Приватизация земли под частным домом: как приватизировать, порядок, сколько стоит

До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Содержание

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

  • на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
  • на которых стоят гаражи;
  • арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
  • полученные по документу о праве на наследство;
  • которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
  • являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли. Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения. И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
  • технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
  • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
  • справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
  • справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре. Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие. Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

  • документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
  • технические и кадастровый паспорта земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на все строения;
  • технические паспорта всех строений;
  • справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
  • справка из ЕГРП;
  • документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
  • справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

  1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
  2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

  • геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
  • справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
  • справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

  • находится в пределах береговой линии;
  • является особо охраняемой территорией;
  • относится к категории общего пользования;
  • имеет ограничения в обороте.

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

  • защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
  • возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
  • возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
  • возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

  • отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
  • обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в комментариях. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

Это интересно:  Нужно Ли Ждать 3 Года Чтобы Воспользоваться Материнским Капиталом В 2019

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

  • участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
  • Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
  • Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
  • Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

  • проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;

определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;

собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;

  • при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.
  • Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

    А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

    Какие нужны документы и куда обращаться?

    Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

    заявление о приватизации;

    документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

    кадастровый план участка;

    разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

  • справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
  • выписка из ЕГРП;
  • гражданский паспорт.
  • Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

    Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

    • документ о праве собственности на дом;
    • договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
    • свидетельство о праве наследства;
    • выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

    В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

    Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

    Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

    Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

    Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.

    Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:

    Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения. Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.

    Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости. Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка. Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.

    А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле. Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму. В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Приватизация – способ получить в собственность землю, которая принадлежала государству или муниципалитету. Процедура эта бесплатная и на данный момент поощряется государством. Причина проста – множество земель фактически используют частные лица, которые особо не торопятся это оформлять документально. А вот стать хозяином участка – дело другое. И государству есть с кого спросить и возделывать землю приятнее, когда она собственная. Приватизация земельного участка под частным домом один из способов приобрести в собственность надел, с разницей лишь в правовых основаниях.

    Также законодатель предусмотрел такой порядок передачи государственных и муниципальных земель с целью систематизации ранее выданных гражданам участков. «Одним выстрелом – двух зайцев», а то и больше. Этим и обусловлен долгосрочный порядок реализации программы.

    Правовое регулирование

    Ранее, до экономических преобразований и перехода на рыночную экономику, земля выдавалась гражданам для бессрочного или срочного пользования. Сейчас новое законодательство позволяет иметь такую недвижимость в собственности.

    Государство не просто разрешило переход используемых земель в частные руки, но и поощряет этот процесс. На данный момент процедура регулируется несколькими правовыми актами:

    • Земельный кодекс РФ. В статье 39.5 указывается перечень ситуаций, когда надел может быть предоставлен гражданам и организациям на безвозмездной основе.
    • Федеральный закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит определение самого процесса и его особенности.
    • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок последующей постановки на учёт и внесения информации в базу ЕГРН.

    Передача земель регулируется и иными актами. Например, на данный момент действует упрощённый порядок переоформления прав на земельные участки в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Это так называемая «Дачная амнистия» (Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.).

    Это интересно:  Порядок ведения кассовых операций: нововведения 2019-2020

    Обязательно ли приватизировать землю

    Земля, которая не находится в собственности граждан и организаций, является государственной или муниципальной. Даже если гражданин имеет в пользовании надел, построил на нём дом, он может не являться его собственником. То есть он пользуется и частично распоряжается таким участком, но не владеет им в полной мере.

    Всё зависит от того, как участок приобретался. Если он был выделен государством, то скорее всего де-юре будет собственностью определённого государственного или муниципального органа.

    Приватизация же позволяет без существенных затрат получить надел в своё распоряжение. Однако процедура не носит обязательного характера. Гражданин сам решает, нужна ли ему такая недвижимость в собственности или нет.

    Плюсы очевидны. Участок можно будет продать, завещать и передать иным способом, кому угодно. Хозяин земли в большей степени защищён от возможности его изъятия. Но любая собственность порождает также и бремя её содержания, в том числе оплату соответствующих налогов. Поэтому каждый владелец самостоятельно принимает решение о необходимости проведения процедуры, хотя и бесплатной.

    Основания для реализации процедуры

    Земля не может быть передана гражданам просто так. Необходимо основание, чтобы получить её, например:

    • участок был передан лицу на праве бессрочного пользования;
    • ситуация подходит под возможность применения требований, указанных в «дачной амнистии»;
    • у собственника дома имеются особые основания, например, он относится к льготной категории (ветеран ВОВ, малоимущий и так далее).

    Такие лица могут рассчитывать на безвозмездную приватизацию, тогда как в остальных случаях речь идёт о выкупе надела.

    Отказ в приватизации

    Не всегда от государства надел можно получить в частное владение. Для этого необходимо чтобы желание человека приватизировать землю совпадало с определёнными критериями, установленными для этого законами: надел должен относиться к определённой категории, заявитель – обладать правами на основании какого-то статуса и так далее. Так, отказ возможен в следующих случаях:

    1. участок не является муниципальной собственностью, а принадлежит иному лицу;
    2. заявитель уже участвовал в программе приватизации (такое право предоставляется один раз);
    3. документы на землю отсутствуют и восстановить их не удаётся.

    В отказе, предоставляемом обязательно письменно, указывается обоснованная законодательно причина. Если устранить её возможно, то допускается повторное обращение.

    Порядок приватизации земли под частным домом

    Передача недвижимости из муниципального фонда в частную собственность производится в следующем порядке:

    1. Письменное обращение в администрацию муниципального образования. Необходимо получить кадастровые документы на надел и приложить их к заявлению.
    2. Заказ кадастрового плана. Обязательно нужно привлечь к работам кадастрового инженера.
    3. Заключение соглашения. Договор заключается с администрацией того муниципального образования, на территории которого располагается надел.
    4. Обращение в Росреестр. Заключающий этап приватизации – регистрация прав в Росреестре. Можно провести через МФЦ. Результатом будет выдача выписки из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника.

    Государственная регистрация будет обязательна. Гражданин не будет считаться собственником до этого момента.

    Какие потребуются документы

    Помимо заявления в администрацию, нужно будет подготовить комплект документов. Перечень может отличаться в зависимости от ситуации, но чаще всего потребуются:

    • документ, удостоверяющий личность. Потребуется от всех лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников, их может быть несколько;
    • документ, который подтвердит законность пользования землёй. Это может быть договор аренды или, например, безвозмездного пользования;
    • кадастровый план участка. Если он отсутствует, необходимо будет оформить его, для чего привлекается кадастровый инженер;
    • выписка из ЕГРН на данный участок;
    • подтверждение того, что ранее гражданин не являлся участником программы приватизации;
    • справка из БТИ, в которой указывается стоимость земли;
    • документ из налоговой, указывающий на оплату налогов касательно надела;
    • документация, подтверждающая право собственности на жилой дом, расположенный на земле, которую планируется принять в личную собственность.

    Также могут потребоваться и иные документы, например, доверенность, если процедуру реализует представитель, свидетельство о рождении ребёнка, если он выступает в качестве собственника и так далее.

    Как составить заявление

    Без заявления документы не будут приняты. Но составить его нужно правильно. В обязательном порядке оно должно содержать:

    • реквизиты отдела администрации, в который оно подаётся;
    • реквизиты заявителя, достаточные для его идентификации;
    • подробные данные участка, который планируется приватизировать;
    • просьба о предоставлении надела в собственность;
    • дата и подпись.

    Заявление составляется одно, даже если участников процедуры несколько. Только вот подписи ставят сразу все. Если лицу нет 14 лет, то расписывается за него законный представитель.

    Срок приватизации и расходы

    В соответствии с действующим законодательством, передача надела должна быть осуществлена в срок, не превышающий 2 месяца с момента подачи заявления. Однако на практике дело обстоит несколько иначе.

    Срок обычно растягивается до 3-4 месяцев. Несомненно, заявитель вправе жаловаться на подобные задержки, но большая часть граждан просто ждёт указанный период.

    Приватизация земли носит безвозмездный характер. Речь идёт о том, что гражданину не нужно будет платить за выкуп участка. Но некоторые расходы понести всё же придётся.

    Также многие предпочитают проводить процедуру с привлечением юриста. Стоимость обычно не слишком высока и зависит от конкретного специалиста, но зато появляется гарантия в правильном проведении приватизации. Сэкономленные нервы часто стоят затраченных средств.

    Если бесплатно приватизировать землю не получается, например, по причине того, что ранее был приватизирован иной объект, можно воспользоваться возможностью выкупа надела по кадастровой цене. Несомненно, расходы будут существенными, но кадастровая стоимость чаще всего гораздо ниже рыночной.

    Особые ситуации

    Не всегда процедура проходит строго по установленным правилам. Возможны непредвиденные ситуации, которые могут быть разрешены.

    Например, если на участке располагается два дома, каждый из которых принадлежит разным собственникам. В идеале, процедуру нужно проводить одновременно. Если согласия достичь не удаётся, то остаётся вариант разрешения вопроса в судебном порядке.

    Передача земли для коммерческих целей возможна только на платной основе, то есть через процедуру выкупа.

    Отсутствие нужных документов также может стать причиной осложнения ситуации. В этом случае вначале нужно попытаться восстановить их, обратившись в Росреестр и БТИ. Скорее всего информация будет в базах данных этих организаций. И при таких обстоятельствах придется отдельно провести межевание.

    Приватизация позволяет получить право собственности на земельный надел, на котором располагается жилой дом. Процедура реализуется в строгом соответствии с установленными правилами законодательства. Гражданин может воспользоваться правом приватизации (бесплатной передачей недвижимости в свою собственность), один раз, а после этого сможет только выкупить участок или другой объект по кадастровой стоимости.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года. Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

    Что дает приватизация

    Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению. Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

    После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

    Это интересно:  Обязанности кассира в магазине

    Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года. Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

    Преимущества приватизации земли

    Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

    Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

    Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

    Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

    1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
    2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
    3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
    4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

    Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

    Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

    Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

    Порядок приватизации

    Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

    Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

    Список документов включает:

    1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
    2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
    3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
    4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
    5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
    6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
    7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
    8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
    9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
    10. Справка из БТИ о стоимости строения.
    11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

    В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

    Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

    Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

    Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

    Стоимость

    Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Сроки приватизации

    На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

    В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

    К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

    Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года. Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

    Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert, urpomosh03.ru, law03.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector