Индексация военной ипотеки в 2021 году: будет ли, сумма

Содержание

Особенности военной ипотеки

Обеспечение военнослужащих и их семей жильем — задача, которую удается успешно решать благодаря отработанной системе военной ипотеки. Раньше военнослужащим на пенсии приходилось годами ждать, когда будет достроено ведомственное жилье и когда подойдет их очередь. Сегодня участник НИС при определенной выслуге лет может приобрести себе недвижимость не только на свой вкус, но и в любом регионе Российской Федерации.

Кто может участвовать в госпрограмме «Военная ипотека»:

  • прапорщики и офицеры, оформившие свой первый контракт на службу в вооруженных силах после 1 января 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военных специальностей — после 3-х лет службы;
  • офицеры запаса, которые проходят службу на добровольной основе или по призыву;
  • >сержанты, старшины, матросы и солдаты, поступившие на службу после 1 января 2005 года, могут стать участниками НИС после заключения второго контракта.

Особенности военной ипотеки в 2019

У НИС есть ряд важных особенностей:

  • средства по программе предназначены для покупки жилья из расчета 18 м² на одного человека в составе семьи участника НИС;
  • участник сам выбирает, где и какое жилье покупать;
  • первоначальный взнос производится за счет средств, накопившихся на счету участника НИС. Дальнейшие расчеты с банком производит Росвоенипотека. Если стоимость жилья превышает размер государственной субсидии, покупатель может добавить собственные средства;
  • чтобы квартира стала собственностью военнослужащего, он должен находиться на службе весь срок выплаты займа — в среднем 20 лет. Есть исключения: военный может получить жилье в собственность после 10 лет службы по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам, по достижению предельного возраста для несения военной службы, а также в результате штатных кадровых перестановок;
  • не все банки работают с военной ипотекой. Но список кредиторов, которые сотрудничают с государством в сфере реализации госпрограмм, постоянно расширяется;
  • если военный, на которого оформлена ипотека, умирает до погашения кредита, недвижимость переходит по наследству его супругу и детям или к другим наследникам по очереди в случае отсутствия супругов и детей. Чтобы наследникам не пришлось выплачивать долг по ипотеке после смерти участника НИС, необходимо оформлять страховку жизни. Тогда при наступлении страхового случая страховая компания покроет остаток долга перед банком, а наследники получат в собственность жилье без ипотечного обременения.

Индексация выплат по военной ипотеке в 2019 году

До 2016 года выплаты от государства на счет участников НИС поступали ежемесячно. Если служащий уже оформил жилищный кредит, Рсвоенипотека ежемесячно перечисляет за него выплаты банку. С 2016 года правила перечисления денег на счет НИС изменились: до 20 марта государство единовременно перечисляет годовую сумму целевого жилищного взноса на индивидуальные счета. При этом индексация выплат с 2015 года приостановлена.

Выплаты по военной ипотеке

Новый порядок включения в реестр НИС с 2019 года

Раньше для того, чтобы стать участником НИС, нужно было написать рапорт, подать его старшему по службе, дождаться подтверждения и получить свой номер участника НИС. Схема простая, но и в не случались сбои. За годы работы НИС были выявлены систематические сложности, которые приводили к потерям накоплений:

  • основание для включения в НИС — личное волеизъявление военнослужащего. Если человек забыл подать рапорт или задержал его подачу, он теряет накопления;
  • безосновательный отказ в приеме рапорта об участии в НИС — другая причина, по которой многие военнослужащие не сразу стали получать законные отчисления на покупку жилья от государства;
  • недостаточная информированность о правилах действия военной ипотеки также неоднократно являлась причиной потерь средств.

Законодатели учли эти нюансы. В 2019 году вступят в силу соответствующие поправки к ФЗ-117. Суть изменений: солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу после 1 июля 2019 года, будут автоматически включены в реестр участников НИС в обязательном порядке после 3-х лет службы. Поправки исправляют сразу две спорные ситуации с реализацией военной ипотеки:

  • военные, принятые на службу с 1 июля 2019 года, не потеряют средства НИС из-за собственной забывчивости или невнимательности руководящего состава;
  • служащие-контрактники ранее пользовались лазейкой в системе, увольнялись раньше срока истечения первого военного контракта и потом подавали рапорт на включение в реестр НИС при оформлении второго контракта. Теперь это станет невозможным, поскольку включение в реестр привязано к сроку службы, а не к подписанию второго контракта.

Что нужно знать, чтобы получить ипотеку

Офицеры и выпускники высших военных заведений и раньше автоматически получали именной счет в реестре НИС. Теперь эта привилегия станет доступна всем новоприбывшим. Бюрократии станет меньше, простота и прозрачность системы увеличится. Нововведения в военной ипотеке 2019 года принесут пользу не только государству, но и самим участникам программы.

Как получить военную ипотеку в 2019 году

Порядок действий по оформлению военной ипотеки после трех лет накоплений средств на счете в 2019 году останется прежним. План для военнослужащего, который желает приобрести собственное жилье с помощью денег по госпрограмме:

  • прошло более трех лет с того момента, как служащий получил индивидуальный номер счета в реестре НИС. Ему нужно выбрать регион и найти подходящее жилье. Сделать это можно самостоятельно, через агентов по недвижимости или с помощью ипотечных брокеров;
  • когда подходящее жилье выбрано, пора подавать рапорт на получение Свидетельства участника НИС. В рапорте заявитель указывает примерный район, где собирается приобретать недвижимость. Срок действия Свидетельства — полгода. Теоретически если заявитель еще не выбрал квартиру, у него будет время сделать это уже после получения Свидетельства;
  • выберите банк, который работает с военной ипотекой и находится в нужном регионе. Сегодня с участниками НИС работают все топовые банки страны — Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Зенит, Газпромбанк, СМП Банк, Ак Барс Банк и многие другие. Заемщик имеет возможность изучить условия у разных кредиторов и выбрать оптимальный вариант. Поскольку государство в лице Росвоенипотеки отвечает за стабильность выплат, банки охотно одобряют жилищные займы участникам программы;
  • в банке военнослужащий пишет заявление, передает менеджеру Свидетельство участника и сопутствующие документы. Если стоимость жилья превышает 2,2 миллиона рублей, заемщик может погашать кредит из собственных средств. Чтобы получить одобрение на большую сумму, потребуется предоставить дополнительные документы и доказать свою платежеспособность. Негативная кредитная история в таком случае может стать препятствием на пути к покупке выбранного жилья. Решить этот вопрос можно через ипотечного брокера «Ипотекарь»;
  • после того, как банк одобрил заявку на кредит и проверил квартиру на соответствие стандартным требованиям, заемщик и банк заключают договор ипотеки. На недвижимость накладывается залоговое обременение, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Продавец получит деньги за жилье уже после того, как собственность на объект перейдет к новому владельцу. Обычно для перечисления денег стороны используют аккредитив (безналичный расчет).
Это интересно:  На сколько дается ипотека на квартиру

Если супруги одновременно являются участниками НИС, они могут объединить свои накопления и приобрести жилье с использованием 4,4 миллионов рублей от государства. Когда в семье появятся дети и родители захотят вложить в покупку жилья материнский капитал, участники НИС не смогут это осуществить. Дело в том, что материнский капитал подразумевает приобретение жилья на всех членов семьи, в том числе на детей. Военная ипотека является именной. Собственником жилплощади, купленной за счет ЦЖЗ, может быть только сам участник НИС, но не его дети. Это необходимо учитывать при планировании покупки жилья с помощью военной ипотеки.

Есть у госпрограммы НИС важный нюанс — если заемщик досрочно покинет военную службу, ему придется вернуть государству все вложенные в ипотеку деньги. Не каждому под силу отслужить 20 лет во славу Родине. Но такие ситуации — большая редкость. В основном участники крайне ответственно относятся к госпрограмме и не нарушают правила НИС. Если вы планируете покупать жилье по военному сертификату в Санкт-Петербурге или Ленобласти, обращайтесь в «Ипотекарь». Мы поможем решить все вопросы с документами, выбрать надежный банк и обеспечим безупречное проведение ипотечной сделки.

Военная ипотека в 2019 году — ежемесечная сумма, изменения выплат и индексация

Раньше военные офицеры, чтобы получить квартиру, десятилетиями стояли в очереди и то не всегда получали ее. Около десяти лет назад государство создало специальную ипотеку, с помощью которой военнослужащий без длительного ожидания может приобрести квартиру по льготной цене. Каждый год в этой программе происходят изменения. Рассмотрим, как обстоит ситуация в 2019 году.

Индексация выплат по военной ипотеке в 2019 году

Сейчас, благодаря этой государственной программе, государству стало легче обеспечивать военнослужащих жилплощадью. Для этого солдату нужно стать участником накопительно-ипотечной системы, подождать три года, пока на его счете не накопится нужная сумма, которую банк потребует в качестве первоначального взноса. После чего он может начать длительную процедуру оформления документов на приобретение жилья.

Жилое помещение можно приобрести любого метража и в любом городе России. Если недвижимость стоит дороже, чем может компенсировать государство, то оставшуюся часть кредита военнослужащий выплачивает из своего кармана.

Участок под строительство или новостройку, еще не сданную в эксплуатацию с помощью этой программы невозможно приобрести.

В государственную ипотеку могут вступить:

  • Солдаты, вступившие на военную службу после 2005 года.
  • Выпускники военных училищ, заключившие военный контракт и отслужившие не меньше трех лет.
  • Солдаты запаса, проходящие службу по контракту.

Индексация выплат происходит не каждый год, в 2019 году сумма ежегодного взноса увеличилась на 4,3%. В 2019 году на каждый счет НИС будет зачислено по 280 тысяч рублей.

Процентная ставка по жилищному кредитованию

С помощью этой ипотеки военный уже через 3 года своей службы сможет бесплатно получить недвижимость, если ее стоимость не превышает лимит кредитования. В государственном бюджете не хватает средств для моментального погашения суммы жилья, поэтому и создали НИС, с помощью которой в течение нескольких лет погашается займ. Его выдают на срок до двадцати лет.

В зависимости от требований банка, вносится одноразовый взнос в 10-20%, затем каждый месяц за займ выплачивается определенная банком сумма. В отличие от обычной ипотеки, здесь штрафные санкции отсутствуют в течение 45 дней невыплаты.

Десять лет назад процентная ставка по займу была около 11%, с тех пор она немного снизилась. Большинство банков, работающих с этой программой, предоставляют кредит под 9-10,6%:

  1. Абсолют Банк — 9,5%;
  2. ВТБ 24 — 9,3%;
  3. Газпромбанк — 9,5%;
  4. Банк Открытие — 10%;
  5. Сбербанк — 9,5%;
  6. Уралсиб — 10,6%.

Военнослужащие, планирующие уволиться с выслугой от десяти лет, могут подать на рефинансирование кредита.

Максимальный размер жилищного кредитования

В 2019 году лимит по ипотеке военным составляет 2,4 миллиона рублей, но некоторые банки, например, «Уралсиб» и «Абсолют Банк», могут согласиться на большую сумму. Но, как показала практика, банки быстрее соглашаются на меньшую сумму.

  • Абсолют Банк — 2,900 млн.руб;
  • ВТБ 24 — 2,435 млн.руб.;
  • Газпромбанк — 2,330 млн.руб.;
  • Банк Открытие — 2,300 млн.руб.;
  • Сбербанк — 2,330 млн.руб.;
  • Уралсиб — 2,600 млн.руб.

Если жилье стоит дороже этого лимита, то заемщик доплачивает оставшуюся сумму из собственного кармана. Материнским капиталом нельзя будет покрыть эту сумму, так как он принадлежит детям. Это нужно учесть тем, кто собирается приобрести недвижимость в мегаполисах.

Новый порядок включения в реестр НИС

Раньше военнослужащий, чтобы получить личный счет НИС, подавал рапорт своему начальству. Эта схема оказалась неудобной по этим причинам:

  1. Солдат забывал подать рапорт или слишком поздно сделал это, то он терял накопления.
  2. Плохое знание правил этой программы, из-за чего человек впустую терял собственное время и денежные средства.
  3. Частые случаи в отказе приема рапорта без объяснения причин, из-за чего военный не мог приобрести бесплатную квартиру.

Чтобы избавиться от вышеописанных неудобств, в 2019 году ввели новые правила, согласно которым всем солдатам, заключившим военный контракт с 1 июля 2019 года, выдаются счета НИС. Благодаря этому правилу, ненужной бюрократии стало меньше и увеличилась прозрачность системы.

Схема получения ипотеки в 2019 году:

  • Солдат, вступивший на службу, автоматически получает номер счета в реестре НИС и ждет 3 года.
  • Подбирается недвижимость. Главное, чтобы ее продавец не был против долгого ожидания оформления документов.
  • Подается заявление на оформление свидетельства НИС.
  • Выбирается подходящий банк.
  • Собираются необходимые документы для банка.
  • Подписывается договор ипотеки.

Время оформления ипотеки не должно превышать шести месяцев.

В том случае, если супруги имеют свои счета НИС, то они могут объединить свои накопления и с помощью ипотеки купить более дорогую жилплощадь.

Если военнослужащий разрывает контракт раньше положенного срока, то он в течение десяти лет должен вернуть государству деньги, потраченные на его кредит.

Индексация Военной Ипотеки В 2019 Году

Индексация военной ипотеки 2018

Федеральный закон 117 определяет основы участия в НИС: на получение субсидии не влияют жилищные условия военного и семейное положение, основным фактором является контрактная служба. Нет ограничений и по виду приобретаемого жилья: это может быть дом, квартира, танухаус.

На практике данная норма привела к тому, что относительно роста инфляции и потребительских цен зарплаты военнослужащих за последние годы обесценились без малого на 50%, а если точнее, то на 48-49%. На фоне такого показателя увеличение зарплаты военным в 2018 году приобретет особенную актуальность. Так, даже при самом простом расчете:

Зарплата военных в 2019 году

Появление контрактной армии создало в России новую категорию рабочих мест. Безусловно, в начале армейской карьеры рассчитывать на существенные выплаты не приходится – отсутствие звания и стажа работы накладывает свои ограничения. Зарплата начинает расти лишь спустя время, так как она формируется под воздействием определенных факторов. К числу самых важных элементов заработной платы кадрового военного относятся:

  • 2,27 триллиона рублей (13,8% госбюджета) – сумма, выделенная на 2018 год для выплаты финансового довольствия военнослужащим и лицам, которые приравниваются к ним. Причем это всего лишь публикуемая статья расходов – эксперты считают, что еще более существенная часть затрат может скрываться в том разделе бюджета, который не подлежит оценке;
  • 2,39 триллионов рублей (13,95% госбюджета) – расходы на финансирование довольствия в 2021 году.

Военные пенсии в 2019 году

Когда же прекратится заговаривание зубов? Аж слеза прошибает, какую абсолютно лицемерную заботу проявляет государство о тех, кто носил погоны. Позорнейшие цифры — 2%, 4%… Годами и эти крохи не выплачивают. С ума что ли посходили? Отдайте хотя бы то, что положено по закону, или отмените его вообще. И ныть никто не будет — плюнут и перестанут ждать, париться…

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году, как работает программа

Несмотря на кажущуюся стабильность, любой участник ипотеке желает быть в курсе событий. Для этого необходимо следить за актуальными м свежими новостями. Прежде всего, военнослужащий может контролировать свои накопления в НИС. Удобнее всего воспользоваться онлайн калькулятором, позволяющим рассчитывать суммы за выбранный период времени.

Это интересно:  Как выбрать банк, чтобы взять ипотеку на квартиру в новостройке

Сумма по военной ипотеке в 2019 году ТОП 10 банков

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2019 году

Стоит отметить, что согласно рекомендованным мерам по устранению проблем военной ипотеки, которые были разработаны в ходе ряда заседаний Комитетов СФ, Правительству необходимо предусмотреть дополнительное увеличение накопительного взноса участников НИС с целью частичного погашения обязательств перед банками военнослужащими, имеющими кредитные хвосты.

Военная ипотека в 2019 году — изменения и размер выплат

Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно.

Военная ипотека (ВИ) не имеет существенных отличий от кредитования обычных граждан по своей структуре. Присутствует начальный внос в 20% и ежемесячные взносы. Что касается процентных показателей, то раньше, кредитовались служащие под 11,75%, затем, ставка несколько раз опускалась и возвращалась на свои позиции. Сегодня предоставляется займ под 9-10.9% (в зависимости от выбранного заёмщиком банка).

Военная ипотека в 2019 году

Ежегодно производится индексация положенной суммы. Индексация напрямую зависит от инфляции в представленном году. Изменения все отражаются в право устанавливающих документах. Выплаты производятся только на именной счет военнослужащего. Выплаты по кредитным обязательствам берет на себя государство. Но выплаты также отражаются в кредитной истории заемщика. Поэтому выплаты он должен производить либо самостоятельно, либо тщательно их прослеживать.

  1. Максимальная сумма военной ипотеки равна 1900 000 рублей. Остальная сумма будет перечислена государством;
  2. Сбербанк дает 12% годовых по этому виду кредита;
  3. Изменения в статусе военнослужащего подтверждается справками;
  4. Сбербанк – стабильное кредитное учреждение;
  5. Сбербанк выдает денежные средства всем военнослужащим по контракту;
  6. Первоначальный взнос Сбербанк требует в размере 20% от суммы;
  7. Сбербанк диктует оптимальные условия кредита и его предоставления;
  8. Сбербанк позволяет открыть вклад «Накопительный» по одному документу. Эти же средства возможно использовать в 2018 году в качестве начального взноса;
  9. Сбербанк имеет пониженную процентную ставку;
  10. Помимо квартиры заемщик вправе приобрести комнату, жилой дом или таун-хаус;
  11. Сбербанк не требует подтверждать платежеспособность;
  12. По ипотеке отсутствуют комиссии.

Новости военной ипотеки 2019 года

Законодатели учли эти нюансы. В 2019 году вступят в силу соответствующие поправки к ФЗ-117. Суть изменений: солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу после 1 июля 2019 года, будут автоматически включены в реестр участников НИС в обязательном порядке после 3-х лет службы. Поправки исправляют сразу две спорные ситуации с реализацией военной ипотеки:

  • основание для включения в НИС — личное волеизъявление военнослужащего. Если человек забыл подать рапорт или задержал его подачу, он теряет накопления;
  • безосновательный отказ в приеме рапорта об участии в НИС — другая причина, по которой многие военнослужащие не сразу стали получать законные отчисления на покупку жилья от государства;
  • недостаточная информированность о правилах действия военной ипотеки также неоднократно являлась причиной потерь средств.

Индексация Военной Ипотеки В 2019 Году

Федеральная программа ипотечного кредитования для военных впервые заработала в 2005 году. Претендовать на кредитование по данной программе могут военнослужащие, заключившие долгосрочный контракт на прохождение службы в рядах Вооруженных Сил РФ и не имеющие собственной жилплощади.

В текущем году Сбербанк утвердил изменения, которые затронули условия предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих. В первую очередь корректировки были произведены в отношении процентных ставок. Процентная ставка была установлена на уровне 11,75%, что оказалось несколько меньше, чем заявляли другие банки, присоединившиеся к программе. С марта 2019 года Сбербанк инициировал снижение процентов, и сейчас ставка закрепилась на уровне 10,9% годовых. Этот показатель гораздо ниже предложений сбербанка по стандартному ипотечному кредитованию.

Военная ипотека в 2019 году

Эксперты Financer.com собрали актуальную информацию – что такое военная ипотека, кому она положена, какие плюсы и минусы нужно учитывать, какими законами она регулируется, на каких условиях выдается, какие нюансы могут быть при увольнении или разводе, и какая индексация произошла в 2019 году. + сравнили и разобрали предложения банков

ТОП-выбор заемщиков в 2019 году

  • по ставке от 5,5%
  • одобрение по 2 документам
  • без 2-НДФЛ справки
  • одобряются 86% заявок

Выбрали 43

  • ставка от 9,9%
  • до 30 миллионов рублей
  • одобряют с плохой кредитной историей
  • 100% одобрение онлайн

Выбрали 48

  • ставка от 10,19%
  • до 50 миллионов рублей
  • одобряют с плохой кредитной историей
  • рассмотрение заявки за 1-3 дня

Выбрали 65

  • ставка от 10,2%
  • до 30 миллионов рублей
  • быстрое принятие решения
  • простое оформление

Выбрали 30

  • ставка от 11,9%
  • до 30 миллионов рублей
  • чаще всего одобряют клиентам от 35 лет
  • быстрое принятие решения

Выбрали 48

Содержание статьи

Что такое военная ипотека

Это единственная ипотечная программа, позволяющая приобрести квартиру или дом полностью за счет субсидии, без привлечения собственных средств.

Простыми словами – деньги платите не вы, а государство. Однако приобретенное жилье оформляется на вас и всецело является вашей собственностью.

    Как это работает:

Военнослужащий включается в Накопительную ипотечную систему (сокращенно НИС)

В некоторых случаях – автоматически, в некоторых – после подачи отдельного рапорта. Как это сделать мы расскажем далее.

  • На его ФИО открывают счет, на который ежемесячно в течение 20 лет начисляется определенная сумма.
  • По прошествии 3 лет после открытия счета деньги можно использовать для оформления ипотеки (как правило, их тратят на первоначальный взнос)
  • Средства, которые будут далее начисляться на счет, используются для погашения ежемесячных платежей по кредиту.
  • Если выделенных государством средств не хватает, военнослужащий может добавить собственные деньги и получить с этой части налоговый вычет.

    Индексация военной ипотеки в 2019 году

    Сумма начислений не зависит от стажа, звания и возраста. Все участники получают равные суммы, которые каждый год переиндексируются в соответствии с инфляцией и иными параметрами.

    По состоянию на 2019 г. месячные выплаты составляют 23.334 р. (280.009 р./год).

    Можете ли вы получить военную ипотеку

    Воспользоваться программой могут участники НИС, состоящие в системе более 3 лет.

      Кому положена военная ипотека в автоматическом порядке:

  • Офицерам – начало службы с 2005 г. или позже;
  • Прапорщикам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.;
  • Мичманам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.
  • Выпускникам военных учреждений – получение офицерского звания с 2005 г.;
  • Военнослужащим, которые получили звание офицера в 2005 г. или позже в связи с контрактной службой на должности, предполагающей данное звание;
  • Военнослужащим, состоящим не менее 3 лет на контрактной службе, предполагающей звание офицера.
  • Тем, кому обязательно положена военная ипотека, подача раппорта на вступление в НИС не требуется. Но нужно проконтролировать, включили ли вас в программу. Ведь технические ошибки тоже случаются.

      Дополнительно к НИС могут присоединиться:

  • Прапорщики – стаж службы до 2005 г. до 3 лет.
  • Мичманы – стаж службы до 2005 г. до 3 лет
  • Сержанты, старшины, солдаты и матросы – при подписании до 2005 года минимум второго контракта.
  • Выпускники военных учреждений – при заключении контракт до 2005 г, но завершении обучения позже.
  • Несмотря на то, что ипотечный займ формально является кредитом под залог недвижимости, действие данной программы распространяется только на покупку.

    Если вас интересуют другие ипотечные возможности, советуем посмотреть

    Это интересно:  В Каком Банке Лучше Брать Ипотеку В 2021

    Условия использования военной ипотеки

    • Военнослужащий может купить жилье в любом регионе РФ.
    • Возможна покупка в новостройке, на вторичном рынке, в виде квартиры или загородного дома.
    • Жилье должно быть полностью пригодно для проживания (то есть, с использованием данных средств нельзя приобрести голый участок или квартиру в ветхом, аварийном доме).
    • Разрешено использовать приобретенное жилье для получения дополнительного дохода – т.е. сдавать его в аренду.
    • Зайдите на сайт «Росвоенипотеки».
    • Пройдите регистрацию, используя последние 10 цифр вашего регистрационного номера.
    • В течение месяца заявка на регистрацию будет рассмотрена, и вы сможете контролировать поступление денег через онлайн-кабинет.

    Согласно закону, военная ипотека может быть использована через 3 года после начала поступления средств. Для приобретения недвижимости без обращения к кредитной линии (обычной покупки) необходимы 20 лет выслуги или чрезвычайные обстоятельства.

    Основаниями для использования всей суммы на покупку недвижимости до истечения 20-летнего срока выслуги являются:

    • возраст военнослужащего более 45 лет;
    • отставка при реструктуризации Минобороны РФ;
    • увольнение контрактника, участвующего в НИС, не имеющего жилья и прослужившего более 10 лет;
    • увольнение по болезни, не позволяющей служить далее.

    Плюсы и минусы военной ипотеки

    После многолетних «пирамид» и прочих «сыров в мышеловке», заемщики часто с подозрением относятся к любым программам, позволяющим снизить расходы.

    Какие есть плюсы и минусы у военной ипотеки и какие подводные камни нужно учитывать?

    Вплоть до 0 – если найдете квартиру, у которой первоначальный взнос укладывается в уже накопленные средства, а ежемесячный платеж не будет превышать 23 тысяч рублей, ничего не придется доплачивать самостоятельно.

    • низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос

    Не верите, что накоплений хватит? Важно учитывать, что условия банков по военной ипотеке выгодно отличаются от стандартного кредита. Средняя ставка 9% – 10%. Средний минимальный взнос – от 10%. Поэтому позволить себе покупку жилья по ипотечному займу без доплат могут даже жители Москвы.

    • одобрение при плохой кредитной истории

    Заемщикам с плохой КИ отказывают, потому что нет уверенности в своевременном погашении ипотеки. В ситуации социальной поддержкой банкам нечего опасаться – ведь большую часть долга оплатит государство.

    Средств, получаемых по программе, хватит на 2-х или 3-хкомнатную квартиру в регионе или же на однушку в Москве. Семьям, которым нужна большая площадь в столице придется доплачивать из собственных денег. Впрочем, можно подождать пару лет, чтобы накопилась сумма, которая «вперед» покроет издержки на ежемесячные платежи.

    Из-за включения в процесс «Росвоенипотеки» оформление получается сложнее и дольше, чем при обычной ипотеке. Ниже эксперты Financer.com составили подробную схему. Поэтому путаницы возникнуть не должно. В любом случае, выгода существенно перекрывает пару лишних поездок, которые придется совершить.

    • не будут начисляться налоговые вычеты

    Налоговые вычеты исчисляются только из собственных средств, добавленных к начислениям НИС.

    Воспользоваться программой сейчас и приобрести жилье сейчас в кредит?

    Или подождать и сразу приобрести квартиру?

    Что более выгодно, каждый решает для себя. Однако нужно учитывать, что стоимость недвижимости может в любой момент «взлететь». Как и банковские ставки. С другой стороны, все время, пока вы будете «копить», придется жить в служебной квартире или арендовать жилье.

    Financer рекомендует внимательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать решение. Частное мнение наших экспертов – для семьи (особенно с детьми) чаще выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом.

    Что произойдет при увольнении?

    Согласно закону, государственная помощь предоставляется только военнослужащим. Поэтому при увольнении программа перестает действовать. Даже если на счету оставались средства, они будут аннулированы. Более того, все полученное до этого, придется вернуть.

      Что это значит для заемщика:

  • ипотечные платежи придется гасить самостоятельно из собственных средств;
  • банк может пересмотреть условия предоставления займа и поднять ставку;
  • сумму, внесенную Росвоенипотекой, нужно будет вернуть.
  • Исключением является военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья.

    Если военнослужащего увольняют из-за того, что по состоянию здоровья он больше не может нести службу, вся сумма, которую он должен был бы получить за 20 лет службы, будет ему выплачена.

    Единственное, не будет индексации. Если в 2019 году вас уволили со службы из-за болезни, и вы прослужили 10 лет, помимо средств, оставшихся на счету в НИС, вам будет выплачено 280.009 рублей х 10 лет (2.800.090 р.).

    Что произойдет при разводе?

    Согласно законам РФ, имущество, приобретенное в браке, при разводе должно быть поделено пополам, если иное не указано в брачном договоре. Разделены должны быть и обязательства по ипотечному займу.

    Важно понимать, что данное правило не относится к государственным соц. программам.

    Военная ипотека при разводе, как и приобретенная недвижимость, остаются за военнослужащим супругом. Исключением может стать только жилье, приобретенное семьей, в которой оба супруга несут службу, а покупка осуществлялась на средства с обоих счетов в НИС.

    Инструкция, как оформить военную ипотеку

    1.Выберите недвижимость

    Обязательно на территории РФ, но в любом регионе. Вторичное жилье или новостройку – главное, чтобы оно было полностью пригодно для жизни, не находилось в аварийном или неблагоприятном для жизни состоянии.

    2.Получите свидетельство участника НИС

    Документ выдает по рапорту на имя командира части. В рапорте нужно указать, какую недвижимость вы намерены приобрести и в каком регионе она находится.

    Свидетельство действительно в течение 6 месяцев после получения.

    За этот срок процесс приобретения недвижимости должен быть завершен полностью.

    3.Подайте заявку в выбранный банк

    Список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от условий конкретной организации.

      Стандартный пакет документов включает в себя:

  • паспорт
  • свидетельство участника НИС
  • СНИЛС/ИНН (необязательно)
  • справку о доходах
  • документы, подтверждающие несение службы
  • 4.Проведите оценку квартиры

    Предварительно уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк. Это гарантирует принятие экспертной оценки с первого раза, без подозрений и нареканий.

    5.Предоставьте в кредитную организацию документы на недвижимость

    В связи с регулярными случаями мошенничества, недвижимость проверяется на юридическую чистоту (отсутствие скрытых долгов, иных собственников, прописанных жильцов и т.д.) собственным отделом банка. Если все в порядке, кредит будет одобрен.

    6.Заключите ипотечный договор

    После этого на ваше имя будет открыт счет для зачисления первоначального взноса.

    7.Дождитесь проверки в «Росвоенипотеке»

    После проверки всех документов в ведомстве сумма первоначального взноса перечисляется в банк. В дальнейшем внесение ежемесячных платежей происходит автоматически, если они не превышают средства, начисляемые вам каждый месяц. В противном случае «доплату» вам нужно будет перечислять самостоятельно в соответствии с графиком платежей (не забудьте запросить в банке соответствующую распечатку).

    8.Заключите договор и зарегистрируйте жилье

    Заключите с продавцом договор купли-продажи и зарегистрируйте новую собственность в Росреестре.

    Дальнейшие действия осуществляются без присутствия заемщика. После регистрации права собственности банк перечисляет деньги продавцу и передает документы в «Росвоенипотеку».

    В каком банке выгодно оформить?

    Военную ипотеку выдают практически все крупные российские банки. Официальный список включает в себя более 77 организаций.

      Financer собрал условия, оптимальные с позиции народного рейтинга:

  • ставка от 8,7%
  • сумма до 50 миллионов
  • срок до 30 лет
  • высокий процент одобрения
  • минимум документов
    1. В 2019 году планируется принять закон, по которому для использования накоплений нужно будет отслужить 10 лет (вместо принятых сейчас 3 лет ожидания с момента открытия счета).
    2. Финансовые аналитики прогнозируют, что из-за введенного для застройщиков проектного финансирования к концу года резко вырастут цены на недвижимость.

    Статья написана по материалам сайтов: ipotekavoennym.ru, womanlaw.ru, financer.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector