Продажа ИП: юридические аспекты и оформление сделки
Покупка ИП означает получение в пользование прав и обязанностей предпринимателя и осуществление деятельности согласно законам Российской Федерации.
Продажа бизнеса индивидуального предпринимателя по праву считается одной из наиболее сложных сделок. Сравнивать с продажей квартиры или автомобиля даже не стоит. Риски покупателя чрезвычайно высоки. Покупатель не всегда бывает знаком со всеми нюансами покупаемого бизнеса и часто это деятельность для него будет новой и неизвестной.
Содержание
- Продажа ИП
- Наличие имущества при продаже ИП
- Можно ли продать ИП
- Как продать бизнес индивидуального предпринимателя
- Может ли ип продавать ип
- Можно ли ИП — часть 3
- Можно ли продать ИП?
- Налоговые последствия продажи недвижимости физическим лицом
- Налог от продажи квартиры ИП
- Продажа ООО
- Порядок продажи фирмы ООО
- Шаг 1. Оценка стоимости компании
- Шаг 2. Выбор способа продажи ООО
- Как правильно оформить продажу ИП
- Как оформить продажу
- Перезаключение договоров с сотрудниками
Продажа ИП
Для начала разберем, в чем разница между понятием индивидуального предпринимателя и продаваемого бизнеса. Индивидуальный предприниматель является физическим лицом, которое совершает определенную деятельность и за это получает доход. В случае чего несет долговую ответственность личным имуществом. Значит, продать именно ИП невозможно. Продажа физических лиц в нашем государстве запрещена. Продажа имеющегося бизнеса – это продажа готовой, работающей системы. Системы, с отлаженными связями, клиентурой, поставками, рекламой, оборудованием.
Поэтапная продажа ИП включает в себя:
- Оценку работающей бизнес-системы. С этой целью стоит провести собственные маркетинговые исследования, сделать анализ рынка и оценить самостоятельно конкурентоспособность организации.
- Подготовка и разработка предложения. Все аспекты должны быть детально прописаны, начиная от производства, заканчивая реализацией. Для покупателя все должно быть представлено в лучшем свете, с указанием будущей выгоды.
- Размещения объявления на специализированных сайтах в интернете. Также можно оповестить деловое окружение о будущей продаже. Иногда стоит даже использовать бесплатные доски объявлений в сети. Можно воспользоваться услугами консалтинга или брокеров. В этом случае лучше выбрать одну фирму, а не «закидывать удочку» нескольким брокерским фирмам. Чрезмерный ажиотаж вокруг продаваемого бизнеса может несколько навредить и повлиять на цену сделки.
- Подготовка к сделке и ее заключение. Договор купли-продажи оформляется письменно, форма достаточно проста. Законодательные нормы не требуют заверения подобных сделок у нотариуса, однако нужна государственная регистрация. После регистрации договор приобретает силу. Важными моментами являются стоимость бизнеса и состав деятельности. Правовые особенности договоров о покупке бизнеса – это консенсуальность, возмездность и взаимность. Покупатель получает право на владение собственностью (бизнесом) после подписания акта о приеме-передаче имущества фирмы.
Наличие имущества при продаже ИП
Это один из основополагающих моментов. Из того есть ли у бизнесмена собственность, возможны два варианта развития ситуации:
- Собственного имущества не имеется, а значит помещение арендовано. Тогда активы ИП будут продаваться отдельно. К активам относятся оборудования для торговли, мебель, остатки продукции, атрибутика, которая относится к рекламе.
- В собственности имеется недвижимость. Лучше всего продавать ее в качестве имущественного комплекса для ведения бизнеса и предпринимательской деятельности. Этот вариант универсален, но требует предварительной подготовки. Что относят к имущественному комплексу? Здания, складские помещения, оборудование, сырье, продукцию и прочее. В подготовительные меры включают: полную инвентаризацию недвижимости, составление бухгалтерского баланса, заключение независимых аудиторов о реальной цене организации. Возможно, понадобятся справки из БТИ для оценки имеющейся недвижимости. Продавец должен в обязательном порядке показать свои долговые и прочие обязательства. Нужно указать кредиты, их размер и сроки выплаты. В этом случае нужны справки из банковской организации, которые подтвердят наличие или отсутствие долга.
После того как все условия соблюдены и подготовка завершена можно переходить к заключению договора о купле продаже бизнеса.
Стоит отметить также продажу имеющейся клиентской базы. Предприниматель вкладывает в эту сферу множество усилий, как морального, так и материального характера. Поэтому будет справедливо, если за это он просит компенсацию. Этот аспект стоит обговорить с покупателем бизнеса отдельно, еще до заключения сделки.
Для продажи бизнеса можно применять разные способы оценки. Но в итоге конечная стоимость и условия всегда зависят от взаимных договоренностей покупателя и продавца. Часто на цену продажи не имеют влияния ни независимые оценки, ни риски, ни анализ перспектив.
Можно ли продать ИП
Как продать бизнес индивидуального предпринимателя
Категория: Карьера Создано 29.05.2015
Продажа действующего бизнеса индивидуального предпринимателя – это злободневный вопрос, который на сегодняшний день интересует очень многих инвесторов. Почему это происходит и какая разница между продажей обычного бизнеса и индивидуального предпринимателя? Здесь суть не в сложностях сделки купли-продажи предприятия, а в необходимом пакете документации.
Ряд неурядиц и подводных камней может скрываться еще в начальной стадии сделки если для оформления использовалась популярная на сегодняшний день оффшорная зона Кипр.
По сути на продажу выставляется не ИП, а его бизнес, и тут главное правильно акцентировать разделение между понятием индивидуальный предприниматель и готовый бизнес, выставленный на продажу. Продавать индивидуального предпринимателя невозможно – это личность, человек.
Может ли ип продавать ип
Если называть все буквально, то он себя выставляет на торги. Торговля людьми у нас в стране запрещена. Следовательно, выставляется на продажу только его бизнес.
Но даже в том случае если купить дело как оно есть, то есть продать бизнес индивидуального предпринимателя, то по законодательству, даже после продажи он является собственником дела. И здесь есть два варианта решения этого вопроса: либо оставить все как есть, если конечно отношения между сторонами доверительные либо закрывать предпринимательство.
Если покупатель определился с покупкой, нужно правильно подготовить пакет необходимых документов:
- договор купли-продажи предприятия, акт приемки-передачи всего имущества;
- соглашение сторон, участвующих в сделке;
- оформление передачи денежных средств, соответствующий акт приемки-передачи.
Сегодня многие компании очень серьезно подходят к данному решению вопроса и самый оптимальный выход всегда найдется. Все необходимые при необходимости разделения понятий будут со 100% уверенностью разрешены в соответствии с законодательной базой. Поэтому если покупателю необходимо купить индивидуального предпринимателя, ему помогут решить все вопросы с проведением всех необходимых операций сделки.
Отрывок из книги Е.В.Карсетской «ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ», Налоговый вестник, 2010.
Индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК РФ).
В этом заключается существенная разница между предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) или закрытым акционерным обществом (ЗАО).
ООО отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом (ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). На участников ООО ответственность может быть возложена, если общество признано несостоятельным (банкротом) по вине их или иных лиц, имевших право давать обязательные для ООО указания, и только при условии, что имущества самого ООО недостаточно для погашения задолженности.
ЗАО также несет ответственность по своим обязательствам только принадлежащим ему имуществом (ст. 3 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»). А ответственность акционеров по обязательствам ЗАО возникает в тех же случаях, что и для участников ООО. Поэтому, выбирая такую форму ведения бизнеса, как индивидуальное предпринимательство, гражданину следует быть готовым отвечать по обязательствам перед контрагентами всем своим имуществом, в т.ч. не используемым для бизнеса.
Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:
— жилое помещение (его части), если для предпринимателя и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания;
— земельные участки, на которых расположены указанные выше жилые помещения, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности;
— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
— племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;
— семена, необходимые для очередного посева;
— продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности — шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;
— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Обратите внимание! Единственная квартира (жилой дом), принадлежащая предпринимателю на праве собственности, в соответствии с гражданским законодательством не может быть у него изъята по требованию кредиторов.
По требованию кредиторов на долю предпринимателя в общем имуществе супругов может быть обращено взыскание.
Можно ли ИП — часть 3
Для этого производится выделение доли предпринимателя из общего имущества супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Поэтому возможна следующая ситуация.
Пример. Предпринимателем до вступления в брак приобретена квартира (1), в которой проживает (зарегистрирован) он сам и члены его семьи. В период брака предприниматель приобрел еще одну квартиру (2). Свидетельство о праве собственности на вторую квартиру оформлено на имя супруги предпринимателя. Брачный договор между супругами не заключался.
В ходе предпринимательской деятельности у предпринимателя образовалась задолженность перед кредиторами, которую он не смог погасить.
По заявлению кредиторов задолженность взыскивается за счет имущества индивидуального предпринимателя.
По требованиям кредиторов взыскание не может быть обращено на квартиру 1, поскольку в ней проживает семья предпринимателя.
В квартире 2 выделяется доля предпринимателя (1/2 всей квартиры), и на нее распространяется взыскание по требованиям кредиторов.
В помощь эволюции #10 ноября 2010 в 09:44 0 | |||||||
Если у общества один учредитель | Если в обществе два и более учредителей |
---|---|
1. Покупатель входит в общество как новый участник с увеличением УК. | 1. Покупатель входит в общество как новый участник, увеличивая УК. |
2. Единственный учредитель выходит из ООО и отчуждает свою долю в пользу общества. | 2. Все участники выходят из общества и отчуждают свои доли в пользу общества. |
3. После этого доля вышедшего участника полностью распределяется в пользу вошедшего участника. | 3. После этого доля вышедших участников полностью распределяется в пользу вошедшего участника. |
Этот вариант не нуждается в нотариальном заверении, поскольку, по сути, не может быть отнесён к сделкам. Чтобы его осуществить, необходимо принять решение об увеличении УК на основании заявления (заявлений) третьих лиц о их принятии и внесении дополнительного вклада в данное общество, при условии, что это не запрещено действующим уставом общества и все доли в УК оплачены. В данных заявлениях указывается порядок, размер и состав вклада, сроки его внесения, а также размер желаемой третьим лицом доли в УК.
При таком варианте продажи ООО нет необходимости получать от супруга согласия на вход и выход из состава участников ООО. Ввиду того, что не нужно оформлять договор о купле-продаже ООО, не потребуется огромный список документов, чтобы произвести его нотариальное заверение. Также не нужно уплачивать налоги, кроме обязательных при отчуждении доли.
Однако, наряду с простотой исполнения и относительно небольшими финансовыми затратами этот вариант продажи влечёт за собой и определённые минусы. Так время на проведение двух его этапов (входа нового участника и выхода старых) может составить от 1 месяца, к этому следует добавить ещё время на непосредственное оформление документов и их подачу.
Продажа ООО через нотариальное оформление этой сделки. Это более короткий способ провести продажу ООО, поскольку не предусматривает смену учредительных документов, однако, он повлечёт за собой дополнительные траты на нотариуса и сбор комплекта юридических документов.
Продажа ООО путем смены учредителей.
Как правильно оформить продажу ИП
В условиях стремительно развивающегося рынка перед любым предпринимателем может встать вопрос о том, как можно продать ИП. Решение продать готовый бизнес всегда порождает множество вопросов в плане юридической регистрации сделки. Рассмотрим, можно ли по закону продать ИП.
Как оформить продажу
ИП является не юридическим, а физическим образованием, поэтому все имущество, оформленное на ИП, а также информационные права принадлежат предпринимателю. Вы отвечаете по взятым на себя обязательствам всем своим имуществом (ст. 24 ГК РФ).
Продать ИП в качестве готового бизнеса невозможно. Поэтому продажа ИП производится в несколько этапов:
— Продажа всего недвижимого имущества ИП.
Если у ИП не было своей недвижимости, необходимо перезаключение договора с арендодателем.
— Продажа всего движимого имущества.
При оформлении данной сделки в качестве продавца в договоре лучше указывать ИП, так как в этом случае налоговая ставка составит 6%. В случае если вы продаете имущество как физическое лицо, эта сумма составит 13%.
— Продажа исключительных прав на информационные элементы имиджа организации и другие продукты интеллектуальной собственности, такие как логотип, слоган, а также базы данных и программы, принадлежащие ИП. Другими словами, это заключение договора об отчуждении исключительного права на авторский объект.
Самый удобный вариант для продажи – это когда вы приобретали имущество для деятельности предприятия и не использовали его в личных целях. К примеру, в магазин вы купили холодильник. Если через некоторое время вы решили его продать (причина неважна), то деньги от продажи имущества будут считаться доходом от деятельности и облагаться налогами в рамках текущего режима налогообложения.
Следует учесть, что если срок владения имуществом, выставленным на продажу в рамках деятельности ИП, составил менее 3 лет, то предпринимателю придется уплатить НДФЛ по ставке 13%. Для оформления этой сделки нужно подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Если срок владения имуществом составил более 3 лет, то декларацию о такой сделке сдавать необязательно.
Если на момент совершения продажи имущества ИП не утратил свой статус и применяет УСН, то при совершении сделки доход от продажи имущества облагается налогом в рамках УСН (ст. 346.11 НК РФ).
Перезаключение договоров с сотрудниками
Перед тем как продать свой бизнес, позаботьтесь о подчиненных. Сотрудникам нужно переоформить трудовые договоры.
Документы для переоформления договора:
- Паспорт.
- Трудовая книжка (если для сотрудника это основная работа).
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
- Документы воинского учёта.
- Документы об образовании.
Договор заключается в двух экземплярах: один остается у работника, второй — у работодателя. При составлении трудового договора нужно обращаться к ст. 57 ТК РФ. Далее оформляется приказ о приеме на работу и личная карточка по форме T-2.
Продажу ИП можно совершить еще одним способом, который подходит лишь для предприятий, зарегистрированных как единый имущественный комплекс. Тогда продажу ИП можно оформить в соответствии со статьями 559, 560 ГК РФ, совершив одну-единственную сделку.
Продать ИП в качестве готового бизнеса невозможно. Но выход есть: продажа движимого и недвижимого имущества. Решившись на продажу, не забудьте об авторских правах и интеллектуальной собственности, а также о сотрудниках, которым нужно переоформить трудовой договор.
Статья написана по материалам сайтов: bookerlife.ru, www.documentoved.ru, zhazhda.biz.
»
detector