Самовольная постройка, как узаконить незаконные постройки и самострой в Москве

Очень часто происходит такое, что торговое помещение или офисное невозможно продать из-за отсутствия законного технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на объект капитального строительства. А также нет выписки из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Законодательство предусмотрело специальную процедуру для получения разрешения на строительство и реконструкцию.

Поэтому каждую самовольную постройку, незаконную пристройку к зданию, надстройку этажей и реконструкцию зданий надо в официальном порядке узаконивать (легализовать) до признания судом сноса самовольной постройки.

В наше время самовольные и незаконные постройки стали довольно частым явлением. Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию настолько долго, что люди решаются вести незаконное строительство.

А когда коммерческая недвижимость перестает приносить прибыль, её выставляют на продажу, но продать её невозможно без подтверждающих официальных документов на строительство или реконструкцию.

Узаконивание самовольных и незаконных построек без разрешения Мосгосстройнадзора (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) на арендованном у государства земельном участке еще сложнее. Придётся выкупать или оформлять договор долгосрочной аренды на этот участок.

Вам надо в обязательном порядке обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о выделении данного участка под новое строительство или реконструкцию, заключив договор долгосрочной аренды. Но зачастую по таким заявлениям следует отказ.

Содержание

Оформление самовольной постройки и легализация самостроя

Узаконить самовольно построенную недвижимость можно через суд, но это очень долгий и затратный процесс.

Сперва Вы должны оформить договор и зарегистрировать земельный участок, под уже незаконно возведённой недвижимостью. Далее последует инвентаризация МосгорБТИ, которая выдаст технический паспорт с пометкой «Самовольное строительство или реконструкция объекта». Потом необходимо будет заказать в нашей компании техническое обследование и экспертизу самовольной постройки Вашего объекта (самостроя) на соответствие техническим нормативам и безопасности.

По результатам технического обследования и экспертизы самовольной (незаконной) постройки наши инженеры разработают проектную документацию для дальнейшего согласования и узаконивания. А дальше, с согласованными в надзорных инстанциях документами можно обращаться в суд за признанием права собственности на эту недвижимость.

Если судебный процесс прошёл успешно, то на основании решения суда Росреестр регистрирует право собственности на самовольно построенный объект капитального строительства. Затем нужно снова обратиться в БТИ для того, чтобы внести узаконенные изменения в технический план и получить новый кадастровый паспорт, который официально считается выпиской из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). И только после этого свидетельство о регистрации собственности будет юридически законным.

Затем объект надо ввести в эксплуатацию, так как в техпаспорте до легализации было указанно, что данная недвижимость в эксплуатацию не введена.

Если же земельный участок официально отведен не будет, то судебное разбирательство даже не стоит затевать. Конечно, можно что-то оформить за взятку, но через несколько лет может нагрянуть прокурорская проверка, и тогда проблем будет намного больше.

Где оформить документы для легализации незаконных построек?

Можно оформить разрешительные документы при помощи юридических фирм. Они сами решат все вопросы, и гораздо быстрее частного лица. Только обращаться надо в те компании, которые имеют практическиий опыт ведения таких дел по самострою.

Независимо от того, каким путём вы пойдёте, необходимо будет получить новый технический план на незаконные постройки объектов капитального строительства от кадастрового инженера.

Самовольное строительство и реконструкция могут грозить большими штрафами, а в противном случае — сносом самовольной пристройки, постройки или надстройки этажей.

Ведущие специалисты нашего экспертного центра с многолетним опытом работы в области узаконивания незаконных построек, помогут Вам решить все юридические нюансы!

Узаконивание самовольной постройки в Москве

В России часто происходит ситуация, когда приходится производить узаконивание самовольной постройки постфактум. Многим присуща следующая распространенная точка зрения – на своем собственном участке можно строить все что угодно, не видя необходимости перед кем-то отчитываться.

Такое положение вещей является серьезным нарушением, ведь во многих случаях требуется снос здания за счет инициатора несанкционированного строительства. Под действие закона подпадают два вида сооружений:

Каких-то особых нововведений в 2017 году не предвидится. Это означает, что борьба с ветхим жильем будет продолжаться, а благодаря этому процедура, по которой сейчас происходит узаконивание самовольной постройки, очевидно ужесточится. На сегодняшний день активно наполняется реестр участков государственной формы собственности, не подлежащих приватизации ни при каких обстоятельствах.

Снос неоформленных самовольных построек

Прежде чем возводить строение на определенном и, как кажется, не занятом участке, стоит уточнить его статус. В будущем подобная предусмотрительность будет только на руку, ведь все может пойти прахом, если земельный участок в итоге окажется невозможно приватизировать.

Предписание выпишут, а самовольную постройку снесут. Для этого используется даже два способа:

  • по исполнению решения суда;
  • в досудебном порядке – по распоряжению органов самоуправления.

Хотя оба способа реализованы будут не очень быстро, ведь срок исковой давности составляет согласно статье 156 Гражданского кодекса РФ не более 3-х лет, тем не менее, все изменится при таких особых условиях:

  • самострой несет реальную угрозу жизни и здоровью граждан;
  • сооружение грубо нарушает градостроительные нормы и требования.
Это интересно:  Штраф за нарушение и отказе в предоставлении информации

При наличии одного либо обоих условий одновременно, срок исковой давности будет равен требованию сноса строения. Исполнение решения произойдет незамедлительно. Что же делать, чтобы подобного не произошло? Ответ прост – пока еще есть такая возможность, постараться узаконить постройку, воспользовавшись доступной возможностью.

Процедура узаконивания сомостроев

Вначале хорошо бы разобраться, что такое самовольная постройка. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ – это:

  • жилой дом;
  • любое строение, сооружение;
  • иная недвижимость.

При этом строительство происходит без официального разрешения на участке, который не отведен для такой цели. Не возникнет особых проблем, если земля находится у нарушителя в собственности или пользовании. Та же статья Гражданского кодекса устанавливает возможность признать за ним созданный объект недвижимости. Подобные вопросы обычно связаны с частным сектором, где возводятся не только жилые, но и хозяйственные постройки.

Если участок оформлен в порядке, описанном выше, то можно попробовать пройти всю процедуру получения разрешений, но уже по факту наличия самостроя. Если подобная инициатива будет пресечена муниципальными властями, пора приступать к составлению искового заявления, где ответчиком будет фигурировать – местный орган самоуправления.

Юристы Компании «Правовое решение» готовы оказать необходимую помощь в составлении обращения в суд и сопровождении судебного производства на всех этапах.

Порядок узаконивания самовольной постройки в Москве

В Москве порядок узаконивания самовольной постройки – процесс довольно длительный. Понадобится запастись терпением и силами, чтобы осуществить задуманное.

Как и в других субъектах Федерации, существует два способа решения этого вопроса:

  • прохождение всей процедуры досудебного узаконивания;
  • возможность добиться желаемого с помощью решения суда.

Без юридической помощи в столице не обойтись, поскольку надо доказать все имеющиеся правовые основания. Без этого ни суд, ни государственный регистратор, ни муниципалитет в Москве не будут содействовать незаконному застройщику.

Заявление в суд на узаконивание самовольной постройки

Если все досудебные меры оказались несостоятельными, то заявление в суд на узаконивание самовольной постройки можно подать по месту регистрации земли. Следующие документы необходимо будет иметь в наличии:

  • право собственности/пользования участком;
  • акт обследования БТИ;
  • экспертизы пожарных, санитарных, градостроительных служб;
  • отказ в регистрации от муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт заявителя.

При грамотном сопровождении опытных юристов Компании «Правовое решение» вопрос может быть решен положительно в течение нескольких месяцев. Звоните!

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация
Подготовка необходимого комплекта документов об узаконивании самовольной постройки
Представительство Клиента в судебных органах

Вам могут быть интересны эти услуги:

Сомневаетесь в выборе услуги?

Случаи из нашей практики

Задать вопрос адвокату

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Это интересно:  День Земли в 2019 году: какого числа

Дом-невидимка

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Это интересно:  В каких случаях можно снять автомобиль с учета по новым правилам

Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Как узаконить самовольную постройку?

Что такое самострой ?
Чем грозит нежелание регистрировать дом?
В каких случаях здание не регистрируют?
Как находят незаконные постройки?
Что делать, если у вас нашли незарегистрированное строение?

Об этом в нашей статье. Также для вас подробная инструкция о том, как регистрировать самострой.

Представьте себе, что где-то в отдаленной деревне Московской области вы построили дом, в который приезжаете каждую неделю. Рядом практически никого нет, либо соседи такие душки, что точно не сообщат о незаконной постройке. Вроде, можно жить припеваючи, но по факту вы сидите на пороховой бочке, которая в любую секунду может воспламениться.

Что такое “самовольная постройка” или самострой ?

Это строение, возведенное самовольно, без разрешения местных органов власти, либо построенное с нарушением градостроительных норм. Понятие «самостроя» регулируется статьей 22 Гражданского кодекса РФ.

По сути, перед тем, как строить дом, вы должны получить в органах местного самоуправления разрешение. Самострои не являются собственностью. Поэтому их нельзя обменять, продать или передать по наследству.

Чем грозит нежелание регистрировать дом?

1. Все самовольно построенные дома подлежат сносу, а сам процесс производится за счет владельца объекта.

3. С 2015 года органы местного самоуправления могут не обращаться в суд с требованием снести самострой, а самостоятельно принять решение. В течение календарной недели после принятия решения о сносе, администрация должна оповестить владельца самостроя, указав срок сноса. Кстати, установлен максимальный срок, в который нужно ликвидировать объект — до одного года.

4. Если владелец постройки не найден, то по закону администрация должна опубликовать информацию о сносе здания в СМИ и на официальном сайте. Это же объявление должно быть размещено на стенде на территории самовольного строения.

5. Если владелец постройки не найдется после таких мер, то объект снесут через два месяца после размещения информации о сносе.

В каких случаях здание не регистрируют?

Список зданий опубликован в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Не нужно регистрировать строительство:

  • гаража на участке, который возводится для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
  • объектов на садоводческих и дачных участках;
  • сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (киоски, навесы);
  • возведения конструкций вспомогательного использования;
  • реконструкции зданий (если не затронуты несущие стены, изменения не выходят за первоначальные размеры дома);
  • отдельные случаи, установленные субъектами РФ.

Как находят незаконные постройки?

Спрятать самострой теперь не так-то легко, поскольку в контролирующих органах установлена программа аэрофотосъемки. На территорию отправляются беспилотные самолеты, которые исследуют местность и картографируют все объекты недвижимости.

Инструкция: как зарегистрировать самострой?

Шаг 1 Собираем все документы и идем в суд. Для этого, вы должны быть собственником земельного участка, на котором находится спорное строение. Либо человеком, которому этот земельный участок достался в наследство или подарен.
Суд руководствуется следующими решениями: безопасна ли постройка, не нарушает ли она чьи-то права, правильно ли она возведена (сохранены ли границы).

После положительного решения суда вы можете зарегистрировать недвижимость.

Шаг 2 Узаконить самострой без суда можно по дачной амнистии (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Дачная амнистия распространяется на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, либо на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Необходимо предъявить документы на земельный участок и документы, подтверждающие факт строительства (для гаражей и дачных домиков — это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

“Дачная амнистия” — это упрощенная схема постановки на кадастровый учет земельных участков и частных домов.
На сегодняшний день государство продлило сроки дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Любой случай индивидуален! И всегда есть шанс узаконить самострой без вмешательства суда. Обращайтесь для этого в Центральное кадастровое бюро, которое работает по Москве и Московской области.

Консультация специалиста для вас бесплатная!

Статья написана по материалам сайтов: lawr.ru, rg.ru, prokadastr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector