Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Содержание

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да

возможно

нет

микроволновая печь и электрочайник

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Идеальные арендаторы — семейные славяне без детей, животных и вредных привычек. Хорошо зарабатывают, приходят только ночевать, а лучше вообще живут в другом городе. Такие люди встречаются, но на всех их не хватает.

Зато полно порядочных людей, которые вовремя платят, не громят квартиру и не ссорятся с соседями. Расскажем, как их найти и не упустить.

Идеальных арендаторов не существует

В массовом сознании собственников сложились устойчивые группы арендаторов: от идеальных до тех, кому сдавать квартиру нельзя ни под каким предлогом. Группы риска у каждого свои. Кто-то ни за что не сдаст одинокому мужчине, кто-то семье с детьми, большинство не пустят квартирантов с домашними животными.

Но идеальной группы арендаторов не существует. Проблемы случаются у всех, и это нормально. Вы сдаете квартиру живым людям, с которыми может произойти что угодно. Прожившие 20 лет в браке могут развестись, бизнесмены — обанкротиться, а тихая работающая девушка может стать панк-рок-музыкантом.

Семейные пары без детей и животных

Ожидается, что такие арендаторы вовремя платят, ведут размеренный образ жизни, бережно относятся к квартире и редко съезжают. К сожалению, так происходит не всегда. Штамп в паспорте не спасает людей от денежных проблем, протекающей сантехники и неаккуратности.

Рабочие вместо семьи

Наша клиентка Екатерина была довольна новыми квартирантами. Молодая пара, оба работают, без детей, животных и вредных привычек. При подписании договора были вежливы и дорого одеты, обещали прожить 2-3 года.

Спустя три недели Екатерина решила забежать за какой-то забытой мелочью и обнаружила, что никакой пары в квартире нет. Зато есть бригада рабочих из стран СНГ. Никто из них ни про какую пару не слышал, все говорили, что квартиру им сняла строительная фирма. Оказалось, молодые люди арендуют жилье для строителей с ближайшей стройки.

Знакомые и родственники

Если сдаете квартиру в первый раз, этот вариант может показаться идеальным. Со знакомыми проще договориться, они точно не обманут, можно не возиться с договором.

На практике бывают сложности. Откладывать оплату родственнику или знакомому можно месяцами. Однажды вы можете услышать следующее: «Мы же родственники/прошли войну/вместе работаем. Может простишь часть долга?». Если не пойдете на встречу, арендаторы обидятся и обвинят вас в алчности. Аренда перессорила тысячи родственников и друзей по всей стране, так что хорошо подумайте прежде, чем сдавать квартиру знакомым.

Семейные пары с детьми

Собственники часто боятся, что дети будут шуметь, портить стены и ломать все вокруг. Но так делают не все дети, а за остальных адекватные родители всегда заплатят. Дети — не препятствие для аренды, а скорее гарантия стабильности. Арендаторы с детьми вряд ли внезапно съедут или устроят пьяный дебош. Пара с детьми территориально привязана к конкретному району: детских садам, поликлиникам и школам.

Поэтому смотрите не на наличие детей, а на их родителей. Если у вас двушка или трешка, семьи с детьми — это ваши идеальные арендаторы. Бездетной паре проще снять однушку.

Просто пара

Многие собственники боятся, что такие отношения могут внезапно закончиться и парочка разъедется. Такое бывает. Еще случается, что отношения крепнут, и арендаторы живут в квартире десятилетиями даже после свадьбы.

Поэтому не стоит отказывать паре, если они не женаты официально. Брак ничего не гарантирует — статистика по разводом подтверждает этот факт. Чтобы снять опасения, пропишите в договоре минимальный срок сдачи.

Работающие одиночки

Стабильный доход — это здорово. Но материальное состояние не является залогом стабильности и добропорядочности. Человек может переехать в другой город, сломать мебель перед отъездом или просто шуметь по ночам.

Популярен миф, что женщины аккуратнее мужчин. ЦИАН пестрит объявлениями «только для одиноких девушек». Собственники уверены, что мужчина физически не видит пыль там, где женщине мерещится помойка. На самом деле, это просто гендерные предрассудки — пол человека не определяет его чистоплотность и аккуратность.

Друзья или соседи

Арендаторы делят расходы пополам. Если у одного проблемы, другие заплатят хотя бы часть. Главный минус — чем больше людей, тем меньше персональной ответственности и больше износ квартиры.

Рок-группа в квартире

Евгений сдает квартиру целой рок-группе. Малоизвестной, любительской, но настоящей рок-группе. С гитарами, усилителями и даже барабанами. В его трехкомнатной квартире живет четыре человека.

Группа образовалась случайно. Сначала парни просто снимали квартиру — потом выяснилось, что двое из них играют. К ним заехали новые соседи, которые тоже оказались музыкантами. Теперь в квартире живет и репетирует настоящая группа.

По словам Евгения, это его лучшие жильцы. Они уважают соседей и никогда не играют громко. Барабаны электронные, гитары слушают в наушниках. Когда играют все вместе, шума не больше, чем от громко работающего телевизора.

До этого Евгений сдавал квартиру двум работающим девушкам и за два года они изрядно потрепали ремонт. Когда съезжали, наверно из-за спешки, вывезли диван Евгения, который тот купил специально для квартиры.

Студенты

Собственники помнят свои студенческие годы, поэтому не особо доверяют студентам. Как у арендаторов, у них три основные проблемы: шумные вечеринки, неаккуратность и проблемы с оплатой. Избежать проблем получится только если вам попадутся аккуратные люди. Чтобы перестраховаться, возьмите номера телефонов родителей будущих жильцов — это вынудит молодежь вести себя скромнее и тише.

Иностранцы

Собственники избегают сделок и иностранцами, потому что не хотят возиться с регистрацией жилья. На самом деле, процедура несложная: в зависимости от статуса иностранца вы легко зарегистрируете его в почтовом отделении или Миграционном центре. С вас — паспорт, документы на квартиру, заполненное заявление и пару часов личного времени.

Арендаторы с животными

Животные — решаемая проблема, если хозяин готов платить за причиненный ими ущерб. Потенциальный ущерб можно свести к минимуму — например, надеть на когти специальные насадки-антицарапки. Запах приученных к туалету животных легко выветривается. Мелкие животные в клетке или аквариуме вообще не опасны для квартиры.

Опытные жильцы с животными могут показать рекомендательные письма от прошлых арендодателей. Если таковых нет, можете спросить контакты сами.

Рабочие на заработках и мигранты

Трудовые мигранты часто снимают квартиру сообща. В результате в однушку может набиться до 10 человек. По отдельности каждый из них может быть ангелом, но все вместе они обязательно что-нибудь испортят. Так бывает, когда много людей живут в одном месте. Поэтому квартиру с хорошим ремонтом лучше приберечь для других арендаторов.

Но если до критериев семейных пар и работающих одиночек ваша квартира не дотягивает — смело сдайте ее трудолюбивым людям. Чтобы было спокойнее, приходите раз в 2-4 недели и проверяйте, все ли хорошо.

Как вычислить неадекватного арендатора

Вкрутите мне лампочку

Иногда арендодатели сталкиваются с тем, что жильцы путают съемное жилье с гостиницей. Наш клиент Борис за 20-летний опыт сдачи квартиры сталкивался с подобным несколько раз. Один арендатор требовал замены батарейки в настенных часах и пульте от телевизора. Другой вызывал его каждый раз, когда нужно было что-то прикрутить или сделать по дому. Самый неадекватный арендатор позвонил вечером с просьбой не забыть купить туалетную бумагу.

Неадекватные люди считают, что делают вам одолжение. Переубедить их сложно, проще отказать в аренде.

На что обратить внимание на показе

Первый разговор с арендатором должен стать самым долгим. Дальше вы будете обмениваться только смс-сообщениями.

Посмотрите, как человек общается с вами, агентом и соседом, если он есть. Если при первой встрече потенциальный квартирант хамит, пытается манипулировать и ставить условия — откажите.

Поведение и вопросы арендаторов говорят об их планах, стиле жизни и достатке. Если арендатор обращает внимание на чистоту квартиры, ванны и плиты — значит для него это важно, и он сам будет содержать квартиру в порядке. Здорово, если арендатор тщательно осматривает квартиру: проверяет трубы, сантехнику и мебель, дает знать о небольших дефектах и хочет подписать акт приемки-передачи.

Прежде чем говорить о деньгах, коротко расспросите арендаторов о работе, планах на съем, семейном положении.

Вопросы помогут выяснить важные подробности. Например, арендатор может оказаться саксофонистом-репетитором, который принимает клиентов на дому. Или моряком дальнего плавания, который ведет блог в Инстаграме.

Если после показа вы поняли, что перед вами адекватный аккуратный и надежный человек — не стесняйтесь проверить документы и информацию, которую предоставил потенциальный квартирант. Обращайте внимание на каждую мелочь. Если обнаружили обман, лучше отказать. Если все устраивает, но смущают какие-то мелочи — договоритесь об испытательном сроке. Например, заключите договор на три месяца.

Идеально, если вы и арендатор находитесь в одном культурном поле. Так будет проще понять, чего ждать друг от друга. Если вам некомфортно в присутствии арендаторов, сдайте квартиру людям, к которым проснется симпатия.

В итоге

Главное, чего собственники хотят от арендаторов — своевременная оплата и бережное отношение к квартире. Остальное — частности.

Смотрите не на социальное положение человека, а на его личность: поведение, манеры, доход. Отсеивая людей по формальных признакам, вроде курения и семейного положения, вы рискуете упустить отличного арендатора, который будет снимать квартиру много лет, вовремя платить и никогда не создаст проблем. Не бойтесь сдать квартиру семье с тремя детьми и двумя собаками, если арендаторы — адекватные люди, которые готовы заплатить за любое повреждение.

Важно, чтобы арендаторы были социально подготовлены: уважали себя и людей вокруг, поддерживали чистоту и спокойно шли на контакт. Как правило, так ведут себя люди, которые давно живут отдельно от родителей.

Помните, что все проблемы можно решить с помощью залога и грамотно прописанного договора.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры – это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины.

Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать – помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. Каким должно быть жильё для сдачи и что в нём должно быть. Рассмотрим все этапы от поиска жильцов до их выселения, а также дадим советы и рекомендации как сдать квартиру дорого и без проблем.

Рассмотрим реальные примеры сдачи квартиры в аренду, подсчитаем окупаемость и ответим на вопрос – стоит ли покупать квартиру исключительно под этот вид бизнеса или выгоднее положить деньги на депозит в банк. Расскажем о видах мошенничества и подскажем как всё сделать правильно.

Как сдать квартиру в аренду правильно в Украине

  • Найти арендаторов. Как это сделать, мы ниже расскажем подробнее.
  • Заключить договор аренды. Если квартира сдаётся на срок до трёх лет, то заключать такой договор можно в простой письменной форме. Если аренда оформляется на более длительный срок, то договор должен заверить нотариус. В обоих случаях он имеет юридическую силу.
  • Взять залоговую сумму. Особый момент – это условия возврата залоговой суммы. Эти условия можно прописать в отдельной расписке, можно дополнительным пунктом добавить в договор аренды.
  • Получить деньги и передать ключи от квартиры.
  • Посетить налоговую и уплатить 18% налога плюс 1.5% военного сбора от суммы полученного дохода.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду посуточно

Посуточная аренда предполагает наличие всего необходимого в квартире для проживания людей. Кроме мебели и техники необходимо предоставить комплект постельного белья, обязательно минимальный набор кухонной посуды, полотенце, мыло и шампунь в ванной комнате. Вы должны создать комфортные условия проживания и удобства для жильцов.

Это интересно:  Работа в интернете без вложений и обмана, оплата каждый день

Проверьте, работает ли интернет, кондиционер. Холодильник нужно включить заранее, чтобы к моменту заселения жильцов он уже успел набрать холод. Нужно открыть окна и проветрить помещение, убедиться в отсутствии посторонних запахов в квартире, убрать всё лишнее. Естественно, пропылесосить помещение и сделать влажную уборку – протереть пыль, полить цветы. Теперь можно принимать жильцов.

Как подготовить квартиру для долгосрочной аренды

Пропылесосить квартиру, сделать влажную уборку, проветрить и убрать всё лишнее. Лучше вывезти всю старую мебель и хлам. При долгосрочной аренде не обязательно наличие постельного белья, полотенец в ванной, шампуней и так далее. Обычно жильцы всё это проносят с собой.

Кухонные принадлежности – ложки, вилки, чашки, тарелки, пару кастрюль, чайник – это должно быть в квартире, но не всегда обязательно. Часто у жильцов есть уже всё своё. Перед вселением квартирантов нужно проверить работу холодильника, кондиционера, стиральной машины, бойлера. Всё, можно встречать жильцов.

Что важно для арендаторов при аренде квартиры

Чтобы сдать свою квартиру дорого и на долго, нужно понимать, что арендаторам важно и что они ценят при долгосрочной аренде жилья. Это мелкие пункты, благодаря которым желание арендовать квартиру либо появляется у квартирантов, либо пропадает. Реализуйте все пункты и ваша квартира будет очень привлекательной. На что в первую очередь нужно обратить внимание:

Доброжелательность хозяина и безопасность

Очень важен личный контакт с хозяином и безопасность сделки. Вы должны быть открыты и доброжелательны. Если у квартиры есть недостатки, то можете сказать о них прямо. Будьте честным. Квартиранты волнуются, выбирая квартиру так же, как и вы. Сведите волнение к минимуму и покажите, что сделка с вами – это безопасно и выгодно.

Если вас просят показать документы и паспорт, то смело идите навстречу, потому что очень много мошенничества на рынке жилья и квартиранты просто уже не знают кому верить. Можете сразу приготовить квитанции об оплате коммунальных с вашей фамилией и оригиналы документов на квартиру. Так доверие жильцов к вам значительно увеличится и разговор пойдёт легче. Квартиранты устали от мошенников и обмана и будут рады снять ваше жильё, потому что квартира от хозяина – это ценно.

Аренда без комиссии посредникам

Это хорошее конкурентное преимущество и возможность сдать квартиру быстрее. Все квартиранты вначале ищут квартиру самостоятельно и только если ничего не могут найти, то приходится обращаться к посредникам и переплачивать. Помогите квартирантам сэкономить на оплате комиссии риэлторам и они будут вам очень благодарны. Разместите объявление без посредников и вероятность сдать квартиру быстро значительно увеличится.

Это выгодно не только квартирантам, но и вам. Если будущие жильцы не переплатят посредникам, то им будет морально легче снять квартиру по более высокой цене и не торговаться. Когда квартиранты приходят с риэлтором, то они всегда стараются сбить цену. Они понимают, что нужно заплатить дополнительно 50% от цены за месяц и стараются из-за этого не доплатить вам. При аренде через посредников всегда кто-то теряет часть денег.

Хорошая кровать

Жильцам не так важна посудомойка или новый шкаф, но очень важна комфортная и удобная кровать. Обычно квартиры сдают со старыми разваленными диванами. Спать на таких очень неудобно. Купите квартирантам недорогой нормальный двухспальным матрац 160х200 и ламельную основу. Ваша квартира сразу значительно увеличит привлекательность в их глазах.

Не обязательно тратить на это много денег. Ламельную основу можно взять бу за тысячу гривен, а матрас можно купить новый по акции. В общей сложности это обойдётся до 5 тысяч гривен. Вложения отобьются за месяц, а в долгосрочной перспективе помогут вам заработать значительно больше. Кровать – это значительное конкурентное преимущество, если сравнивать с другими квартирами со старой мебелью и раскладушками в виде дивана.

Стильно и ничего лишнего

У некоторых квартирантов есть частично своя мебель и техника. Им важно, чтобы это было где расположить и хватило места. Лучше всего сдаются квартиры в стиле минимализм. Это значит, что в квартире должно быть только то, что нужно для жизни. Всё остальное вы должны из квартиры вывезти. Из необходимого – это письменный стол, шкаф для вещей, тумбочка, стул и, конечно, хорошая кровать, как мы писали выше.

Есть категория квартирантов, у которых за годы съёма квартир уже накопилось всё своё. В этом случае вы можете сдать даже квартиру без полной комплектации мебелью и это будет ваш плюс. Можете написать в объявлении, что укомплектуете под квартирантов при аренде, если это понадобится или сдадите как есть.

Редкие визиты хозяина

Все без исключения квартиранты ценят, когда хозяин не проявляет чрезмерную бдительность и не навещает каждый месяц квартиру, проверяя всё содержимое и каждую комнату. Это отталкивает и не даёт спокойно жить. Вы должны понимать, что сдавая квартиру за деньги, вы передаёте жильцу право пользования и жизни в ней. Это временно становится его квартира, а не ваша. У жильца должно создаваться ощущение своего дома, а не квартиры, где за ним наблюдают, как за маленьким ребёнком. Надзирателей никто не любит.

Лучше встречаться на улице для передачи денег, а в квартиру приходить изредка и только по приглашению. Вход в квартиру без квартирантов вообще влечет за собой плохие последствия. Если квартиранты платят исправно и не доставляют проблем, то и ходить в квартиру не стоит. Так жильцы дольше у вас проживут и им будет комфортнее. А их комфорт – это ваш заработок. К чрезмерно подозрительному хозяину сразу не хочется заселяться, а при посещениях каждый месяц квартиры хочется переехать к менее мнительному собственнику.

Какие квартиры лучше сдаются в аренду

Основной критерий – это цена квартиры. Сдать можно всё что угодно. Главное – это стоимость. Для того, чтобы определить справедливую цену при сдаче квартиры в аренду, желательно оценить подобные предложения по вашему району.

Как правильно определить цену аренды квартиры

Можно выбрать несколько рекламных объявлений, обязательно прозвонить и узнать, действительно ли сдаётся данная квартира на указанных условиях. Часто бывает так, что объявления-пустышки размещают посредники для того, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. А на самом деле такой квартиры нет и никогда не было. Но вам этого не скажут. Ответят, что квартира уже сдана сегодня утром, а вам предложат подобрать другую, но уже по более высокой цене или совсем в другом районе.

Прозвон нескольких аналогичных объявлений даст вам возможность понять, какие предложения есть сегодня на рынке и по какой цене. Сравнивать нужно только предложения, аналогичные вашему по количеству комнат, наполнению квартиры мебелью и техникой, общему состоянию и местоположению самого дома. Оцените инфраструктуру – остановки общественного транспорта, магазины, рынки, супермаркеты. Срок, на который сдаётся квартира в аренду, тоже имеет немаловажное значение.

Если вы поставите правильную цену и разместите своё объявление, вам начнут звонить потенциальные арендаторы и посредники. Последних будет на порядок больше. Ниже мы расскажем как правильно принимать звонки.

Какую квартиру быстрее можно сдать в аренду

Проще всего можно сдать в аренду 1-2 комнатную квартиру. Они сдаются быстрее чем 3-х, 4-х комнатные. Расположение дома, наличие ремонта, качество, состояние и возраст мебели и техники играют немаловажную роль. Всё это нужно учитывать при определении цены аренды. Даже наличие микроволновки или более новой кровати уже влияет на стоимость.

Можно сдать достаточно быстро в аренду любую квартиру, если она будет предложена по правильной цене. Многокомнатные квартиры сдаются сложно. Их можно попробовать сдать по комнатам разным жильцам. Обычно хорошие квартиры по правильной цене сдаются за 1-3 дня, неделя максимум. Если ваша квартира не сдалась, значит цена завышена и нужно её пересмотреть.

Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду

Нужно обязательно указать, что квартиру сдаёт хозяин. Это увеличит количество звонков и поднимет интерес к вашему объекту. Никто не хочет переплачивать риэлторам и вначале ищут предложения только без посредников. Точное местоположение дома, состояние квартиры, наличие мебели и техники, условия оплаты аренды, коммунальных платежей, размер залоговой суммы – всё это подробно нужно изложить в тексте объявления.

Условия для квартирантов

Обязательно сделайте и разместите информативные фотографии комнат, кухни, санузла, прихожей. Требования к арендаторам тоже нужно обязательно перечислить. Кого вы хотите видеть в лице арендаторов? Например, квартира сдаётся для семейной пары с детьми или без детей, студентов, девочек, мальчиков. Возможно ли заселиться с домашними животными, есть ли возможность прописаться. Как часто будете навещать.

Можно ли проживать в вашей квартире иностранцам или подходит только для местных – это тоже желательно указать в объявлении. Чем больше будет подробностей в таких вопросах, тем меньше вам будут звонить те люди, которых вы не хотите видеть жильцами своей квартиры.

Где разместить объявление об аренде

Разместить своё объявление нужно на самых посещаемых сайтах, лучше сразу на нескольких. Это увеличит шансы на успех. ОЛХ, городской форум, соответствующие группы в социальных сетях – все эти ресурсы нужно задействовать для поиска арендаторов.

Как сделать фотографии квартиры

Фотографии квартиры, которые вы прикрепите к объявлению, должны быть светлыми и информативными. Комнаты, спальные места, шкафы для одежды, балкон, кухня, санузлы – всё это должно быть на фото. Чем полнее фотографии охватывают пространство квартиры, тем лучше.

Фотографируйте то, что по вашему мнению может быть важно для арендаторов. Сконцентрируйте внимание на преимуществах, но и не забывайте указать явные недостатки, которые сразу будут видны.

Как сдать квартиру в аренду дорого

Дорого сдать квартиру в аренду можно, только ждать такого арендатора придётся долго. Вы можете, конечно, поставить цену аренды своей квартиры на 20-25% выше среднерыночных цен предложения аналогичных квартир в вашем регионе и смотреть, как на это будут реагировать арендаторы.

К примеру, вы не ограничиваете количество проживающих в квартире, можете сдать квартиру семье с ребёнком или с двумя детьми, иностранцам, не возражаете против животных, уменьшаете размер залога или даёте возможность выплатить его по частям. Укажите и покажите всё, чем ваша квартира лучше и возможно для некоторых людей ваши преимущества сыграют решающую роль и они арендуют вашу квартиру дороже рыночной цены.

Какую квартиру можно сдать в аренду дорого

Возможно, ваша квартира имеет какие-то преимущества по сравнению с аналогичными предложениями других квартир. Привлекательность квартире придаёт свежий стильный косметический ремонт, современная мебель, качественная бытовая техника, хорошая кровать, редкие посещения квартиры и всё вышеперечисленное о том, что любят арендаторы.

Если у вас есть такие конкурентные преимущества, то можно попытаться сдать дороже. Но поиски арендатора, готового платить больше рыночной цены, могут затянуться. А месяц простоя квартиры без жильцов может не покрыть даже полугодовая аренда по более высокой цене.

Почему сдавать квартиру дорого не выгодно

Лучше найти арендаторов по рыночной цене и уже сегодня получить деньги за аренду, чем ждать и надеяться, что кто-то захочет заплатить больше и при этом ничего не получать на протяжении продолжительного времени. Чем больше квартира простаивает, тем больше убытков.

Как сдать квартиру без риска

При сдаче квартиры в аренду риск есть всегда. Вы впускаете в квартиру незнакомых людей, которые просто платят вам за право пользования вашим жильём. Нельзя заранее предсказать, как жильцы себя поведут: будут ли они честными и порядочными, своевременно ли будут оплачивать стоимость аренды и коммунальные, не затопят ли соседей и не сожгут ли всё имущество.

Но не всё так страшно. Вам поможет подстраховка и умение анализировать людей. Просто имейте дело с теми, кто вам нравится и кажется надёжным квартирантом. Это бизнес и без риска не будет прибыли. Сдать квартиру без риска нельзя, но можно постараться уменьшить степень возможных негативных последствий и свести их к минимуму. Мы расскажем вам, как это лучше сделать:

Кому можно сдавать квартиру

Лучше всего сдать квартиру людям, которые вам нравятся визуально и вызывают доверие. Если изначально вы сомневаетесь, то лучше присмотрите других жильцов. Квартиранты бывают разные. Это могут быть:

  • Студенты
  • Семейные пары
  • Одинокие люди
  • Пара друзей или подруг
  • Семья и их дети, родственники
  • Бригады строителей
  • Иностранцы
  • Работающие иногородние
  • Пара в начале романтических отношений

Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом.

Почему некоторые не любят сдавать семьям с детьми

Семейная пара с маленьким ребёнком или одинокая мама с детьми – это обычно хорошие квартиранты. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами.

Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема. Просто оставайтесь человеком и дайте достаточно времени, чтобы квартиранты нашли новую квартиру. В остальном семьи с детьми – это хорошие жильцы. Дети с лет 5 перестают всё портить и проблема полностью уходит.

Почему не любят сдавать людям с животными

Люди с животными тоже страдают от некоторых арендодателей – им не хотят сдавать квартиры. Животные бывают разные. Это могут быть кошки, собаки больших и маленьких пород, попугаи, хомячки, рыбки. Те, у кого есть животные, обычно ответственные и добрые люди. Они будут ценить доброту хозяина квартиры и дорожить арендой, оплачивая всегда всё вовремя и в срок. Потому что арендовать квартиру с животными бывает трудно.

Людей с питомцами не все хотят брать из-за стереотипов. Но к этим квартирантам стоит присмотреться – не отказывайте сразу. Маленькая собачка практически ничего не испортит, да и кошка, если в возрасте, то тоже не доставит проблем. Попугаи, хомячки и рыбки живут тихо и спокойно – это хорошие квартиранты. Оценивайте возраст животного и его размер.

Молодой алабай или овчарка до года может погрызть дверь, но старое животное обычно лежит на подстилке и просто гуляет. Если животному больше 1-2 лет, то таких квартирантов можно рассмотреть. Это значительно лучше, чем бригада строителей или десяток иностранцев.

Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными

По нашему мнению – это нормальные квартиранты, но с рядом условий. Нужно изначально договориться, что всё что будет испорчено они возмещают за свой счёт и как гарантию выполнения этих обязательств вы берёте повышенный залог за квартиру. Можно взять сумму залога не за 1 месяц, а за 2-3. Если люди сильно хотят снять вашу квартиру и они уверены в своих силах, то это не будет препятствием.

Также смотрите на уровень своего ремонта. Если ремонт действительно дорогой, то можете отказать этим категориям людей и заселить других. Если просто обои, то их всегда можно переклеить. По опыту можем сказать, что испортить и поломать могут и взрослые, и одинокие люди, и студенты, и пенсионеры. В любом случае после аренды будет естественный износ квартиры и этого не избежать. Просто смотрите по людям и выбирайте кто вам больше нравится.

Кого лучше заселить в квартиру

Если у вас свежий и дорогой ремонт, то лучше взять на квартиру семейную пару без детей. Будет меньше проблем. Если ремонт делали давно, то значения не имеет – можно и с детьми, и с собаками, но с повышенным залогом. Дети школьного возраста доставляют меньше хлопот, поэтому их на квартиру берут охотнее. Поэтому, как вариант – семья с ребёнком-школьником.

Взрослые работающие люди с местной регистрацией или приехавшие на работу из другого региона – это наименее проблемный контингент квартиросъёмщиков. Можно пару друзей или подруг. Они обычно работают и приходят домой только вечером для отдыха и сна.

Если вы сдаёте, например, однокомнатную квартиру, то лучше всего поселить в ней семейную пару. Желательно с местной регистрацией. Это, на наш взгляд, самый беспроблемный вариант. Если квартира двухкомнатная, то можно заселить пару друзей или подруг. Если квартира трёхкомнатная, то скорее всего это будут либо друзья, либо большая семья с детьми.

Кому нельзя сдавать квартиру

Нельзя сдавать квартиру людям без документов, неработающим и не имеющим постоянного дохода. Иностранцам с проблемными документами и с просроченными визами. Бригады строителей, сезонные работники и люди, которые будут жить табором по 10 человек – наиболее проблемный контингент.

Некоторые арендодатели принципиально не сдают квартиру иностранцам и прямо пишут об этом в объявлении. Но, на наш взгляд, здесь должен быть гибкий подход. Например, семейная пара, состоящая из гражданки Украины и иностранца – менее проблемный вариант, чем полностью иностранная семья. Но везде есть свои исключения – не стоит делить людей по национальному признаку. Если чувствуете, что проблем не будет, то можете попробовать заселить.

Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду

Если к вам приходит потенциальный арендатор и просит, например, заселить в квартиру, но заплатить он может только за пол-месяца, то таких жильцов лучше не брать. Разные бывают жизненные обстоятельства, но если человек не работает и у него нет денег, чтобы оплатить месяц аренды и дать залог – это изначально проблемный вариант. Таким людям сдавать квартиру нельзя. Сдача квартиры для вас бизнес, поэтому оценивайте с этой точки зрения.

Подбирать квартирантов нужно только визуально, встретившись и поговорив с ними. Узнать, какие у них планы, на какой срок нужна квартира, где они жили до этого и почему переехали. Правду вам может и не скажут, но ответ поможет в анализе жильцов. Вы не обязаны сразу сдавать квартиру, можно сделать паузу и взять время, чтобы подумать. А пока можно показать квартиру другим жильцам, третьим и так далее. Кто вам больше понравится, того и заселяйте. Как квартиранты выбирают квартиру, так и вы выбирайте жильцов.

Как выбрать хороших жильцов для аренды

Когда жильцы приходят в первый раз к вам снимать квартиру, они всегда стараются казаться хорошими и понравиться вам. Плохими, или такими, как они есть на самом деле, вы их увидите уже после, когда они проживут в вашей квартире какое-то время. Но это как повезёт. Люди бывают разные.

Поэтому любые конфликты и разногласия всегда лучше решать мирно путём переговоров. Все моменты, которые не устраивают вас, лучше обсудить заранее, до передачи ключей от квартиры.

Например, если вы поставили условие, что нельзя курить в квартире – это должно соблюдаться. Нельзя шуметь после 11, включать громко музыку и мешать спать соседям – нормальным и вменяемым людям даже говорить об этом не нужно. Но некоторые этого не понимают или делают вид. Поэтому выбор хороших жильцов – это лотерея.

Нельзя понять сущность человека, уровень его интеллекта и воспитания при первой встрече. Как он будет себя вести и выполнять все поставленные условия при аренде вашей квартиры, вы узнаете только через время.

Как выселять квартирантов и заселять новых

Обычно срок аренды квартиры оговаривается при вселении. Если по истечении этого срока жильцы хотят его продлить, а хозяин не против – нет проблем. Пусть живут дальше.

Но если квартиросъёмщики собираются освободить квартиру, то они должны предупредить хозяев заблаговременно. Это нужно для того, чтобы было время снова дать объявление и заняться поиском новых жильцов. После полного освобождения квартиры нужно снова привести её в порядок, сделать уборку и можно сдавать опять.

Выселение с договором аренды и без него отличается. Ниже мы будем рассматривать договор аренды, поэтому перейдите прочитать ту статью, которую мы приведем. Это очень важно. От этого зависят в каком поле будут строиться ваши отношения с квартирантами и возможные сложности при выселении.

Как сдать квартиру через риелтора

Как только вы разместите своё объявление о сдаче квартиры в аренду, вам будут непрерывно звонить риелторы всех мастей и наперебой предлагать свои услуги.

Поэтому, чтобы сдать квартиру через риелтора, не нужно прикладывать особых усилий. Правда, приводить к вам они будут не тех арендаторов, кого вы хотите видеть, а всех подряд. Выбрать арендатора в этом случае будет сложно.

Это интересно:  Службы судебных приставов банк данных

Вы заранее не знаете, кто придёт к вам, не сможете пообщаться с этими людьми по телефону, задать интересующие вас вопросы. Чаще всего посредник сам не знает, кого он к вам приведёт. Принимать решение нужно будет уже на месте при просмотре квартиры.

Но даже в этом случае последнее слово будет за вами. Если человек вам не понравился, вы можете смело отказать ему в аренде вашей квартиры без объяснения причин.

Как сдать квартиру без посредников

Нужно указать в объявлении, что квартиру сдаёт хозяин и не нужно платить комиссионные. Это в разы увеличит шансы сдать квартиру напрямую арендаторам. Сложного здесь ничего нет.

Самостоятельно размещаете объявление и ждёте звонков. Много звонков будет, конечно, от посредников. Они будут всячески уговаривать вас показать квартиру их клиентам. Но вы не спешите это делать. На все предложения показать квартиру срочно для людей, которые уже приехали и сидят на чемоданах возле вокзала отвечайте вежливым отказом.

Вам не нужно сдать квартиру быстро и срочно неизвестно кому. Вам важнее иметь возможность выбирать для себя арендаторов и найти таких, которые вас устроят. Эти люди будут продолжительное время жить в вашей квартире. Поэтому изначально проблемный контингент, люди с конфликтным характером, вредными привычками и плохими наклонностями вам не нужны. Не всегда можно раскусить человека при первой встрече, но здесь может помочь интуиция и жизненный опыт.

Посредник же преследует другие цели. Он хочет заселить любого подвернувшегося под руку клиента в первый день и получить свои комиссионные. Что будет дальше – его не волнует. Это уже ваша головная боль. Поэтому не верьте доводам посредника, что он привёл хороших людей. Риэлтор их сам видит впервые в жизни как и вы, просто ему нужно заработать деньги, поэтому может и обмануть. У них это частая практика.

Как правильно избавиться от посредников

Можете назначить для посредников один день показа квартиры, например, в субботу с 12 до 14 часов. Если за неделю у вас не появятся арендаторы и вы не сможете сдать квартиру без посредников, то в субботу пусть приходят риэлторы и приводят своих клиентов.

Действуя по такой схеме, вы не упустите шанс сдать свою квартиру напрямую квартирантам. А если не повезёт и прямых клиентов не будет, то и предложения от посредников вы не упустите.

Как лучше сдать квартиру – через риэлтора или самому

Лучше сдать квартиру без риэлтора. Потенциальному арендатору нужно заплатить деньги за месяц аренды квартиры плюс залоговую сумму в таком же размере или даже большую, если у вас дорогой ремонт, хорошая мебель и дорогая техника. Плюс услуги посредника в размере 50% от суммы аренды.

Эти 50% иногда играют решающую роль в принятии решения со стороны арендатора. Даже если у человека есть деньги, он не понимает, за что платить неизвестно откуда появившемуся посреднику такую сумму.

Если бы не было посредника, то не нужно было бы платить эти 50%. Поэтому лучше сдать самому. И арендатору легче – платить нужно меньше, и вы быстрее сдадите квартиру и найдёте тех квартиросъёмщиков, которые вас полностью устроят.

Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

  • Снимают дорогую квартиру на сутки по поддельным документам и вывозят оттуда всю мебель и технику.
  • Снимают посуточно на неделю квартиру по поддельным документам и пересдают её нескольким людям на длительный срок, получают предоплату и исчезают с деньгами.
  • Снимают квартиру на длительный срок, подделывают документы и продают её.

Как могут обмануть квартиранты при аренде

  • Квартиру может снять один человек, а проживать будут другие люди. Это так называемая субаренда без ведома хозяина. Снимают квартиру на длительный срок, а пересдают посуточно. Разница в цене довольно приличная.
  • Снимает квартиру один человек, а живут несколько. Чаще всего это практикуют иностранцы-нелегалы. Китайцы, вьетнамцы, арабы и жители ближнего зарубежья.
  • Снимают квартиру для жилья, а используют для предпринимательства. Это может быть косметический салон на дому, парикмахерская для животных, швейный цех, фотостудия, услуги репетитора, изготовление суши на заказ, тортов, пельменей, услуги гадалок и предсказателей. Всё, что угодно и без вашего согласия. В результате ваша квартира превращается в проходной двор. Как следствие — недовольные соседи, вызов участкового и никому не нужные проблемы.

Но если вы эти моменты обговорили, то пусть делают что хотят. Для вас главное, чтобы квартира была в хорошем состоянии и вы получали стабильно деньги. Если вы не против таких сценариев, то договоритесь с квартирантами и можете немного поднять цену аренды. Так и вы больше будете зарабатывать, и квартирантам хорошо.

Как сдавать большую квартиру по комнатам

Если сдавать квартиру по комнатам разным людям, то нужно обязательно установить замки на дверь каждой комнаты. Получится своеобразная коммунальная квартира. Общая кухня, прихожая и санузел.

Сложностей в поиске квартирантов быть не должно. Сдать большую квартиру по комнатам легче и быстрее, чем целиком всю квартиру. Комната стоит дешевле чем вся квартира, квартиранты найдутся быстро. В совокупности за все комнаты вы получите те же деньги, что и за сдачу всей квартиры целиком, а времени на поиск жильцов будет затрачено меньше.

Но есть минусы. Иногда часть комнат освобождается и нужно опять искать квартирантов. Процесс этот не прекращающийся, потому что то кухню не поделят, то не уживутся разные люди в одной квартире. Постоянно нужно следить, чтобы все комнаты были заполнены, а это занимает время. Либо можно сдать всю квартиру целиком одним людям, но со скидкой. Так мороки значительно меньше и может для вас такой вариант будет удобнее.

Нужно ли брать залог при сдаче в аренду

Залог брать нужно обязательно. Залог обеспечит гарантию тех обязательств, которые берут на себя квартиранты. Например, квартира сдаётся на 1 год. Если это условие не выполнено и квартирант хочет уехать раньше, то он тем самым нарушает условия договора и полученный залог можно не возвращать. Это послужит компенсацией того, что вам придётся искать новых жильцов и квартира какое-то время будет простаивать.

Залог – это гарантия оплаты за свет, газ, воду, отопление, интернет, кабельное. Если залога не будет, квартирант может уехать за пару дней до оговоренного срока выселения и не оплатить свои долги. Ключ от квартиры оставит под ковриком.

Залог – это гарантия бережного отношения к вашей мебели и технике. Если что-то будет сломано или испорчено, то сумму убытка можно компенсировать за счёт залога.

Залог – это не последний месяц аренды. Последний месяц оплачивается отдельно, а залог возвращается в момент выезда квартирантов при передаче ключей. Вы проверяете общее состояние квартиры и если всё хорошо, то возвращаете деньги. Если что-то разбили или поломали, то вычитаете часть денег.

Нужен ли договор при сдаче квартиры в аренду

Договор больше нужен арендатору, чем хозяину жилья. Владельцу он практически не нужен. Он ничего не гарантирует, только фиксирует на бумаге достигнутые договорённости. Выполнение договорённостей гарантирует залоговая сумма, которая до окончания срока аренды находится у хозяина жилья.

Мы написали развёрнутую статью по договору аренды квартиры. Перейдите прочитать её и вы сами поймёте, заключать ли вам договор аренды или лучше будет обойтись без него. Статья очень полезная. Рекомендуем:

Какие пункты нужно обязательно включить в договор аренды

  • Реквизиты сторон, паспортные данные, прописка.
  • Характеристика объекта недвижимости, который сдаётся в аренду: адрес, количество комнат, этаж/этажность дома, площадь жилая и общая, площадь кухни, балконов, подсобных помещений, наличие удобств и коммуникаций.
  • На каком основании данный объект принадлежит арендодаталю.
  • Для каких целей сдаётся, кто может проживать вместе с арендатором.
  • Срок аренды.
  • Цена договора, порядок оплаты, условия расторжения договора.
  • Штрафные санкции за досрочное прекращение аренды и невыполнение условий договора.
  • Внутреннее наполнение – перечислить имеющуюся мебель, технику.
  • Порядок оплаты текущего и капитального ремонта бытовой техники, сантехники, мебели и самого помещения в случае поломки или повреждения.
  • Условия продления договора после истечения срока его действия.
  • Дополнительные условия – порядок посещения квартиры арендодателем, возможность сменить в квартире замки и так далее.

Как брать деньги за коммунальные услуги

Есть два варианта. Первый – вы сами оплачиваете коммунальные по счётчикам и берёте деньги у квартирантов, предоставляя им счёт на оплату каждый месяц. Но это не очень удобно. Вам добавляется работа и нужно постоянно следить за всем. Мы советуем второй вариант.

Второй вариант – вы говорите квартирантам, чтобы они сами оплачивали счета, а вам предоставляли квитанции каждый месяц или два. Организовать всё можно через личный кабинет Приват24 от Приват банка или любую другую систему оплаты через интернет. Так вы сможете и сами заходить проверять состояние задолженности по квартире и квартирантам можно будет удобно оплачивать всё карточкой через интернет.

Это быстро, удобно и комфортно обоим сторонам. Не нужно будет каждый месяц считать мелочь и добавлять сумму коммунальных к сумме за аренду квартиры. Так вы просто получаете свои деньги и снимаете с себя ряд обязанностей. Это оптимизация бизнеса.

Как брать деньги и оплату за месяц аренды

Встречаться лучше на улице в удобном вам месте. Квартиранты могут вообще переводить вам деньги с аренды на карточку. Это удобно. Чем меньше вы встречаетесь с квартирантами, тем комфортнее им жить, а значит они не подумают выселяться и вы не будете нести убытки.

Можно встречаться раз в месяц-два для передачи квитанций оплаты за коммунальные услуги. Можно договориться об оплате авансом за каждые 2 месяца аренды – будет вообще отличный вариант. Некоторым квартирантам удобно сразу оплатить 2 месяца наперёд и не думать о деньгах и встречах с хозяином, а заниматься своими делами и просто спокойно жить.

Советы как правильно сдавать квартиру посуточно

При заселении переписать паспортные данные жильцов или сделать ксерокопии, взять деньги за весь оговоренный срок проживания, взять залог, передать ключи. Если квартиранты согласятся, то можно их сфотографировать. Это даст немного больше гарантий.

Сумма залога зависит от наполнения квартиры, стоимости техники и ремонта в квартире. Постарайтесь взять залог побольше. Но это особой роли не играет, если к вам заселятся мошенники и через пару дней вывезут всю мебель и технику из квартиры. Такие случаи бывают. В данной ситуации никакой залог не спасёт. Если к вам заселятся порядочные люди, то залог вы им вернёте в день освобождения квартиры при возврате ключей.

Советы как правильно сдать квартиру помесячно

Найти арендаторов, заключить с ними договор в устной или письменной форме, где оговорить все детали их проживания в вашей квартире: срок аренды, сроки и форма оплаты аренды, оплата коммунальных платежей, штрафные санкции за нарушение условий договора, за досрочное расторжение договора, условия продления договора после его окончания и так далее.

Записать в договоре текущие показания счётчиков. Взять оплату за месяц и залог в размере не меньшем, чем эта месячная оплата. Снять ксерокопии их паспортов, передать ключи.

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги

  • Оформить договор аренды и заверить его у нотариуса.
  • Заплатить налог на доход от аренды в размере 18% плюс 1.5% военного сбора.
  • Идти домой и спать спокойно (говорят, что неоплаченные налоги не дают людям спокойно спать).

Договор имеет одинаковую юридическую силу и при заверении нотариусом и без. Нотариальное заверение требуется в обязательном порядке только, если договор оформляется на срок свыше трёх лет.

Чтобы начать платить налоги вам нужно выбрать систему налогообложения и обратиться в налоговую. Там вы зарегистрируетесь как индивидуальный предприниматель или оформите юридическое лицо и начнёте платить налоги. Если вы хотите платить просто как физическое лицо налог на доходы физических лиц, то нужно взять в налоговой реквизиты и переводить на этот счёт деньги. Всё подробно расскажут в местной налоговой.

Как правильно сдать квартиру и не платить налоги

  • Не оформлять договор аренды.
  • Не ходить в налоговую.
  • Если соседи напишут на вас донос о том, что вы сдаёте квартиру и не платите налоги, то скажите, что живут в квартире друзья или дальние родственники. Деньги за проживание вы не получаете, поэтому налоги не платите.

Без договора легче решаются спорные вопросы с квартирантами. У них нет доказательств, что они арендуют квартиру и, следовательно, не могут на вас пожаловаться. Но лучше до этих сценариев не доводить, а решать всё мирным человеческим путём – договариваться и идти на компромиссы. В Украине нелегально сдаётся от 70 до 90% квартир.

Законно ли сдавать квартиру в аренду

Квартира находится в вашей собственности. Вы можете сами проживать в ней, а можете использовать для получения дохода – сдавать в аренду. Если вы платите налог с этого дохода, то такая деятельность абсолютно законна.

Если вы налоги не платите, то тут есть факт уклонения от налогов и можно получить штраф. Подробно мы об этом писали в статье про договор аренды квартиры, которую указывали выше.

Проблемы при сдаче квартиры в аренду

  • Квартиранты не платят за аренду, продолжают жить в квартире и отказываются её освобождать.
  • Квартиранты нанесли квартире существенный ущерб, который не покрывает залоговая сумма.
  • Квартиранты затопили соседей снизу и испортили им дорогой ремонт.
  • Квартиранты сменили замки и не пускают вас в квартиру.

Всё случается, но таких случаев не так много, чтобы совсем отказываться от сдачи квартиры в аренду. Выбрав правильных квартирантов, у вас проблем со сдачей квартиры в аренду не будет, но знать о возможных проблемах вы должны.

Выгодно ли сдавать квартиру в Одессе, Киеве

Если квартира у вас уже есть, то можно сдать её на длительный срок и получать доход, который будет сопоставим со средней зарплатой в вашем городе. Квартира в Киеве, Одессе, Львове и любом другом большом городе Украины – это постоянный источник пассивного заработка при минимальном вмешательстве.

Если у вас ещё нет квартиры, а вы только собираетесь купить её для последующей сдачи в аренду, то стоит хорошо подумать. Покупать квартиру для последующей сдачи в аренду не выгодно. Сегодня деньги можно вложить в более прибыльные проекты. Ниже мы рассмотрим срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду.

Сравнение сдачи квартиры с другими видами заработка

Доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в спальном районе приблизительно приравнивается к средней зарплате. Таким образом, если у вас есть квартира, то вы можете не работать, сдать её в аренду и получать доход.

Другой вариант – можно продать эту квартиру, положить деньги в банк на депозит и получать проценты. Что выгоднее? Здесь нужно учесть следующее. Банковская система в нашей стране нестабильна. Вы положите деньги в банк, а этот банк обанкротится. Деньги обратно в полном объёме вы не получите.

Можно подстраховаться и положить деньги небольшими суммами в несколько банков. В этом случае вероятность потерять все деньги сводится к минимуму. В случае банкротства одного из банков можете потерять только часть денег.

Сравнение аренды с банковским депозитом

Если вы положите деньги на депозит в долларах, то при ставке 3% годовых ваш доход с учётом уплаченных налогов будет гораздо меньше, чем вы могли бы получать, сдавая квартиру в аренду.

Можно рассмотреть вариант с депозитом в гривне, но предсказать уровень инфляции и степень обесценивания национальной валюты по отношению к доллару достаточно сложно. Можно как получить доход, соизмеримый со стоимостью сдачи квартиры, так и потерять деньги. Сдача квартиры выглядит более выгодным предприятием, чем гривневый депозит.

Как сдают квартиру посуточно и помесячно. Сравнение и реальные примеры

Если эту квартиру сдать посуточно, то можно получить с такой аренды 500 гривен в сутки. На первый взгляд кажется, что посуточная аренда выгоднее для хозяина, потому что доход в 3 раза выше. Однако, даже в летние месяцы такая квартира не бывает загруженной на все 100%. Заехали, например, жильцы на неделю. После их отъезда квартира может простаивать несколько дней пустой, пока появятся следующие жильцы.

Что выгоднее посуточная или помесячная аренда

Выгоднее посуточная аренда. За неё вы получите больше денег. Но это при условии, что квартира не будет простаивать. Если вы сможете сдать посуточно квартиру на полгода и не будет перерывов между заездами жильцов, то заработаете примерно в 3 раза больше денег, чем при сдаче помесячно на этот же срок.

Но полная загрузка квартиры без перерывов между заездами жильцов возможна только в высокий сезон – летом, когда туристическая активность увеличивается. Многие поступают так: летом сдают свою квартиру посуточно, а с сентября по май сдают помесячно. Этот вариант сдачи в аренду квартиры самый прибыльный и выгодный.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду за год

Это смотря как и кому сдавать. Если комбинировать посуточную и длительную аренду – это один заработок. Если сдавать только посуточно, то результат зависит от местоположения вашей квартиры.

Если она находится в историческом центре города и вы будете её сдавать круглый год посуточно для туристов-иностранцев, то заработать можно много. Посуточная аренда с минимальными простоями приносит максимальную прибыль.

Если же она в спальном районе, то богатые и привередливые туристы жить там не захотят. Весной и осенью трудно будет найти людей для посуточной аренды. Квартира будет долго простаивать. В этом случае лучше сдать помесячно.

Окупаемость квартиры при сдаче в аренду

Но за 10 лет аренды у вас наверняка будут расходы на содержание и текущий ремонт квартиры, мебели, техники. Возможно, вы заплатите налоги с полученного дохода. Поэтому чистая прибыль будет меньше.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Нет, не стоит. На падающем рынке жилья и аренды это не выгодно. Есть множество других вариантов вложить свободные деньги и получить прибыль намного больше, чем приносит сдача квартиры в аренду. Подумайте лучше над различными видами бизнеса.

Сдачей квартиры в аренду стоит заниматься, если вы хотите купить квартиру для себя, но пока в ней жить не будете. В этом случае её можно временно сдать и получать с этого доход.

Какой должна быть квартира под сдачу

В идеале это однокомнатная или двухкомнатная квартира небольшой площади в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Удобная транспортная развязка или пешая доступность к достопримечательностям тоже играет свою роль. Лучше всего – это исторический центр города.

Квартира должна быть отремонтирована и полностью укомплектована современной мебелью и хорошей бытовой техникой. Если эти условия выполняются, то проблем с поиском жильцов у вас не будет.

Вывод как сдать квартиру в аренду

Мы надеемся, что после прочтения нашего материала у вас не осталось вопросов и теперь вы знаете как сдать квартиру в аренду без посредников и получать максимальную прибыль. Если у вас остались какие-то вопросы, то можете задать их в комментариях ниже. Сдать квартиру без риска возможно и мы верим, что у вас всё получится.

Надеемся, что наши советы и рекомендации были для вас полезны и теперь вы сможете всё сделать самостоятельно, без риэлторов. Риски при аренде существуют всегда, но получив немного опыта в этом вопросе, вы уже сможете быстро определять, кому можно сдавать квартиру, а кого лучше не заселять. Желаем вам удачи и высокой прибыли при сдаче квартиры в аренду.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про сдачу квартиры в аренду.

Сегодня вы узнаете:

  1. Как сдать квартиру, не прибегая к помощи риелторов;
  2. Какие нюансы нужно учитывать при посуточной аренде квартиры;
  3. Как правильно составить договор аренды и на какие пункты обратить внимание;
  4. От чего будет зависеть стоимость квартиры.

Содержание

Как сдать квартиру без посредников по закону

Сдача в аренду квартиры – один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.

Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому.

Это интересно:  Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок.

Обратите внимание на ключевые моменты:

  • Исправность дверей и замков будет гарантировать безопасность имущества как вашего, так и будущих нанимателей.
  • Проверьте состояние сантехники и труб, этот не всегда видный нюанс может уберечь от множества неприятностей.
  • Внешний вид квартиры будет влиять не только на ее стоимость, но и на то, каких людей заинтересует аренда.

Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях. Поэтому при необходимости проведите косметический ремонт квартиры. Если же таковой не требуется, то достаточно будет генеральной уборки. В этом случае нелишним будет прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании.

  • Наконец, обратите внимание на мебель. Минимальный комплект состоит из шкафа, двух спальных мест и кухонного гарнитура. Если мебель в квартире старая, сломанная или потрепанная, лучше избавиться от нее. Пустая квартира может заинтересовать тех, кто планирует въехать со своим имуществом.

Шаг 2. Когда внешний вид и состояние квартиры полностью вас устраивают, можно перейти к определению ее стоимости для арендаторов. Для того чтобы сдать жилье выгодно и не продешевить, узнайте среднюю стоимость своего имущества на рынке. Можно ознакомиться с объявлениями на специальных сайтах или обзвонить несколько агентств.

Что влияет на цену жилья?

  • Во-первых, его состояние и ремонт. Чем он новее и качественнее, тем дороже будет цена аренды.
  • Во-вторых, расположенность квартиры. Развитая инфраструктура, удаленность от метро или остановок наземного транспорта, наличие магазинов, больниц, аптек, салонов красоты в шаговой доступности – все эти факторы повлияют на конечную сумму, которую вы можете назначить за аренду. Дополнительными факторами можно считать возраст дома, круг соседей.

Шаг 3. Следующим шагом станет поиск потенциальных арендаторов.

Среди самых популярных способов поиска жильцов: доски объявлений в интернете или газетах, специальные группы в социальных сетях. Конечно, самым безопасным и надежным вариантом станет поиск в кругу ваших знакомых. Если среди вашего круга не найдется желающих, необходимо грамотно составить объявление для потенциальный клиентов.

В объявлении укажите все особенности квартиры: площадь, наличие мебели и техники, удаленность от метро, остановок транспорта. А также все ваши пожелания, относящиеся к будущим жильцам. Здесь уместно будет указать приемлемо ли проживание с детьми, домашними животными, возможно ли курение в квартире или на балконе. Некоторые арендаторы готовы сдавать свое жилье только семейным парам, другие – только девушкам. Таким образом, вы сможете избежать лишних звонков или показов, сузив вашу целевую аудиторию.

Шаг 4. После того как с вашим объявлением ознакомятся, вам начнут поступать звонки от заинтересовавшихся в аренде. Очень важно на этом этапе отвечать на вопросы потенциальных клиентов и задавать свои. Вы сможете максимально подробно рассказать о недвижимости и узнать о людях, желающих её снять. Тем, кто приглянулся вам во время телефонной беседы, можно показать квартиру, назначив удобный для вас день и время.

Во время показа жилья потенциальные квартиросъемщики могут проверить исправность сантехники, кранов, плиты, бытовых приборов, попросить показать документы на право владения площадью. Чем больше вы покажете и расскажете о своей недвижимости, чем честнее будете, тем шанс удачно сдать квартиру увеличится.

Шаг 5. Наконец, с жильцами определились. Всех все устраивает. Пора заключать договор.

  • Скачать Образец договора найма жилого помещения (квартиры) между физическими лицами (с возложением коммунальной платы)

Он убережет ваше имущество от порчи и застрахует вас от неплательщиков. После того как документ будет подписан, вам останется только передать ключи от квартиры новым жильцам.

Контролировать ситуацию в квартире после её сдачи не просто нужно — обязательно. Периодически проверяйте своих квартиросъемщиков: вовремя ли они платят по счетам, все ли впорядке с сантехникой, не жалуются ли на них соседи. В этом вопросе очень важно уметь найти золотую середину. Ни одним жильцам не понравится слишком назойливый и дотошный хозяин. Достаточно заходить один раз в месяц или два, предварительно согласовав дату и время визита.

Как сдать квартиру посуточно

Вариант сдачи недвижимости в аренду посуточно в последние годы стал очень популярным. Прежде всего, это связано с повышенной финансовой прибылью. Доход от посуточной аренды может в несколько раз превышать сумму помесячной.

Такой способ получать дополнительную или основную прибыль очень привлекателен, особенно если вы готовы уделять данному бизнесу определенное время. Многие люди в командировках или отпусках выбирают съемные квартиры, предпочитая их гостиницам или хостелам. Поэтому создать спрос на вашу недвижимость не составит труда.

Такой способ будет особенно выгодным, если ваша недвижимость расположена в центре города или в районе с удобными транспортными развязками. Этот нюанс позволит туристам легко добираться до любых городских достопримечательностей, интересных мест.

Стоит учитывать, что те, кто ищет квартиру на несколько дней, предъявляют к жилью больше требований. Не подойдут квартиры на окраине, с несвежим ремонтом, неисправной техникой.

Позаботьтесь о том, чтобы жильцам было комфортно в вашей квартире. Необходимый минимум – работающая плита, фен, гладильная доска и утюг, чистое постельное белье.

Большим плюсом станет наличие полотенец, беспроводного интернета, чая и кофе. Так вы создадите максимально комфортные условия для арендаторов. Чем лучше состояние квартиры и чем больше дополнительных опций вы готовы предоставить, тем дороже будет стоимость вашего жилья.

Тем не менее у посуточной аренды квартиры есть целый ряд минусов и подводных камней, с которыми придется столкнуться:

  • Прежде всего, такой заработок гораздо более нестабилен, чем долгосрочная аренда. Вам придется обеспечить поток клиентов самостоятельно. Для того чтобы о вашей квартире узнали, разместите объявление на всех возможных ресурсах. Среди самых популярных: Авито, Моя реклама, специальные группы в социальных сетях. Так вы сможете быстро сдать свою квартиру в аренду. Но даже в этом случае, определенная сезонность такого бизнеса неизбежна. Если вы не проживаете в курортном городе, летом вас настигнет спад спроса и затишье.
  • Контингент желающих снять квартиру на сутки очень разношерстный. Велика вероятность, что на вашей жилплощади будут устраиваться шумные мероприятия, мешающие соседям и грозящие вашему имуществу. Чтобы избежать этого, отдавайте предпочтение людям в командировке, семейным парам, тем, кто приехал на встречу или собеседование. В группе риска кандидаты из Средней Азии, студенты, компании, желающие что-то отпраздновать.

Чтобы обезопасить свою квартиру и находящиеся в ней предметы и технику, рекомендуется брать залог при заселении. Если после выезда гостя жилище остается в порядке и нареканий не возникло, залог возвращается. Этот способ урегулирования спорных ситуаций проще, чем досудебные и судебные разбирательства, опирающиеся на договор посуточной аренды.

  • Посуточная аренда, в отличие от долгосрочной, не может стать источником пассивного дохода. Каждые несколько дней вам придется встречаться с новыми жильцами, показывать квартиру, передавать ключи. После выезда очередных постояльцев необходимо менять белье, полотенца и проводить генеральную уборку помещения. В этом могут помочь профессионалы из клининговых служб, но их услуги существенно сократят прибыльность от сдачи.
  • Для того чтобы квартира пользовалась спросом у людей в командировках, вам придется открыть ИП и обзавестись кассовым аппаратом. Эта мера позволит вам выдавать документы, которые сотрудник, остановившийся в квартире, сможет предоставить работодателю для отчета.

Для жителей столицы или просто больших городов удачным станет вариант сдачи своей квартиры посуточно через специальные сервисы. Самые популярные среди них – airbnb и booking.

Они помогают привлечь постояльцев из разных уголков земного шара, гарантируя безопасность для них и для вас. Также вы можете передать жилье в управление агентству недвижимости. В этом случае профессионалы возьмут на себя поиск и отбор постояльцев, встречи с ними, передачу ключей.

Даже сдавая квартиру через специальные сервисы, позаботьтесь о заключении договора. Он поможет вам отстоять свои права в неприятных или спорных ситуациях. Нелишним будет застраховать квартиру и все имущество в ней. Это может быть достаточно затратным мероприятием, но окупится в случае чрезвычайной ситуации.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, для физических лиц равняется 13% от суммы ежемесячного платежа. Для индивидуальных предпринимателей – 6%, если режим УСН.

Укрытие от уплаты налогов может грозить штрафами и административными наказаниями.

Тем не менее не многие арендодатели готовы ежемесячно терять часть своей прибыли, отдавая ее в пользу государства.

Избежать налоговых трат достаточно просто, необходимо знать несколько нюансов:

  1. Отчетность перед ФНС о сдачи недвижимости в аренду исключительно ваша инициатива. Показывать свои доходы или нет — решать вам. О том, что в квартире проживают съемщики, могут донести соседи или лица, желающие насолить. Но доказать, что за проживание взималась плата очень трудно. Даже нагрянувший ФНС не имеет права войти в помещение без согласия собственника.
  2. Договор, который требует регистрации в налоговой, должен быть заключен на период от одного года. Поэтому агентства недвижимости предлагают устанавливать сроком найма 11 месяцев, после чего документ просто переподписывается. Таким образом, не нарушая закон, вы можете сдавать квартиру одним и тем же съемщикам в течение нескольких лет.
  3. Еще один способ избежать проблем с налоговыми органами – заключить с квартиросъемщиками договор безвозмездного пользования жилым помещением. Этот документ позволит проживать в вашей квартире легально. Но в случае неуплаты, вы останетесь без защиты.

Стоит отметить, что при всей возможной привлекательности сдать квартиру без уплаты налогов, договор аренды или найма крайне полезен. Он защитит не только от неуплаты, порчи вещей, но и поможет в случае затопления или пожара, избавит от третьих лиц, заселившихся без вашего ведома.

Как найти хороших квартирантов

Передать свое имущество во временное пользование – серьезное и ответственное решение, связанное с определенными рисками. Самый важный шаг для будущих арендодателей – найти платежеспособных и ответственных нанимателей, которые будут бережно относиться к помещению.

Как понять, кто из претендентов сможет обеспечивать порядок в квартире, не будет задерживать оплату и не вызовет негатив соседей?

  • Самый простой способ – довериться риелторскому агентству. Настоящие профессионалы – неплохие психологи, способные распознать приличного нанимателя и отсеять тех, кто может доставить проблемы.Но если этот вариант вам не подходит, постарайтесь разобрать в кандидатах самостоятельно.
  • Обращайте внимание на то, как выглядит человек, насколько опрятна его одежда, как он говорит, вежлив ли в диалоге с вами. Эти небольшие нюансы подчас рассказывают о человеке больше, чем он сам сможет вам сообщить.
  • В телефонном разговоре и при первой встрече постарайтесь узнать о будущих жильцах больше. Уточните, почему возникла необходимость в съемном жилье, кем работают кандидаты, какую мебель они планируют привезти с собой, на какой срок хотят поселиться в квартире.
  • Нелишним будет попросить рекомендации. Возможно, у нас в стране это не принято, но лестный отзыв от владельцев квартиры, где человек жил раньше, может стать решающим аргументом в выборе среди претендентов.

Жильцами, приносящими меньше всего проблем, считаются семейные пары или одинокие женщины. Они не станут устраивать в помещении шумных мероприятий, проследят за порядком и вряд ли испортят что-то из мебели или техники. А вот одинокие мужчины или гости с Кавказа могут доставить немало хлопот, поэтому их стоит остерегаться.

  • Открытые источники (социальные сети) позволят узнать больше информации о тех, кто хочет снять вашу квартиру. Замечательным дополнением к портрету станет проверка на законопослушность. Для этого можно обратиться к знакомым из полиции.

Окончательно принять решение позволит только ваша интуиция. Иногда первое впечатление, произведенное человеком, бывает отнюдь не ошибочным.

Самый надежный вариант – это сдать квартиру вашим родственникам или друзьям. Если они не нуждаются в жилье, то всегда существует возможность, что кто-то из круга их знакомых находится в поиске. Наниматель, пришедший к вам по протекции, гарантированно будет относиться к имуществу ответственней.

Что важно учесть при сдаче квартире

Найдя порядочных жильцов, арендодатель может быть спокоен за сохранность своего жилища. Тем не менее риск столкнуться с ненадлежащим использованием помещения, недобросовестными нанимателями и прочими неприятными ситуациями остается высоким.

Минимизировать его вам поможет правильно составленный договор о найме, в котором будут учтены все возможные нюансы, неочевидные иногда на первый взгляд.

Развитие рынка аренды повлекло за собой возникновение множества мошеннических схем. Самая популярная из них – сдача арендованной квартиры в субаренду. Поэтому перед каждым собственником встает вопрос, как правильно и по закону сдать квартиру в аренду.

Иногда собственники жилья встречаются с нанимателями на нейтральной территории, не желая вторгаться в личное пространство жильцов. Таким образом, они теряют возможность удостовериться в том, что в квартире проживают те люди, с которыми был заключен договор. В типовом документе о найме присутствует пункт, позволяющий собственнику посещать сданное помещение один раз в месяц.

Первые несколько месяцев не пренебрегайте такими визитами. Так вы убедитесь, что ваша квартира не сдается посуточно, что к молодой супружеской паре не приехала пожить многочисленная родня, а скромная одинокая девушка не превратила ваше жилье в общежитие для эмигрантов без документов.

Чем подробнее составлен договор, чем больше нюансов в нем указано, тем меньше возникает рисков. Обязательно добавьте в документ пункт о возможности проживания с домашними животными. Если для вас такой вариант приемлем, укажите, что ущерб, нанесенный ими, должен быть компенсирован в полной мере.

Как обезопасить имущество в сдаваемой квартире

Урон имуществу могут нанести и сами люди. Поэтому внесите в договор пункт, подробно описывающий состояние квартиры: опишите мебель, бытовые приборы и сантехнику. По возможности приложите к этому пункту фотографии с указанной на них датой. Так вы сможете доказать ухудшение состояния квартиры и поломки.

Помните, что для арендаторов ваша квартира – временное пристанище, поэтому относиться к ней с таким же трепетом, что и вы они вряд ли будут. Устно ознакомьте с ограничениями и неприемлемыми для вас переделками, а потом зафиксируйте их письменно.

Подспорьем вам послужит акт передачи жилой площади. В нем принято перечислять все предметы, которые находятся в квартире, но можно добавить и оговорки о состоянии стен, полов, потолка. Это особенно актуально для элитного жилья с дорогим ремонтом.

Иногда в сдаваемой квартире оставляют вещи на хранение. Об их наличии необходимо предупредить. Подскажите вашим квартирантам, чем можно пользоваться без зазрения совести, а что должно остаться неприкосновенным. Не оставляйте в помещении, которое будете сдавать, ценные для вас предметы.

Еще один пункт договора, на который стоит обратить внимание, это коммунальные платежи. Оговорите с арендаторами, кто будет оплачивать услуги капитального ремонта, счета за воду, электроэнергию, газ, телефон. По возможности контролируйте этот аспект, чтобы избежать возникновения долгов.

Нередко возникают ситуации, когда после расставания с нанимателями, собственник квартиры обнаруживает, что счета не оплачивались и несет убытки, соизмеримые с арендной платой.

Ремонт сдаваемой квартиры

Важный момент – возможность ремонта в квартире. Оговорите, в каком случае такая мера будет актуальной и кто будет оплачивать материалы и работу. Нередки случаи, когда наниматель по своему усмотрению затевает дорогостоящие перемены в квартире, а позже просит вычесть эту сумму из арендной платы.

Обязательно присутствие в договоре пунктов, касающихся сроков и причин его расторжения. Этот нюанс будет одинаково полезен для вас и для арендаторов. Вы можете указать, что расторгнуть договор можно досрочно, предупредив о выезде не меньше чем за месяц или три недели.

Здесь же можно уточнить условия оплаты за последний месяц проживания и возврата залоговой суммы. Эксперты рекомендуют не учитывать залог в качестве суммы за последний месяц проживания, а вернуть его при выезде жильцов. Эти деньги могут компенсировать обнаруженный урон.

Укажите в документе все данные нанимателя. Минимально – паспортные данные, мобильный телефон. По возможности попросите предоставить рабочий телефон и адрес, а также контактные данные лиц, с которыми можно будет связаться. В таком случае минимизируются шансы, что наниматель пропадет или не выйдет с вами на связь.

Сроки заключения договора

В зависимости от срока, на который заключается договор найма или аренды, законодательство предусматривает определенную ответственность сторон, их права и обязанности. Максимальный срок, на который может быть заключен такой договор – пять лет. Именно он устанавливается по умолчанию, если не указан другой период.

  • Все договоры, заключаемые на период менее года, считаются краткосрочными.

Их не требуется регистрировать в налоговых органах, поэтому именно к таким контрактам чаще всего прибегают риелторские агентства.

В случае заключения краткосрочного договора права нанимателя сильно ограничиваются. Документ не позволяет сдавать помещение в субаренду, не предоставляет преимуществ для пролонгирования сделки по истечении периода.

Досрочно разорвать договорные отношения, заключенные на срок до года, можно, если арендатор не вносил плату в течение двух месяцев.

  • Для долгосрочного договора этот период значительно дольше и равняется шести месяцам.

Долгосрочный договор аренды – объемный многостраничный документ, регламентирующий все вопросы, касающиеся проживания нанимателей в квартире. В нем могут быть предусмотрены арендные каникулы, повышение суммы оплаты, возможность передавать помещение третьим лицам или субарендаторам.

Долгосрочный договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, избежать налогов при такой форме сотрудничества не удастся.

К договору долгосрочной аренды часто прибегают те, кто проживает в другой стране и не имеет возможности периодически посещать свою квартиру. Для таких собственников может стать проблемой необходимость поиска новых жильцов, поэтому они стремятся к постоянному взаимовыгодному сотрудничеству. В договоре, заключенном на несколько лет, может быть указана возможность планового ремонта и его периодичность.

Досрочно прервать действие такого контракта достаточно сложно. Придется уведомить проживающих не меньше чем за три месяца. Кроме того, при несогласии нанимателей, расторжение долгосрочного договора возможно только в судебном порядке.

Возможный доход от сдачи квартиры в аренду

Сдавая квартиру в аренду на длительный срок, вы получаете стабильный и законный источник пассивного дохода. Сумма вашей прибыли может сильно варьироваться в зависимости от города, в котором находится помещение.

Наибольшую прибыль своим владельцам приносят квартиры в столице. Однокомнатная квартира в спальном районе с минимальным набором мебели и простым ремонтом может приносить от 20.000 рублей в месяц. Эта сумма увеличивается, если недвижимость расположена ближе к центру города или предлагает проживающим качественный современный ремонт и мебель.

В провинции прибыль будет существенно ниже. Здесь за однокомнатную квартиру может быть назначена сумма от восьми до пятнадцати тысяч рублей. Та же тенденция характерна и для посуточной аренды.

Прибыль от сдачи квартиры на сутки может сильно превышать доход от длительной аренды. Особенно выгоден этот вариант для жителей больших городов: постоянный наплыв туристов создаст поток желающих снять жилплощадь на время своего визита.

Среди городов России можно выделить Москву, Санкт-Петербург, города Золотого Кольца, Екатеринбург, Казань.

Летом посуточная аренда станет прибыльным бизнесом для жителей курортов, куда стекается основной поток отдыхающих. Зимой – для жителей горнолыжных курортов, например, Шерегеша.

Какой из вариантов вы бы не выбрали, основные моменты, влияющие на стоимость аренды вашей квартиры, остаются неизменными:

  • Площадь квартиры и ремонт. Чем современнее, ярче и комфортнее помещение, тем выше цена за проживание в нем;
  • Удаленность от метро, остановок транспорта. Время, затраченное на дорогу до работы, может существенно увеличиваться, если до ближайшей остановки достаточно далеко, поэтому большинство арендаторов готовы переплачивать, чтобы иметь возможность сэкономить бесценные минуты;
  • Наличие бытовой техники. Несмотря на риски, связанные с поломкой телевизора или аппаратуры, именно этот фактор может добавить квартире ценности;
  • Расположение и район. Для жителей любого города будет преимуществом проживание в районе с развитой инфраструктурой, для курортных городов имеет значение удаленность от моря, для столиц – близость от центра.

Приложив определенные усилия, вы сможете значительно повысить стоимость квартиры, которую собираетесь сдать в аренду. А выбрав ответственных жильцов, предусмотрев все риски и обозначив их в договоре, вы сможете превратить сдачу жилья не просто в прибыльный, но и спокойный вид бизнеса.

Статья написана по материалам сайтов: j.etagi.com, gethom.com, kakzarabativat.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector