком случае ребенок автоматически становится сособственником делимой квартиры.

При разводе бывшие супруги могут определить размер доли в собственности, которая будет распределена между ними. Как правило, женщина, с которой в последующим будет жить ребенок, может претендовать на большую долю в этой квартире. Но при этом она будет обделена другим имуществом. Например, автомобилем или земельным участком.
Исходя из вышесказанного следует, что равномерно долям будет делиться и долг по ипотечному кредиту. То есть здесь основным фактором служит присуждение долей судом согласно требованиям сторон или брачному договору.

Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. ⇐

Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза

Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по-иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов:

  • Второй супруг сам гасит долг.
  • Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и, как правило, покрывает только долг самому банку.

Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)

Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

  • Продолжать платить, как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перипетиях необязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
  • Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
  • Разделить кредит. Фактически из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
  • Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить.

Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака

Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом неважно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением (фактически в залоге у банка).

Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу.

Как делить ипотеку при разводе через суд

Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства.

Решение суда основывается на интересах сторон (бывших супругов и их детей), а также банка.

Судебная практика

Поделить ипотеку, как показывает судебная практика с одобрения банка практически невозможно. Все потому что один проверенный плательщик кредита лучше, чем два новых. То же самое и с квартирой: целый недвижимый объект реализовать значительно проще, чем его половину.

Кроме того, суды не делят ипотечные однокомнатные квартиры. Причина тому – невозможность в натуре выделить долю каждому из двух претендентов.

Выход при упорядочивании имущественных вопросов бывших супругов после развода, даже ипотечного кредита есть, и он не один. Дадут ли ипотеку позже — вопрос открытый, все зависит от банка и его условий. Но самым важным условием – имущественная стабильность и способность своевременно выполнять обязательства.

Статья написана по материалам сайтов: mnogo-kreditov.ru, how2get.ru, zakondoma.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector