Опасно ли покупать квартиру у холостяка?

«Жена не стена, можно и подвинуть», — гласит расхожая мудрость. Принцип, возможно, и применим к личной жизни – автор, не будучи мастером по «походам налево», не считает себя вправе тут оценивать. Но в вопросах, связанных с недвижимостью, он абсолютно не работает. Наличие у человека, совершающего сделку, супруги порождает дополнительные требования к ходу сделки.

Техническое уточнение. В этой статье мы будем рассматривать случаи, когда недвижимостью владеет мужчина, у которого есть жена либо ее нет. Возможна, разумеется, и «зеркальная» ситуация: собственник – женщина, и у нее наличествует (либо не наличествует) муж. С точки зрения закона это абсолютно одно и то же: равноправие граждан, в том числе и имущественное, гарантируется таким серьезным документом, как Конституция РФ. Поэтому мы будем говорить о мужчине и его жене исключительно для экономии места. И помним, что в любом месте данной статьи «владельца» можно заменить на «владелицу», «супругу» на «супруга» и т.п.

Все просто…
Исследуемой нами теме посвящена глава 7 («Законный режим имущества супругов») Семейного кодекса РФ. В целом законодательство исходит из простого и понятного принципа: все то, что было приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом. Покупка квартиры, конечно, подходит под это определение: для нее ведь использовались деньги, которые получены во время семейного сосуществования. Даже если муж заработал эти деньги сам (например, трудится на высокооплачиваемой работе, а жена пребывает в статусе домохозяйки) и в свидетельстве о собственности он фигурирует один, имущество все равно окажется совместным: предполагается, что свои богатства мужчина сумел заработать лишь благодаря тому, что жена обеспечивала ему крепкий семейный тыл. Всегда это справедливо или нет – тема для отдельного разговора (любопытствующих можно отослать к истории о том, как Ирина Абрамович при разводе отсудила у супруга $6 млрд – в СМИ тогда активно обсуждался вопрос, была ли ее семейная жизнь настолько тяжела, чтобы заслуживать такой компенсации), но закон, как известно, есть закон…

А что же не является совместным имуществом? Во-первых, конечно, то, что было приобретено до брака. Во-вторых, то, что получено уже в браке, но бесплатно – юристы называют такие сделки безвозмездными. Например, квартира была одному из супругов подарена или получена им по наследству. В этом случае за нее не пришлось отдавать драгоценные совместно нажитые деньги – и недвижимость признается единоличным имуществом этого супруга.

Еще важный момент: собственность может стать абсолютно единоличной в случае, если между супругами заключен брачный договор. Наличие такого документа позволяет распоряжаться имуществом без согласия супруги.

…но только на бумаге
Как всегда, стройные построения начинают трещать, как только соприкасаются с реальной жизнью. Постоянно встречаются ситуации, когда не совсем понятно, единоличная собственность или совместная.

Классический пример – новостройки. Они часто продаются «на котловане», и от момента, когда нужно заплатить деньги, до времени, когда на объект недвижимости получают свидетельство о собственности, иной раз проходит года 2-3. Вполне может получиться, что в момент оплаты покупатель в браке не состоял, а документы о собственности датированы числом, когда он уже женат… «Если один из супругов купил новостройку, а в брак вступил до оформления права собственности, то юридически он приобрел квартиру в период брака», — говорит Наталья Киселева, юрисконсульт офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Автор тут может добавить от себя, что по этому поводу ему приходилось слышать прямо противоположные мнения: если имеются документы о том, что деньги заплачены до брака, собственность будет единолично того, кто платил. Никоим образом не хочу вставать в этом споре на чью-то сторону, а лишь обращаю внимание на то, как запутан данный вопрос. А ведь можно вспомнить еще и о том, что новостройки – это, как правило, «голый бетон» и довести их до жилого состояния стоит немалых денег. Деньги эти уже будут «совместно нажитыми», так что определенные права на новостройку жена получает точно…

Ирина Дагаева, юрисконсульт ООО «Релайт-Недвижимость», приводит еще одну распространенную ситуацию: ипотеку. Квартира приобретена до брака, но на момент его заключения оставалась невыплаченной весьма существенная часть кредита. Значит, гасится кредит уже за счет общих доходов супругов. «В этом случае согласия второго супруга на продажу не понадобится, но при желании он сможет доказать, что имеет права на долю такой квартиры», — отмечает Ирина Дагаева. От себя автор может добавить, что новое свидетельство о собственности (то, в котором не будет стоять обременение «Ипотека в силу закона») владелец квартиры получит, уже состоя в браке. Так что претензии его жены на часть квартиры окажутся совсем не беспочвенными.

Выход есть: согласие!
«Жесткие» варианты взаимодействия супругов (жена подает в суд, требует себе половину имущества) характерны для вполне определенных жизненных ситуаций – разводов. Мы же, к счастью, изучаем другие условия: отношения в семье нормальные, а один из супругов продает принадлежащую ему собственность. Или покупает – в этом случае он собирается распорядиться совместно нажитыми деньгами. Как тут быть?

Ответ находим все в том же Семейном кодексе: жена должна дать согласие на сделку. Требований к этому документу немного, но они есть. Прежде всего, обязательно его нотариальное удостоверение. «Согласие на покупку/продажу обязательно составляется и удостоверяется нотариусом, — говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Для оформления этого документа необходимо иметь оригинал свидетельства о браке, штампа в паспорте для нотариуса будет недостаточно».

В самом согласии, продолжает Светлана Бирина, обязательно указываются паспортные данные супругов, данные о регистрации брака (т.е. номер и дата выдачи свидетельства о браке). Также необходимы данные по объекту – чтобы избежать недоразумений по поводу того, какой именно объект жена разрешает своему мужу продать. Что касается покупки, то, отмечает Наталья Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»), тут возможна и формулировка вроде «любая квартира в городе Москве».

В целом, отметили наши консультанты, нотариусы отлично справляются с задачей по составлению подобных согласий. «Во всех нотариальных конторах есть устоявшиеся шаблоны данного документа, поэтому можно не опасаться его недействительности вследствие каких-то ошибок в формулировках, — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – В квалификации нотариусов сомневаться не приходится, поскольку нотариусы до назначения на должность сдают квалификационный экзамен и должны иметь определенный стаж работы по юридической специальности».

При всем уважении к опрошенным нами экспертам, я бы так однозначно утверждать не стал. Приходилось мне видеть документы, в которых составлявшие их господа называли себя «нотаруис». Встречались и другие «косяки» — например, при реальном адресе «дом 5, кв. 26» трудящиеся нотариата писали: «дом 5, корп. 2, кв. 26». Понятно, что «корп.» сохранилось у них в компьютере с момента оформления предыдущего согласия – но клиенту от этого вряд ли легче. Одним словом, отправляясь оформлять подобное согласие, я бы порекомендовал как минимум предварительно почитать выложенные в интернете типовые документы. А также внимательно посмотреть на то, что там выдал вам нотариус – на всякий случай.

Справка, что ты не верблюд
Рассмотренная нами выше ситуация касалась положения, когда человек состоит в браке. А может ведь и не состоять. Или заявлять, что не состоит, – как проверить? Как выясняется, сделать это очень непросто. «Наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения недвижимости относится к трудно проверяемым фактам, — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – На сегодня единая база записей актов гражданского состояния Российской Федерации не создана. Если квартира продается через несколько лет после приобретения в браке и последующего давнего развода, продавец может скрыть эту информацию, получив новый паспорт, в котором уже нет отметки о браке».

«Заключить брак можно в любом загсе на территории РФ, — «обнадеживает» Ирина Дагаева («Релайт-Недвижимость»). – А потом приехать домой по месту регистрации и получить новый паспорт в связи с утерей старого. Штампа там уже не будет. Придется полагаться исключительно на честность продавца».

Так что возможных мер, собственно, две. Первая – попросить вашего партнера по сделке принести нотариально заверенное заявление о том, что он в браке не состоит. «Проверить, так ли это на самом деле, крайне сложно, — отмечает Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. – Приходится полагаться на нотариуса, который удостоверил это заявление». Второе – это попросить прямо в текст договора внести фразу о том, что продавец подтверждает, что на нынешний момент в браке не состоит и на момент приобретения недвижимости также не состоял.

Это интересно:  Каковы права потребителей (покупателей) при возврате товара

При всей зыбкости подобных заверений (если человек – мошенник, сумевший организовать отсутствие в своем паспорте штампа о регистрации брака, то он, конечно, и к нотариусу сходит, и пункт в договор включит) смысл в них есть. Если дело дойдет до суда, в нем будут учитываться все детали. И тот факт, что покупатель квартиры добивался от продавца правды, запрашивал различные дополнительные документы, станет доказательством добросовестности этого покупателя.

Жена «нашлась». Что дальше?
Предположим самый неприятный поворот событий. У продавца квартиры, заявлявшего, что он в браке не состоит, после сделки она «вдруг» отыскалась. Чем эта ситуация грозит покупателю?

Формальный ответ очевиден. «Если супруга оспорит в течение года сделку в суде, то эта сделка будет признана недействительной, — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». – При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ)».

А чем именно закончится дело – это предстоит решать суду. «Заканчиваются подобные споры по-разному, это сильно зависит от обстоятельств дела, — отмечает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»). – Но в целом суды признают сделки недействительными по требованию супруга, согласие которого не было получено».

Для покупателя все это плохо. Прежде всего, продавец может сказать, что денег, полученных за недвижимость, у него уже нет – все потратил. И возвращать стоимость квартиры покупателю (несостоявшемуся) он будет по исполнительному листу со своих официальных заработков – займет это дело лет 300. Во-вторых, вернуть он обязан только ту сумму, которая указана в договоре. Если квартира продавалась несколько лет назад за 5 млн руб., суд постановит возвратить именно столько – невзирая на то, что была инфляция и сегодня такой объект стоит 7 млн. Ну а если стороны решили сэкономить на налогах и указали в документах сумму в 990 тыс. руб. – тогда для покупателя это просто караул.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Состоит или нет продавец в браке – это, как видим, очень серьезный вопрос. Если состоит, согласие супруги на сделку нужно попросить всегда, даже если недвижимость вроде бы не является совместной собственностью. Вспомните о перечисленных в данной статье спорных ситуациях и настаивайте на своем – даже если продавцу эти требования покажутся не совсем адекватными. В конце концов, подобная бумага стоит всего 1000 рублей, и можно предложить компенсировать противоположной стороне эти «фантастические» расходы.

Если же человек говорит, что в браке не состоит, – тут желательно получить как можно больше документальных подтверждений. Пункт в договоре, бумага от нотариуса и т.п. Деликатно намекните продающей стороне, что, конечно, ни в чем ее не подозреваете, но – если данные все-таки окажутся ложными – собранных документов окажется достаточно для обвинения в сознательном мошенничестве. А это – ст. 159 УК, обещающая за особо крупный размер (а стоимость квартиры, например, в Москве как раз и составляет этот самый особо крупный размер) от пяти до 10 лет тюрьмы. Если человек и задумал аферу – услышав такое он, вероятно, сам от своего плана откажется.

Опасно ли покупать квартиру у холостяка?

Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки.

Например, на поведение и личность продавца. С виду приличный, документы в порядке, а в остальном — мне с ним детей не крестить, — из-за подобных рассуждений покупатели нередко в одночасье теряют и деньги, и недвижимость.

По доверенности

Если продажей жилого помещения занимается доверенное лицо собственника, а сам хозяин всячески избегает прямых переговоров, от сделки лучше отказаться. Безусловно, посредник может быть вполне порядочным человеком и даже не помышлять об обмане. Но проверять это на практике — довольно сомнительное удовольствие.

Судебная практика знает сотни примеров, когда доверенности составлялись от имени недееспособных, ограниченно дееспособных и даже умерших людей либо их заверяли нотариусы, лишенные лицензии. Нередко после заключения договора купли-продажи и расчетов вдруг обнаруживалось, что доверенность липовая или владелец жилплощади давным-давно ее отозвал.

Иногда хитрят сами собственники, обращаясь к нотариусу с заявлением об отмене документа накануне сделки. Опять же всегда есть риск, что доверителя ввели в заблуждение, а то и насильно заставили подписать бумагу.

Финал у таких историй, как правило, один: доверенность признают недействительной, сделку аннулируют, квартиру передают прежнему владельцу или его наследникам. Покупателю же остается вести долгие разбирательства в попытках вернуть потраченные на недвижимость средства.

Типичный случай недавно произошел в Москве. Женщина приобрела «однушку» у поверенного, сделала дорогостоящий ремонт, а спустя пару месяцев ей пришла повестка. Выяснилось, что бывший собственник находился в отъезде и санкций на продажу жилья никому не давал: сделку от его лица провернули мошенники, мастерски подделавшие документы.

Суд не признал обманутую москвичку добросовестным приобретателем и вернул квартиру законному хозяину. Но вот получить свои деньги жертве аферистов до сих пор не удалось — преступников нашли, приговорили к реальным срокам, только взять с них оказалось нечего.

Очень пожилой продавец

Также настоятельно рекомендую не связываться с пожилыми продавцами. Особенно если их возраст перевалил за 65–70 лет, а состояние здоровья вызывает вопросы. Как говорится, выйдет себе дороже.

Во-первых, у многих престарелых людей есть родственники, которые впоследствии могут обжаловать сделку в судебном порядке. Вот классический сценарий: старушка, будучи в здравом уме и трезвой памяти (по заверению нотариуса), продает квартиру, а сама переезжает к старшему сыну. Ему же достаются деньги, вырученные от сделки.

Через год пенсионерка умирает, и обделенные наследники идут в суд, где хором настаивают на незаконности договора купли-продажи. Якобы бабушка давно страдала старческим слабоумием — соответственно, не могла осознавать значение своих действий. Стоит судебно-психиатрической экспертизе подтвердить этот факт, и покупатель лишится законно приобретенного жилья.

Во-вторых, не надо недооценивать самих пенсионеров. Несколько лет назад жительница Красноярска вернула себе квартиру, которую до этого продала приезжей семье. В ходе разбирательства пожилая женщина заявила, что в момент совершения сделки у нее было обострение гипертонии. К тому же она переживала из-за болезни сына-инвалида, а потому не осознавала смысла и правовых последствий своих поступков.

Экспертиза обнаружила у истицы признаки сосудистого поражения головного мозга, и суд аннулировал сделку. Крайним снова оказался покупатель: старушка успела потратить его деньги и возвращать многомиллионную сумму решила по частям из своей пенсии. Сколько десятков лет займет этот процесс, догадаться нетрудно.

Асоциальные элементы

К категории опасных продавцов относятся и так называемые асоциальные элементы — алкоголики, наркоманы, психически больные люди.

Здесь работает тот же принцип, что и с пенсионерами: если при подписании договора хозяин жилья находился в неадекватном состоянии, то он сам либо его близкие легко смогут оспорить сделку. Причем для победы в подобном споре бывшему собственнику не надо полжизни состоять на учете у психиатра или нарколога. Хватит заключения судебной экспертизы, протоколов полиции о регулярных вызовах, выписок из истории болезни и свидетельства соседей.

В прошлом году на Урале рассматривалось характерное дело. Во время очередного запоя истица «случайно» продала свою единственную квартиру. В тот же день женщине стало плохо, и ее госпитализировали в наркологическую больницу. Выписавшись, гражданка подала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Дескать, покупателя она знать не знает, деталей сделки не помнит, денег не получала.

В доказательство своих слов истица предъявила свежую справку из медучреждения, а также результаты почерковедческой и психиатрической экспертиз. Те подтвердили, что продавец в период заключения сделки страдала алкогольной зависимостью, плохо осознавала происходящее и подписывала документы нетвердой рукой. Суд удовлетворил требования прежней собственницы в полном объеме.

Квартира по наследству

Не менее рискованно приобретать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Вариантов развития событий тут множество: объявятся родственники, которым вовремя не сообщили о смерти наследодателя, найдутся претенденты на обязательную долю, всплывет новое завещание или выяснится, что старое — подделка.

Это интересно:  Как отказаться от алиментов на ребенка матери

Чтобы сохранить за собой право на недвижимость в таких обстоятельствах, покупателю придется потратить уйму времени, денег и нервов на судебные тяжбы. И нет никаких гарантий, что решение окажется в его пользу.

К примеру, жителю столицы два года назад выиграть процесс не удалось. Купив «двушку» у наследницы по закону, москвич через некоторое время получил иск от наследника по завещанию. О том, что покойный оставлял соответствующий документ, ни продавец, ни нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не знали. Но это не помешало суду признать сделку, совершенную со спорным имуществом, недействительной и истребовать жилое помещение у новоиспеченного владельца.

После развода

Наконец, не стоит заключать договор купли-продажи с человеком, который недавно развелся. Ведь если жилое помещение приобреталось в браке, то по общему правилу оно является совместно нажитым имуществом, и значит, для его реализации продавец должен сначала заручиться согласием бывшего мужа или жены.

Однако граждане часто игнорируют это требование законодательства. В результате происходит следующее: при разводе пара делит собственность «на словах», затем официальный владелец решает распорядиться недвижимостью втайне от экс-супруга и забирает все полученные средства себе. Узнав об обмане, партнер обращается в суд — и тот признает продажу квартиры незаконной сделкой. Чем именно такое решение обернется для покупателя, думаю, объяснять не надо. Из приведенных выше примеров уже все ясно.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Опасно ли покупать квартиру у холостяка?

Настоятельно советую почитать заметку Артема Карапетова о покупке недвижимости у холостяков, из которой приходим к простому выводу о том, что приобретение недвижимости — это непозволительный риск, который никакими законными способами нельзя минимизировать.

Из свежего Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №18-КГ16-97 от 6 сентября 2016 года:

Человек купил жилой дом. Продавец представил ему нотариальное заверенное заявление о том, что он в
зарегистрированном браке не состоит, а также свой паспорт, в котором отсутствовали сведения о регистрации брака. Никаких оснований заподозрить наличие супруги у продавца покупатель не имел. Продавец получил деньги и потратил их, жилой дом перерегистрирован на покупателя. И тут оказывается, что у продавца есть супруга, та подает иск об оспаривании сделки по правилам ст.35 Семейного кодекса со ссылкой на то, что она согласие на продажу совместного имущества, нажитого во время брака, не давала.
Суд первой инстанции сделку признает недействительной.
Апелляция отменяет решение, указывая на то, что при рассмотрении таких исков надлежит учитывать фактор добросовестности покупателя, на что указывает ст.253 ГК о последствия распоряжения одним из сособственником общим имуществом без согласия другого. Покупатель был очевидно добросовестным (по крайней мере, его недобросовестность не доказана), а значит и признавать сделку недействительной нельзя.

Но Коллегия по гражданским делам ВС РФ с таким подходом не соглашается и фиксирует, что ст.35 Семейного кодекса, не содержащая отсылки к добросовестности покупателя, имеет приоритет перед ст.253 ГК, и поэтому как бы добросовестен ни был покупатель, продажа ему общего имущества супругов должна быть признана недействительной.

При этом ВС РФ вовсе оставляет за скобками вопрос о том, что с 2013 года ст.173.1 ГК прямо устанавливает, что сделка, совершенная без требуемого по закону согласия третьего лица, может быть признана недействительной только при доказанной недобросовестности другой стороны сделки (то есть того, что контрагент знал или должен был знать о необходимости такого согласия и его отсутствии).

Можно было бы предположить, что ВС РФ вслед за некоторыми юристами считает, что согласие супруги на распоряжение общим имуществом не подпадает под правила ст.157.1 и ст.173.1 ГК о согласии третьего лица на совершение сделки и последствиях его отсутствия. Мол, супруг — это не третье лицо. Но здесь следует заметить, что в п.55 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015 года прямо указано, что согласие супруга по правилам ст.25 Семейного кодекса — это частный случай согласия третьего лица в контексте правил ГК о согласии на совершение сделки. Но если так, то очень странным представляется игнорирование Судом вопроса о соотношении ст.35 Семейного кодекса и ст.173.1 ГК. Конечно, ст.173.1 ГК является более общей (хотя и более поздней), и здесь lex specialis сталкивается с lex posterior. С догматической точки зрения вопрос о данной коллизии не из простых. Игнорировать столь важный вопрос очень странно.

Что же до сути вопроса, то мне представляется крайне нелогичным абсолютный отказ учитывать добросовестность контрагента по такой категории споров. При отсутствии публичного реестра записей актов о браке даже ума не приложу, как можно в таких условиях и с учетом таких рисков вовсе что-либо покупать у гражданина, заявляющего о своем холостом статусе. Можно, конечно, выехать на объект и убедиться, что в доме (квартире) никто не живет, кроме продавца. Но, судя по этому определению ВС, даже такие меры предосторожности не помогли бы покупателю. Такой подход фактически либо блокирует оборот, либо приводит к закладыванию в цену высокой премии за риск, а значит к недооценке активов, и глобальной неэффективности. Это бьет по всем холостым гражданам, которые, не будучи способны развеять сомнения на счет своего холостого статуса, просто вынуждены продавать свою собственность ниже, чем могли бы, а также по абсолютно ни в чем невиновным покупателям, которые оказываются крайними: и теряют купленную собственность, и не имеют особых шансов вернуть деньги по реституции (в российских реалиях исполнительного производства это малореально).

Риск оппортунистического (недобросовестного) поведения супруга должен нести другой супруг. Тут должна работать та же логика наименьшего зла, что и с виндикацией у добросовестного приобретателя. И обманутый супруг, и добросовестный покупатель ни в чем не виноваты, но в таких условиях право должно размещать риск на том, кто ближе к источнику такого риска и проще может его предотвратить. Обманутый супруг в этом плане лучший носитель риска, так как сам выбрал себе такого спутника жизни, жил с ним, знает его характер и не позаботился об отражении в ЕГРП данных о совместной собственности. Кроме того, такой супруг, имея большую информацию об обманщике, лучше приспособлен к ведению судебных споров с ним. Покупатель же в принципе вряд ли может каким-то образом предотвратить возникновение такого казуса. Достаточно представить себе молодую семью, купившую на свои средства квартиру у якобы-холостяка и столкнувшуюся с последующим появлением на сцене супруги.

В этой связи норму ст.35 Семейного кодекса следует толковать в системном единстве с новой редакцией ст.173.1 ГК, и добросовестный покупатель должен быть защищен. Я, честно говоря, был уверен, что в свете появления ст.173.1 ГК и разъяснений в Постановлении Пленума ВС №25 об отнесении правил о согласии третьего лица к согласию супруга наша судебная практика, наконец, вырулит в правильном направлении в этом вопросе. Это новое определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ показывает, что мой оптимизм был преждевременен.

Холостяк: опасен для общества и безответственен

В прошлом году в Москве было зарегистрировано рекордное число разводов. По данным столичного управления ЗАГС: в 2006 году брачные узы разорвали 45 тысяч супружеских пар, что на целых 4 процента больше, чем в предыдущем. Заключать повторные браки новоиспеченные разведенные не спешат, пополняя и без того громадную армию российских холостяков.

Еще в сентябре 2006 года заместитель председателя комитета Госдумы по охране здоровья Николай Герасименко фактически обвинил холостяков в срыве программы по повышению рождаемости. «Несмотря на то что на 10 тысяч российских мужчин приходится 12,5 тысячи женщин, при этом у очень многих мужчин проблемы со здоровьем, 21 миллион представителей сильного пола — холостяки. Возникает закономерный вопрос: от кого рожать нашим женщинам?» — сокрушался депутат. И тут же, как в старые добрые советские времена предложил ввести налог на бездетность.

Кто же входит в эту зловещую армию холостяков, эту пятую колонну внутри страны, препятствующую рождению новых граждан, готовых к труду и обороне? Кто, прикрываясь славными именами Шерлока Холмса и Иммануила Канта, дезертирует с фронта любви? Врач-психотерапевт, сексолог, профессор Института психоанализа (Москва), университета «Эразмус» (Роттердам, Нидерланды) и Университета Лондона (Великобритания), кандидат медицинских наук Александр Полеев срывает покровы тайны с романтического образа убежденного холостяка.

— Александр Моисеевич, кто такие современные российские холостяки?

Это интересно:  Сколько Платят Детям По Потере Кормильца Отца В Спб

— Мужчины, которые избегают проживания под одной крышей с женщиной. В основе их поведения лежит глубокая психологическая травма, полученная еще в детстве при контакте с властной, склонной к внезапным вспышкам агрессии матерью. Рядом с женщиной они испытывают постоянный дискомфорт, вот и не спешат в загс. Это первый тип холостяков. Второй — мальчики из неблагополучных в психологическом плане семей: неполных, тех, в которых родители постоянно ссорились, или тех, где роль отца выполняла мать. В 25 — 27 лет они, как правило, женятся, а потом очень быстро разводятся. Молодой человек полон благих намерений найти жену, но новая жизнь, в которой полностью отсутствует ответственность (которой он боится как огня), затягивает. Он начинает тянуть с заключением повторного брака. Во всех крупных российских городах время между первым и вторым браком неуклонно увеличивается.

— Может быть, я чего-то не понимаю, но холостяки существовали всегда. Однако только в наши дни о них заговорили на государственном уровне, представив чуть ли не «врагами народа»?

— Проблема действительно имеет место быть. В предшествующие эпохи у мужчин не было особого выбора. Хочешь наследовать родовой замок — женись на женщине из богатого рода, которая приумножит твое фамильное состояние. И не забудь обзавестись наследником, которому сможешь его передать! Не желаешь — милости просим в Крестовые походы или на корабли конкистадоров. И это еще при самом лучшем раскладе. А теперь представьте, что подобный холостяк живет в родной деревне. Как его называют? Бирюк, бобыль и другими малоприятными прозвищами. Да что далеко ходить! Еще в 50-е годы прошлого века в Москве на холостого мужчину косились с подозрением: «40 лет? Не женат? И не был? Э, нет, брат, что-то с тобой нечисто! Или пьешь, или колешься, или просто законченный импотент! Заплати-ка на всякий случай налог на бездетность!» Смешно? Это потому, что в современных больших городах холостяки — обычное дело.

— Холостяки — дети мегаполисов?

— Именно. В каком-нибудь Урюпинске на них и сейчас оглядываются. В больших же городах для них созданы просто идеальные условия. Бытовых проблем практически не возникает. Зарплаты хватает, чтобы сдавать одежду в химчистку, обедать и ужинать в кафе, убирать квартиру с помощью приходящей прислуги. При этом царящий в российских мегаполисах небывалый либерализм нравов позволяет мужчине осуществить свою самую заветную, укоренившуюся в глубинах подсознания мечту. Иметь некую постоянную женщину (говоря профессиональным языком, объект постоянной привязанности и источник эмоциональной поддержки) и в то же время обладать эмоциональной и сексуальной свободой для побед над все новыми женщинами.

— А вы не допускаете, что это их сознательный выбор? У нас все-таки равноправие полов: если есть закоренелые холостяки должны быть и закоренелые холостячки.

— Женщины добровольными холостяками не могут быть по определению. Любая женщина хочет иметь семью, ребенка, даже если сама об этом не догадывается. Обязательно захочет, пусть не сейчас, но в отдаленном будущем. В основе же такого явления, как холостячество, лежит интимофобия, страдают которой исключительно мужчины. Они и различные социальные маски носят, чтобы ее скрыть. Да вы все их прекрасно знаете! Первая и самая главная — «вечно ищущий» (и чего он в свои 40 лет ищет и найти не может, когда все друзья давно переженились и развелись, непонятно). «Вечно раненый» (залечивает и никак не может залечить кровоточащую душевную рану, нанесенную девушкой в 19 лет). «Вечный подросток» (молодой еще, чтобы думать о женитьбе). «Казанова, он же Дон Жуан» (как много девушек хороших).

— А поведение «самых завидных холостяков России» в Куршевеле под какое определение подпадает?

Ну, это-то как раз вполне объяснимо. Обычно холостяки имеют постоянную подругу, при этом не прочь поразвлечься на стороне. Однако к дешевым проституткам они не пойдут, это удел людей женатых, которым необходим тайный секс. Понятно, что среди многочисленных незамужних женщин есть дамы и с не очень серьезным поведением, с удовольствием берущие дорогие подарки от мужчины, с которым провели ночь. Это раньше в советские времена подобное поведение считалось предосудительным, а сейчас для молодой женщины подработать таким образом — обычное дело.

— Я так понимаю, что холостяк — диагноз на всю жизнь?

Ну что вы? Разумеется, нет! Конечно, есть опасность, что холостая жизнь приведет к сексоголизму, ведь холостяк в силу своих психологических особенностей все время нуждается в тепле, которое дает женщина. Больше женщин, больше тепла Однако в подавляющем большинстве «убежденные» холостяки, дожив до 45 — 50 лет, благополучно женятся и даже успевают произвести на свет ребенка. Причина проста: к этому времени невротические комплексы исчезают сами собой. С другой стороны, в этом возрасте мужчины начинают остро нуждаться в энергетической подпитке со стороны женщины. И еще интересная закономерность. Женятся они, как правило, на молоденьких девочках, которые даже отдаленно не напоминают их властную агрессивную мать. Возможны и другие варианты. Холостяк может жениться в любом возрасте, если ему посчастливится встретить умную женщину, которая на него не давит, ничего не требует, окружает бескорыстной заботой. И совсем уж идеальный вариант, если она при этом еще и неуспешна (с кривыми ногами, ребенком на руках, не умеющая зарабатывать деньги, в съемной квартире). Рядом с такой женщиной холостяк чувствует себя королем. Да и она счастлива до безумия, поскольку ее несчастная жизнь превратилась в рай. Так что не стоит думать, что холостяки безвозвратно потеряны для общества и любви.

КЛАССИФИКАЦИЯ ПСИХОТИПОВ

Специально для «Огонька» вице-президент Российской ассоциации сексологов, психотерапевт и психиатр Евгений Кульгавчук охарактеризовал основные типы российских холостяков

Маменькин сынок

Первый и наиболее распространенный тип. Возникает при гиперопеке или гиперконтроле со стороны матери. Отца часто нет или он мягкий по характеру. Результаты соответствующие. Налицо явный дефицит мужского воспитания. Даже достигнув преклонного возраста, подобный мужчина боязлив и абсолютно беспомощен в быту. Как вести себя с женщинами, не знает, поскольку все первые проявления чувств безжалостно подавлялись. Единственная надежда устроить личную жизнь — взвалить этот нелегкий труд на маму.

Холостяк по убеждению

Считает такой формат отношений выгодным, поскольку не хочет брать на себя ответственность. Стопроцентный эгоист. Но даже он иногда грустит в одиночестве.

Волк-одиночка

Мужчина, сознательно не желающий связывать себя узами брака, поскольку у него опасная профессия (военный, пожарный, космонавт).

Ответственный

Считает, что сначала надо построить дом, заработать миллион, стать президентом а потом уже жениться. Подобная жизненная установка вызывает невольное уважение у мужчин и благоговение у женщин. Но вот скрывает оно на самом деле заниженную самооценку.

Мачо

Мужчина с гипертрофированным ролевым поведением, которое само по себе указывает на то, что он не уверен в своей мужской роли. Отсюда же и самоутверждение за счет женщин, пренебрежительное отношение к прекрасному полу, агрессивное поведение. Счастливым парам мачо откровенно завидует. Свой холостяцкий образ жизни оправдывает тем, что женщин, достойных стать его подругой, в природе просто не существует. При этом, что бывает достаточно часто, в глубине души признает, что он сам недостоин семьи.

Охотник

Ему важен сам процесс завоевания. Как только женщина сдалась, моментально теряет к ней интерес. Но кто сказал, что мы должны сдаваться на милость победителя? Умная манипуляторша не только притащит охотника к алтарю на аркане, но и родит от него дюжину детей, а он все будет теряться в догадках, завоевал он ее или нет.

С отклонениями

Ну что тут скажешь? Гомосексуальность. Вычурные сексуальные фантазии. Жениться не собирался никогда и ни при каких обстоятельствах. Да и то сказать, о какой женитьбе и семье может идти речь, когда сексуальное влечение направлено не на женщину, а на усатого коллегу.

Статья написана по материалам сайтов: realty.rbc.ru, efimovlaw.ru, news.tut.by.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector