Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Покупка недвижимости представляет собой сложный юридический процесс. Многочисленные нюансы и подводные камни могут поставить под угрозу правомочность сделки и доставить массу других неприятностей, вплоть до полной утраты активов.

Чтобы обезопасить свои вложения и нервы, нужно обязательно проверять юридическую чистоту будущей собственности. Из статьи вы узнаете, как проверить квартиру перед покупкой и какие документы смотреть, чтобы не лишиться заветной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как проверить квартиру перед покупкой

В ходе проверки жилья оцениваются следующие риски:

  1. Финансовые обременения квартиры: ипотека, долгосрочный найм.
  2. Подделка правоустанавливающих документов на жилье.
  3. Судебные производства и аресты квартиры.
  4. Судебные разбирательства для снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц.
  5. Признание сделки недействительной из-за недееспособности продавца.
  6. Признание сделки ничтожной из-за отсутствия согласия всех собственников.
  7. Признание сделки недействительной из-за притязаний на имущество наследников.

Оценка рисков состоит из четырех ключевых этапов:

  1. Проверки личности продавца.
  2. Проверки прописанных лиц.
  3. Проверки количества собственников и их согласия на сделку.
  4. Проверки квартиры на наличие судебного бремени, долгов и ограничений.

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры состоит из изучения следующих основных документов:

  1. Приостанавливающих документов на собственность: договор купли-продажи, наследования, приватизации.
  2. Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Права продавца

    Чтобы проверить продавца квартиры, покупателю следует:

    1. Внимательно осмотреть квартиру при встрече, наладить контакт с продавцом.
    2. Изучить удостоверение личности продавца, а также убедиться в его дееспособности. В случае пожилого возраста продавца может потребоваться справка о его дееспособности от психиатра.
    3. Изучить выписку из ЕГРН.
    4. Попросить продавца предоставить правоустанавливающие документы на собственность.

    Важно. Если продавец продает квартиру через доверенное лицо, необходимо удостовериться, что бумага заверена нотариусом.

    Продавец имеет следующие правоустанавливающие документы на жилье:

      Свидетельство о праве собственности.Главные риски

      При покупке вторичного жилья обязательно обратите внимание на следующие моменты, так как они могут маскировать недобросовестность продавцов:

      1. Низкая цена или срочная сделка — мошенники стремятся продать жилье как можно скорее, значительно занижая стоимость.
      2. Фальшивая доверенность: если недобросовестный продавец отменит действие договора доверенности раньше, чем сделка о купле-продаже вступит в силу, она будет признана незаконной.
      3. Незаконная приватизация. Главное условие приватизации — согласие всех жильцов, даже временно отсутствующих, на присвоение собственности. Если один из таких жильцов заявит о своих правах на недвижимость, то сделка о купле-продаже будет признана недействительной.
      4. Несогласованная продажа — все собственники жилья заявляют о своем согласии на продажу: супруги, несовершеннолетние дети с одобрения органов опеки и попечительства. Если кто-то из них не выразит свое согласие и заявит о правах на квартиру, сделка о купле-продаже будет признана ничтожной.
      5. Неучтенное наследство. Следует проверить, есть ли наследники, претендующие на квартиру.
      6. Долги. Если предшествующий собственник имеет долги по капитальному ремонту дома, то они переходят на нового собственника.

      Во время изучении документов обратите внимание на признаки подделки документов:

      1. Травление текста химическими растворами — место вытравки приобретает желтый оттенок.
      2. Подчистка текста — если просветить бумагу перед источником света, будут заметны приподнятые волокна бумаги и остатки прежнего текста.
      3. Дописка текста — разница в цвете и типе шрифта.
      4. Сканирование — неровные или нечеткие буквы.
      5. Нарушение скрепления — видны следы от степлера.
      6. Копирование подписи — нехарактерные разрывы.

      Важно! Так как не все справки имеют водяные знаки, доказывающие их подлинность, обязательно оцените документы на предмет внешних повреждений.

      Заключение

      Теперь вы знаете, как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту и какие документы нужно в обязательном порядке требовать от продавца. Если он отказывается их предоставлять, это еще один тревожный звонок, сигнализирующий о недобросовестности собственника.

      Это интересно:  Как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры

      Внимательно изучите все стороны вопроса перед тем, как заключать договор о купле-продаже, покажите свою юридическую подкованность. Элементарные меры предосторожности помогут выявить мошенника еще на этапе осмотра жилья.

      Не нашли ответа на свой вопрос?
      Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

      Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

      Если анализ этих документов дал положительные результаты, то можете приступать к следующему этапу проверки.

      Каждый должен понимать, что проверить своими силами перед покупкой квартиру вполне реально, просто нужно знать некоторые моменты.

      Вторичный рынок жилья характеризуется большим количеством представленных вариантов, среди которых не только покупка, но и обмен объектов.

      Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

      Изучаем историю квартиры Также вы должны выполнить проверку истории квартиры. Дело в том, что на квартиру, которую вы планируете купить, может быть наложено обременение (арест, залог, рента и так далее), из-за чего после покупки может возникнуть множество проблем. Основным документом для проверки является выписка из ЕГРН, а предоставить вам этот документ должен сам продавец.
      Также необходимо проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Дело в том, что перепланировка квартиры должна согласовываться с БТИ, а все сведения о строительных изменениях должны быть внесены в технический паспорт квартиры. О том, какие работы допускаются при перепланировке, а какие запрещены законом, читайте здесь.

      Напечатанные “оригиналы” на цветном принтере – так же очень часто встречают государственные регистраторы. Хорошо, если есть опыт или внимательность.

      Продавец-аферист может предоставить вам недействительную (старую) выписку с Росреестра, а потому лучше перепроверить этот документ в государственном реестре самостоятельно.

      Сделка по покупке недвижимости могут происходить в нескольких формах:

      • Прямая продажа — самый приятный вариант для покупателя, который характеризуется минимальным количеством факторов риска;
      • Встречная продажа — достаточно сложный вариант, который потребует от покупателя ожидания и дополнительных затрат;
      • Расселение — проблемная сделка, результаты которой чаще всего являются предметами различных судебных тяжб.

      Обратите внимание, если за квартиру, которую вы хотите купить, владелец просит невысокую цену, значит есть определенные моменты, о которых вы просто еще не знаете.

      Нужна ли проверка квартиры при покупке? Несомненно. Совершение купли-продажи недвижимого имущества относится к категории наиболее рискованных сделок, где достаточно высок процент участия мошенников.

      Подлинность личного документа можно проанализировать при помощи электронного сервиса, размещенного на интернет ресурсе миграционной службы или посредством обращения в офис государственного органа.

      Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой самостоятельно

      Если квартира используется как юридический адрес организации, то в таком случае после покупки вам будут приходить заказные письма и различная корреспонденция. Также в случае банкротства юрлица к вам могут прийти судебные приставы для конфискации имущества; ЖКХ-долги. Также перед покупкой вы должны потребовать у продавца платежки на все ЖКХ-расходы.

      Аферисты для того, чтобы преступным путем завладеть денежными средствами граждан, разрабатывают целый комплекс мошеннических действий, которые приводят к обману простых граждан.

      Квартиры, приобретенные в браке, но оформленные на одного члена семьи, — это не редкость. Обратите на такие случаи особое внимание, поскольку при продаже владелец квартиры должен предоставить вам заверенное соглашение на продажу от своего супруга.

      Их наличие должно стать сигналом о том, что в документах могут присутствовать «подводные камни». Лишь наличие подпись нотариуса или лиц, которые участвовали в подписании документа, могут говорить об ином.

      Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр?

      Для выяснения «родословной» объекта в данном случае стоит воспользоваться запросом в комитет или департамент, занимающийся проблемами жилищной политики.

      Сведения о собственнике квартиры можно получить из следующих документов:

      • выписка из ЕГРН;
      • правоустанавливающие документы на квартиру.

      Даже если в этом случае все документы окажутся абсолютно «чистыми» и не вызовут подозрений, то это не значит, что сделка окажется полностью легальной.

      Получив информацию о владельце, проверяют его удостоверение личности, соответствие паспортных данных документальным.

      Случаются ситуации, при которых некоторые лица, прописанные в квартире, отсутствуют по той или иной причине. Это может быть длительное лечение, экспедиции или даже пребывание в местах лишения свободы. Соглашаясь на приобретение квартиры в таком случае, вы пойдете на риск, поскольку по прибытии эти лица могут претендовать на владение квартирой или её частью.

      Покупка квартиры сама по себе является достаточно сложным и рискованным предприятием, поскольку у покупателя есть шанс приобрести “нечистое” жилье. Проблемой могут стать различные задолженности, которые впоследствии переоформляются на нового владельца. Каким образом избежать беды и проверить квартиру перед покупкой, узнаем далее.

      Как проверить недвижимость перед покупкой.

      Если во время обсуждения предстоящей сделки продавец начинает подозрительно себя вести, то в таком случае от заключения сделки лучше воздержаться; Банкротство. Если продавец признан банкротом, то управлением его имущества занимается финансовый управляющий, а свободно распоряжаться имуществом банкрот не имеет права.

      Именно в базовых документах часто скрывается возможный подвох, из-за которого в результате сделка может быть признана недействительной.

      Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками, ведь она может быть оспорена и признана недействительной по целому ряду причин. Это и отсутствие тех или иных документов, и их неправильное составление, и сокрытие Продавцом каких-либо данных о продаваемой квартире. Может ли Покупатель самостоятельно проверить недвижимость на юридическую чистоту, и как это сделать?

      Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке

      Затем Покупателю потребуется посетить жилье для его осмотра. Иногда граждане пропускают этот шаг, либо просто обговаривая все детали с Продавцом по телефону, либо перекладывая осмотр на риэлтора. Делать так не рекомендуется, Покупатель получит куда больше информации о жилом помещении, если посетит его самостоятельно и не будет слепо доверять сторонним лицам.

      Кроме этого, даже при таком подходе не всегда есть гарантия того, что вы обратитесь к настоящему профессионалу. Есть и среди таких представителей мошенники, которые не предоставят настоящей помощи, а вот оплату за свои услуги непременно возьмут.

      Юридическая проверка квартиры является обязательным пунктом при приобретении квартиры при помощи кредитных учреждений. Банки пусть и выказывают заинтересованность в том, чтобы сделка была прозрачной с юридической точки зрения, но зачастую подходят к проверке сведений формально. Главное для банков, чтобы все предоставленные документы были в порядке.

      Это интересно:  СНИЛС иностранного гражданина: СНИЛС белорусу, как получить?

      Приобретение квартиры сопряжено с определенными рисками для покупателя. Для их снижения нередко обращаются в риэлторские агентства. Они проводят тщательную проверку и представляют соискателю наиболее подходящие варианты.

      Документы проверяют в подлинниках. Обращают внимание на следующие аспекты:

      • наличие необходимых подписей, штампов и печатей регистрационной палаты;
      • свидетельства и регистрационные акты должны быть оформлены на специальных гербовых бланках;
      • в документах не должно быть помарок и исправлений.

      Мы очень переживаем, когда к нам обращаются Клиенты, которые опрометчиво внесли аванс, не проверив ничего по будущей квартире, а мы потом обнаруживаем большое количество нарушений того или иного порядка, которые могут отразиться на благополучии наших Клиентов. Вернуть аванс, как правило, уже невозможно (за редким исключением).

      Для того чтобы покупка квартиры не превратилась в проблему, основными событиями которого будут погоня за недобросовестным продавцом и судебная тяжба, нужно знать как проверить квартиру на чистоту при покупке.

      Здесь вы можете ознакомиться и с семейным положением гражданина, и выяснить наличие детей — претендентов на квартиру. Спросить паспорт можно напрямую у владельца недвижимости либо через местный паспортный стол или отделение УФМС. Сложнее ситуация обстоит, если продажей занимается представитель владельца квартиры.

      К таковым относят:

      • осужденные;
      • призывники;
      • престарелые граждане, содержащиеся в специальных учреждениях;
      • дети, пребывающие в специальных воспитательно-исправительных заведениях;
      • недееспособные, находящиеся в психиатрических больницах;
      • граждане, находящиеся на длительном лечении в медицинских учреждениях.

      Чтобы получить полную справку, из данного же списка выбрать «Получение сведений из ЕГРП», после чего откроется анкета для заполнения.

      Чтобы иметь понимание того, как проверить квартиру перед покупкой, нужно вначале ознакомиться с возможными уловками и способами, к которым прибегают мошенники при проведении фиктивных сделок. Нужно понимать, что большинство аферистов используют положения действующего законодательства в своих корыстных целях, тем самым сводя к минимуму возможность, оспорить договор и вернуть средства.
      Расширенная выписка из домовой книги. Получить её можно либо в управляющей компании, либо в миграционной службе. Взять такую выписку несложно, к тому же данная процедура займет совсем немного времени.

      В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

      Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

      Различают большое количество разновидностей правоустанавливающих документов, а самыми популярными бумагами такого типа являются договор купли-продажи, завещание и т. п.; Выписка из ЕГРН. Эта справка также подтверждает право собственности владельца. При продаже квартиры продавец должен обязательно предъявить этот документ потенциальному покупателю.

      Проверить новую квартиру на юридическую чистоту оказывается несколько проще, чем квартиру, которой уже кто-то владел. Дело заключается в том, что в случае с первичной недвижимостью Покупатель выступает первым и зачастую единственным хозяином жилья.

      Специалисты выделяют два основных вида проверки недвижимости перед покупкой – социальный и документальный.

      Если у вас остались какие-либо вопросы или продавец вам не предоставил каких-либо документов, вы можете их потребовать. Если он ищет причины, чтобы не показывать вам какие-либо документы, то стоит задуматься о его честности. Обязательно говорите с продавцом — задавайте ему вопросы, следите за его реакцией.
      Покупка любого недвижимого имущества, без всяких сомнений, является очень сложным процессом, а если посмотреть на него с юридической стороны, очень важным и тяжелым. Дело в том, что перед осуществлением такой покупки стоит знать и проверять много важных факторов.

      Как проверить квартиру на вторичном рынке на юридическую чистоту перед покупкой?

      Приобретение недвижимости на вторичном рынке в 2019 году всегда сопряжено с высокими рисками. Они в первую очередь связаны с юридическим оформлением покупки, поскольку любые нарушения в этом вопросе могут привести к признанию сделки купли-продажи недействительной. Чтобы провести ее правильно, нужно знать, как проверить вторичное жилье при покупке без помощи нотариуса.

      Какие документы нужно запросить у владельца для проверки?

      Для проверки квартиры при покупке вторички необходимо запросить у продавца ряд документов. Среди таковых:

      • технический паспорт или технический план. Содержит сведения о дате постройки дома, подведенных коммуникациях, материалах, из которых построен дом, план квартиры и сведения о перепланировке (если такая имела место);
      • кадастровый паспорт. Содержит данные о кадастровом номере, стоимости объекта, его поэтажном плане;
      • свидетельство о государственной регистрации права собственности, иные правоустанавливающие бумаги: договор дарения, купли-продажи, приватизации или наследования;
      • выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов. Она должна подтвердить, что все лица, ранее проживавшие в квартире, сняты с учета;
      • справка ЕГРП. Может быть оформлена в простом либо расширенном варианте. Позволяет установить, кто является текущим владельцем объекта, как часто жилье продавалось, когда и кем были совершены предыдущие сделки, есть ли на недвижимости обременение. Является наиболее информативным документом;
      • справка о задолженности из МФЦ. Нужна для проверки квартиры на наличие долгов по коммунальным услугам;
      • справки из наркологического, а также психоневрологического диспансеров. Дает возможность установить дееспособность человека.

      Дополнительно к представленным документам для проверки недвижимости на вторичном рынке могут быть представлены соглашение на продажу жилья от других его собственников (если они имеются) или членов семьи единственного собственника. Это сделает проверку более полной и позволит покупателю избежать возможных судебных разбирательств. Само соглашение можно скачать по этой ссылке.

      Как проверить чистоту недвижимости перед покупкой?

      Что нужно проверять при покупке вторичного жилья, имея на руках вышеперечисленные документы? Проверка должна коснуться таких аспектов:

      • количество собственников. У вторичной недвижимости может быть два и более собственника, каждый из которых должен дать согласие на сделку. В противном случае она будет оспорена в суде;
      • наличие среди собственников несовершеннолетних детей. При продаже такой вторичной недвижимости продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки. В противном случае продажа может быть оспорена госорганами;
      • право собственности жены или мужа продавца. Если вторичка была куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, второй супруг может претендовать на нее, даже если не вписан в правоустанавливающие бланки;
      • большое количество предыдущих сделок по купле-продаже вторички. Они могут указывать на мошенническую схему;
      • наличие зарегистрированных жильцов. Нужно проверить, есть ли среди них лица, отказавшиеся от права приватизации либо несовершеннолетние дети. Их нельзя будет выписать даже по решению суда;
      • обременение. К нему относятся долги за коммунальные услуги, капитальный ремонт, использование недвижимости в качестве залога по кредиту в банке;
      • дееспособность собственника. Надо удостовериться, что владелец вторички не стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Сделки с недееспособным человеком аннулируются в судебном порядке;
      • соответствие технического паспорта реальному состоянию недвижимости. Это позволит обезопасить себя от покупки жилья с неузаконенной перепланировкой, которую надо будет регистрировать самостоятельно, чтобы свободно распоряжаться жильём.

      Также перед покупкой жилья нужно выяснить, не ведется ли в отношении владельца вторички либо его супруги процедура банкротства. При ней недвижимое имущество может быть арестовано. Все данные о собственнике и юридическом статусе квартиры, реализуемой на вторичном рынке, можно получить из основных документов.

      Если вам сложно самостоятельно провести проверку объекта перед покупкой, целесообразно обратиться за помощью к нотариусу.

      Где можно запросить дополнительную информацию по квартире?

      Если при проверке чистоты сделки при покупке квартиры на вторичке у вас возникли сложности с документами (продавец предоставил не все бумаги либо дал сомнительные выписки), вы можете запросить их в государственных инстанциях:

      • в районном БТИ можно запросить технический паспорт квартиры. В МФЦ выдают данные по задолженности и выписку из придомовой книги. В Кадастровой палате Росреестра можно получить кадастровый паспорт вторички;
      • доверенность на продажу имущества нужно проверять на сайте Федеральной нотариальной палаты. Что касается ЕГРП, то ее можно заказать как в МФЦ, так и на портале Росреестра. Выписку из ЕГРП выдадут на проверку любому заявителю, независимо от того, является он собственником вторички или нет;
      • информацию о процедуре банкротства в отношении владельца жилья можно найти на официальном портале ФССП. Здесь уточняется, начато ли в отношении человека исполнительное делопроизводство.
      Это интересно:  Новый вид алиментов на детей: законопроект 2019 года

      Следует учитывать, что проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке в 2019 году по основным документам должна проводиться за несколько дней до сделки. При спорных вопросах в суде не рассматривают справки по недвижимости, полученные раньше, чем за месяц до сделки. Риелторы и вовсе рекомендуют ориентироваться на документы, выданные не ранее чем за две недели до оформления договора купли-продажи.

      Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

      Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки?

      Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.

      Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

      1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру

      Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

      2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта

      Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

      В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.

      В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

      При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

      Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.

      Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики.

      3. Изучить договор

      Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

      4. Узнать, производились ли перепланировки

      Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.

      5. Проверить продавца

      Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

      Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

      Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

      6. Проверить права третьих лиц

      Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.

      В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

      Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

      Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Это должно быть подтверждено нотариально заверенным согласием.

      Статья написана по материалам сайтов: axbagpipe.ru, room46.ru, www.cian.ru.

      »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector