+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений. В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций. Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.

Содержание

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.
Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его. Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.
Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

  • Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
  • Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

  1. Подготовить требуемую документацию.
  2. Поставить имущество на учет в ГКН.
  3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Сбор пакета документов

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Удостоверение личности заявителя;
  2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
  3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
  4. Межевой план;
  5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
  6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
  7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
  8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

Процедура внесения на учет

Подготовив нужную документацию, нужно:

  • Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
  • Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
  • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
  • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
  • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
  • В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
  2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
  3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
  4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

  1. Его границы определены и обозначены ограждением.
  2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

  1. Удостоверение личности;
  2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
  3. Платежный документ о внесении госпошлины;
  4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
  5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Постановка на учет с межеванием

После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

  • Гражданский паспорт обратившегося лица;
  • Схему земельной площади;
  • Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

  1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
  2. Заявление о внесении в ГКН;
  3. План межевания;
  4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

Внесение сведений о земле по дачной амнистии

В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

  • Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
  • Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
  • Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
  • С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата. В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины. Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

Как поставить на учет землю как ранее учтенную

Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

  1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
  2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.
Это интересно:  Реестр банкротов физических лиц, юридических

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Когда возможен отказ

Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

  • Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
  • Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
  • Представление недостоверных сведений собственником о земле.
  • Подан не все документы и т.д.

Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

  1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
  2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
  3. Имущество не является недвижимым;
  4. Владелец обладает спорными правами;
  5. На объект наложен сервитут;
  6. На территории расположено государственное учреждение;
  7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
  8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
  9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

    Все участки можно условно подразделить на те, которым кадастровый номер присвоен до 2000 года (они не учитывались, но данные о них были внесены в гос.кадастр) и те, которые учтены по существующим в настоящее время правилам.

    В имеющемся виде кадастровый учет начал вестись с 2001 года: тогда им ведали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Затем эти функции перешли Роснедвижимости, которая совместно с Земельной кадастровой палатой вела учет до 2008 года.

    Далее до 2013 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2017 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.

    За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

    Из-за всей этой путаницы многие люди до сих пор не могут поставить свои участки на учет и как следствие — не могут официально ими владеть и распоряжаться, т.е. оформить право собственности, а затем, при желании — продать, подарить или сдать в аренду. При этом практически любая проблема с постановкой земли на учет требует обращения в суд.

    Здесь вы узнаете про основные проблемы кадастрового учета земли, и каким образом добиться оформления недвижимости на себя.

    Оглавление:

    Не удается получить все документы, нужные для кадастрового учета

    В статье 22 закона № 221-ФЗ четко оговорены все бумаги, необходимые для кадастрового учета земли. К таким документам могут относиться:

    • Межевой план.
    • Документ о праве собственности или владения участком земли.
    • Документ о категории земель, к которой относится участок.
    • Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
    • Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).
    • Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
    • Документ о присвоении или изменении адреса участка.
    • Карта-план территории.
    • Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
    • И т.п.
    Это интересно:  Бронхиальная астма — какая группа инвалидности?

    Большего, чем указано в законе требовать не имеют права.

    Получать эти документы надо в разных организациях и структурах: администрациях соответствующего муниципального образования, в БТИ, у кадастрового инженера, в фирме, занимающейся геодезическими работами и т.п. Если нужные документы вам подготовить не могут, нужно разбираться с причинами этого отказа.

    Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

    После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

    Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

    Отказались ставить участок на кадастровый учет

    Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

    Решение Росреестра обязательно должно включать ссылку на статью, являющуюся поводом для отказа, и указание на ваши нарушения. Если это в решении не отражено, то само отсутствие информации уже служит поводом для опротестования отказа.

    Конкретные поводы для отказа оговорены в статье 27 закона № 221-ФЗ. Список этих поводов в статье — исчерпывающий.

    Росреестр вправе отказать ставить участок на учет, если:

    • Участок в принципе не подлежит учету по закону.
    • Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
    • Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
    • Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
    • Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.
    • Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
    • Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
    • Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
    • Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
    • Участок земли образован из земель различных категорий.
    • И т.п.

    Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.

    Если окажется, что отказ — правомерен, то вам нужно будет устранить причины, препятствующие постановке участка на учет. Если же отказ от учета — неправомерен, то его можно опротестовать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

    Неправомерные причины для отказа могут быть любыми и классификации не подлежат. Например:

    • В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
    • В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

    По какому бы поводу вам ни отказали, вы в любом случае можете через суд обязать Росреестр внести ваш участок в кадастр.

    Тем не менее, во избежание сложностей с исполнением решения суда, рекомендуем вам нанимать юриста, способного довести дело до конца. То есть, не просто специалиста, намеренного выиграть дело в суде, но эксперта, готового уже после завершения судопроизводства отправиться с судебным решением в Росреестр и добиться непосредственного внесения всей правильной информации об участке в кадастр.

    На практике случаются ситуации, в которых Росреестр отказывает от постановки участка на учет даже при наличии судебного решения. Во избежание подобного оговаривайте с юристом всеобъемлющую поддержку и доведение дело до логического итога, то есть до того момента, когда данные о вашей земле будут внесены в кадастр.

    Аннулировали кадастровый номер земельного участка

    В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее — двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.

    Временный кадастровый номер сохраняется до момента гос.регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. Это означает, что вам нужно успеть оформить право на участок в течение пяти лет после его учета в кадастре, но не позднее весны 2022 года.

    Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

    Если же вы права на участок официально подтвердили, например, зарегистрировали договор аренды, но кадастровый номер все равно аннулирован, то вам надо опротестовать действия по исключению данных из кадастра. Сделать это можно в административном или в судебном порядке, то есть либо подать соответствующее заявление в Росреестр, либо направить иск в суд.

    Обратите внимание, договор аренды регистрируется, только если он подписан более чем на год. Если вы оформили договор на срок до года, но не зарегистрировали его в Росреестре, то право на образованный участок не подтверждено, а значит, по завершении пяти лет информацию об участке из кадастра удалят. Важно не наличие договора аренды самого по себе, а факт регистрации договора в Росреестре!

    Тем не менее, даже если вы по незнанию договор аренды не зарегистрировали, вы можете опротестовать снятие участка с кадастрового учета.

    Примеры судебных решений о восстановлении в кадастре данных о земельном участке.

    Более конкретные советы о том, как поставить участок на кадастровый учет и оформить свои права, можно дать только после изучения обстоятельств вашего дела. Обратитесь к нам, и мы объясним, как проще всего добиться нужного вам результата!

    Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

    Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

    Процедура выполняется для:

    • подтверждения его существования;
    • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
    • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
    • подтверждения прекращения его существования.

    Для чего нужен учет?

    Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

    • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
    • право на продажу, обмен или дарение имущества;
    • установление четких границ участка.

    Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

    На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

    Законодательная база

    К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

    Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

    Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

    Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

    Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

    Это интересно:  Если отец имеет свое ип сколько платить алименты

    Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

    Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

    Порядок процедуры

    Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

    • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
    • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
    • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
    • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

    Документы

    Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

    Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
    Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
    Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
    Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
    Межевого плана С приложением CD-диска
    Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
    Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
    Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

    В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

    Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

    Кадастровая палата

    После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

    При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

    Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

    Сроки

    Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

    • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
    • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

    При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

    Получение свидетельства

    Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

    Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

    • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
    • межевой план участка;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, на основании которого получено право собственности;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

    Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

    В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

    Государственная регистрация через МФЦ

    Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

    Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

    Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

    • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
    • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
    • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
    • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

    К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

    Ранее учтенной земли

    Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

    Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

    Регистрация без межевания

    Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

    С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

    Стоимость

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

    • размер регистрируемого объекта;
    • расположение территории;
    • наличие коммуникаций;
    • категория земли и населенного пункта;
    • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

    Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

    Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

    Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

    Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

    • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
    • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
    • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

    Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

    Особенности для лесных участков

    Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

    Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

    Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

    Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

    Последствия незаконной постановки

    Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

    • размер участка не соответствует заявленному;
    • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
    • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
    • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

    Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Заключение

    Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

    • порядок постановки,
    • необходимые документы,
    • сроки
    • и стоимость услуги.

    Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, nkk-russia.ru, stroim-domik.org.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector