+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как продать земельный участок по доверенности

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Покупка участка по доверенности

Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Сам процесс заключения сделки купли продажи при этом не сильно изменится. Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.

  • простую доверенность, которая пишется от руки;
  • нотариальную доверенность;
  • генеральную доверенность.

Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

Доверенность на покупку ЗУ

Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем. Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю. Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

  1. Наименование документа и дата его выдачи.
  2. ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
  3. Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
  4. Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
  5. Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
  6. Подписи сторон.

При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

  1. Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
  2. Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
  3. В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
  4. Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.

Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

Договор купли продажи участка

Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

  • наименование документа;
  • дату и место его подписания;
  • предмет сделки;
  • данные продавца/покупателя;
  • детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
  • цена участка, сроки и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи сторон.

Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

Особенности сделки

С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

  1. Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
  2. Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
  3. Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.
Это интересно:  Протокол и постановление ГИБДД - в чем разница в 2019 году? Чем отличается?

Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
  2. Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
  3. Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
  4. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
  5. Передача денег от покупателя к продавцу.
  6. Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Продажа земельного участка по доверенности

Доверенность дает право на совершение следующих действий:

  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денег от покупателя;
  • подготовку необходимых документов;
  • представление интересов продавца в государственных и частных организациях;
  • подачу документов на регистрацию.

Перечень прав не является исчерпывающим. Доверитель на свое усмотрение может наделять представителя и другими полномочиями, не противоречащими закону.

Доверенность: какая бывает

Доверенности делятся на:

  • генеральную – в силу ее содержания представитель вправе совершать любые законные операции с чужим имуществом, а также управлять и распоряжаться им от имени в интересах доверителя. «Генералка» дает доверенному лицу максимальные полномочия в отношении вверенной недвижимости;
  • одноразовую – такой документ дает право на совершение одного действия за конкретный срок, по истечении которого доверенность становится недействительной. Чаще всего она выдается для подписания договора купли-продажи, передаточного акта или получения денег от покупателя;
  • специальную – предназначенную для выполнения нескольких однородных действий, например, таких, как получение реестровых выписок или оформление кадастровых документов.

Поручить продажу участка по доверенности собственник может, как профессиональному риелтору, так и любому другому гражданину, согласному стать доверенным лицом.

Содержание доверенности для продажи земли

Доверенность на продажу земельного надела будет считаться действительной только при условии ее нотариального удостоверения. Как правило тексты всех доверенностей имеются у самого нотариуса и искать их самостоятельно нет смысла. Чтобы убедиться в полноте и правильности содержания документа, продавец должен знать, что в него входит.

  1. Во-первых, точная дата (число, месяц, год) и название населенного пункта, где выписывается доверенность. Название населенного пункта также должно быть полностью расписано, т.е. указаны область, город, район и т.д.
  2. Во-вторых, ФИО, адрес и паспортные данные доверителя и те же самые сведения, касающиеся доверенного лица;
  3. В-третьих, подробно перечисляются действия, которые должен совершить представитель, их сроки и полномочия, позволяющие в полном объеме исполнить поручение. К таким действиям чаще всего относится подготовка необходимых документов, внесение залога или аванса, подписание предварительного соглашения и основного договора, получение средств, подписание передаточного акта;
  4. В-четвертых, доверенность должна содержать точные и исчерпывающие характеристики земельного участка – его месторасположение, площадь, целевое назначение, сведения о сервитутах и других обременениях, а также прочая информация, содержащаяся в кадастровых документах;
  5. В конце документа указывается срок его действия и возможность передоверия.

Сделка по отчуждению надела с участием представителя происходит точно в таком же порядке, как если бы в ней участвовал сам собственник.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Купле – продажа земельного участка – это весьма сложная и ответственная операция, а на того, кто её проводит, ложится масса ответственности. Но не всегда у продавца или покупателя есть возможность самостоятельно проводить этот длительный процесс. В этом случае может помочь представитель, который будет предоставлять интересы одной из сторон. В качестве такого лица может выступать просто близкий человек, наемный сотрудник или же юрист.

В этой статье мы подробно расскажем о том, как провести купле — продажу земельного участка по доверенности, в чем будут заключаться основные отличия от обычной перерегистрации, подробно опишем саму доверенность и процедуру перерегистрации прав собственности.

В чем суть данной процедуры

Для начала опишем саму процедуру купле – продажи земельного участка с помощью доверенности. Её основное отличие состоит в том, что при проведении сделки одну из сторон полностью или частично замещает представитель, именуемый доверенным лицом. Для того, чтобы гражданин смог стать доверенным лицом, ему потребуется особый документ – нотариально заверенная доверенность. При этом потребуется особая форма, стандартная или генеральная доверенность в этой операции не помогут.

Это интересно:  Молодая семья программа 2019 барнаул проверить очередь

Сама процедура купле – продажи собственность по доверенности сохранит в себе все основные принципы, но при этом на каждом шаге будут иметься какие – то отличия. Больше всего изменений будет присутствовать при составлении самого договора купле – продажи и проведении регистрации. Как бы то ни было, начинать процедуру купле – продажи потребуется с оформления самой доверенности.

Доверенность для купле – продажи

Как было сказано ранее, для того, чтобы доверенное лицо получило свои права, нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность особого образца. При этом доверенность для продавца и доверенность для покупателя будут иметь разные формы.

Доверенность на представителя продавца будет содержать сведения о том, какую именно недвижимость он должен будет продать, какую сумму он при этом обязан будет получить, какие еще операции потребуется выполнить доверенному лицу (например, перерегистрацию, оплату налогов), а так же общие сведения по самому земельному участку (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.

Доверенность на покупателя будет содержать сведения по приобретаемой недвижимости, договору купли – продажи, на основании которого будет проходить перерегистрация, а так же описание всех полномочий, которые будут иметься у представителя, и их границы. При оформлении доверенности на покупателя так же важно указать, какие именно функции должен будет выполнить представитель и на каком моменте доверенность потеряет силу.

Договор купле – продажи

Если договариваться о покупке/продаже земельного участка стороны могут и без доверенностей, то при оформлении договора купли – продажи она потребуется обязательно. При этом наличие представителя значительно меняет некоторые аспекты самого договора. Для наглядности мы опишем стандартный образец договора купле – продажи, и отдельно отметим те участки, где нужно сослаться на наличие доверенного лица и его обязанности.

  • Заголовок договора. В него потребуется вписать следующие данные:
    1. Само название документа «Договор купле – продажи»;
    2. Город, в котором договор был составлен;
    3. Краткое описание сути договора;
    4. Перечисление сторон. Тут впервые указывается наличие представителя – его ФИО и статус прописываются после данных продавца и покупателя.
  • Предмет договора. В этой части описывается сама купле – продажа как сделка. В ней описываются:
    1. Цель составления договора;
    2. Подробные данные о сторонах сделки. В этой части подробно описываются сведения как о продавце и покупателе, так и данные доверенного лица – сведения из доверенности, удостоверения личности и т.д.;
    3. Данные продаваемого земельного участка.
  • Цена договора. В этой части обговаривается финансовая сторона вопроса. В ней изменения не вносятся, содержит она следующие данные:
    1. Стоимость земельного участка по договору купле — продажи;
    2. Порядок внесения денежных средств, сведения о рассрочке (если она имеется);
    3. Сведения о задатке (если он вносился перед сделкой);
    4. Реквизиты для оплаты по договору.
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт содержит больше всего изменений. В нем нужно указать:
    1. Перечень обязательных к выполнению действий с каждой стороны;
    2. Полный перечень обязанностей, возложенных на представителя одной из сторон;
    3. Права каждой из сторон сделки;
    4. Права, которые даются представителю по доверенности и спектр их ограничений;
    5. Распределение обязанностей между продавцом, покупателем, третьими лицами и их представителями.
  • Урегулирование споров. Данный пункт содержит:
    1. Возможные варианты решения спорных ситуаций;
    2. Полномочия представителя при решении конфликтов, спектр его прав при предъявлении претензий;
    3. Список штрафов и ограничений, накладываемых на нарушителя договора;
    4. Условия расторжения договора купле — продажи;
  • Заключительные положения. Данный пункт содержит данные по действиям сторон на заключительном этапе проведения сделки:
    1. Права и обязанности представителя, продавца и покупателя при перерегистрации собственности;
    2. Порядок передачи участка новому собственнику;
    3. Награда представителю. Этот пункт нужен только тогда, когда доверенное лицо за свое представительство должно получить какую – то компенсацию.
  • Заключение. Содержит следующие данные:
    1. Реквизиты всех сторон – продавца, покупателя, представителей;
    2. Место для постановки подписей.

Обратите внимание на то, что при оформлении данных представителя вам потребуется указывать те же сведения, что прописаны в доверенности, иначе представитель будет отстранен от сделки, а сторонам потребуется оформлять новый договор купле – продажи.

Регистрация сделки

Рассмотрим заключительный этап, а именно регистрацию сделки в Росреестре или МФЦ. В проведении регистрационных процедур так же может принять участие представитель одной из сторон, но только в том случае, если доверенность дает ему на это полномочия (данный пункт нужно будет прописать в самой доверенности.

Перерегистрация же не будет ничем отличаться от стандартной – продавец и покупатель (одного из них может заменить представитель) должны будут предоставить в регистрационные службы следующий пакет бумаг:

  • Технический паспорт земельного участка;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Собственные удостоверения личности (представитель предоставляет собственное удостоверение, доверенность и удостоверение личности того, кого он представляет);
  • Договора купле продажи (основной и предварительный если тот был составлен);
  • Акт приема – передачи;
  • Квитанцию об оплате пошлины (600 рублей). Оплачивает её покупатель или его представитель.

Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок может стать предметом различных гражданско-правовых сделок. Его можно приобрести по договору купли-продажи, дарственной или по наследству. Вопрос передачи аграрной территории по договору купли-продажи регламентируется Гражданским и Земельным Кодексом. Обычно составление письменного соглашения и других процедур производится продавцом самостоятельно, но в силу каких-либо обстоятельств он не может присутствовать на сделке. В этом случае от его имени может действовать его представитель, уполномоченный специально оформленной доверенностью (хотя чаще это происходит в сфере бизнеса, когда оформляется доверенность на подписание договоров от имени юридического лица, описанная в статье по ссылке). Рассмотрим подробнее в статье, как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Это интересно:  Стандартный вычет на ребенка инвалида в 2019 году

Как продать землю по доверенности?

Как уже указывалось выше, продавец может оформить доверенность на постороннего человека, чтобы переложить на него свои обязанности по составлению договора купли-продажи земельного участка. В документе могут быть прописаны разные полномочия — человек может быть наделен правом подписания соглашения, но не иметь возможности получить денежное вознаграждение от покупателя.

В большинстве случаев для оформления доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка требуется посетить нотариальную контору.

При себе доверитель (продавец) должен иметь:

  • личный паспорт;
  • паспорт человека, которому доверитель принял решение передать свои права;
  • документы, устанавливающие право на предмет недвижимого имущества (земельного участка).

Получив все необходимые документы и составив доверенность, нотариус заверяет ее печатью. Присутствие лица, на которого оформляется передача прав, обязательно. С этого момента доверенное лицо имеет возможность действовать от лица продавца по договору купли-продажи земельного участка. За удостоверение документа взимается 200 рублей. Период действия по законодательству составляет 1 год, если в написанной и подтвержденной подписью нотариуса бумаге не указан другой срок.

Передача земельного участка по договору купли-продажи в чужую собственность по доверенности производится следующим образом:

  • посещение нотариальной конторы для оформления и заверения доверенности на постороннего человека;
  • подготовка и сбор документации для составления договора купли-продажи;
  • заключение договора купли-продажи на передачу прав собственности на землю;
  • подготовка и сбор документации для проведения государственной регистрации в Росреестре;
  • передача денежных средств доверенным лицом продавцу.

О содержании доверенного документа и какие требования существуют к нему рассмотрим далее.

Оформление и требования к доверенности

Если продавец не может по личным обстоятельствам осуществлять обязанности по подготовке договора купли-продажи территориального участка, то он наделяет этим правом другого человека, посредством специально заверенной бумаги. Существует 3 вида доверенного документа, дающего право постороннему человеку осуществлять права и обязанности продавца:

Каждый из вышеприведенных вариантов обладает своими особенностями и наделяет разными привилегиями.

Свободная доверенная бумага оформляется самостоятельно и от руки, в вольной форме. Она не требует нотариального удостоверения. Ее составление не подойдет, если сделка по договору купли-продажи земельного участка проводится специалистом. Обязанности, передающиеся по ней доверенному лицу, минимальны. С оформлением данного типа доверенности связанно множество рисков, т. к. не подкреплено никакими правовыми основаниями.

Нотариальная доверенная бумага составляется у нотариального лица. Данный вид чаще всего используется при сделках, связанных с передачей земельного участка в постороннюю собственность. Существует срочный и бессрочный документ, в данном случае лучше оформлять первый вариант.

Последним вариантом доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка является генеральная. Этот документ полностью перекладывает права и обязанности продавца на другого человека. Стоит быть осторожным, выбирая данный тип, т. к. бумага дает право на проведение любых операций с земельным участком. Оформлять генеральную доверенность следует только на проверенных людей.

Доверенность, дающая право на любые манипуляции по договору купли-продажи земельного участка, содержит следующую информацию:

  • информация о продавце-собственнике;
  • сведения о доверенном лице, на которого перекладываются обязанности;
  • описание предмета сделки — земельном участке. Его месторасположение, № кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы;
  • фиксирование перечня разрешенных доверенному лицу действий;
  • указание периода действия;
  • подписи продавца и уполномоченного лица.

Скачать доверенность на продажу земельного участка можно по ссылке. Далее рассмотрим особенности осуществляемой сделки.

Особенности сделки

Доверенность на оформление и другие манипуляции с договором купли-продажи земельного участка дает право уполномоченному лицу:

  • осуществлять сбор и подготовку необходимой документации;
  • подготовить справки на продаваемую территориальную площадь;
  • поставить на кадастровый и госучет;
  • получить на руки номер кадастра и осуществить топографическую съемку;
  • заключать соглашения с компаниями, осуществляющих подобную деятельность;
  • в редких случаях получить денежные средства от покупателя с их последующей передачей продавцу.

В договоре купли-продажи обязательно должен быть зафиксирован специальный пункт о доверенном лице, а также этот факт следует документально подтвердить. Доверенная бумага может быть аннулирована продавцом в любой момент.

Основания для аннулирования сделки по договору купли-продажи земельного участка:

  • период действия доверенности истек;
  • если доверенность используется, после кончины продавца;
  • доверитель признан недееспособным гражданином.

Аннулировать получится только в судебном порядке. Это касается случаев, когда договор купли-продажи уже подписан. Еще основание для расторжения договора купли-продажи земельного участка по доверенности — если на доверителя было оказано давление, под действием которого и было принято решение назначить доверенным лицом какого-либо гражданина.

Статья написана по материалам сайтов: pravila-deneg.ru, zakon.center, www.samso.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector