Покупка Квартиры С Материнским Капиталом Пошаговая Инструкция

Один из возможных способов законно использовать денежные средства материнского капитала – это улучшить условия проживания своей семьи.

При приобретении недвижимого имущества с помощью сертификата необходимо учитывать некоторые нюансы и соблюдать ряд установленных правил. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом.

Содержание

Правила использования сертификата

  1. Приобретение жилья без ипотеки.

Если семья решила использовать сертификат с целью приобретения квартиры, то для одобрения данной процедуры ПФ необходимо выполнение следующих требований:

  • На момент совершения сделки второй ребенок должен достичь возраста 3-х лет.
  • Квартира должна приобретаться в доме, который не входит в список аварийного жилья.
  • Выполняются все санитарно-гигиенические требования в жилом помещении.
  • Территориальное расположение жилья – Российская Федерация.
  • Каждый из членов семьи после приобретения квартиры, должен стать владельцем доли данной недвижимости. Размер доли каждого члена регулируется ими самостоятельно.

После того как семья выбрала подходящий вариант недвижимого имущества, возникает необходимость урегулирования вопроса с продавцом, устраивают ли его условия приобретения квартиры с использованием капитала. Особенность этого процесса заключается в том, что средства МК продавец сможет получить на свой счет только через 1,5–2 месяца после заключения сделки. На практике, намного проще приобрести недвижимость напрямую от застройщика, так как частных лиц не всегда устраивают условия частичного погашения стоимости квартиры.

  1. Приобретение жилья в ипотеку.

Если жилая недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то сертификат используется:

  • Для первоначального взноса. Однако, большая часть банков требует минимум 10% от общей суммы взноса заплатить собственными средствами, так как сумма сертификата поступит на счет только через несколько месяцев.
  • Для увеличения суммы кредитования. Как только банк одобрит заявку и ПФ одобрит сделку с сертификатом, деньги будут переведены в банк с целью частичного погашения кредита.
  1. Участие в долевом строительстве.

Условия для использования денежных средств сертификата:

  • Строительство доме завершено более, чем на 70%.
  • Устав застройщика предполагает использование мат. капитала для приобретения жилья.
  1. Приобретение комнаты и доли.

Одобрение сделки с капиталом возможно при выполнении следующих условий:

  • Стоимость комнаты и размер материнского капитала примерно равны.
  • Если комната в квартире приобретается с целью стать полноправным владельцем всей квартиры.

Сертификат не распространяется на приобретение комнаты в общежитии. Исключением может являться только недвижимость, частично входящая в состав частного жилищного фонда. В данном случае ПФ может одобрить сделку, так как размер сертификата может покрыть около 70% стоимость комнаты в общежитии данного типа.

Использование сертификата для приобретения доли может быть одобрено ПФ только в том случае, если после сделки семья становится единственным собственником жилья.

Документы для улучшения условий проживания с маткапиталом

Для использования МК с целью улучшения жилищных условий, необходимо собрать следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность лица, на чье имя был выдан сертификат МК;
  2. документы, которые подтверждают право владения сертификатом;
  3. документ, в котором владелец квартиры обязуется выделить доли несовершеннолетним детям (если этот процесс не был пройден ранее). Документ обязательно должен иметь юридическую силу;
  4. паспорт второго супруга (в случае, если оформление жилья осуществляется только на одного из супругов);
  5. документы о заключении брака между супругами.

В случае если один из родителей был лишен родительских прав или умер, необходимо представить документы, которые бы подтвердили данный факт.

Важно! Законодательство РФ разрешает использовать МК для улучшения жилищных условий вторым супругом, если сертификат оформлен не на него. В данном случае появляется необходимость в доказательстве официально зарегистрированного брака.

Приобретение квартиры у родственников

Закон не запрещает приобретать недвижимое имущество с использованием средств МК у родственников. Однако, существует ряд ограничений при совершении подобной сделки:

  1. ПФ не одобрит сделку купли–продажи жилой недвижимости между супругами. Однако совершать подобные сделки с другими родственниками разрешается.
  2. Государством тщательно проверяются сделки купли–продажи с бюджетными средствами, которые осуществляются между родственниками. Сотрудники ПФ проводят проверки на выявление следующих признаков:
  • Группа лиц, которая находится в родственных связях, участвует в сговоре.
  • При проведении сделки купли–продажи порядок использования жилья не изменяется, то есть отсутствует процесс переоформления собственности.
  • Группа родственных лиц преследует цель незаконного обналичивания денежных средств МК.

Если в результате проверки органами ПФ будет выявлен факт мошеннических действий в отношении обналичивания МК, то будут приняты следующие меры:

  1. Сделка купли–продажи аннулируется через судебные органы.
  2. Владелец сертификата будет привлечен к уголовной ответственности.
  3. Владелец сертификата будет обязан вернуть денежные средства, которые были использованы в несоответствие с законодательно установленными нормами.

Особенности использования маткапитала

Любая сделка, в которой участвуют средства МК предполагает задержку в оплате.

Это объясняется тем, что сотрудники ПФ должны проверить все документы на предмет мошеннических действий с обналичиванием денежных средств МК.

Однако, этот факт не мешает заключению договора купли–продажи на жилую недвижимость. Гарант подобной сделки — государство. Особенности:

  1. Сделка купли–продажи с рассрочкой платеж должна быть оформлена таким образом, что имущество до полного погашения долга будет числиться в залоге у продавца.
  2. После того как денежные средства в полном объеме будут переведены продавцу, происходит переоформление права собственности на данный объект недвижимости.
  3. Специалистом ПФ в базу данных вносятся соответствующие изменения.

Важно! Сделка будет являться завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. В документе должна быть отражена информация, касающаяся всех имеющихся в квартире дефектов. Акт должен иметь подписи обеих сторон и иметь юридическую силу (заверяется нотариусом).

Порядок действий

Как приобрести жилье до того момента, как второй ребенок достигнет возраста 3-х лет?

Стандартный алгоритм действий:

  1. Составляется договор купли–продажи объекта жилой недвижимости. Лучше всего для составления обратиться за помощью к юристам. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что приобретение осуществляется с использованием средств МК. Должна быть указана сумма сделки (цифрами и прописью), сроки перечисления денежных средств и иные обстоятельства, которые юристы посчитают нужным указать в документе. Также в документе должна быть указана информацию о продавце, реквизиты его лицевого счета. Образец договора можно скачать в сети Интернет или взять в ПФ.
  2. Договор передается в Регистрационную палату с целью прохождения государственной регистрации. По истечении пяти рабочих дней семья должна получить документ, который является подтверждением права собственности на объект недвижимости. В течение срока регистрации продавцу необходимо перечислить первоначальный взнос из собственных средств. В качестве взноса можно использовать кредит банка.
  3. Когда семья получить документальное подтверждение права собственности на квартиру, необходимо обратиться в ПФ с реквизитами продавца для дальнейшего перечисления ему денежных средств МК. В ПФ предоставляется сертификат, паспорта супругов и документ о праве собственности.
  4. Если ПФ одобряет сделку с использованием сертификата, то по истечении двух месяцев с момента подачи документов на счет продавца будет переведена сумма в размере МК. После чего обе стороны в Регистрационной палате снимают обременение на жилье.

Существует вариант, который позволяет приобрести жилье до того момента, как второй ребенок достигнет возраста 3-х лет, а по достижению этого возраста подаются документы на использование средств МК и деньги переводятся в счет погашения долга за недвижимость.

Важно! При оформлении договора купли-продажи в качестве покупателей указываются не только супруги, но и дети. Если право собственности приобретаемой недвижимости оформлено на нескольких человек, то договор должен содержать информацию о порядке оплаты каждой доли.

Сертификат МК позволяет использовать денежные средства для улучшения жилищных условий. С материнским капиталом можно приобрести квартиру, жилой дом, использовать эти средства как первоначальный взнос для ипотечного кредита. Для одобрения ПФ необходимо учитывать все особенности сделки, вовремя предоставить все требуемые документы.

Это интересно:  Социальные Скидки По Ндфл На Детей В 2019

Материнский капитал и покупка жилья: инструкция по применению в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.

Законодательство о маткапитале

По сведениям из статистики, около 90% держателей сертификата предпочитают использовать деньги на покупку квартир в новых домах или на вторичном рынке.

Это возможно двумя способами:
  • За наличные средства без ипотеки. Если не хватает части денег, можно воспользоваться сертификатом. Однако средства выделяются только после того, как ребенок достигнет установленного возраста.
  • В ипотеку. Сертификат используется для перечисления первичного взноса для банка, либо для погашения процентов. Чаще всего граждане выбирают первый вариант. В этом случае есть возможность купить жилье до исполнения ребенку трех лет.

ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2018 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Наиболее выгодной тратой денег с сертификата является приобретение жилья.

Особенности предоставления маткапитала регламентируются двумя законодательными актами:
  • Постановление Правительства РФ №862.
  • ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В обоих законодательных актах указана возможность покупки недвижимости по сертификату, но для этого граждане должны соблюсти ряд определенных условий.

Условия получения денег по сертификату

На начальном этапе женщины, родившие вторых детей в период с 2007 года, должны оформить сертификат на маткапитал.

Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документы об усыновлении.

Также правом на оформление обладают отцы, являющиеся единственными усыновителями или иными законными представителями детей.

Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:
  • Жилье должно быть построено в пределах территории РФ.
  • Обязательно выделение доли детей, т.к. деньги в первую очередь выделяются именно в их интересах.
  • Продавец или строительная организация должны иметь возможность получить средства безналичным переводом. Наличными деньги не выдаются – их переводит Пенсионный фонд бывшему собственнику или кредитору в течение 1-2 месяцев.
  • Если жилье покупается не в ипотеку, второму ребенку должно исполниться 3 года. При ипотечном кредитовании данное условие необязательно.
  • Нельзя покупать недвижимость у родственников. Данное ограничение устанавливается для исключения мошеннических сделок по обналичиванию маткапитала и последующему нецелевому расходованию средств.
  • Если оформляется маткапитал на закрытие ипотеки, владельцу сертификата необходимо составить нотариальный документ о том, что после полной ликвидации задолженности детям будут выделены доли.
  • При распределении долей в имуществе каждый член семьи должен получить одинаковые части. Не допускается намеренное уменьшение долей между двумя детьми.
  • Если приобретается недвижимость в недостроенном доме, строительство должно быть завершено минимум на 70%. Однако банки редко одобряют такое жилье при заключении ипотечных договоров, за исключением случаев сотрудничества кредиторов с застройщиками. Чаще всего они отдают предпочтение готовым жилплощадям.

ВАЖНО . Получение средств из маткапитала производится всегда после заключения предварительного договора купли-продажи (ДКП) с продавцом, поэтому его необходимо заблаговременно оповестить об оплате сертификатом. .

Покупка за маткапитал без ипотеки

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста и есть большая часть денег на покупку жилища, граждане могут воспользоваться маткапиталом для внесения недостающей доли.

Покупка квартиры с материнским капиталом в 2019 году: пошаговая инструкция

Абсолютное большинство российских семей с детьми, имеющие право на получение материнского капитала от государства, тратит его на улучшение жилищных условий. Процесс покупки жилья имеет целый ряд особенностей и ограничений, обязательных к исполнению. Разберем детально, как использовать материнский капитал на покупку квартиры и что для этого необходимо.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Ежегодная статистика свидетельствует о том, что самым популярным направлением использования средств госпомощи по материнскому капиталу является решение жилищного вопроса семей с двумя и более детьми.

Напомним, что по действующему законодательству потратить эти деньги можно на следующие цели:

  • покупку жилой недвижимости или улучшение условий проживания;
  • образование детей;
  • реабилитацию и лечение детей-инвалидов;
  • пенсию матери (или в некоторых случаях отца).

В 2019 году величина маткапитал остается неизменной и составляет 453 тысячи рублей.

Его использование на улучшение жилищных условий разрешает:

  • произвести капитальный ремонт имеющегося жилья или реконструировать его (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
  • купить жилую недвижимость (на личные сбережения или через ипотечный займ);
  • участвовать в ЖСК;
  • построить отдельный свой;
  • погасить действующий ипотечный кредит, целевое назначение которого – покупка жилья.

Купить жилье можно не только в новых домах в нвостройках, но и на вторичном рынке, с уже оформленным правом собственности.

Что касается кредитных целей, то материнский капитал можно вложить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и начисленных процентов. Средствами материальной помощи из госбюджета нельзя погасить штрафы, пени и неустойки, которые были начислены по причине ненадлежащего исполнения обязательств перед банком.

Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.

Любые операции с маткапиталом осуществляются при участии Пенсионного фонда РФ. Именно данный орган занимается согласованием, анализом и сбором необходимых данных, а также проверкой документов, связанных с расходованием средств госпомощи.

По каким причинам ПФ может отказать в использовании материнского капитала

Пенсионный фонд выносит положительное решение об использовании материнского капитала в отношении не каждой претендующей семьи. Причины отказа могут самыми разными.

Наиболее распространенные из них:

  1. Предоставление неверных сведений (как заведомо ложных, так и просто неверных).
  2. Кредит, на погашение которого запрашивается выделение средств госпомощи, является нецелевым.
  3. Оформление собственности на приобретаемую или уже купленную квартиру не только родителей и детей, но и на других родственников.
  4. Допущение ошибок при подаче заявления в ПФР (например, подан неполный комплект документов, неверно заполнено заявление и т.д.).
  5. Лишение родительских прав или отмена усыновления детей.
  6. Несоответствие приобретаемой недвижимости установленным требованиям и стандартам (потенциальное жилье относится к ветхому, аварийному, непригодному для проживания).

Каждое заявление от владельцев сертификатов на маткапитал рассматривается не более одного месяца. Если принимается негативное решение, то ПФР обязан направить отказное уведомление с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.

Отказ госоргана в распоряжении средствами финансовой поддержки – ситуация не критичная. По закону каждая семья, в отношении которой было вынесено отрицательное решение, имеет право на обжалование.

Внимание! Отказ можно опротестовать в течение 3-х месяцев с момента оглашения решения. Для этого следует направить жалобу в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в Конституционный суд. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы обязательно поможем.

Практика показывает, что ситуация с вынесением неправомерных решений по использованию выделенных денег является довольно распространенной. И если человек уверен в своей правоте, то писать жалобу стоит обязательно.

Особенности договора купли-продажи с материнским капиталом

Сделка по договору купли-продажи недвижимости за счет средств маткапитала заключается только при одобрении Пенсионным фондом. Так как покупатель будет оплачивать часть стоимости жилья с помощью средств государственной матподдержки, то сам договор имеет ряд особенностей и нюансов.

Среди них:

  • обязательная регистрация договора в Регпалате или МФЦ;
  • указание факта отсрочки платежа (включается пункт, в котором прописывается порядок перечисления суммы маткапитала Пенсионным фондом на счет продавца, включая максимальный срок такой операции);
  • добавление ПФР к участникам сделки помимо продавца и покупателя;
  • указание на стороне покупателя в обязательном порядке детей, которые по закону имеют право на получение права собственности в приобретаемой квартире;
  • при покупке квартиры с помощью заемных средств среди участвующих сторон добавление банка (именно он и переводит большую часть денег от цены жилья на счет продавца).
Это интересно:  Как обжаловать решение налогового органа по налоговой проверке?

Дополнительно к договору прикладывается нотариальное обязательство родителей о выделении причитающих долей всем детям не позднее полугода с момента регистрации сделки или снятия обременения с недвижимости в случае покупки жилья в ипотеку.

Сам договор купли-продажи должен содержать в себе все необходимые сведения и данные о сделке, включая персональную и контактную информацию участников, характеристики покупаемой квартиры (площадь, кадастровый номер, адрес и т.д.), стоимость договора, порядок расчета, обязанности и права сторон, реквизиты, ответственность и штрафные санкции.

Документы

Владелец сертификата, которому предстоит покупка жилья с использование средств маткапитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет перечислять деньги, а второй – для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим состав каждого пакета подробнее.

Для сделки

Комплектация бумаг, необходимых для заключения сделки по приобретению жилой недвижимости с условием получение средств от государства, включает в себя:

  • договор купли-продажи конкретного объекта;
  • паспорт РФ (обеих сторон), свидетельства о рождении детей (если они указываются в качестве стороны сделки);
  • документы на жилплощадь (правоустанавливающие, справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и т.д.);
  • свидетельство о заключении брака.

Если квартира покупается через ипотеку, то дополнительно должен прилагаться подписанный договор об ипотеке, а также подтверждающий документ о выплаченном первоначальном взносе.

Для ПФ

В ПФР заявитель обращается с просьбой направить средства по сертификату на оплату стоимости выбранной для покупки квартиры и направляет следующие документы:

  1. Паспорт каждого родителя.
  2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
  3. Сам сертификат (оригинал).
  4. Заполненное заявление.
  5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  6. Договор купли-продажи (его копия).
  7. СНИЛС.
  8. Договор об ипотеке (если имеется).
  9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Если изначально доли детям выделить не имеется возможности, то родители должно оформить у нотариуса обязательство о такой операции в течении 6-ти месяцев с даты регистрации сделки в Регпалате.

Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры не может превышать 3-х месяцев с даты подачи заявления. В среднем, значение этого показателя составляет месяц.

Как купить квартиру через материнский капитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки с соблюдением обозначенных условий включает в себя следующие шаги:

  1. Поиск жилплощади для покупки.
  2. Подготовка и сбор необходимых документов и бумаг.
  3. Заключение ДКП.
  4. Обращение в банк и заключение договора об ипотеке при одобрении кредитной заявки (пункт может не включаться, если квартира приобретается за собственные средства владельца сертификата на мат капитал).
  5. Регистрация ДКП и договора об ипотеке в Регпалате.
  6. Внесение задатка или оплата первоначального взноса в случае оформления ипотеки.
  7. Подача заявления в Пенсионный фонд о перечислении денег на счет продавца квартиры.
  8. Перечисление суммы материнского капитала на банковский счет продавца жилья в случае принятия положительного решения ПФР.

До момента полной оплаты стоимости купленной квартиры она будет находиться под частичным обременением. После предоставления в регистрирующий орган подтверждающих документов обременение будет снято. Делается это во избежание возможного обналичивания материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

Квартиру с помощью материнского капитала можно купить за собственные средства или в ипотеку. Рассмотрим подробнее особенности покупки жилья с использованием кредитных средств, в новостройке, а также нюансы приобретения комнаты и доли.

В ипотеку

Маткапиталом можно частично или полностью погасить ипотечный кредит, как действующий, так и оформляемый владельцем сертификата. Направить эти средства можно на оплату первого взноса, погашение начисленных процентов или тела займа.

Если госпомощь используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то обычно он составляет не менее 10% от цены жилплощади. При покупке недорогой квартиры на такую операцию потребуется лишь часть маткапитала, а при дорогой он может быть перечислен полностью.

Сейчас приобретение жилья с оплатой маткапиталом первого взноса – самый распространенный вариант решения жилищного вопроса среди многих российских семей.

На квартиру в новостройке

Большинство квартир в новостройках сегодня покупается с использованием схемы участия в долевом строительстве.

Порядок действий при покупке такой квартиры будет стандартным:

  • выбор объекта и «бронирование» конкретной квартиры;
  • заключение ДДУ, в котором прописывается факт оплаты с отсрочкой;
  • регистрация договора и внесение части стоимости за счет своих средств;
  • обращение в ПФ РФ с заявлением;
  • зачисление денег на счет продавца в случае принятия соответствующего решения.

Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них – это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).

На долю и комнату

Те семьи, которые хотят купить комнату, должны учитывать имеющиеся нюансы:

  • комната должна иметь статус обособленного помещения (т.е. комнату в 1-ком. квартире купить не получится);
  • сторонние организации с охотой пойдут навстречу тем покупателям, которые выкупают последнюю комнату в коммунальной квартире и становятся единственными собственниками;
  • цена объекта (комнаты) сопоставима с размером маткапитала;
  • ПФ откажет в покупке комнаты в общежитии, а также в объектах, не подлежащих отчуждению (исключением является частный жилой фонд).

Купить долю в квартире на материнский капитал можно в редких случаях. Само понятие «доля квартиры» подразумевает наличие в собственности установленной ее части, например, ¼. То есть это не значит владение конкретной комнаты. Границы имеющейся доли не определяются.

Чтобы рассчитывать на одобрение Пенсионным фондом сделки, по которой предусматривается покупка доли квартиры на материнский капитал, владелец сертификата заранее должен определить:

  • могут ли детям и всем членам семьи быть выделены в пользование изолированные жилые помещения;
  • не будут ли ухудшены общие жилищные условия.

В большинстве случаев ПФР идет навстречу, когда покупка доли квартиры с участием материнского капитала выкупает ее у других собственников и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Сделки с родственниками

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу законом не запрещена, однако имеются ограничения:

  1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
  2. Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
  3. Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).

То есть купить квартиру у родственников на материнский капитал не запрещено, однако важно понимать, что подобные сделки тщательно проверяются ПФ РФ. Например, семья с детьми может запросто купить квартиру у своих родителей.

Как удвоить материнский капитал

Удвоить материнский капитал при покупке квартиры в самом общем смысле не получится, так как сертификат каждой претендующей семье выдается один раз. Единственным способом здесь может быть получение скидки от некоторых компаний, размер которой может достигать как раз величины госпомощи.

То есть, если, например, семья решила купить конкретную квартиру и планирует воспользоваться маткапиталом для оплаты ее части, то девелоперы или посредники готовы снизить стоимость жилья на 453 тыс. рублей и, таким образом, удвоить материнский капитал при покупке квартиры.

Таким образом, владелец сертификата снизит цену жилплощади практически на 900 тысяч руб.

Удвоенный материнский капитал на покупку квартиры для многих может стать серьезной мерой поддержки в вопросе улучшения условий проживания.

Покупка квартиры через материнский капитал имеет ряд особенностей и ограничений. Законодательно разрешается направлять средства материальной поддержки из госбюджета: на покупку жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), на участие в ЖСК, строительство своего дома, реконструкцию или улучшение имеющейся жилплощади, а также погашение действующего ипотечного кредита.

Любые операции с участием материнского капитала осуществляются при прямом участии и контроле Пенсионного фонда РФ. Именно он имеет право одобрить заявление на использование маткапитала для конкретной сделки или же отказать. Пошагово процедура покупки квартиры с материнским капиталом стандартна с дополнительным включением пунктов об обращении в ПФР.

Приятным бонусом для семей с детьми, имеющих сертификат, является ситуация, когда удваивается материнский капитал при покупке квартиры. Осуществить это можно при получении скидки от продавца недвижимости.

Важно! Сделки с несовершеннолетними детьми очень сложные и требуют особого профессионализма. Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы все проверить и не сделать ошибок.

Если пост был полезен, то оцените его и поставьте лайк.

Это интересно:  Как восстановить блокнот

Как купить квартиру на материнский капитал?

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

  • Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
  • Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
  • Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
  • Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

  • В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
  • При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
  • Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
  • Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
  • Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
  • В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
  • Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
  • После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.

Способы покупки

Одним из наиболее распространенных способов направления средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий и покупка квартир.

Приобрести недвижимость можно несколькими способами:

  • Для первичного и вторичного рынка могут использоваться собственные средства с доплатой материнским капиталом;
  • Внести материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса или при сделке на вторичном рынке, если продавец согласен;
  • Покрыть полученными средствами основной долг и проценты по ранее оформленному ипотечному займу;
  • Можно использовать как вступительный взнос в ЖК (жилкооператив);
  • Внести средства в ДДУ (в долевое строительство).

Пошаговая инструкция по покупке

Для того чтобы грамотно направить средства продавцу при покупке готового жилья или квартиры в ипотеку, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Найти объект недвижимости, лучше несколько, учитывая что не каждый пойдет на сделку по маткапиталу;
  • Оформить договор купли-продажи с указанием способа оплаты материнским капиталом, срока перечисления средств и сумму собственной доплаты;
  • В ЕГРН оформить право собственности на покупаемую недвижимость;
  • Предоставить в ПФР заявление и подтверждающий пакет документов на покупку квартиры;
  • После того как средства будут перечислены на счет продавца, снять в ЕГРН обременение и забрать документы на собственность.

В нем указывают следующее:

  • Номер отделения ПФР, принимающего заявление;
  • Удостоверение личности владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • Данные сертификата;
  • Адрес прописки;
  • ФИО и дату рождения ребенка, на которого был выдан сертификат по маткапиталу;
  • Как будут потрачены средства;
  • Сумма;
  • Подпись и дата.

К заявлению приложить подтверждающие документы и сотрудник ПФР выдаст расписку о рассмотрении заявления.

Покупка в ипотеку

Если целью определена покупка квартиры в ипотеку, то покупателю надо будет предпринять следующие шаги:

  • Выбрать финансовую организацию, которая позволяет использовать сертификат в качестве первого взноса при сделке, так как не во всех банках есть такое условие;
  • Оформить и утвердить договор ипотеки;
  • Выбрать объект недвижимости для приобретения. Банк может предоставить варианты аккредитованных застройщиков;
  • Предоставить документы в ПФР.

Если есть ипотечный займ, оформленный ранее, то можно использовать для погашения основного долга и/или процентов по нему. Для этого, пакет документов также необходимо предоставить в ПФР.

Участие в долевом строительстве

Вложение части средств в строительство называется долевым участием (ДДУ). Если покупатель располагает собственными накоплениями помимо государственных субсидий, то он может воспользоваться правом вложения в ДДУ, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Этот вариант намного дешевле, чем покупка квартиры.

Для того чтобы участвовать в долевом строительстве с покрытием части затрат материнским капиталом, покупатель должен:

  • Выбрать объект для участия в долевом строительстве и уведомить продавца о погашении маткапиталом части от стоимости;
  • Оформить договор о долевом участии, который должен содержать обязательные пункты о рассрочке платежа и о сроках строительства;
  • Предоставить в ПФР заявление о направлении средств материнского капитала на ДДУ и договор;
  • Договор подписывается участниками сделки ДДУ и регистрируется в ЕГРН.

Если сроки постройки дома требуется увеличить, участники договора оформляют новое соглашение и предоставляют В ПФР.

Необходимые документы

Для того чтобы получить и направить средства материнского капитала на приобретение недвижимости или на улучшение жилищных условий, следует предоставить заявление и необходимую подтверждающую документацию в Пенсионный фонд (ПФР) или в МФЦ.

Согласно регламенту постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018), необходимый список документов для покупателя выглядит следующим образом:

  • Сертификат маткапитала;
  • Справка об остатке на счете средств (должна браться за месяц до подачи всех документов);
  • Заявление для ПФР о направлении льготных средств;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Копии удостоверений личности супругов (зависит от семейного положения);
  • Копии свидетельств рождения всех детей;
  • СНИЛС;
  • Копия договора купли-продажи объекта;
  • Технические характеристики и план объекта;
  • Нотариально заверенная расписка о распределении долей приобретаемой собственности, включая детей;
  • Реквизиты продавца для перечисления ему средств;
  • Если оформляется ипотечный займ с первоначальным взносом, то нужна справка о сумме займа из финансовой организации и страховка;
  • Документы о праве владения участком земли, если целью является покупка или перестройка частного дома.

Если в качестве продавца выступает частное лицо, то понадобятся дополнительные документы:

  • Удостоверение личности всех участников сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Основной, нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу собственности (зависит от семейного положения продавца);
  • Расписка о получении части оплаты;
  • Техническая документация и план на объект;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в приобретаемом жилье;
  • Подтверждающие документы об отсутствии долгов.

Если предполагается участие в долевом строительстве, то к основным документам предоставляют дополнительные:

  • Копию договора об участии в долевом строительстве;
  • Подтверждающие документы о внесении части оплаты и сумме доплаты.

Статья написана по материалам сайтов: jurists-online.ru, ipotekaved.ru, ahrfn.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector