Процедура оформления купли продажи квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Продавая свою квартиру без привлечения риелторов, собственник может держать под контролем все этапы сделки и сэкономить значительную сумму средств на оплате услуг риелторского агентства. Но вместе с тем, продажа жилья без помощи специалиста отнимет достаточно много времени и требует внимательности при выполнении каждого действия.

Этап 1. Предпродажная подготовка

Зачастую именно своевременная подготовка документации к продаже жилья является наиболее важной процедурой. От полноты пакета необходимых бумаг зависит скорость сделки и ее юридическая чистота.

Совет: Для сбора требуемых документов рекомендуется привлечь опытного юриста или обратиться в орган регистрации прав собственности. Специалисты окажут помощь при составлении полного списка бумаг, чтобы продавец мог оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно.

Собственник должен тщательно проверить, правильно ли заполнены все бумаги, просмотреть отсутствие в них опечаток, помарок и ошибок. Комплект документации, которые необходимо подготовить перед обращением в регистрирующий орган на переход права собственности, включает:

  • свидетельство права собственности на объект продажи или иная правоустанавливающая бумага, которая подтверждает, что владельцем жилья является конкретное лицо (продавец);
  • гражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимого имущества, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта;
  • кадастровый паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации(или техпаспорт);
  • свидетельство о регистрации брака и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. В этой бумаге нет необходимости, если реализуемое имущество не является совместной собственностью мужа и жены;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в числе владельцев квартиры фигурирует лицо, еще не достигшее совершеннолетия;
  • справка из домовой книги или поквартирная карточка, в которой отражены сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Эта бумага имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит запрашивать ее заблаговременно. Лучше подготовить ее после того, как все остальные документы будут собраны.

Внимание: В зависимости от нюансов определенной сделки может понадобиться и иная документация, перечень которой следует узнать заранее.

Одновременно с подготовкой документов, нужно постараться привести продаваемое жилье в более презентабельный вид, а также выписаться из нее. Эти действия существенно упростят всю процедуру, так как уютные и свободные квартиры представляют большую ценность на рынке.

Этап 2. Поиск покупателя

Данный шаг означает, что владелец должен провести оценку своей недвижимости и выставить ее на продажу по желаемой цене. Ориентироваться следует на ценовой диапазон аналогичных объектов, предлагаемых рынком. Следует учитывать метонахождение реализуемого объекта, его текущее состояние, а также наличие необходимой инфраструктуры. Поиск покупателя означает, что необходимо найти лицо, которое пожелает приобрести квартиру по компромиссной цене. Если сроки продажи ограничены, то стоимость следует несколько занизить, а если продажа не является срочной — завысить.

Важно: При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует соблюдать необходимые меры предосторожности во избежание неприятных последствий.

Этап 3. Подписание предварительного соглашения

Предварительный договор между продавцом и покупателей предоставляет обеим сторонам определенные гарантии по дальнейшему совершению сделки. Документ подтверждает, что собственник не передумает продавать квартиру, а приобретающее лицо – покупать. Одновременно с подписанием предварительного соглашения покупатель вносит аванс, сумма которого также прописывается в документе.

Также участники сделки могут подписать соглашение о задатке (авансе), которое оформляется вместо предварительного договора, если продавец и покупатель уже договорились об основных условиях. Но в данном случае необходимо учитывать, что задаток и аванс – это разные понятия. Поэтому следует применять правильный термин при подписании документа во избежание проблем в дальнейшем. Понятие «аванс» означает, что заранее внесенная сумма в полном объеме будет возвращена покупателю, если ввиду каких-либо причин сделка срывается. Когда происходит отмена купли-продажи в одностороннем порядке, то нарушившая договор сторона будет выплачивать штрафные санкции. Если сделку отказывается совершать продавец, то он должен возвратить внесенные покупателем средства в двойном размере. Если же вина лежит на покупателе, то продавец полученную сумму не возвращает.

Справка: Оформление предварительного договора происходит в свободной форме. В нем должны быть прописаны паспортные данные сторон ( реквизиты юрлица, если оно является одним из участников сделки), их адреса регистрации, сведения об объекте недвижимости, срок действия обязательств и размер аванса (задатка). В конце документа должны быть проставлены подписи участников и дата заключения соглашения.

Этап 4. Осуществление расчетов

Когда оформляется сделка купли-продажи квартиры, все расчетные операции выполняются одновременно с подписанием соответствующего документа (предварительный или основной договор, соглашение о задатке). Также расчеты можно осуществлять при подписании акта приёмки-передачи объекта от продавца покупателю. Средства возможно передать наличными или перевести на банковский счет.

Рекомендация: Если сделка проводится лицами в самостоятельном порядке, то расчеты лучше всего производить с помощью депозитной ячейки. Этот вариант гарантирует, что продавцу будет перечислена определенная договором сумма средств, а покупатель получит квартиру в собственность. Внесение денег осуществляется под контролем сотрудника банка. Перед этим продавец может пересчитать вносимую сумму. После того, как все документы на переход права собственности от одного лица к другому будет сданы в регистрирующий орган, продавец может получить деньги.

Этап 5. Подписание договора и регистрация нового владельца

Заключать договор купли-продажи квартиры необходимо по стандартной форме договора или у нотариуса. Если ранее стороны не сталкивались с такой ситуацией, то лучше доверить составление документа нотариусу, юристу или опытному риэлтору.

Но при любом варианте следует изучить соглашение. В нем обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • стоимость объекта сделки;
  • местонахождение и технические данные жилья, которые полностью совпадают с кадастровым паспортом;
  • метод и сроки осуществления расчетов;
  • способ распределения затрат на проведение сделки;
  • сроки снятия с учета по адресу квартиры зарегистрированных в ней граждан;
  • дата передачи жилья покупателю и оформления акта приёмки-передачи.

Когда основной договор подписан, участники сделки с необходимыми документами должны лично прийти в орган регистрации и перерегистрировать жильё с продавца на покупателя. Процедура длится примерно 7 календарных дней.

Этап 6. Передача жилья и расчеты

Последний этап подразумевает передачу объекта недвижимости новому владельцу. Это действие подтверждается подписанием соответствующего акта, после чего вся ответственность за квартиру ложится на покупателя. Документ оформляется в двух экземплярах (если в сделке используется ипотечный кредит, то необходим третий экземпляр). На этом сделка считается завершенной.

Таким образом, рассмотрен подробный алгоритм действий, чтобы правильно оформить куплю-продажу квартиры в самостоятельно порядке, без привлечения специалистов-посредников. При соблюдении всех пунктов заключить сделку несложно, но необходимо внимательно составлять и проверять все подписываемые документы. При осуществлении всех действий самостоятельно все полученные от реализации жилья средства останутся у продавца. Со стороны покупателя специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту объекта, то есть историю его владельцев, а также наличие (отсутствие) действующих обременений.

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

  • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
    Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
    Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.
Это интересно:  Как обжаловать штраф ГИБДД: с камеры

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Оформление купли-продажи квартиры

Для оформления купли-продажи квартиры, сторонам необходимо собрать большой перечень сведений, оформить договор самостоятельно или обратившись к услугам нотариуса, соблюсти правильность и очередность этапов сделки.

Для участников купли-продажи важно понимать, что сроки ее оформления могут удлиняться в зависимости от разных обстоятельств, а расходы, которые сопутствуют данной правовой процедуре — значительны, поэтому продавцу и покупателю следует в самом начале договорных отношений определиться с распределением затрат.

Для окончательного подтверждения законных полномочий нового владельца на полученное им имущество требуется произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры?

Процесс сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки по купле-продаже недвижимости — это первичный, то есть подготовительный этап данной правовой процедуры. К документам обязательным для предоставления относятся:

  • Правоустанавливающая документация. Требуется для проверки того, что квартира действительно принадлежит продавцу, и он вправе ей распоряжаться (договор дарения, купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • Документы, подтверждающие личность собственника (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, если лицо является несовершеннолетним).
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).
  • Технический паспорт, подтверждающий отсутствие незаконных перепланировок жилья.
  • Справка из домовой книги необходима для того, чтобы проверить соблюдение выписки всех жильцов из квартиры.
  • Составленный договор купли-продажи.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Помимо перечня обязательных к предоставлению сведений, дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт супруга(и), если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
  • Если собственник или один из собственников — это лицо, не достигшие совершеннолетия, то потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства.
  • Когда квартиру продает представитель, а не сам владелец жилья, возникает необходимость в выдаче для него нотариально заверенной доверенности.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Основное требование, которое содержится в действующем российском законодательстве к оформлению договора купли-продажи — это его обязательное письменное заключение, несоблюдение данного положения приводит к недействительности документа (ст. 550 ГК РФ).

Содержание и структура договора купли-продажи в обязательном порядке должны включать в себя следующие условия:

  • Дата и место составления документа, его точное наименование.
  • Паспортные данные сторон и конкретное обозначение того, кто является покупателем, а кто продавцом.
  • Характеристика продаваемого объекта — площадь жилого помещения, адрес, этаж (ст. 554 ГК РФ).
  • Указываются реквизиты документа, на основании которого собственник вправе реализовывать имущество (выписка из ЕГРП, ранее свидетельство о государственной регистрации права).
  • Стоимость жилья. Следует прописать порядок и сроки проведения расчетов между сторонами.
  • Срок, в течение которого квартира подлежит передаче от бывшего к будущему владельцу.
  • Обязанности и права сторон по сделке (например, подписание акта-приема передачи, оплата коммунальных услуг, проведение косметического ремонта).
  • Подписи и инициалы сторон.

В качестве дополнительных пунктов в структуре договора могут содержаться положения:

  • Ответственность участников договора.
  • Порядок разрешения проблемных вопросов.
  • Период, в течение которого жильцы квартиры будут должны официально выписаться из нее.
  • Процедура расторжения документа.
  • Распределение сопутствующих расходов в процессе сделки (например, оплата государственной пошлины).
  • Штрафные санкции, которые могут грозить участникам сделки, если они не выполнят возложенные на них обязательства.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Оформление договора купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны имеют полное право составить его самостоятельно, и документ будет считаться действительным.

При составлении договора участникам сделки следует обратить особое внимание на следующие нюансы:

  • Когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то данный факт должен быть отражен в документе, с указанием реквизитов доверенности и информации о посреднике (паспортные данные).
  • Если объект продажи имеет различного рода обременения (аренда, арест, залог), то в соглашение фиксируется такое обстоятельство.
  • В случае, когда жильцы продаваемой квартиры будут выселены из нее по истечении определенного времени после заключения купли-продажи, стоит указать, кто именно обязан вносить оплату за коммунальные платежи за период их нахождения в квартире.
  • Стоит внести положение о том, кто из сторон по договору и в каком объеме несет ответственность, если соглашение будет признано недействительным по каким-либо основаниям.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Процесс оформления продажи жилья — это сложная правовая процедура, поэтому зачастую граждане для заключения соглашения обращаются в нотариальные конторы.

В законе нет обязательного требования для нотариального заверения договора купли-продажи, но данный механизм позволяет сторонам быть уверенными в правовой грамотности совершаемой сделки.

Нотариус обязан проверить:

  • Юридическую «чистоту» объекта недвижимости (подлинность документов, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений: залог, арест и др.).
  • Полномочия сторон по сделке и их представителей (достоверность паспортных данных, действительность доверенности посредника).
  • Наличие перечня необходимой документации (выписка из ЕГРП, справка из БТИ, сведения об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.).
  • Соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами, например, выдача покупателю расписки о получении продавцом денежных средств.
  • Грамотность оформления договора купли-продажи, соблюдения в данном документе обязанностей и интересов сторон.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора купли-продажи уплачивается в размере:

  • Если стоимость жилья до 1 миллиона рублей — 0,5% от суммы договора.
  • Цена квартиры от 1 до 10 миллионов рублей — 5 тысяч рублей, дополнительно 0,3% от суммы свыше 1 миллиона рублей.
  • Сумма договора более 10 миллионов рублей — 32 тысячи рублей, и 0,15% — при стоимости свыше 10 миллионов рублей, но не более 150 тысяч рублей.

Этапы сделки купли-продажи квартиры

Достигнув соглашения по всем существенным моментам, стороны приступают к оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ее основные этапы заключаются в следующем:

  1. Первоначально необходима проверка законности полномочий собственника жилого помещения. Проверку можно произвести самостоятельно, или обратившись к услугам юриста, нотариуса. Запросить выписку из ЕГРП имеет право каждый гражданин, в документе содержатся сведения о владельце имущества, об обременениях (арест, залог) и характеристика недвижимости.
  2. Стоит убедиться, что бывшие жильцы квартиры выселены из нее. Выписка некоторых граждан является крайне затруднительным процессом, например, несовершеннолетних лиц.
  3. Сторонам необходимо собрать полный пакет документов, необходимых для передачи права собственности.
  4. В последующем составляется договор купли-продажи жилого помещения.
  5. После подписания соглашения о продаже квартиры производится оплата стоимости жилья. Возможен безналичный и наличный расчеты, самым надежным вариантом признается передача денежных средств через банковскую ячейку.
  6. Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании заключения сторонами акта приема-передачи, который необходимо составить в письменном виде.
  7. Заключительный этап — государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Сроки оформления

Гражданин, обращаясь к нотариусу для оформления документов по купле-продаже, может рассчитывать, что данный процесс займет достаточно небольшой промежуток времени. Нотариальные органы должны самостоятельно:

  • Формировать пакет необходимой документации.
  • Проверять законность прав сторон.
  • Удостовериться в юридической чистоте сделки и т.д.

Нотариус подает документы на государственную регистрацию. Данный процесс составит не более трех дней, так как регистратор не тратит время на правовую экспертизу поступивших сведений, проверка уже произведена, работнику остается только зарегистрировать переход права собственности по подготовленной документации.

Если оформлением документов стороны занимаются самостоятельно, то процесс регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) может занять более продолжительный период, включая в себя следующие этапы:

  • Подача необходимого перечня документов, их учет при приеме.
  • Юридическая экспертиза предоставленных сведений (соответствие сделки действующим нормам закона).
  • Регистратор вносит информацию о совершенной регистрации в реестр прав, если отсутствуют причины для отказа.
  • В итоге производится выдача документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.

Срок совершения вышеуказанных действий — 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.

Стоимость оформления купли-продажи квартиры

Процедура заключения сделки купли-продажи жилья связана с большим количеством расходов. Помимо стоимости самого объекта недвижимости необходимо оплатить и ряд сопутствующих затрат:

  • В случае обращения в нотариальные органы, необходимо оплатить их услуги (примерная стоимость от 10 до 150 тысяч рублей).
  • Денежные средства по оплате работы специалистов, если сторонам потребовалась помощь агентств недвижимости, юристов (30-100 тысяч рублей).
  • Затраты при проведении расчетов между участниками сделки, если ими арендовалась банковская ячейка (от 2 до 25 тысяч рублей, в зависимости от срока аренды и размеров ячейки).
  • Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности: 2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи рублей для организаций.
  • Сумма налога, подлежащая уплате после продажи имущества, исчисляется как 13% от стоимости недвижимости.

Кто оплачивает сделку

Сопутствующие расходы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, представляет собой довольно значительную сумму. Поэтому собственнику жилья и будущему владельцу недвижимости, стоит заранее обсудить то, кто именно и в каком объеме будет оплачивать сделку.

В законе нет четких указаний того, кто из участников купли-продажи оплачивает те или иные затраты, ситуация по распределению расходов обычно складывается следующим образом:

  • На продавца возлагаются затраты по сбору необходимой документации.
  • Владелец квартиры оплачивает услуги органов нотариата, риэлторских фирм, юристов, но, бывают случаи, что агентства недвижимости взимают отдельную плату и с покупателя.
  • Оплата налогового взноса должна быть произведена продавцом, то есть лицом, получившим прибыль.
  • Расходы по проведению ремонтных работ в жилом помещении подлежат уплате собственником.
  • Стоимость услуг представителей оплачивает та сторона, чьи интересы представляет посредник.
  • Государственная пошлина за регистрацию перехода права оплачивается покупателем.

Данное соглашение можно обозначить письменно отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года регистрация договора отменена, в настоящее время регистрируется сам переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация перехода полномочий собственника от одного лица к другому, осуществляется органами Росреестра и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для проведения соответствующей правовой процедуры необходим следующий список документов:

  • Заявление от каждого участника сделки. Стандартные бланки выдаются сотрудниками регистрирующих органов.
  • Паспорта заявителей, если лицо несовершеннолетнее — свидетельство о рождении.
  • Договор продажи объекта недвижимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены на продажу жилья.
  • Доверенность на представителя, если лицо обращается в органы Росреестра или МФЦ не лично.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Заключение

Для того чтобы сделка купли-продажи проходила в рамках закона и с соблюдением всех норм права, ее участникам необходимо:

  • собрать большой перечень документации;
  • грамотно составить договор;
  • соблюсти необходимый порядок оформления.

Сделка по продаже жилья — сложная правовая процедура, но не каждый гражданин обладает специальными познаниями в данной области, поэтому зачастую продавец и покупатель прибегают к услугам нотариуса. Нотариальные органы проверяют юридическую чистоту сделки, способствуют более быстрому оформлению договоренностей и уменьшают период регистрации перехода права собственности.

Стороны должны не забывать, что услуги нотариуса, как и иные правовые действия, совершаемые для продажи жилья, связаны со значительными расходами, поэтому вопрос о распределении затрат между участниками важно разрешить на начальном этапе заключения соглашения.

Процедура оформления купли продажи квартиры

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы. Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Содержание статьи:

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

  1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
  2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
  3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
  4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
  5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
  6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
  4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания , а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия , то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности. Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу. Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Подготовка необходимых документов

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

— Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

— Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

— Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

— Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

— Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, kvartirniy-expert.ru, pravo812.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector