Перевод нежилого помещения в жилое: процедура 2019

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Жилая недвижимость стоит значительно дешевле коммерческой, поэтому затраты на ее переоформления быстро окупаются. Несмотря на это, не каждое помещение может быть переведено в статус нежилого. С какими трудностями можно столкнуться, а также как оформить документы правильно с юридической точки зрения.

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр.

Закон не запрещает переводить нежилые помещения в жилые, однако при этом следует соблюдать правила прописанные в санитарно-техническом, градостроительном и жилищном законодательстве. Иногда на процедуру могут наложить ряд ограничений, которые необходимы и используются для обеспечения безопасности собственников смежных помещений, при возможной угрозе для жизни и здоровья людей, а также в случае, если перевод нанесет ущерб имуществу предприятий или других лиц. С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади. Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилое не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса. Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2019

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав).

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Так происходит потому, что она очень трудоемкая и требует не только временных, но и материальных затрат. В итоге проще во всех отношениях приобрести квартиру или дом, чем приводить в жилое состояние, помещение для этого не предназначенное.

Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

  1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге . Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
  2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии .
  3. Помещение должно соответствовать техническим нормам .
  4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной .
  5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Ограничения на перевод накладываются в связи с тем, что фонд, в котором находится помещение коммерческого типа является нежилым. Поэтому сначала следует изменить назначение нежилой недвижимости на пригодную для проживания.

Закон о переводе жилого помещения в нежилое предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена.

От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01.

Как перевести часть помещения? По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя. Когда возможен отказ? Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею на свое усмотрение. Это дает возможность переоформить статус помещения из жилого в нежилое и наоборот.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Изменение статуса помещения возможно только при условии соблюдения Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм. Во многом, получение разрешения зависит от преследуемой цели.

Как можно перевести нежилое помещение в жилое

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Это интересно:  Коды КБК, пени, страховые взносы в ПФР в 2019 году для юридических лиц

Невзирая на вышеописанные ограничения, некоторые объекты недвижимости коммерческого типа, могут быть признаны жилыми в случае, если:

  • Коммерческая недвижимость имеет идеальное техническое состояние, не повреждена, все конструктивные особенности сохранены в том виде, в котором они были внесены в ГК РФ и проектную декларацию.
  • Физическое лицо, осуществляющее процедуру перевода имеет собственнические права на данный объект коммерческой недвижимости.

Затребовать изменение статуса жилого помещения вправе только законные собственники и их официальные представители. Если недвижимость одновременно принадлежит нескольким лицам, каждый из них должен дать свое согласие. Сбор документов в этом случае происходит обоюдно.

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

В каких случая возможен перевод

Изменение статуса помещения потребуется согласовать с местными органами власти, указав свои дальнейшие намерения его использования.
Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.
В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК.
Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.
В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.
Недвижимость не должна находится в аренде, под залогом или арестом, а также она не должна быть банковской собственностью при приобретении за счет ипотечного кредита.
Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде. Обжалование в суде Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

С 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ . Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.

Что изменилось в законодательной базе

Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ . Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Часть 2 статьи 23 пополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:

  1. Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ , нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
  2. Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.

Статья 24 , предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.

Шаблон протокола

Когда разрешат

С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22 , выглядит так:

  1. Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
  2. Принадлежность заявителю на праве собственности.
  3. Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
  4. Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
  5. Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Какие документы понадобятся

Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.

Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:

  1. Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
  2. Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
  3. Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
  4. План перепланировки, переустройства (если они требуются).
Это интересно:  Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог

Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.

Как проходит процедура

Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:

  1. Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
  2. По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
  3. В течение трех дней заявитель получает уведомление.
  4. При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
  5. В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.

Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде. Никаких расходов он при этом не несет. За сам перевод госпошлина отсутствует.

За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. А это, как упоминалось выше, бесплатно.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 16.01.2019

Последнее обновление: 07.06.2019

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?

В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:

  • Предназначен для постоянного проживания граждан(т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
  • Пригоден для постоянного проживания граждан(т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году

Теперь поговорим об обстоятельствах, при которых возможен перевод из нежилого помещения в жилое.

Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:

  • Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
  • Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
  • Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году

Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте заявление

На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:

  • Наименование органа, в которое подается заявление;
  • Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Место нахождения нежилого помещения;
  • Сведения о собственнике жилого помещения;
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подготовьте документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • Технический план нежилого помещения;
  • Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).

Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган

После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.

Шаг 4: дождитесь решения о переводе нежилого имущества в жилое

В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.

Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.

Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое в 2019 году?

В соответствии с положениями ст. 24 ЖК РФ собственник может получить отказ в переводе нежилого помещения в жилое, если:

  • Заявитель представил в уполномоченный орган неполный пакет документов;
  • Заявитель представил документы в ненадлежащий орган;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Обратите внимание! Решение об отказе должно быть направлено заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как перевести нежилое помещение в жилое — алгоритм действий

Главная > Жилищное право > Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году

19.12.2018 962 просмотров

В некоторых случаях владелец недвижимости хочет сделать из офиса или магазина квартиру, пригодную для проживания в ней. Это не так просто, но возможно при условии соблюдения пошагового алгоритма и приобретения всех документов.

Это интересно:  Как подать жалобу на адвоката

В статье расскажем, как осуществить перевод нежилого помещения в жилое.

Разница между жилым и нежилым

Самое главное отличие жилых помещений от нежилых состоит в цели их использования. Первое (или просто квартира) предназначается для постоянного проживания в нем, поэтому оно точно соответствует всем требуемым нормам.

Во втором же можно лишь временно находиться. Прежде всего, потому что в нем нет необходимых для жизни условий. К нежилым помещениям относятся: офисы, заводские цехи, склады, магазины.

Человеку, который является собственником дачи, следует знать, что не всегда загородный домик имеет статус жилого.

Все зависит от категории земли, на которой стоит строение. Если она относится к сельхозугодьям, тогда дом, расположенный на ней, не считается жилым. В противном случае, когда дача построена на землях поселений, то она является жилым помещением.

При необходимости владельцы нежилых помещений вправе переоформить их статус. Для этого лишь нужно проявить инициативу и следовать описанному ниже алгоритму.

Следует отметить, что если помещение находится в долевой собственности, придется получить согласие у всех совладельцев. Разумеется, без нотариального заверения действительным оно не будет.

Процедура изменения статуса

Перед тем, как пытаться осуществить перевод, нужно убедиться, что выполнены основные условия. Например, что имущество не заложено и не арестовано.

Если оно находится в кредитном залоге, то перед переоформлением статуса нужно убедиться, что задолженность погашена целиком. Кроме того, должны быть соблюдены все нормы, внутренние комнаты обустроены, иметься необходимые коммунальные удобства.

Помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности (не аренда или что-либо другое).

Если все требования соблюдены, надо следовать пошаговой инструкции.

  1. Собрать все документы.
  2. Предоставить их в МФЦ или орган муниципальной власти, дождаться решения.
  3. Оформить собственность через территориальное отделение Росреестра.

Далее расскажем о каждом этапе немного подробнее.

Подготовка документов

Прежде всего, нужно собрать все необходимые документы для переоформления статуса недвижимого имущества. Стандартный перечень требующихся бумаг следующий:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заключения санитарной инспекции и коммунальных служб жилищного хозяйства;
  • справка или выписка из ЕГРН о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • план этажа строения;
  • проект перепланировки, если помещение нуждается в серьезных исправлениях.

Переустройство делать можно как своими силами, так и через специальную организацию. Если оно затрагивает имущество других собственников, например, помещений многоквартирного дома, нужно получить их согласие на общем собрании.

Что касается садового дома, который находится в СНТ, то принцип его переоформления ничем не отличается.

Заявление подается в комиссию, которая оценивает пригодность дачи к постоянному проживанию на ней. Затем она принимает решение на основании предоставленных документов, перечень которых указан выше.

После этого собственность и ее переоформление подлежит регистрации в Росреестре.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Решение государственных органов

Далее документы передаются в уполномоченный орган на согласование и одобрение. В Москве таковым является Департамент городского имущества. В других городах – один из отделов местной администрации.

Разрешается не обращаться напрямую, а передать документы и заявление через МФЦ.

Должностные лица выдают расписку о получении бумаг, на ней указывают дату принятия решения. Общий срок, согласно Административному регламенту, не может превышать 48 дней.

Если решение вынесено отрицательное, и это не устраивает заявителя, он вправе обратиться в суд. Ему выделяется три месяца на обжалование.

Отметим, что перевод нежилого помещения в жилое никак не оплачивается.

На основании вынесенного решения проводится перепланировка, завершение которой оформляется актом приемочной комиссии. Этот документ делается в течение 10 дней после подачи заявителем соответствующего ходатайства.

Оформление собственности

В данном случае, как и во всех других, связанных с недвижимым имуществом, официальное оформление происходит в органах Росреестра по месту нахождения помещения.

После того как осуществлена перепланировка (в случае ее необходимости), и все документы собраны, нужно направить ходатайство о регистрации собственности в Росреестр.

Обязательно потребуется написать соответствующее заявление. К нему прикладываются:

  • копия паспорта владельца;
  • документы о праве собственности;
  • справки и выписки из БТИ;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • акт приемочной комиссии (если было переустройство).

Регистрация права проводится в течение 15 дней, о ее проведении собственнику сообщают за 5 суток путем выдачи выписки из ЕГРН.

Подведем итоги

Чаще всего происходят ситуации, когда человек хочет жилое помещение сделать офисом, салоном красоты или магазином. Обратное случается реже, поскольку это несколько сложнее.

Нужно убедиться, что помещение обустроено, и в нем имеются минимальные бытовые удобства, делающие его пригодным для проживания людей. Поэтому, пока не привести его в полное соответствие с требованиями закона, переоформление не получится.

Иногда необходима реконструкция или даже перепланировка, условия и порядок которой установлены актуальными нормативно-правовыми актами.

Самостоятельно заниматься этим сложно, лучше всего обратиться к грамотному специалисту, который поможет в сборе документов, составлении заявлений и представлении интересов при взаимодействии с государственными органами.

Статья написана по материалам сайтов: ppt.ru, www.centersoveta.ru, pravbaza.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector