+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.

Как правильно продать приватизированную квартиру с долями?

Для того, чтобы описать весь порядок такой продажи, необходимо понять чем приватизация отличается от купли-продажи.

Приватизация с правовой точки зрения – это подарок от государства. В процессе дарения недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Государство дарит недвижимость тем, кто написал заявление на приватизацию.

Автоматически свою часть в приватизированной собственности приобретают все несовершеннолетние жильцы данной квартиры, поскольку их интересы представляют родители, написавшие заявление.

Договор купли-продажи, в отличие от приватизации, осуществляется между двумя владельцами недвижимости на возмездной основе.

Принципиальная разница между этими двумя юридическими процессами вроде бы не велика. Однако приватизированные квартиры в подавляющем своём большинстве оформлены на несколько человек, что создаёт массу юридических проблем.

Недвижимость, находящаяся в совместной частной собственности может быть продана сразу вся при общем согласии или по частям с соблюдением определённых процедур.

Процедура продажи квартиры не зависит от того, кто проявил инициативу. Алгоритм действий в этом случае следующий.

  1. Если все жильцы квартиры дружно решили продать свою жилплощадь, то в договоре купли-продажи необходимо упомянуть в качестве продавцов все жильцов, поименованных в документе приватизации.
  2. Интересы владельцев жилья, не достигших возраста 18 лет, представляют их родители или опекуны.
  3. Для продажи жилплощади, в которой проживают несовершеннолетние граждане, следует получить согласие органов опеки.
  4. В договоре о продаже и приобретении квартиры должны быть оговорены части, приходящиеся на каждого продавца.

В соответствии с нормами закона каждый из участников продажи получает пропорциональную часть денег. На практике распределение средств осуществляется преимущественно по договорённости.

Как можно продать долю?

Осуществить продажу части квартиры можно, но это будет сложно, потому что все владельцы долей жилплощади равны в своих правах. Это означает, что действия одного из владельцев не должны идти во вред другому.

Продажа доли осуществляется следующим образом.

  1. Решая продать свою часть квартиры, продавец определяется с ценой и находит покупателя.
  2. Заключить договор купли-продажи в этом случае можно только с согласия всех остальных владельцев жилого помещения. Для этого их необходимо известить в письменном виде под роспись за месяц до осуществления сделки.
  3. Собственники долей в данном жилом помещении имеют право приоритета. Независимо от наличия покупателя, другой собственник, желающий выкупить продаваемую часть, имеет право это сделать в первую очередь.
  4. Выкупать продаваемую часть может один из совладельцев или все владельцы приватизированной жилплощади.
  5. Приобретать долю совладельцы жилплощади могут только по той цене, о которой продавец договорился с покупателем.
  6. Если по истечении месяца все совладельцы в письменном виде отказались от приобретения или не ответили на извещение, продавец может осуществить свою сделку. Однако сделать это он может только по заранее оговорённой цене. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, принципиальным отличием продажи доли от продажи всей квартиры, находящейся в общей собственности, является процедура обязательного оповещения, право приоритета и невозможность снижения цены при заключении договора.

Доля в приватизированной квартире

При оформлении приватизации часто применяли упрощённую форму, включая в список собственников всех членов семьи, подавших заявление. Однако наступает время, когда необходимо определиться с частями, приходящимися на каждого владельца.

Делается это в соответствии положениями Главы 16 ГК РФ. Эта процедура зависит от взаимоотношений в семье и наличия несовершеннолетних детей.

Для обозначения долей собственникам необходимо подать заявления в Росреестр. Делается это для того, чтобы разделение квартиры по частям было оформлено официально.

Вместе с заявлением подаётся нотариально оформленное соглашение о выдаче доли жилплощади каждому собственнику. Если такое соглашение заключить не удаётся, решение спорных вопросов производится в суде.

Кроме того, в Росреестр подаются:

  • копии паспортов всех собственников недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ, в течение месяца Росреестр должен принять своё решение. Если с документами всё в порядке, то каждый владелец приватизированной жилплощади получает свидетельство собственности на свою долю.

Реализация квартиры с долями несовершеннолетних?

При продаже жилого помещения, в котором собственником доли является несовершеннолетний человек, обязательно следует получить разрешение органов опеки.

Главная задача этого учреждения состоит в том, чтобы не позволить взрослым уменьшить долю, которая ребёнку была выделена первоначально.

Если после продажи жилого помещения целиком или по частям, ребёнку отходит часть, превышающая первоначальную, то любой нотариус оформит сделку и без разрешения учреждений опеки и попечительства.

Существует ещё одно условие законности продажи приватизированной жилплощади с частями у несовершеннолетних. Оно заключается в том, что деньги, полученные от доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, будут размещены на депозитном счету в банке до наступления совершеннолетия владельца доли.

Можно ли продать долю ребенка?

Такая возможность существует, что даёт возможность родителям воспользоваться долей ребёнка для улучшения жилищных условий всей семьи.

Формально такая процедура ничем не отличается от аналогичной сделки по продажи доли любого собственника. Однако родителям придётся доказывать представителям органов опеки и попечительства, что ребёнку от такой продажи станет только лучше.

Для получения разрешения на продажу доли родители должны предоставить доказательства того, что ребёнок в квартире, приобретённой взамен проданной, будет находиться в лучших условиях. Кроме того, он будет иметь там большую долю в общей собственности.

Если жилищный вопрос для ребёнка не существенен, то доказательством благих намерений родителей может стать счёт в банке, открытый на имя несовершеннолетнего владельца, где будут размещены деньги, вырученные от продажи его доли жилплощади.

Продажа без согласия её совладельцев?

Сделать это законным способом практически невозможно. Даже если такую сделку оформит нотариус, её не примут в Росеестре, поскольку не будет полного набора документов, а именно – отказов всех владельцев жилплощади приобрести эту долю.

Однако существуют и другие способы передачи собственности на недвижимость. Например, завуалированной продажей может стать дарение своей доли.

В этом случае закон не требует обязательного согласия владельцев жилья. Ведь подарить свою долю человек может не только третьему лицу, но и совладельцу жилплощади.

Ещё одним способом передачи доли третьему лицу является её отчуждение в качестве залога.

Владелец доли может передать её банку в обмен на выдачу крупного кредита. В случае, если человек не выплатит вовремя кредит, эта часть квартиры переходит банку, что равнозначно продаже третьему лицу. Противостоять такому процессу совладельцы жилья не в состоянии.

Таким образом, продажа приватизированной квартиры, находящейся в собственности нескольких человек, осуществляется сложно, с соблюдением многих процедур и нюансов. Ведь в этом случае закон стоит на страже законных интересов нескольких человек – совладельцев, в том числе и маленьких детей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Продать долю в приватизированной квартире

На практике продать долю в квартире зачастую бывает затруднительно. Поэтому продавцу желательно действовать по определенному алгоритму, который будет несколько сложнее, если квартира в общей совместной собственности (при такой форме нет долей).

И, напротив, процедура будет проще, когда имущество находится в общей долевой собственности. Теперь поговорим обо всех нюансах подробнее.

Это интересно:  Кэшбэк по карте Халва - 6 и 12% за все покупки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире

Наиболее простая процедура – продажа всей квартиры полностью одному покупателю. Это говорит о том, что владельцы долей не имеют разногласий, и после успешного совершения сделки, деньги разделяются между ними в соответствии с договоренностью. Потребуется лишь собрать нужные документы и продать квартиру.

Усложняется ситуация тогда, когда свою долю решает продать лишь один сособственник. По закону, у других сособственников, в таком случае, возникает право преимущественной покупки, т. е. доля, выставленная на продажу, сначала предлагается им. Об этом свидетельствует статья 250 ГК РФ.

Продажа доли в приватизированной квартире.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, читайте тут.

Иными словами, продавец может искать стороннего покупателя лишь тогда, когда получит от других сособственников отказ от приобретения доли. Чтобы избежать уловок со стороны продавца доли, закон предписывает ему уведомлять о продаже доли в письменном виде, где обязательно должны закрепляться такие условия, как цена и условия продажи.

Лишь тогда, когда сособственники напишут отказ от приобретения доли или просто не будут совершать никаких действий в течение месяца, продавец имеет право продать долю другому лицу со стороны.

Очень часто другие сособственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, подразумевая под ним что-то вроде согласия на продажу доли. Так, они специально уклоняются от извещения о возможной продаже доли в собственности. Все дело в том, что сделка может быть не совершена без получения согласия с их стороны.

Если продажа совершена, но нет конкретных фактов, что сособственник был предупрежден об этом, то за три месяца он может оспорить эту сделку через суд. Что же касается последствий, то покупатель доли, вероятнее всего, откажется от проблемного варианта и найдет другого продавца.

К сожалению, законодательно не установлено конкретной процедуры принуждения к подписанию согласия на продажу доли. Но есть другой действенный и, что главное, законный способ. Следует обратиться к нотариусу, который оформит заказное письмо от имени продавца и направит его сособственникам. Ответить на такое письмо жильцы приватизированной квартиры будут обязаны. Таким образом, будет зафиксировано их осведомление о возможной продаже доли в квартире.

Продажа долей в приватизированной квартире

Поговорим о некоторых обходных способах. С их помощью, право преимущественной покупки не будет действовать, и вы сможете реализовать долю в собственности любому лицу. Теперь рассмотрим их конкретнее.

Способ первый – дарение

Продажа доли заменяется дарением. Дело в том, что продавец имеет право подарить свою долю любому лицу без согласия сособственников (о дарении ГК умалчивает).

Итак, что следует делать продавцу:

  • Сперва необходимо заключить договор дарения. В нем должны содержаться сведения о прописанных в квартире лицах, о предмете договора (т. е. все характеристики квартиры, обязательно включая площадь). Правда, одаряемому придется уплатить большой НДФЛ– 13% от стоимости квартиры (конечно, если другая сторона — не близкий родственник);
  • Деньги же лучше всего передать скрытно, например, через ячейку в банке.

И вот вы оформили сделку. Все законно. Конечно, подобные ситуации можно оспорить, но факт продажи будет практически невозможно доказать, а значит, решение будет в пользу продавца доли.

Можно сделать несколько по-другому. Подарить часть доли другому лицу, а затем продать ему свою часть доли, поскольку он тоже будет являться сособственником, а значит, будет иметь право преимущественной покупки, и без труда сможет купить ее.

Способ второй – залог

Схема действий такова:

  • Возможный покупатель берет в долг у продавца некоторую денежную сумму. Обязательно заключение договора займа, в котором прописывается размер суммы и средство обеспечение исполнения обязательств – залог. Залогом выступает как раз доля в квартире;
  • Сумму денег заемщик своевременно не возвращает, и к нему, соответственно, переходит предмет залога, т. е. доля в приватизированной квартире.

Способ третий – обычная продажа доли, с учетом отказа сособственников

  • Сперва вы занимаетесь оценкой доли в собственности. Прибегать к услугам специалистов-оценщиков, думается, особого смысла нет. Просто адекватно оцените долю самостоятельно, помнив при этом, что в любом случае сумма будет ниже, чем если бы эта доля отчуждалась при продаже квартиры полностью;
  • После этого вам следует письменно уведомить сособственников о том, что вы собираетесь продать долю. Важно указать цену и условия продажи. Закон дает владельцам права преимущественной покупки месячный срок, чтобы принять решение. Есть два варианта: или они за месяц используют свое право и покупают долю, или же отказываются;
  • После этого отказ сособственников обязательно нужно заверить нотариально. Это важно, поскольку в дальнейшем может послужить отличной страховкой, если кто-то из владельцев доли попытается оспорить сделку;
  • Следующий этап – правильное оформление договора купли-продажи. Сейчас все образцы договоров можно достать в интернете, поэтому легко его скачать и заполнить. Можно также обратиться к юристу, который гарантированно составит договор правильно. Обязательные условия в договоре: предмет (то есть сама доля в собственности), описание и стоимость такой доли, условия расчета между сторонами и т. д.;
  • После этого, право собственности важно зарегистрировать.

Какие документы вам потребуются?

Итак, среди таких документов:

  • Гражданские паспорта сторон договора либо иные удостоверяющие личность документы;
  • Сам договор купли-продажи доли, в котором будут прописаны, как мы уже отметили, размер доли, ее стоимость, описание и т. д. Важно также отметить в договоре характеристики и самой квартиры;
  • Соглашение между сособственниками по поводу распределения долей;
  • Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ). Она должна содержать балансовую стоимость жилья и доли;
  • Справка из управляющей компании, которая будет свидетельствовать о том, что у лица нет задолженности за коммунальные услуги;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансовый счет (его копия);
  • Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то необходимо документальное согласие органов опеки и попечительства.

Как продать долю, если сособственник – лицо, не достигшее 18 лет?

С несовершеннолетними продажа доли усложняется. Усложняется тем, что в таких случаях на защиту интересов ребенка встают органы опеки и попечительства. Нужно их согласие, иначе продажа доли не может быть отнесена к законной сделке.

Усложнения процедуры продажи не будет, если сделка по своей сути увеличивает в размерах долю несовершеннолетнего владельца. Но если родители или опекуны решают продать долю ребенка, то без участия местного органа опеки и попечительства здесь не обойтись.

Как получить такое согласие? Оно выдается в том случае, когда:

  • Несовершеннолетний получит такую же или большую долю в новом жилье;
  • Деньги за продажу доли будут внесены на банковский счет в качестве депозита, притом будет иметься гарантия, что распорядиться суммой ребенок сможет самостоятельно потом, когда ему исполнится 18 лет.

Естественно, если гарантий нет, вы получите отказ от ООП.

На что обратить особое внимание?

Переход доли квартиры к новому сособственнику должен зафиксироваться. Для этого есть специальный документ, подтверждающий такое действие, – акт приема-передачи. Он прикрепляется к договору купли-продажи и неотделим от него.

Напоследок обратим внимание на одну ситуацию. Допустим, жилое помещение в долевой собственности, но у владельцев имеются неравные доли. При этом невозможно совместно использовать эти доли. Примером может выступать однокомнатная квартира.

Закон в таких случаях предоставляет владельцу меньшей доли право требования у владельца большей доли покупки его доли. Если покупка происходит добровольно, то достаточно лишь соглашения между сторонами. Если же другой сособственник не согласен, то все происходит через суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире?

Как только завершается процесс приватизации жилплощади, новоиспеченные хозяева думают о том, что можно предпринять с появившейся недвижимостью, даже если в собственности находится не вся квартира, а какая-то ее часть.

Ведь право распоряжаться своим имуществом есть у каждого собственника того или иного помещения. И может возникнуть вопрос о продаже своей части. Что же надо делать в этой ситуации?

Это интересно:  Бизнес план турфирмы: пример с расчетами

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое разделение долей?

«А что такое доля?»

Доля в квартире – это ее часть, которая позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.

Возникает это понятие в том случае, если в рамках приватизированной квартиры соглашением между ее владельцами установлен специальный режим долей.

Такой режим устанавливается путем составления соответствующего документа, заверенного у нотариуса.

Как разделить доли?

Несмотря на то, что режим долей в имущественном плане существенно упрощает процедуру управления приобретенным имуществом, в случае продажи его части в приватизированной квартире, принадлежащей одному конкретному лицу, может возникнуть ряд юридических сложностей.

Во-первых, сложность будет заключаться в определении размеров частей владения, так как не всегда количество комнат в жилом помещении будет совпадать с количеством определенных долей.

В этой ситуации определение таких частей будет производиться из расчета площади квартиры. И здесь может возникнуть проблема с реализацией имеющегося имущества.

Во-вторых, распоряжаться своей частью общей квартиры можно без согласия других собственников.

То есть спокойно можно реализовать свое право на передачу по наследству, дарение и даже продажу такой части.

Однако в случае необходимости распоряжения всей квартирой необходимо получить согласие всех совладельцев остальных частей, так как в случае несогласия хотя бы одного любая сделка будет признана недействительной.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире в случае отсутствия согласия на распоряжение своим имуществом со стороны других собственников? В этом случае, в зависимости от рассматриваемых в судебном заседании нюансов, может быть принято решение как о выделении одной конкретной доли с особым режимом ее управления, так и о снятии имеющихся имущественных обременений.

Надеемся, что мы ответили на вопрос: как разделить приватизированную квартиру по долям. Перейдем к следующему шагу.

Как правильно продать долю?

Далее рассмотрим варианты отчуждения доли в приватизированной квартире.

Как переоформить с согласием?

Проще всего переоформить часть приватизированной квартиры с согласие остальных.

В этой ситуации предпринимается ряд шагов, направленных на переход права собственности:

    Первым шагом является оценка стоимости имеющегося недвижимого имущества.

Ее можно выполнить путем приглашения специального оценщика либо путем собственной оценки. Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой. Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу жилплощадь по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).

В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.

  • В случае отказа от доли в приватизированной квартире наступает третий этап, а именно нотариальная регистрация всех поступивших отказов во избежание в последующем оспаривания сделки.
  • После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли приватизированной квартиры (он может быть составлен самостоятельно, а может быть оформлен юристом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца.
  • Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.
  • Как переписать без согласия?

    В данном случае продать свою долю в приватизированной квартире без дачи согласия одного из совладельцев можно исключительно через судебную инстанцию.

    Результат этого процесса индивидуален в каждом конкретном случае.

    После отчуждения приватизированной квартиры продавец должен вернуть 13%, если он владел ею менее 3 лет. Больше информации о выплате налога читайте здесь.

    Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/za-materinskij-kapital.html вы будете знать как продать квартиру, купленную за материнский капитал.

    Как продать долю ребенка?

    Многие родители спрашивают у юристов: «Хочу продать долю в приватизированной квартире, которая принадлежит ребенку. Возможно ли это?» Это один из самых сложных вариантов продажи доли в приватизированной квартире.

    Его сложность заключается в том, что, кроме всех указанных шагов, требуется также получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходит изменение имущественных прав несовершеннолетнего.

    Как отказаться от доли?

    Вариантов, как отказаться от доли в приватизации квартиры может быть несколько.

    1. Классическая продажа, процесс которой был описан выше, является первым из таких способов, но далеко не самым распространенным, так как сопряжен с рядом трудностей в виде определения размеров доли или получения согласия на выполнение таких действий от других владельцев.
    2. Залоговая продажа осуществляется в том случае, если был заключен договор займа, в котором его обеспечением указывается имеющееся конкретное недвижимое имущество.

    В случае выбора такой схемы заключается только договор дарения.

    При этом согласие других владельцев конкретного недвижимого имущества, как и в предыдущем варианте, не требуется. Продажа доли в приватизированной квартире – схема, распространенная не очень широко из-за ее «теневого» характера, так как в этой ситуации составляется договор дарения на одну часть доли, а вторая передается покупателю путем составления договора купли-продажи (на того же человека, на которого оформляется и дарственная).

    Единственный неприятный нюанс в таком порядке действий – сложность оформить в дальнейшем обе полученные части единым свидетельством на одного нового хозяина.

    Разница между продажей, выделением и переоформлением доли

    Юридически такая разница, безусловно, есть. И заключается она в том, что выделение долей – это первый этап при подготовке имущества к продаже, если при приватизации не был определен соответствующий режим собственности.

    Можно ли и как выделить долю?

    Оформляется выделение доли в приватизированной квартире специальным нотариально заверенным соглашением между существующими владельцами.

    В нем определяется также и режим управления местами общего пользования (в случае, если все совладельцы собираются проживать вместе в одной квартире).

    Как продать свою долю?

    Продажа доли в приватизированной квартире – это юридически оформленная сделка, осуществленная в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации, по переходу права владения, управления и распоряжения от одного владельца имущества к другому.

    В рамках распоряжения имуществом в приватизированной квартире она следует вторым этапом после выделения долей и оформляется соответствующими документами.

    Как переоформить часть?

    Переоформление права собственности на долю в приватизированной квартире является третьим этапом в манипуляциях с существующими частями имущества в приватизированной квартире.

    Итогом этого действия становится получение свидетельства о праве собственности новым владельцем имущества.

    Документы

    Список документов, которые необходимо подготовить при подготовке к сделке, является стандартным для подобных сделок, и состоит, как правило, из восьми пунктов:

    • Первым документом, который необходимо предоставить, становится свидетельство о праве собственности на долю в квартире с обязательным указанием в нем размеров всей квартиры и размеров конкретной части в отношении квартиры;
    • К нему обязательно прилагается договор передачи этой доли в собственность;
    • Также необходимо предоставить нотариально оформленное соглашение об определении таких частей;
    • При оформлении сделки обязательно предоставляется справка из БТИ, в которой указана балансовая стоимость не только этой части, но и всего жилья;
    • Необходимым документом, дающим право распоряжения имуществом, станет справка, предоставленная ЖЭУ или Управляющей Компанией, в которой будет зафиксировано отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • Кроме того, предоставляется выписка из домовой книги. При ее отсутствии получить выписку можно через Госуслуги;
    • Копия финансового счета;
    • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя документы.

    Таким образом, продажу доли в приватизированной квартире вполне реально осуществить, независимо от того, есть ли согласие других собственников, или оно отсутствует. Также не слишком сильно влияет наличие несовершеннолетних собственников среди тех, кто имеет право на владение и распоряжение собственностью.

    Видео

    Посмотрев видео, вы будете знать как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать доли в приватизированной квартире

    Для тех граждан, которые приняли участие в совместной с другими родственниками приватизации жилья, актуален вопрос: как продать доли в приватизированной квартире. Другим не менее значимым вопросом считается, как продать доли в приватизированной квартире, чтобы не ущемить в правах других членов семьи.

    Продажа доли в приватизированной квартире

    Если в приватизации квартиры участвовало несколько жильцов, то она становится их общим владением. Если в ходе приватизации не заключается иное соглашение, то все родственники получают равные доли в квартире.

    Закон предусматривает возможность распоряжения своей долей в собственных интересах для каждого владельца. Но, как и любые другие законы, имеет некоторые ограничения:

    • Все сделки с недвижимостью юридического характера, такие как продажа, дарение, капитальный ремонт или обмен, осуществляются только с обоюдного согласия всех собственников. Сделка не может быть правомерной, если даже один дольщик будет против.
    • Когда один совладелец надумает продавать свою собственность, то среди первых покупателей должны быть остальные дольщики.

    Из этого можно сделать вывод, что если один из совладельцев интересуется, как продать свою часть в приватизированной квартире, то среди первых лиц, поставленных в известность, должны находиться совладельцы. Желающий продавать свою собственность должен указать цену и в том случае, если остальные дольщики откажутся от приобретения недвижимости, можно будет заключать сделку купли-продажи с третьими лицами.

    Примерно следующим образом можно представить продажу доли в приватизированной квартире:

    • Определение цены за имеющуюся жилплощадь и поиск покупателя.
    • Составление письменного извещения о продаже доли в квартире другим собственникам. Такое извещение составляется в любом случае, даже когда все собственники проживают в одной квартире. Только после этого, в случае отказа, можно искать покупателя и подписывать договор.
    • Законом предусмотрен месячный срок для размышлений других собственников квартиры по поводу покупки.
    • Совладельцы должны выкупить интересующую их недвижимость в квартире согласно условиям продавца.
    • В случае отказа или игнорирования предложения другими дольщиками квартиры, продавец вправе продать свою собственность третьим лицам, заключив договор.

    Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли в квартире

    Сделка с продажей в приватизированной недвижимости проходит на законных основаниях, как и продажа жилья в целом: оформление осуществляется через государственную регистрационную палату, с оплатой пошлины и далее в рамках законодательства. Но некоторые нюансы могут сильно испортить продавцу жизнь, но если знать о них заранее, то их можно предотвратить.

    Чаще всего случается так, что продавец заключает договор о продаже своей собственности, но один совладелец утверждает, что его мнения никто не спрашивал и о продаже не извещал. В этом случае дольщик может подать иск в трехмесячный срок и потребовать судебные инстанции признать недействительность договора.

    Чтобы избежать такой неприятности, можно отправить другим совладельцам заказные письма с описью вложения. Если извещение планируется при личной встрече, то необходимо предъявить документ, в котором обозначены условия продажи в двух экземплярах, и попросить сособственников поставить на втором экземпляре свои подписи.

    При отказе других совладельцев от покупки лучше оформить это в письменном виде и заверить у нотариуса. При возникновении спорных вопросов продавец доли всегда будет защищен, если учтет эти рекомендации и станет документировать все свои действия.

    При дарении доли правило о преимуществе и предупреждении не действует. Но не стоит использовать такую сделку для прикрытия продажи. Конечно, российским законодательством не запрещено дарить доли в квартире, как и саму недвижимость в целом, и деньги дарить разрешается.

    Но совладельцы квартиры могут обратиться в суд и предоставить все доказательства для признания этой сделки притворной. В случае если совладельцам удастся предоставить доказательную базу, сделка будет признана недействительной. Купля-продажа без согласия или отказа других собственников квартиры производиться не может.

    Ища легкий путь для продажи, владелец может слукавить и подарить свое имущество третьему лицу, без согласия на то других совладельцев квартиры. При этом на законных основаниях указываются данные обо всех проживающих в квартире, и указывается количество подаренных метров. Деньги передаются через банковскую ячейку, и сделка оформляется на законных основаниях.

    В этом случае может происходить дарение не всей доли, а только ее части. Тогда одариваемый человек имеет приоритетное право на приобретение доли в квартире и может спокойно выкупить оставшуюся часть. Факт оспаривания таких сделок очень сложен и часто положительное решение выносится в пользу продавца.

    Продавец, при продаже доли в квартире, тоже может слукавить. Некоторые продавцы экономят время на предупреждениях и оформляют мену вместо договора купли-продажи. На самом деле мена недвижимости должна осуществляться по тем же самым правилам, что и продажа. Если в квартире предполагается появление третьего лица, то он должен получить письменное согласие от всех остальных владельцев.

    Другая хитрость продавца может заключаться в практически законных действиях. Выражается она в том, что владелец берет некоторую денежную сумму в долг, предоставляя свое имущество в качестве залога. При невозврате денежных средств заимодатель получает собственность в недвижимости в свое владение.

    Другие совладельцы могут оспорить такую сделку с большим трудом, ведь законодательством не запрещено брать денежные средства в залоговую собственность под залог недвижимости без оповещения других совладельцев. Другие дольщики в случае несогласия могут попытаться собрать доказательства о притворности сделки.

    Принудительное выделение доли и ее продажа

    Продавать долю в приватизированной квартире иногда приходится через принудительное выделение. Чаще всего так происходит в случае споров между совладельцами квартиры. В этом случае продавать имущество через право преимущественной покупки у владельца просто нет. Собственник желающий получить деньги вместо имеющейся у него по праву части жилья, обязан требовать его выдела на законных основаниях.

    По закону владелец должен получить строго отведенное ему количество квадратных метров в квартире. Но чаще всего бывает крайне затруднительно выделить их в квартире, расположенной в городе как часть отдельной собственности. При невозможности выдела изолированного помещения в квартире собственник может потребовать от сособственников выплаты компенсации его доли, размер которой определяется представителями судебной инстанции.

    Как преимущество этого варианта можно считать отсутствие необходимости в получении согласия от остальных собственников квартиры. Среди явных недостатков этого метода можно выделить:

    • Поиск эксперта для независимой оценки квартиры и расходы на его услуги.
    • Длительное взыскание компенсации, которое может затянуться на неопределенное время. Если другие совладельцы квартиры не хотят платить за приобретение доли, то вполне вероятно, что они всячески будут уклоняться о выплаты компенсации.

    Стоит ли продавать долю ребенка

    Продавать имущество взрослого собственника всегда намного проще, чем ребенка. Законодательство строго регламентирует все сделки с недвижимостью, где присутствуют несовершеннолетние дети. Продажа доли может быть признана незаконной, если отсутствует согласование этого вопроса с органами опеки и попечительства.

    При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

    • После приобретения новой квартиры ребенок приобретет жилплощадь равную с родителями, или большую по площади.
    • После продажи доли несовершеннолетнего средства от продажи будут помещены на депозит, и воспользоваться ими сможет ребенок после своего совершеннолетия.

    Какие документы могут понадобиться для продажи доли в квартире

    Продавать долю без соответствующих документов нецелесообразно, поэтому лучше все подготовить заранее. Продавать долю необходимо при наличии следующих документов:

    • Договора о передаче доли в количестве определенных квадратных метров во владение.
    • Свидетельства о праве собственности на долю с указанием размера доли и площади всей квартиры.
    • Соглашение о количестве долей.
    • Справки с указанием балансовой стоимости приватизированной недвижимости и доли в ней, которая выдается в бюро технической инвентаризации.
    • Документа, удостоверяющего отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    • Выписки из домовой книги.
    • Копии финансового счета.
    • Наличие проживания несовершеннолетних детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
    • Наличие документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя.

    Для однокомнатных квартир возможно существование неравной долевой собственности между двумя владельцами, где имеет место принудительная покупка меньшей доли в судебном порядке другим совладельцем квартиры. В качестве другого варианта можно рассматривать подписание мирного соглашения.

    Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, svoe.guru, nasledstvo.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector