+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Кадастровая Стоимость Земельного Участка 2019 По Кадастровому Номеру

Кадастровая стоимость земельного участка — это его цена, определенная государством и используемая в целях налогообложения.

Стоимость земли может считаться по-разному – методик множество, и способов их применения тоже хватает. Основная цифры, используемая при документальном оформлении участков и не только – это кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, в большинстве случаев она ниже, чем рыночные цены на аналогичные предложения. Разница состоит в методике определения этого показателя. Мы расскажем, как его узнать и возможно ли изменить.

Содержание

Что такое стоимость по кадастровому номеру

При ее определении применяют государственную методику оценки. В ее основе лежит такая характеристика, как удельный показатель кадастровой стоимости квадратного метра. Он определяется отдельно для каждого кадастрового квартала и каждого вида разрешенного использования земли.

Цена устанавливается раз в пять лет на местном (будет различаться в зависимости от территории в пределах РФ) или региональном уровне. По истечении этого срока показатель следует пересмотреть, исходя из наличия таких влияющих факторов, как:

  • текущая экономическая ситуация;
  • статус района (он может развиваться или, наоборот, становиться отсталым);
  • вид разрешенного использования (собственники могли изменить его в судебном порядке и получить больше прав);
  • наличие коммуникаций;
  • степень застройки.

Проводимая раз в пятилетку своеобразная инвентаризация этого показателя приводит к тому, что кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру закрепляется и становится официальной. Именно ее используют в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Это открытая информация, поэтому узнать ее может любое заинтересованное лицо, будь то владелец, потенциальный покупатель или инвестор, даже не обязательно знать номер объекта. Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом. Достаточно ввести в поисковую строку координаты земли, и получите все доступные данные.

  1. Нужно открыть сайт rosreestr.net.
  2. В меню наверху страницы (на синем поле) найти ссылку «Кадастровая стоимость» и кликнуть на нее.
  3. На открывшейся странице появится поле, которое нужно заполнить. Если вам известен кадастровый номер, можно туда ввести его, а если нет, будет достаточно адреса объекта. Поиск осуществляется автоматически.
  4. Если вы ввели адрес многоквартирного дома, появится список квартир, помещений, кадастровая цена земельного участка под домом. Нужно выбрать интересующий вас объект.
  5. Появится полная информация об объекте, в том числе кадастровый номер. В третьем абзаце вы найдете сведения о кадастровой стоимости.
  6. Обратите внимание, что под блоком с данными о недвижимости есть подпись: «Информация выше дублируется из Кадастровой карты и может быть устаревшей. Актуальная информация содержится в выписке из ЕГРН». Так что лучше перепроверить.

Как узнать стоимость по Публичной кадастровой карте

Еще одна возможность узнать государственную цену надела — посмотреть на Публичной кадастровой карте. Найти ее можно по ссылке: kadastrmap.ru. Нужно кликнуть мышкой по интересующему месту. В карточке объекта появится необходимая информация.

Здесь можно отыскать конкретный объект в интересующей области, крае или другом субъекте Федерации. Детализация вплоть до дома в любом регионе: Белгородский, Калужской областях, любой другой. Можно и не пользоваться картой, а ввести точный адрес в поле над ней.

Здесь же, на сайте Публичной кадастровой карты, пользователь может заказать платные услуги, которые предоставляет Росреестр.

Как получить официальную справку о кадастровой стоимости

Вышеперечисленные пути годятся для случаев, когда данные нужны для себя – просто для информации. Если же требуется предоставить их официально (например в орган власти или суд), понадобится документальное подтверждение, а именно – кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, которая выдается конкретному лицу с предъявлением паспортных данных. Заказать ее можно:

  • на сайте Росреестра (с указанием необходимости доставки на почтовый адрес);
  • через многофункциональный центр;
  • в территориальном органе Росреестра (если он не передал такие полномочия МФЦ).

Также подтверждением кадастровой стоимости может выступить выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Там эта цифра присутствует.

Перед проведением сделок с недвижимостью может понадобиться именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ гарантирует, что продавец действительно имеет право распоряжаться объектом, а также что права собственника не имеют ограничений, например, из-за судебных решений, недвижимость не под залогом в банке. Выписка подтверждает, что будущая сделка будет законной. Таким образом, взяв этот документ заранее и изучив его, можно защититься от мошенников.

На что обратить внимание отдельно?

Рекомендуемый срок действия заказанной бумаги на один кадастровый номер не превышает 30 календарных дней. Все дело в том, что за эти 30 дней злоумышленник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.

Это интересно:  Сдаче или сдачи как правильно

Если вы уже ранее заказывали выписку и она не нужна вам срочно в ближайшее время (вы не собираетесь заключать никаких договоров на продажу объекта), она будет продолжать действовать. Но даже в этом случае рекомендуется обновлять сведения из ЕГРН как минимум раз в 5 лет. Все потому, что за этот срок в ней уже появятся изменения. К примеру, кадастровую стоимость фиксируют как раз каждые 5 лет. Фактически, каждые 5 лет она меняется. Так что лучше получить актуальные сведения, ведь эта услуга не так дорога.

Ранее (до 2017 года) существовали выписки из Единого государственного реестра прав, но потом данные из ЕГРП и ГКН объединили в одно целое, и это регулирует теперь ФЗ-218. Ранее это был ФЗ-122, и сейчас действуют только некоторые его пункты и статьи. Старые выписки из ЕГРП действительны, но только в том случае, если вы никаких действий со своей недвижимостью не совершали. В противном случае они аннулированы, и нужно заказывать новую, которую сделают по новому стандарту.

Кадастровая стоимость земельного участка 2019 по кадастровому номеру

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

  • Категория, к которой относится участок;
  • Вид допустимого пользования участком;
  • Занятая участком территория;
  • Местная и областная стоимость участка по состоянию на день расчета кадастровой стоимости;
  • Коэффициент полезности от применения этого участка;
  • Уровень развитости инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.

Если и с этим возникают трудности – займите место в живой очереди в любую из кадастровых палат на территории РФ. Когда подойдет ваш черед – предъявите паспорт и заполните соответствующую заявку для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году в Москве

Кадастровая цена, говоря простым словами, является денежным выражением стоимости конкретного участка земли. Цифровое значение, которое регулируются нормативно правовыми актами, является публичным, поэтому власти озаботились созданием кадастрового паспорта, который доступен для всех россиян. Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, при этом во время расчетов во внимание принимается размер участка, тот факт, если на нем постройки или они отсутствуют, его географическая полезность, то есть наличие каких-либо ископаемых, а также качество надела.

Нормы и правила будут едиными для всех категорий недвижимости и занизить стоимость какого-либо объекта (как это делали ранее ля уменьшения налогообложения) будет очень сложно. Процедура установки кадастровой стоимости будет чётко соответствовать правилам и проводить её должны будут независимые эксперты. Однако в случае ошибочного определения стоимости по причине методологической ошибки остается возможность оспаривании полученного результата. Для проведения процедур оспаривании необходимо обратиться в местное управление Росреестра и подать соответствующее заявление. Ответное заявление должно прийти в течение семи дней после отправки.

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

Выделенный из государственного фонда участок земли становится собственностью гражданина или юридического лица. Чтобы его реализовать, сдать в аренду, нужно уплатить налог. А для этого рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Сделать это можно бесплатно онлайн, мы расскажем как.

Таким образом, можно быстро и бесплатно узнать, во сколько оценена недвижимость или земельный участок государством. Здесь же, на сайте в разделе «Заказать справку» можно получить официальный документ – выписку о кадастровой стоимости. Она может вам понадобиться для предоставления в судебной или другой инстанции.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году — как узнать по номеру

При регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные наделы, ограниченные границами участка, ему присваивается кадастровый номер. Узнать его не составит труда, так как регистрация производится государственным органом. Обратившись в Росреестр, можно получить не только сам номер, но и сведения о самом участке – его адрес или месторасположение (если участок находится за пределами муниципальных территорий). Зная КН, между тем, все сведения о земельном наделе, включая его кадастровую стоимость, можно узнать проще.

Помните! Ранее оценка стоимости земли проводилась без участия собственников, а делали ее независимые эксперты по заказу чиновников. До сих пор в судах рассматриваются иски владельцев участков, не согласных с данными экспертиз, что привело к увеличению стоимости земли и суммы налогов, соответственно.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В современном обществе оспаривание кадастровой оценки земельного надела – один из наиболее востребованных вопросов, требующих участия специалистов. Важна юридическая грамотность человека, занимающегося данным вопросом, внимательно следящего за дополнениями, появлениями изменений в законодательстве. Стоит отметить, что судебные инстанции общей юрисдикции с недавних пор получили право на самостоятельное определение кадастровой цены на недвижимость.

В правильно рассчитанной кадастровой стоимости больше других заинтересованы собственники недвижимости, так как впоследствии им предстоит платить налог на принадлежащую им недвижимость. Поэтому, вполне понятно желание получить адекватную стоимость дома или квартиры.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

В течение последних лет, законами РФ установлено, что информация о недвижимости может быть предоставлена любому человеку, организации, государственной службе. Получить сведения о том какая кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или узнать кто его собственник, какие существуют ограничения в использовании объекта можно, выполнив ряд несложных действий.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Получение кадастровой стоимости земельного участка по номеру

В подобном случае кадастровую стоимость надела земли определяют с учетом постановления муниципального органа власти. В данном постановлении указывается стоимость по кадастру квадратного метра надела исходя из местоположения. Для определения кадастровой стоимости земли следует умножить площадь земли на кадастровую стоимость квадратного метра данного участка.

По запросу заявителя работники местного отделения Роснедвижимости предоставляют полную информацию о кадастровой стоимости участка, на который подается номер для сверки. При необходимости за отдельную плату дается документ, содержащий расчетные платежи по данному участку земли.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Где можно уточнить показатель? Бесплатно, быстро и просто можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого перейдите по ссылке на официальный сайт Росреестра. Введите в поисковую форму реквизиты участка. Обратите внимание, что сервис позволяет уточнить стоимостный показатель несколькими способами:

Если собственник земучастка не согласен с утвержденной КС, то показатель может быть изменен. Способ корректировки определяется в зависимости от метода проведения оценки. Как мы отметили выше, оспорить установленную КС можно в обоих случаях. Итак, определимся, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

  1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
  2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.
  1. Угодья с/х назначения.
  2. Территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты. Сюда же входят так называемые нарушенные земли, где осуществляется промышленная разработка песка, залежей глины, камня и прочее.
  3. Земли, расположенные под стоячими, то есть непроточными водоемами, такими как пруд, водохранилище, озеро и прочее.
  4. Земли болот или покрытые кустарником и деревьями. Сюда же относятся нарушенные земли, которые разрабатывают на таких территориях.
  5. Земли, находящиеся под лесными массивами, но не переданные в профильный фонд РФ. Они находятся у землевладельцев на правах пользования без срока или без оплаты.
  6. Территории, которые пригодны для пастбища для оленей.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость недвижимости нужна и при наследовании жилья, при оформлении ипотечного кредитования в банках, при исчислении платежей по покупке или дарению собственности. Хотим заметить, что эта величина не является постоянной. Она имеет свойство систематически меняться под влиянием внешних факторов. Обычно происходит ее увеличение.

От этого показателя напрямую зависит кадастровая стоимость (для каждой категории она существенно отличается и рассчитывается на основании установленных законодательно показателей). Аналогичная ситуация возможна и с изменением вида разрешенного использования участка.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это денежная сумма, в основу расчёта которой положено определение ценности участка в том случае, если он используется в соответствии с назначением. Как правило, между кадастровой и рыночной стоимостью земли существует определённая разница, но эти значения достаточно приближены друг к другу. Чем больше информации доступно о ценах на рынке недвижимости в РБ на момент оценки участка, тем меньше будет разница между кадастровой стоимостью и реальной рыночной ценой. Определение кадастровй стоимости земельного участка производится в процессе кадастровой оценки земель.

  • Суммы, за которые продавались схожие участки (расчёт по годам)
  • Тенденции ценовых подъёмов и падений на рынке недвижимости
  • Длительность нахождения участка в качестве публичного предложения
  • Ставки аренды на рынке недвижимости (владельцами могут выступать как государство, так и частные лица, коммерческие и некоммерческие организации)
  • Предыдущие данные по начислению земельного налога
  • Наличие или отсутствие повышающих и понижающих коэффициентов (в зависимости от места расположения, целевой категории и пр.)

Как узнать кадастровую стоимость участка

kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_uchastka.jpg

Похожие публикации

Кадастровая стоимость недвижимого имущества вносится в государственный реестр (ЕГРН). Она нужна для определения суммы земельного или имущественного налога, который должен быть перечислен в бюджет. Физическим лицам и компаниям также могут потребоваться актуальные сведения, содержащиеся в госреестре. Можно ли узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру через интернет в режиме онлайн? Об этом далее.

Кадастровая стоимость

Владельцам недвижимости и земли может потребоваться информация о кадастровой стоимости не только в налоговых целях, но и, например:

при получении кредита,

для расчета размера арендной ставки земельных участков и помещений,

для определения стоимости имущества при его продаже,

для расчета госпошлины, уплачиваемой за оформление наследства у нотариуса.

На окончательную кадастровую стоимость участка влияют в т.ч. такие факторы:

фактическая площадь участка;

месторасположение (учитывается регион, удаленность расположения);

категория земли (сельхозназначения, населенных пунктов и др.);

вид разрешенного использования;

объекты инфраструктуры, расположенные вблизи объекта.

При оценке определяется стоимость земли и расположенных на ней строений.

Возможно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?

Все желающие сегодня могут узнать кадастровую стоимость участка (как и другой недвижимости) за считанные минуты. Для этого им даже не придется выходить из офиса или дома. Все, что должен знать пользователь для осуществления поиска это – кадастровый номер либо адрес.

Информация об объектах недвижимости хранится на официальном сайте Росреестра. Сведения об участке будут доступны пользователям только в том случае, если он состоит на учете в кадастровой базе. Если данные отсутствуют – система выдаст соответствующее сообщение. Следует учитывать, что кадастровая стоимость может периодически меняться (но не чаще 1 раза в 5 лет).

Алгоритм действий, чтобы узнать кадастровую стоимость участка

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка (иного имущества), заинтересованное лицо должно выполнить следующие действия:

Перейти на сайт Росреестра.

В нижней части страницы выбрать пункт меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На поисковой странице надо ввести один из реквизитов, по которым система выполнит поиск. Это адрес объекта либо его кадастровый номер. (номер необходимо водить в формате «хх:хх:ххххххх:хх»).

Затем нажимается кнопка «Сформировать запрос». Обычно поиск занимает несколько секунд.

Если данные об искомом объекте содержатся в Росреестре – система выдаст обобщенный результат. Для получения подробной информации следует нажать на строку объекта.

После этого пользователю будут доступны следующие сведения:

Кадастровая Стоимость Земельного Участка 2019 По Кадастровому Номеру

В ознакомительных целях, на сайте «Реестры России», Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации – абсолютно бесплатно и занимает не более пары минут. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, приведенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес квартиры:

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.

Выберите нужный объект:

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Кадастровая стоимость:

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Данные о правообладателе/правообладателях и все остальные доступные данные из базы ЕГРН, Вы можете заказав документальное подтверждение в виде электронной выписки из ЕГРН с обязательным заверением ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга сервиса «Реестры России» и ее стоимость составляет – 230 руб.

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости, это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли/продажи, Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и честности предстоящей сделки, а также, повод обратиться в соответствующие органы Росреестра для получения дополнительных консультаций! Будьте очень внимательны!

Статья написана по материалам сайтов: sibyurist.ru, spmag.ru, rosreestr.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector