Число банков выдающих ипотеку снизилось на 12 процентов

Объем выданных ипотечных кредитов составил не более 971 млрд. рублей, при этом рост просроченной задолженности достиг рекордных 32,57%, средний срок первого пропуска платежа за год сократился в 2 раза до 1,5 лет. Об этом говорится в исследовании «СЕКВОЙЯ КРЕДИТ КОНСОЛИДЕЙШН».

На 1 декабря 2015 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 971,79 млрд. рублей, что на 36,8% меньше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Напомним, что на 01.12.2014 года данный показатель составлял 1,537 трлн. рублей.

Таким образом, это рекордное снижение выдачи ипотечных кредитов за последние 5 лет.

Объем валютных кредитов сократился в 3 раза

Объем кредитов, выданных в иностранной валюте, за год сократился в 3 раза по сравнению с прошлым годом и в абсолютных значениях не превышает 2,9 млрд. рублей, то есть на данные кредиты приходится менее 0,3% от общего объема выданных в этом сегменте. Доля Москвы и Московской области превышает 94,84%. Тенденция связана с резким ростом курса евро и доллара по отношению к рублю в начале года — в результате кредиты в валюте перестали привлекать заемщиком по причине высокого риска, кроме того, снизилось и их предложение — большинство банков отказались от данного продукта.

Льготная ипотека смягчила падение рынка

Стоит отметить, что избежать более резкого падения рынка ипотечного кредитования удалось благодаря государственной программе по льготному ипотечному кредитованию, в соответствии с которой на субсидирование ипотечной ставки в 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд. рублей.

С начала действия программы было выдано около 150 тыс. кредитов на общую сумму более 265 млрд. рублей. Таким образом, на них приходится около 30% от всего выданного объема ссуд на покупку недвижимости в этом году. Если бы правительство не приняло решение о поддержке ипотечного кредитования в марте 2015 года, то темпы падения рынка носили бы куда более катастрофичный характер.

Каждая четвертая сделка на рынке заключается с помощью ипотеки

По итогам года объем выданных ипотечных кредитов составит не более 1,1 трлн. рублей против 1,76 трлн. рублей в 2014 году.

Говоря о востребованности данного продукта, стоит отметить, что, начиная с 2014 года, каждая четвертая сделка на покупку недвижимости заключается по ипотечному кредитованию.

В некоторых регионах данный показатель в разы превышает средний по стране, так, например, в Москве и Московской области с использование ипотечного кредита покупается 80% всей недвижимости на первичном рынке. Такая ситуация объясняется высокими ценами на объекты и, как следствие, накопить необходимую сумму без использования кредитных средств практически невозможно.

На 1 декабря 2015 года банки выдали в общем количестве около 590 тыс. кредитов на покупку жилья. Отметим, что на аналогичный период прошлого года данных показатель достигал 882,48 тыс. кредитов – снижение составило практически 35%. Наибольшее количество ипотечных кредитов было выдано в Московской области (33,401 тыс. кредитов), Санкт-Петербурге (28,46 тыс. кредитов), Тюменской области (26,21 тыс. кредитов), Республике Татарстан (25,25 тыс. кредитов), Москве (24,46 тыс. кредитов), Челябинской области (18,86 тыс. кредитов), Свердловской области (17,69 тыс. кредитов), Краснодарском крае (16,15 тыс. кредитов), Самарской области (15,65 тыс. кредитов), Красноярском крае (15,24 тыс. кредитов). На эти регионы приходится около 37,52% от общего количества выданных кредитов на покупку недвижимости.

Только 10% россиян готовы сегодня брать ипотеку

В 2015 году из-за сложной макроэкономической ситуации лишь 10% заемщиков готовы оформить ипотечный кредит против 40% в прошлом году. Основные причины снижения интереса к данному продукту остаются большая сумма переплаты, высокие процентные ставки, а также неуверенность в будущем доходе. Кроме того, сами кредиторы стали более внимательно оценивать своих потенциальных заемщиков, понимая все риски невозврата. В том числе это связано с низким процентом реализации залогового имущества, находящегося на балансе банка, в период кризиса – на 30% снизилось количество объектов, которые удается продать в течение 6 месяцев.

Стоит отметить, что впервые за 5 лет объемы выданных ипотечных кредитов показали отрицательную динамику.

Кроме того, причиной спада ипотечного кредитования является сложная экономическая ситуация в стране: падение рубля по отношению к ведущим мировым валютам, снижение реально располагаемых доходов населения, высокий уровень инфляции – все это непосредственным образом повлияло на развитие рынка ипотечного кредитования. Повышение ключевой ставки в декабре с 10,5% до 17% заставило ряд банков отказаться от данного продукта. Понижение ключевой ставки в течение 2015 года до 11,5% не смогло оказать должного влияния на активность оформления ипотечных кредитов. Напомним, что сейчас ставка по рублевой ипотеке (без использования целевой программы) составляет в среднем – 15-17% против 12% годом ранее, без оформления личного страхования – 19-20% . Таким образом, те, кто собирался покупать недвижимость в этом году с помощью ипотечного кредитования, отложили сделку до стабилизации ситуации в экономике страны.

Распределение ипотечных кредитов по стране неравномерно

Говоря о региональном распределении объема выданных ипотечных кредитов, стоит отметить, что оно неравномерно по стране.

В первую очередь, это связано с разницей в экономическом развитии каждого округа, кроме того, нельзя забывать о количестве проживающих и их финансовом благополучии. Региональное распределение объема выданных с начала года ипотечных кредитов существенно не изменилось – Центральный федеральный округ с долей 29,8%, Северо-Западный федеральный округ – 12,89%, Южный федеральный округ – 6,88%, Северо-Кавказский федеральный округ – 2,19%, Приволжский федеральный округ – 19,69%, Уральский федеральный округ – 11,47%, Сибирский федеральный округ – 12,11%, Дальневосточный федеральный округ – 4,97%.

В СФО зафикисровано наибольшее снижение объемов ипотечного кредитования

Стоит отметить, что наибольшее снижение объема кредитования из округов РФ зафиксировано в Сибирском федеральном округе, оно достигло 42,11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 01.12.2015 года в регионе было выдано кредитов на 120 млрд. рублей против 208,67 млрд. рублей в 2014 году.

Это интересно:  Продажа квартиры по ипотеке: риски и пошаговый процесс

Среди регионов по темпам снижения выданных с начала года ипотечных кредитов лидерами стали Чукотский автономный округ (59,6%), Республика Бурятия (57,7%), Республика Тыва (56,19%), Томская область (55,41%), Омская область (54,19%), Новосибирская область (54,18%), Республика Коми (53,36%), Иркутская область (52,38%), Красноярский край (52,22%), Москва (50,93%).

Стоит отметить, что небольшой прирост показал лишь один регион России – Чеченская Республика (0,18%).

Причины и следствия падения ипотечного рынка

Стоит отметить, что средняя сумма ипотечного кредита, оформленного в иностранной валюте, в 20 раз превышает рублевый – 34,538 млн. рублей против 1,646 млн. рублей. За последний год данный показатель в валюте вырос в 2,5 раза – на 01.12.2014 года средняя сумма ипотечного кредита была на уровне 12,093 рублей. При этом в 2,53 раза снизился срок кредитования – в 2014 году он был на уровне 11,65 лет, то в 2015 году не более 4,6 лет.

Ипотека падает — задолженность растет

Несмотря на сокращение объемов кредитования, темпы роста просроченной задолженности физических лиц перед банками достигли своего рекордного показателя – с начала года она выросла на 32,57%, за годовой период – более на 32,15% и составила на 01.12.2015 года 61,1 млрд.рублей.

На протяжении последний двух лет просроченная задолженность показывала снижение или минимальный прирост, так, например, на 01.12.2011 года – 1,04%, на 01.12.2012 года — -2,53%, на 01.12.2013 года — -9,03%. В конце 2014 года просроченная задолженность начала показывать рост – 15,67%, который ускорил свои темпы в текущем году до 32,57%.

На данный момент более 105 тыс. кредитов, оформленных на покупку на жилья, имеют просроченную задолженность против 80 тыс. на начало года – из них на просроченную задолженность свыше 90 дней приходится около 40%. Стоит отметить, что с начала года данный показатель вырос на 30% — в первую очередь за счет тех заемщиков, которые брали кредит в иностранной валюте.

Каждый 25 кредит в сегменте ипотечного кредитования является просроченным. В прошлом году данный показатель был несколько ниже — каждый 30 кредит имел просрочку.

На 01.12.2015 года на долю кредитов от объема просроченной задолженности с просрочкой от 1 дня – 5,8% (из них на просроченные платежи от 1 до 30 дней – 2,01%, от 31 до 90 дней – 0,87%, от 91 до 180 дней – 0,54%, свыше 180 дней – 2,38%). Напомним, что на аналогичный период прошлого года без просроченных платежей по ипотечному кредиту обслуживалось 95,62% от общей задолженности против 93,6% в 2015 году (рост 2,1%) — с просрочкой от 1 дня – 4,38%. Таким образом, рост доли просроченных платежей за год составил рекордные 32,42%.

С чем связано увеличение просроченной задолженности?

Увеличение объема просроченной задолженности связано с целым рядом факторов. Прежде всего, это резкое снижение реально располагаемых доходов населения на фоне ухудшения макроэкономической ситуации – на 1% по итогам 2014 года, прогноз на текущий год — -2,8%. В связи с чем больше средств уходит на оплату товаров первой необходимости и меньше остается на погашение ранее взятого ипотечного кредита (рост потребительских цен с начала года составил 10,4%).

Нельзя не принимать во внимание также и серьезные колебания курса валют и ослабление рубля – эта причина в первую очередь касается валютных заемщиков. Сейчас в долговом ипотечном портфеле на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится 39,15%. Регионами с большим объем просроченной задолженности являются Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Новосибирская область, Краснодарский край, Самарская область, Ленинградская область, Свердловская область, Пермский край, Ставропольский край. Каждый второй кредит, выданный в валюте, является просроченным.

Кроме того, говоря о причинах роста просроченной задолженности по ипотеке, нельзя не учитывать рост инфляции в России при стагнирующей заработной плате (по итогам 2014 года инфляция составила 11,4%, прогноз на 2015 год – 11,9-12%).

В 2015 году практически в 2 раза снизился средний срок просроченной задолженности – на 01.08.2015 года он составляет 1,5 лет против 2,7 лет на аналогичный период прошлого года, что также свидетельствует о снижении платежеспособности населения.

Портрет должника

Мнение эксперта

Президент «СЕКВОЙЯ КРЕДИТ КОНСОЛИДЕЙШН» Елена Докучаева: «Рынок ипотечного кредитования вызывает обеспокоенность не только у кредиторов, но и у представителей исполнительной власти. Еще в середине прошлого года ипотечный заемщик считался одним из самых надежных, банки активно наращивали портфель, выдавая порой кредиты даже без справки о доходах. Однако в конце 2014 года макроэкономическая ситуация в стране резко ухудшилась, из-за повышения ключевой ставки с 10,5% до 17% многие банки отказались от этого кредитного продукта – все это повлияло на замедление темпов роста рынка. Однако решение правительства запустить государственную программу субсидирования ипотечной ставки, а также вступление в силу закона, разрешающего использовать материнский капитал для первоначального взноса может положительным образом отразиться на объеме выданных кредитов. Таким образом, объем выданных ипотечных кредитов по итогам года может составить не более 1,1 трлн. рублей».

Банки начали выдавать льготную ипотеку под 12-13% годовых

Банки начали принимать заявки на рублевые ипотечные кредиты под 13% годовых. Относительно низкая ставка стала возможна благодаря тому, что государство выделило на субсидирование ипотеки 20 млрд рублей. Но даже с помощью государства прошлогоднего объема выдачи ипотеки банки едва ли достигнут, пишет РБК со ссылкой на оценки экспертов.

Ипотечный кредит по госпрограмме можно получить только на покупку квартиры в новостройке, срок кредита — до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%. Максимальная сумма кредита составит 8 млн рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн рублей — для остальной России.

Некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд рублей, ВТБ24 — на 100 млрд рублей. Это 75% от объема программы, заявленного в постановлении правительства. Напомним, по программе банки смогут выдать ипотечных кредитов на 400 млрд рублей. Программа действует для кредитов, выданных с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года, или до того момента, когда ключевая ставка ЦБ опустится до 9,5%.

В ближайшие дни правительство рассмотрит вопрос о снижении ипотечной ставки для конечного заемщика до 12%, так как в прошлую пятницу Банк России понизил ключевую ставку с 15 до 14%.

При этом Сбербанк предложил ставку по ипотечным кредитам в рамках программы 12%, не дожидаясь решения правительства. Группа ВТБ распространила релиз, в котором заявила о готовности предложить ставку в 12%, после того как правительство примет решение.

Это интересно:  Банк ВТБ 24 ипотека под материнский капитал

Не только Сбербанк предложил ставку ниже 13%. Например, у банка «Открытие» ставка составляет 12,55% годовых, но минимальный первоначальный взнос по такому кредиту должен быть 50%. Если первоначальный взнос от 30%, то ставка составит 12,95%.

Ряд банков заявили о своем интересе к участию в программе, но с конкретными параметрами еще не определились. Об этом РБК сообщили в пресс-службах Банка Москвы, Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Связь-банка, банка «ДельтаКредит». «Уралсиб» и Нордеа Банк участвовать в программе не будут, сообщили их представители.

«Вторичку» и загородные дома купить в ипотеку будет сложно

Программа субсидирования станет основным драйвером ипотеки в этом году, уверены банкиры. Объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи в этом году. Ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу госсубсидирования, комментирует замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова.

В то же время прошлогоднего объема выдачи ипотеки банки вряд ли достигнут, считает первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. «Реальные доходы населения падают, программа распространяется только на новостройки, а количество предложений банков по вторичному рынку жилья сокращается, например, банки закрывают программы кредитования загородных домов, а первоначальный взнос должен быть не ниже 30%», — объясняет он, добавляя, что размер сокращения будет зависеть от ситуации на рынке депозитов, стоимости недвижимости и потребительского спроса.

Как снизить процент по ипотеке?

Ипотечное кредитование для многих семей является единственной возможности приобрести собственное жилье. Однако повсеместной данную программу назвать сложно, так как банки России выставляют достаточно жесткие условия к заемщикам и устанавливают сравнительно высокие процентные ставки. Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.

Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?

К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента. Чем больше уверенность банка в вашем добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, тем лояльнее могут стать условия кредитования. В частности, при оформлении ипотечного кредита желающим меньше заплатить следует ориентироваться на следующие правила:

  1. Представить максимальное число документов. Главным образом стоит озаботиться наличие документального подтверждения своих доходов.
  2. Обращаться в тот банк, в котором клиент обслуживается на постоянной основе. Наличие положительной кредитной истории в банке, открытый депозит или вклад может стать основание для снижения процентной ставки по ипотеке.
  3. Обращаться в банк-эмитент зарплатной карточки. Как правило, для сотрудников компаний, которые являются партнерами банка, действуют специальные условия.

При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже. К ним относятся главным образом такие как оформление страхового полиса и выплата различных комиссий.

Возможно ли снизить процент по уже имеющейся ипотеке?

Не каждый заемщик знает, можно ли снизить проценты по ипотеке. Банки не заинтересованы в потери части своей прибыли, поэтому не афишируют, на каких основаниях могут быть пересмотрены условия договора. К ним относятся, например, различные льготы. Однако у них есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки, когда выплачена меньшая часть от суммы начисленных процентов. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2019 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные. Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново.

В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться. В настоящее время такую услугу как рефинансирование ипотеки предлагают все ведущие банки страны, в числе которых такие как Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ. Для запуска процесса следует начать со сбора необходимого пакета документов и подачи заявления. Таким образом, есть смысл постоянно просматривать актуальные предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако перед тем, как принять решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать. Переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых такие как:

  • проведение оценки объекта недвижимости;
  • процедура снятия обременения в одном банке и его наложение в другом;
  • приобретение нового страхового полиса и так далее.

Любые возникающие дополнительные расходы оплачиваются самим заемщиком. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если есть разница хотя бы на два процента.

Если нет желания менять банк, можно обратить внимание на следующие советы по снижению оплаты по кредиту:

  • сократить срока кредитования (в результате снижается размер переплаты);
  • заплатить максимальный первоначальный взнос (тем самым можно достигнуть уменьшения не только размер долга, но и процентной ставки, так как для банка такой заемщик выглядит более платежеспособным);
  • не забыть о возможности получить имущественный налоговый вычет.

Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки

С заявлением на рефинансирование кредита на более выгодных условиях можно не только в другие кредитные учреждения, но и в свой банк, в котором была оформлена ипотека. Например, при рождении ребенка уровень доходов семьи часто снижается. Это следует подтвердить представленной в банк справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.

Отметим, что если хотя бы один из супругов младше 35 лет, они могут подавать заявку на ипотечный кредит по отдельной программе для молодых семей. В числе ее преимуществ стоит отметить такие как:

  • сниженная процентная ставка;
  • минимальный первоначальный взнос;
  • предоставление возможности отсрочки выплаты основного долга до трех лет;
  • предложение привлечь родителей в качестве созаемщиков.

Отдельной категорией клиентов являются многодетные семьи, для которых предлагаются специальные условия кредитования. Также на особые льготы могут претендовать малообеспеченные семь и работники бюджетной сферы.

Со своей стороны государственные органы реализуют программы, направленные на поддержку семей, выплачивающих ипотеку. Например, вы можете ознакомиться с условиями ипотеки с господдержкой, многодетным семьям и другими социальными ипотечными кредитами.

Это интересно:  Чем отличается ипотека от кредита на жилье: в чем разница?

Реально ли получить льготную ипотеку под 12% годовых?

С конца прошлого года ставки по ипотеке стали расти. В итоге они достигли запретительных размеров (более 20% годовых). Брать долгосрочный кредит по таким условиям стало просто бессмысленно. Но с начала апреля в стране стала действовать льготная программа. В чем ее суть? И реально ли получить ипотечный кредит по докризисным ставкам?

ПОД КРЫЛОМ ГОСУДАРСТВА

В рамках льготной программы банки будут выдавать ипотеку не дороже 12%, а государство — компенсировать им недополученные доходы. Так что для кредиторов этот проект убыточным не является. Наоборот, он поможет привлечь новых заемщиков, найти которых сегодня нелегко. Как прогнозируют в правительстве, это позволит банкам выдать в ближайший год ипотечных кредитов на 400 млрд. рублей.

В итоге банки активно присоединяются к программе субсидирования. В первую очередь заявки на льготные займы стали принимать крупные банки — Сбер, ВТБ24, Банк Москвы , «Открытие», Газпромбанк, Связь-Банк.

Более мелкие банки тоже могут участвовать в программе — но через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК ).

Без помощи извне банки не смогли бы назначать такие проценты. Стоимость кредитов населению зависит от ключевой ставки Центрального банка. А она составляет сейчас 14%.

При этом каких-то особых требований к заемщикам в программе госсубсидирования нет. Они те же, что предъявляются в обычных ипотечных банковских программах. Но есть ограничения по сумме. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области и Санкт- Петербурга составляет 8 млн. рублей, для других регионов — 3 млн. рублей.

Льготная ипотека предоставляется только в рублях и только для покупки квартиры в новостройке. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет.

— У нас льготная ставка по программе зависит от размера первоначального взноса: 11,9% клиент сам платит от 50 до 90% от стоимости жилья и 12% при взносе от 20 до 49%, — сообщила зампред Связь-Банка Ольга Олейник .

КУДА ПОЙТИ ЗА ДЕНЬГАМИ

Но не действует ли новая программа лишь на словах? Как утверждает независимый эксперт Марина Малайчик: «Банки стали принимать заявки на льготную ипотеку пачками!»

Банкиры подтверждают, что обращений очень много. Так, в ВТБ24 поступило более 8 тыс. заявок на сумму 16,5 млрд. рублей. Более сотни льготных кредитов уже выдано.

Программа будет действовать до марта следующего года. Тем не менее некоторые банки планируют завершить прием заявок в конце декабря. ВТБ24 планирует в течение этого срока выдать (в рамках программы) кредитов на 100 млрд. руб., а Сбер — на 200 млрд.

Безусловно, ипотека с госсубсидированием сейчас весьма привлекательна. Список банков, в которых можно ее получить, будет расширяться. Банкам это выгодно потому, что им компенсируют все возможные потери. А заемщики получают кредит по докризисным ставкам (в прошлом году они были даже выше — 12,5%).

— Сейчас очень благоприятное время для приобретения недвижимости на первичном рынке, — сказала вице-президент «ХМБ Открытие» Анна Юдина . — К тому же некоторые застройщики продают свои объекты по привлекательным ценам.

Тем не менее низкая ставка не означает более лояльного отношения к заемщикам. Даже в докризисные времена отдельные банки выбирали клиентов тщательно. А теперь требования к заемщикам по понятным причинам стали куда серьезнее.

БРАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?

Если посмотреть статистику прошлого года, то окажется, что россияне гораздо чаще приобретали квартиры на вторичном рынке. Доля новостроек составляла лишь около 40%. Поэтому строительный рынок государство поддержало, но подержанные квартиры по льготе купить уже не получится.

Стоит ли брать квартиру сейчас по нынешним явно очень высоким ставкам? Большинство экспертов считают, что сейчас не лучшее время, чтобы торопиться с ипотекой.

Но есть и такие, которые советуют рискнуть. Мол, если квартира нужна, ее стоит покупать. А когда проценты по кредитам упадут, можно будет снизить долговую нагрузку.

— При стабилизации экономики всегда появляются программы рефинансирования, когда банки с удовольствием дают кредиты под более лояльные ставки «чужим» заемщикам, — уверена Марина Малайчик.

Тем не менее финансовый омбудсмен Павел Медведев куда более осторожен в оценках. Он считает, что «брать кредит сейчас рискованно, и если человек не авантюрист, он не должен рисковать».

Дело в том, что в кризис многие люди теряют доходы, перестают получать премии, часто сокращается и сама зарплата. Может случиться так, что при невозможности обслуживать кредит заемщик останется не только без квартиры, но еще и с долгами перед банком.

— С другой стороны, эксперты полагают, что экономика будет со временем восстанавливаться и ставки начнут падать. К примеру, велика вероятность, что через 10 лет ипотеку будут выдавать и под 5% годовых. В таком случае у заемщиков есть теоретическая возможность перекредитоваться под меньшую ставку, но кто знает, какие нормы и правила будут действовать в будущем и какие уловки придумают банки, чтобы этого не делать, — предупреждает Медведев.

КСТАТИ

Советы тем, кто решил жить в долг

— Накопите хотя бы 30% от стоимости квартиры. Чем крупнее первоначальный взнос, тем больше шансов, что банк выдаст кредит. Да и ставка по нему будет ниже.

— В будущем на ежемесячные платежи банку лучше тратить максимум 40% от заработка.

— Узнайте, какие застройщики работают с банком. Если покупать квартиру у компании — партнера банка, ставка может быть ниже.

— Если решите покупать новостройку — нужно, чтобы договор с вами заключался в соответствии с 214-м Федеральным законом о долевом строительстве. Остальные варианты — серые схемы, при которых соблюдение прав дольщиков вообще никем и никак не гарантируется.

— Старайтесь гасить кредит досрочно. Особенно это выгодно в первые ипотечные годы, когда в основном выплачиваются проценты. Ведь дополнительные платежи идут напрямую на погашение тела долга.

Еще больше советов от Евгения Белякова на Радио «Комсомольская правда»:

Статья написана по материалам сайтов: realty.newsru.com, bankiros.ru, www.kp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector