Где Можно Заказать Технический Паспорт На Квартиру

Цели получения

  • для ипотечного кредитования — по требованию банков;
  • для вступления в наследство;
  • при сделках с недвижимостью;
  • для расчета коммунальных платежей;
  • при необходимости согласования перепланировок;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • в случае страхования квартиры

При заказе технического паспорта необходимо при себе иметь оригиналы и копии следующих документов:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;
  4. Для вступления в наследство — справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.

Информация, которая указана в техпаспорте:

  • сведения о материале стен и перекрытий;
  • информация о годах постройки и капитального ремонта здания;
  • сведения о благоустройстве;
  • площадные и планировочные характеристики квартиры;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о наличии перепланировок или переустройств.

Стоимость услуги (без НДС):

Стоимость изготовления технического паспорта здания, сооружения площадью 1000 кв.м. с учетом изменений на площади менее 50% от общей площади (без учета НДС): от 13286,40 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта помещения (кроме квартиры) площадью 500 кв.м. при проведении обследования помещения (без учета НДС): от 6907,20 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта на многоквартирный дом с определением имущественно-правового статуса помещений (без учета НДС): от 11321,07 рублей;

Стоимость технического паспорта на квартиру без перепланировок до 55 кв.м. (без учета НДС): 1029,6 рублей (10 дней);

2046,6 рублей (3 дня)

Стоимость технического паспорта на квартиру с учетом перепланировок до 55 кв.м. (без учета НДС): 2173,8 рублей(10 дней);

4347,5 рублей (3 дня)

Стоимость технического паспорта на квартиру с учетом переоборудования до 55 кв.м. (без учета НДС):

1703,4 рублей (10 дней);

3394,1 рублей (3 дня)

Стоимость изготовления технического паспорта объекта незавершенного строительства площадью 1000 кв.м. (без учета НДС): от 15428,30 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта здания (сооружения) площадью 1000 кв.м подвергшегося повреждению с учетом изменений на площади менее 50% от общей площади (без учета НДС): от 13286,40 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта объекта, утратившего свое назначение, площадью застройки 1000 кв.м (без учета НДС): от 10617,90 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта ИЖС, садового и дачного домика площадью 100 кв.м при учете изменений менее 50% (без учета НДС): от 6345,90 рублей.

Сроки изготовления: от 3 до 10 дней рабочих дней

Куда обратиться? В любой районный ПИБ или в отделение ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов (контакты можно найти здесь).

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Собственникам жилья необходимо получить технический паспорт на квартиру (ТП), который позволяет совершать сделки с жильем. Этот документ может понадобиться в различных ситуациях. Особый интерес у граждан вызывают вопросы о стоимости, месте оформления бумаги, а также возможности внесения корректировок.

Основное предназначение ТП

Согласно действующему законодательству выделяются три документа, которые граждане могут перепутать: техпаспорт, кадастровый паспорт (КП) и техплан. Это не одно и то же. Так, план позволял получить КП, подтверждающий факт завершения строительства объекта и его постановки на учет в Кадастровой палате (сейчас бумага заменяется выпиской ЕГРН). Паспорт нужен для проведения капремонта, так как там содержатся необходимые для проведения манипуляций технические сведения. Документы отличаются назначением, объемом данных.

С 2017 года госрегистрация объектов недвижимости проводится согласно порядку, зафиксированному Федеральным законом № 218-ФЗ. Технический паспорт уже не требуется для осуществления процедуры. Помимо этого, его не будет запрашивать Росреестр. Согласно поправкам обозначенный документ был заменен на план и не упоминается в законе.

Вместе с тем, бумага содержит исчерпывающую информацию о жилье. По этой причине граждане и юридические лица продолжают активно применять паспорт для своих нужд.

По состоянию на 2019 год параметры, отраженные технической документацией, определены следующими правовыми актами:

  • приказ Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления ТП);
  • приказ Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению плана);
  • приказ Росреестра № П/338 (оформление техплана в электронном виде).

ТП изготавливается сотрудником Бюро Техинвентаризации. Процесс может включать в себя выезд работника по месторасположению объекта или проходить без него. Вся документация удостоверяется визой инженера и печатью организации. Стоит заметить, что полученная на руки бумага не подлежит замене до того момента, пока у человека не возникнет потребность произвести перепланировку квартиры.

Содержание паспорта

ТП содержит подробную информацию о жилье, представленную в табличной форме, а также схематическое изображение элементов объекта и их параметры. Кадастровая информация при этом не отражается. Техпаспорт оформляется в виде брошюры формата А3.

Помимо данных о собственниках, оформивших соответствующее право, паспорт содержит следующие сведения:

  • адрес, по которому располагается квартира;
  • год завершения строительных работ;
  • виды материалов, используемых при реализации строительных мероприятий;
  • процент износа здания (жилья), отражающий возможность безопасной эксплуатации объекта;
  • тип и серию проекта, согласно которому осуществлялось строительство;
  • пригодность квартиры для использования в жилых целях (оценивается уполномоченным БТИ лицом при выезде);
  • наличие удобств;
  • общую площадь квартиры;
  • количество комнат и их расположение;
  • исчерпывающее описание месторасположения оконных проемов, дверей, конструкций, выполняющих несущую функцию, вентиляционных шахт.

Нужен ли техпаспорт на квартиру?

В большинстве случаев гражданин не обременяется необходимостью иметь при себе ТП для получения услуг. Однако при проведении ряда операций с недвижимостью, документ все же потребуется. Это позволит обеспечить сделкам юридическую чистоту и значительно упростит жизнь выгодоприобретателю. Итак, паспорт понадобится, если:

  • гражданин планирует продать жилье;
  • происходит безвозмездная передача объекта другому лицу (дарение, наследование);
  • супруги приняли решение расторгнуть союз и решают вопрос о разделе имущества;
  • требуется согласование на проведение капитального ремонта (перепланировки);
  • объект оформляется в качестве нежилого.

При сдаче многоквартирного жилого дома хозяин квартиры должен позаботиться об оформлении техпаспорта на приобретенное им имущество. В документе будут отражены основные инженерно-технические показатели. К слову, выдача бумаги не входит в обязанности фирмы, производившей застройку. Исключением являются случаи, когда обязательства закрепляются договором.

Как уже было отмечено ранее, срок действия паспорта неограничен. Однако принято считать, что отраженная в нем информация устаревает через пять лет. По окончании обозначенного периода сведения необходимо актуализировать. Это делается исключительно по желанию владельца объекта или при необходимости, вызванной манипуляциями с жильем, существенно изменяющими его характеристики.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Выдача техпаспорта осуществляется Бюро Техинвентаризации. Организация уполномочена на предоставление платной услуги и действует на основании заявки от собственника. В 2019 году обращение производится на общих основаниях. Цель получения документа указывать не нужно. Заявление составляется заинтересованным лицом лично либо через представителя, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.

Помимо непосредственного обращения в инстанцию, получить бумагу можно посредством посещения Многофункциональных центров. Через Госуслуги заказать техпаспорт на квартиру не получится. Срок изготовления устанавливается уполномоченной организацией. Он, как правило, не превышает 10 дней с даты обращения.

Таким образом, процедура оформления паспорта на квартиру аналогична другим заявкам, подаваемым в уполномоченные структуры, оказывающие услуги населению:

  1. Обращение в инстанцию.
  2. Оплата услуги.
  3. Передача пакета документов, запрашиваемых органом.
  4. Ожидание.
  5. Получение техпаспорта.

Документы

Чтобы заказать технический паспорт жилья владельцу потребуется представить:

  • собственноручно написанное заявление;
  • документ, удостоверяющий личность хозяина;
  • неактуальный (предыдущий) ТП(при наличии);
  • выписку из ЕГРН, документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на объект;
  • квитанцию об оплате услуг.

Посредник, представляющий интересы заявителя помимо обозначенного пакета документов должен представить свой паспорт и доверенность, оформленную с привлечением нотариуса.

Какова стоимость?

Цена за предоставление паспорта на квартиру зависит от нескольких факторов. К ним стоит отнести характеристики объекта, объем проводимых работ, необходимость осмотра жилья и расценки конкретного бюро. Так, без замерщика из БТИ, привлеченного для исследования недвижимости, владелец может сэкономить. В среднем стоимость не превышает 1200 рублей.

Заключение

Таким образом, процедура получения техпаспорта на квартиру четко регламентирована законодательством. Несмотря на то, что документ утратил былое значение, его актуальность на сегодня не утрачена. Некоторые из сделок попросту не удастся осуществить без получения ТП. Заявку можно подать в БТИ или сотрудничающий с организацией МФЦ.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт?

Согласно федеральному закону № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07, технический паспорт на жилое помещение для совершения сделок по недвижимому имуществу заменяется кадастровым.

Однако необходимость именно в техническом паспорте из-за этого полностью еще не отпала.

И встает ряд вопросов, технический паспорт на квартиру — где получать? Кто делает и выдает технический паспорт на квартиру? Где взять технический паспорт (техпаспорт) на квартиру?

Техпаспорт на квартиру – это документ, в котором прописана инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, площадь всей квартиры и каждого помещения в отдельности, адрес фактического местоположения, наличие инженерных коммуникаций, дата постройки, время проведения последнего капитального ремонта жилплощади.

Помимо этого в документе указывается то, из какого материала выполнены внешние и внутренние перегородки. Кроме того, техпаспорт на квартиру – это еще и подробный масштабированный план, в котором указано расположение всех окон, дверей и проемов.

Данный документ, согласно законодательству, составляется бессрочно, однако при внесении изменений в планировку жилья (реконструкция, переоборудование, перепланировка и прочие) в него вносятся изменения. Для этого существуют специальные инстанции, которые и занимаются составлением технического плана, а так же вносят соответствующие изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основные инстанции

Где заказать технический паспорт (техпаспорт) на квартиру?

На сегодняшний день существует несколько организаций, которые имеют право и полномочия на составление технического паспорта (техпаспорт) на квартиру, и где его можно заказать и получить:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • Частные организации, наделенные соответствующими полномочиями.

Заказать технический паспорт (техпаспорт) на квартиру через интернет — можно ли?

Как получить технический паспорт (техпаспорт) на квартиру в БТИ?

Именно Бюро технической инвентаризации наделено полномочиями на создание и выдачу гражданам техпаспорта на квартиру. После постройки здания и сдачи его в эксплуатацию инженеры Бюро составляют первоначальный документ, который не имеет срока годности.

Ответственность за наличие или отсутствие техпаспорта возлагается на застройщика. В дальнейшем все перепланировки, переоборудования и реконструкции должны быть выполнены собственниками квартиры после получения соответствующего разрешения в БТИ.

Как заказать и получить техпаспорт на квартиру в БТИ в новостройке и в уже давно построенном здании, читайте в этой статье.

Для того чтобы получить документы уже после произведенных изменений через БТИ, потребуется минимальный пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве собственности и прочие).
  • Заявление по форме, которая установлена законом.
  • Старый технический паспорт (первичный).
  • Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты выдаются работниками БТИ).

В случаях, если в качестве заявителя выступает представитель собственника квартиры, то потребуется доверенность, которая заверяется у нотариуса (собственноручная не подойдет).

Размер госпошлины устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Для получения нового технического паспорта необходимо предоставить оригиналы документов, которые проверяются сотрудниками Бюро на подлинность.

После подачи пакета документов обязательно необходимо договориться о выезде инженера БТИ в удобное рабочее время для осмотра квартиры и проведения соответствующих замеров произведенных изменений.

Именно инженер Бюро составляет новый документ, в котором указывает все данные: площадь, используемые материалы, наличие и расположение проемов, окон, дверей.

В установленный законом срок (не более 10 суток) заявитель может забрать готовый изготовленный техпаспорт на квартиру в БТИ.

Оформление и получение техпаспорта сопряжено с определенным расходом денежных средств. Стоимость техпаспорта в БТИ и сторонних организациях может отличаться.

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

Именуются такие организации многофункциональными центрами (МФЦ). На них так же возложены и услуги БТИ. В том числе и составление или изменение существующего технического паспорта на квартиру.

Как получить технический паспорт на квартиру в МФЦ?

Процедура получения мало чем отличается от аналогичной в БТИ. Однако есть некоторые нюансы. Так, при обращении в МФЦ заявитель или его законный представитель предоставляет оригиналы документов, с которых снимается копия, которая заверяется уже специалистом.

После чего оригиналы сразу же возвращаются заявителю. Во многих регионах реализована запись на прием в многофункциональный центр через интернет, что существенно сокращает время заявителей. В очередях стоять не придется.

Кроме того несколько сокращается и список обязательных документов: квитанция об оплате уже не требуется.

Специалисты МФЦ самостоятельно проверяют наличие оплаты государственной пошлины через специальный сервис.

После сдачи пакета документов заявителю выдается расписка с указанием срока исполнения услуги – не более 10 дней после обращения.

Кроме того по предварительному согласованию назначается дата выезда инженера для произведения замеров и оценки технического состояния квартиры. Выезжать на место будет сотрудник БТИ, а не МФЦ.

Сторонние организации

Существуют различные частные организации, которые наделены полномочиями Бюро технического обслуживания. Они так же занимаются выдачей и составлением технического паспорта на квартиру. Однако за свои услуги они взимают определенную плату, которую устанавливают самостоятельно.

Таким образом, заявителю необходимо будет предоставить стандартный пакет документов, оплатить государственную пошлину, а так же услуги самой организации. Зачастую частные компании выполняют свои обязательства гораздо раньше установленного законом срока, вплоть до одних суток.

Где получить готовый паспорт?

После подачи документов в одну из организаций и согласования сроков на изготовление заявителю необходимо будет явиться в ту же самую организацию по истечении этих сроков.

Это интересно:  Заявка на кредит для пенсионеров по инвалидности

Так, при обращении в МФЦ за результатом обращаться нужно туда же, имея при себе расписку и удостоверение личности.

При обращении в БТИ – результат получают там же, имея при себе паспорт. Вместе с техническим паспортом заявителю возвращаются и оригиналы поданных документов.

Несмотря на то, что технический паспорт утрачивает свою актуальность (для совершения многих сделок на сегодняшний день требуется лишь кадастровый паспорт недвижимого имущества), он все еще является одним из важнейших документов, которым должен обладать собственник квартиры.

Однако он может понадобиться при продаже квартиры, как справочный материал, например, для уточнения технических деталей, квадратуры, состояния, расположения комнат, изношенности недвижимости и тому подобное.

Кроме того существует ряд случаев, когда кадастровый паспорт не может заменить технический.

Например, чтобы получить разрешение специалистов на перепланировку (или реконструкцию), при оформлении наследства, при оформлении купли-продажи по ипотечному кредитованию, при процедуре отчуждения жилого имущества.

Во всех этих случаях собственнику (будущему собственнику) требуется именно технический паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Какие документы нужно подать в БТИ

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке Запрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследства Копия завещания
При оформлении объекта в качестве залога Договор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо Доверенность, заверенная нотариусом
Для приватизации Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру, в которой была сделана перепланировка( если раньше вход в кухню был отдельный, а сейчас сделали дверной проем между гостиной и кухней, а бывшую дверь в кухню загородили), так вот вопрос :мне продавцы квартиры должны были выдать тех.паспорт новый с изменениями или я должна сама новый приобрести?

Здравствуйте, Индира!
Заглавный вопрос о легальности перепланировке.
Если она узаконена, то вопрос о техническом паспорте решается между продавцом и покупателем по их договоренности. Вообще технический паспорт не обязательный документ из состава технической документации (он заменяется техническим планом или кадастровым паспортом). Кадастровый паспорт же можно и запросить в кадастровом органе самостоятельно, техплан передает продавец.
Если же перепланировка незаконная, то продавец должен ее узаконить и представить доказательства (кадастровый паспорт, технический план, ну и, на худой конец, технический паспорт, в которых перепланировка соответствует фактической, а документы согласованы с муниципалитетом и соответствующие изменения внесены в госкадастр, госреестр).
Вообще установить законность перепланировки возможно путем получения кадастрового паспорта (в росреестре) и сверки имеющейся схемы в нем с фактическим расположением комнат и сооружений в квартире.

здравствуйте! если тех.паспорт есть от25 февраля 2011года.Он дейсвителен если он нужен для вставание на соц.ипотеку

Добрый день, Светлана! Техпаспорт нужно обновлять каждые пять лет. Поэтому если вы получали его в 2011 году, то на сегодняшний день он требует сверки и обновления. Скорее всего у вас его не примут, если вы подаете документы на участие в социальной ипотеке. Единственный случай, когда это возможно, — невнимательность чиновника, который будет их принимать. Но этот момент могут «досмотреть» в будущем – и тогда вы столкнетесь с еще большими хлопотами. Поэтому я Вам рекомендую все же обновить техпаспорт до того, как будете подавать документы.

Здравствуйте. После смерти мамы не обнаружили среди документов прав на собственность технического паспорта на квартиру, как его восстановить? Спасибо

Здравствуйте! Для этого необходимо собственнику квартиры обратиться в БТИ с паспортом и документами, подтверждающими права собственности на квартиру. Также потребуется написать заявление о выдаче дубликата техпаспорта. Если его оригинал был выдан более пяти лет назад, возможно придется вызывать сотрудника БТИ для осмотра жилья и только после этого Вы сможете получить новый документ.

Здравствуйте! Дом, в котором продается квартира сдан несколько месяцев назад. Хочу эту квартиру продать. Нужно ли мне делать тех.паспорт или нет такой необходимости. Этот паспорт могут сделать уже новые владельцы квартиры? И какие документы мне потребуются для продажи квартиры по доверенности?

Здравствуйте, Екатерина!
Собственно, для продажи технический паспорт не нужен. Сделка будет успешно совершена без этого документа. Как можно догадаться из Вашего вопроса, перепланировка и переоборудование в квартире после сдачи дома в эксплуатацию не производилось и все соответствует проектной документации. Поэтому Вам нет необходимость нести дополнительные и необоснованные расходы на технический паспорт.
При продаже квартиры по доверенности Вам следует иметь тот же пакет документов, что и у собственника-продавца. Отличие будут в наличии доверенности. Важно, чтобы доверенность была нотариальная и с соответствующими полномочиями. Небольшие тонкости будут при составлении заявления на переход права собственности.
Так вообще для сделки понадобиться:
— заявление на регистрацию перехода права собственности;
— договор-основание, акт приема передачи квартиры (если передача не будете оговорена в договоре);
— согласия заинтересованных лиц (супруг и пр. лица);
— доверенность;
— прочее в зависимости от специфики сделки.
Также потребуется набор документов от покупателя, в том числе: госпошлина, документ об оплате сделки (если не предусматривается рассрочка, влекущая ипотеку в силу закона) и т.п.
Следует знать, что прежде чем осуществлять продажу необходимо зарегистрировать право собственности за первым собственником (участником долевого строительства) и произвести кадастровый учет квартиры (если он не проведен застройщиком).

Здравствуйте! В каких случаях нужно вызывать специалиста на дом чтоб получить тех паспорт. Был утерян в январе 2017, а выдан был в 2014?

Здравствуйте, Катя! Думаю, в Вашем случае можно обойтись без вызова сотрудника БТИ на дом, так как он оформлялся 3 года (а обновляться он должен через 5 лет). Но помните о том, что если Вы вносили изменения в перепланировку квартиры/дома в течение этого времение, то лучше сразу «признаться» — тогда без вызова специалиста не обойтись.

Здравствуйте! У меня умер папа, остался дом в наследство. Проблемы заключается в следующем: во- первых дом находится за 400 км от моего места жительства, и во- вторых самое печальное гражданская жена не отдает документы на него (в ее планах судиться со мной за долю). Ездить туда часто просто нет возможности, подскажите как поступить, могу ли я сделать новые документы или дубликаты дистанционно по своему месту жительства? И как срочно нужно их сделать, так как вступаю я в наследство через 2 месяца?

Здравствуйте, Елена! Наследственное дело уже открыли? Если нет, то вначале нужно дождаться этой процедуры, чтобы получить справку от нотариуса. Только после этого можно приступать к процедуре по восстановлению документов.
Дистанционно получить дубликаты можно: на сайтах Росреестра, Госуслуги, МФЦ. Но есть ряд важных нюансов:
— в одних городах эти сайты предоставляют более обширный спектр услуг, в других — менее (выбирайте свой город и смотрите, предоставляется ли подобная возможность).
— смотря какие документы Вам нужны и каких у Вас нет, ведь чтобы оформить заявку на получение дубликатов, тоже нужно подать определенные документы.
В любом случае Вам лучше все-таки съездить и решить вопросы на месте — так проблема будет разрешена оперативнее, да и к тому же будет больше шансов, что мероприятие закончится успехом.
Рекомендую также поговорить с гражданской женой покойного отца. Психологический момент очень важен в таком деле. Скажите, что обратитесь в прокуратуру с заявлением — ведь она ограничивает Вас в правах наследника, тем, что не отдает документы. У нее нет на это никаких законных оснований. Возможно, это сыграет свою роль и дубликаты вообще не придется делать.

Здравствуйте! Хочу сказать огромное человеческое спасибо за то, что не оставили без внимания мою проблему и ответили мне.

Здравствуйте! Мы купили квартиру (бывшую колясочную 13 кв.м.) в 2013г. на 1 этаже по зеленке, сейчас захотели продать, заказали выписку из кадастра — оказалось там есть отметка о незаконной перепланировке и возведении балкона без разрешения, датировано это 2007 годом. В БТИ сказали, что делали справку для суда в 2007 и скорее всего есть решение суда, но ни в БТИ, ни в кадастровой палате данных нет!? Подскажите, могли ли нас в такой квартире с обременением вообще зарегистрировать? И что делать, ведь сейчас палата говорит, что мы не сможем продать квартиру с такими данными? И еще вопрос: при покупке у нас не было тех паспорта, имеет ли смысл его делать? Возможно ли, что данные тех паспорта и кадастровой выписки не совпадут? Заранее спасибо

Это интересно:  Как оплатить коммунальные услуги, до какого числа нужно оплачивать

Здравствуйте! Обратитесь в местный суд, чтобы поискали в архивах это «возможное» решение от 2007 года. Если решение не найдется — вероятнее всего придется осуществлять эту процедуру заново: то есть обращаться в архитектурный отдел, потом в бти, пожарку и т.д., чтобы собрать полный пакет необходимых документов для подачи иска в суд. Затем ждите решение суда и если оно удовлетворительное — продавайте квартиру.
Да, техпаспорт делать придется, особенно в том случае, если потребуется обращаться в суд, чтобы «узаконить» перепланировку. Хотя для совершения сделки купли-продажи техпаспорт не требуется.
Я полагаю, что данные в техпаспорте и кадастровом совпадут, так как в последнем уже содержится пометка о незаконной перепланировке, а при изготовлении техпаспорта в любом случае к Вам в гости пожалует проверка из БТИ.

Здравствуйте, Ольга!
Жилой объект с неузаконенной перепланировка может быть предметом сделки и будет успешно зарегистрирован при умолчании сторон об этом. То есть возможно продать квартиру с балконом (даже если он не предусмотрен документально), но если это не будет известно Росреестру.
В Вашем случае квартира стала предметом внимания Росреестра, у него имеются данные о незаконной перепланировке, поэтому такую сделку с большей вероятностью приостановят в регистрации и при неустранении недочетов откажут в регистрации.
В этой связи следует устранить недостаток: узаконить перепланировку, либо привести все в первоначальное состояние.
Но сначала следует все же точно определиться со всеми исходными обстоятельствами, так как в госкадастре может быть ошибочные данные или неполностью внесенные сведения.
Поэтому Вам следует связаться с предыдущими собственниками и узнать производили ли они узаконивание (обращались ли в суд, представляли данные в росреестр и т.п.).
Если информация о незаконной планировке будет актуальна на текущую дату, то следует обращаться в суд для узаконивания, а после вносить изменения в госреестр недвижимости.
Либо демонтировать балкон и оформить технический паспорт, в котором будет отсутствовать балкон, как элемент квартиры. То есть технический паспорт будет подтверждать соответствие планировке. Для других случаев вы обязательном порядке он не требуется.

Мне нужны поэтажный план и экспликация на квартиру для оформления договора ренты.Нужно ли для этого вызывать работника бти для осмотра квартиры и платить 7000руб ?Технический паспорт не нужен..

Здравствуйте, Елена!
Нет, для государственной регистрации договора ренты поэтажный план и экспликация на квартиру не требуется. Эти документы не входят в обязательный перечень документов для совершения сделки. Поэтому ни вызов работника БТИ, ни осмотр, ни внесение платы не требуется.
Если Вам все же требуется экспликация и поэтажный план, то получить их можно без выезда специалиста БТИ, то есть не изготовлять новый, запросить копии уже именующихся документов. Если дом старострой (до 2000 года), то сведения могут быть в архиве или БТИ или Ростехинвентаризации. По поводу новостроя — документы могут быть у организации-застройщика. То есть нужно определиться, какая организация делала первичный обмер всего многоквартирного дома, у неё и запрашиваются документы. Копи будут стоить намного дешевле, чем услуги специалиста.

ЗДРАВСТВУЙТЕ дом снесли получил новую квартиру нужно ли делать тех паспорт

скажите дом признали аварийным и просят документы для оформления и возможности получения нового жилья, в документах просят обязательно что был тех паспорт на старое жилье а у нас его нет и не получали даже как быть нам.

Здравствуйте, Владимир!
Вам следует обратится в территориальное БТИ или городской архив с запросом о предоставление указанного документа на квартиру.
В противном случае его нужно будет заказывать у кадастрового инженера.

Здравствуйте. Купили апартаменты, тех паспорта на жилье нам не выдавали, по факту в квартире нет ни одной стены, но перепланировку мы не делаем, а просто возведем стены как указано в проекте застройщика. что нам нужно делать? требовать все же от застройщика техпаспорт или делать самим?

Здравствуйте, Ольга!
По сути дела Вы приведете квартиру в надлежащее состояние, то есть сделаете планировку соответствующей договору долевого участия и кадастровому паспорту, так называемому, разделу КП.2 (если он есть). В этой связи Вам не потребуется совершать каких-либо действий по узакониванию возводимых стен.

Здравствуйте!
После законной перепланировки квартиры осталось оформить техплан (или техпаспорт).
Не смотря на то, что на квартиру есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности), в БТИ просят принести выписку из ЕГРН. На мой вопрос «для чего?» внятного ответа не получила. Скажите, пожалуйста, БТИ имеет требовать эту выписку, если есть все документы на квартиру?
Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Ваш вопрос разумный даже лишь на том основании, что эту выписку они могут (сотрудники БТИ) запросить самостоятельно, зная элементарные данные о квартире.
Изготовление технического паспорта не особо регламентировано, то есть процедура предоставления документов, взаимодействие сторон и даже расценки законом не описывается подробно. В этой связи отношения, в том числе перечень документов определяются по договоренности заказчиком и исполнителем услуги
В этой связи Вам можно просто предложить работникам БТИ самим запросить выписку из ЕГРП.
Но если смотреть в глубь вопроса, то их истребование от Вас выписки направлено на уточнение (актуализацию) Вашего правообладания квартирой. То есть предоставление документов на собственность без выписки еще не говорит достоверно о том, что на текущее число Вы полноценный собственник. По этой причине они и интересуются истинным состоянием дел.

ЗДРАВСТВУЙТЕ дом снесли получил новую квартиру нужно ли делать тех паспорт

Здравствуйте, Нина!
Это лишнее, так как главная цель достигнута (получения заменного жилья). В этой связи необходимость в техпаспорте отсутствует. В любом случае отсутствие паспорта на данном этапе правоотношений не сможет быть поводом и основанием для умаления Ваше права собственности на квартиру и изъятия жилья.

я купила комнату у меня стала отдельная я сделала перепланировку а тех паспорт и кадастровый документы еще при покупке комнаты остались как мне сделать новый

Здравствуйте, Елена!
Вам необходимо пройти процедуру узаконивания перепланировки.
Вначале следует обратиться в БТИ (или иному кадастровому инженеру), где Вам подготовят проект перепланировки и актуальный технический паспорт.
Затем через МФЦ следует сдать для администрации:
1. Заявление по форме (в соответствии с Постановлением Правительства РФ №266 от 28.04.2005 г.) заполняется просто (все логически понятно и интуитивно доступно);
2. Технический паспорт;
3. Подготовленный проект перепланировки;
4. Заверенные нотариально копии документов на комнату.
Принимающему сотруднику МФЦ предъявляете свой паспорт.
В подтверждении принятии документов Вам выдадут расписку.
Далее в течение 45 дней муниципалитет согласовывает перепланировку и предоставляет решение о согласовании перепланировки. После можно приглашать работников администрации для приемки самой перепланировки. Комиссия составляет акт и самостоятельно направляет его в Росреестр для внесения необходимых изменений.

Но так как у Вас в тех.паспорте будут уже отражены совершенные изменения, то скорее всего муниципалитет не согласует Вам перепланировку, по основанию, что у Вас уже имеет факт самовольной перепланировки. Тогда, получив отказ, следует обратиться в суд с требование о сохранении помещения в перепланированном виде и обязании Росреестра внести необходимые изменения в госреестр. В рамках досудебной подготовки следует подготовить исследование о соответствии помещения нормам градостроительства и отсутствии угрозы для жизни и здоровью граждан (или ходатайствовать в суде о проведении судебной строительно-технической экспертизы).

Здравствуйте Роман!Для рефинансирования ипотеки в банке потребовали тех.паспорт в том числе,все документы я им предоставила,а тех.паспорта есть копия за 2009г. нет прошивки с последней страницы,где могу ее получить и ск.займет времени?И нужно ли обновлять его,перепланировки не было и продавать пока не собираюсь.Спасибо!

Здравствуйте, Марина!
Обычная практика, что технический паспорт имеет срок действия -5 лет. Об этом указывается в самом паспорте.
Поэтому, если Ваш паспорт относится к такой категории, наверное, нет смысла тратить силы на его восстановление. Проще заказать новый у того же кадастрового инженера, склонив его к хорошей скидке (так как он лишь переоформить документальную часть).
Вообще техпаспорт и нужен для перепланирования, переоборудования квартиры и для иных подобных ситуаций, но так как его предоставление является требованием банка и от его наличия зависит принимаемое решение по Вашему вопросу, сначала попробуйте переговорить с банком о замене паспорта другим документом или сведениями (кадастровым паспортом, справкой об отсутствии перепланировки и пр.). Если это будет невозможно, то Вам придется заказывать новый.

Застройщик (ООО) продал физ. лицу квартиру. Вправе ли Покупатель требовать технический паспорт у продавца?

Здравствуйте, Ильгиз!
Нет, этот документ не является обязательным при сдаче объекта дольщику.
Произвести постановку на кадастровый учет (что позволяет получить в Росреестре кадастровый паспорт) да, должен, а техпаспорт только в том случае, если такая обязанность прямо предусмотрена в договоре долевого участия.

я и мама являемся собственниками квартиры.давным давно мой дед сделал незаконную перепланировку и сейчас мне нужно получить тех паспорт для страховой компании.как мне поступить ?

Здравствуйте, Елена!
Как правило, кадастровый инженер при изготовлении паспорта делает выезд на место, все фиксирует (размеры, обстановку и т.п.). Далее при составлении паспорта (паспорт они обязаны будут изготовить в любом случае) указывает фактическую расстановку с ссылкой, что квартира имеет измененную планировку (по отношению к проектной). Возможно, что в архиве не сохранились сведения о первозданной планировке и паспорт сделают без оговорок (но это очень редкие случаи).
Можно просто попробовать предъявить такой паспорт в страховую организацию. И если они не пропустят его, то без узаконивания перепланировки разрешить вопрос со страховой организацией будет сложно.

Покупал новую квартиру, в ней не было не одной внутренней стены. Утверждали что Квартира со свободной планировкой. Сделал стены по своему дизайн проекту. Позже взял в БТИ существующий план, в нем есть какие то стены и они естественно не совпадают с моими. Неужели нужно делать узаконивание перепланировки по «полной» программе?(

Здравствуйте, Денис!
Свободная планировка понятие условное, не юридическое. Эта планировка никак не оговаривается в официальных документах и не может развязывать руки собственнику квартиры в проведении ремонтных работ, связанные с возведением/переносом стен.
У Вас типичный случай, когда планировка четко обозначена в техническом паспорте. Несовпадение фактического размещение стен и конфигурации комнат ведет к тому, что это требует проведения узаконивания перепланировки по классической процедуре.

Здравствуйте, у меня был уверен тех паспорт. И я отказалась от центрального отопления, разрешения от жкх есть. Администрация выставила требования внести изменения в тех паспорт .Помогите разобраться, как быть в такой ситуации и что потребуется для внесения в тех паспорт. Дело в том юрист мне сказала, что мне не обязательно вносить изменения, но лучше идти на поводу у администрации т. к мне нужно от них согласия на отключения. Заранее спасибо за ответочень жду

Здравствуйте, Мария!
Технический паспорт паспорт дело не дорогое, но не из дешевых. Именно из него можно будет увидеть, что в квартире произведено переоборудование.
Так вопрос в следующем: если у Вас просто техническое отключение, тем более если где-то за пределами жилой площади, то такие изменения не найдут отражения в техническом паспорте (это не будет являться переоборудованием). Соответственно его изготовление пустое дело. В таком случае можно попросить специалиста из БТИ или иного уполномоченного кадастрового инженера, удостоверить этот факт какой-нибудь справкой или тому подобное.
В том случае, если всё речь идет об изменении конфигурации отопительной системы (её демонтаж, перенос, установка дополнительных блокирующих элементов и т.д.), то такие изменения подлежат и включению в техпаспорт и получение соответствующего согласия от муниципалитета.
В этой связи, по мере возможности, уточните у работников администрации для каких целей они спрашивают техпаспорт и можно ли его заменить другим документом. И если у Вас первый случай, то есть когда работник БТИ не сможет внести какие-либо изменения, то объясните такую ситуацию в администрации и попросите адекватных мер реагирования (истребования надлежащих сведений).

Добрый день.Хотим сделать рефинансирование ипотеки. Я так понимаю,банку нужен будет новый тех.паспорт. Есть тех.паспорт,сделанный в октябре 2014года прежними владельцами квартиры.В квартире нами был проведен капитальный ремонт, с демонтажем некоторых перегородок (не являющихся несущими).Дело в том, что пока квартира является собственностью банка, перепланировку делать нельзя было. Опасаюсь, что эти сведения могут оказаться в банке, в котором мы изначально брали ипотеку.Как быть? Если тех.паспорт еще годный, может его предоставить в новый банк?

Здравствуйте, Катерина!
Срок техпаспорта строго законодательством не устанавливается. Обычно работники БТИ, кадастровые инженеры самостоятельно устанавливают такой срок из рекомендаций обновления паспорта каждые пять лет. Поэтому обычно такой срок и устанавливают, соответственно отражают эти данные на титульном листе паспорта. Хотя встречаются варианты паспорта, где не указывается сведения о сроке годности.
Если у Вас указан срок, то можете представить паспорт, как действующий, если нет, то попробуйте представить имеющейся.
Вообще пытайтесь избегать вопроса о представлении паспорта и, если вопрос стоит остро, то предоставляйте кадастровый паспорт с графическим изображением плана квартиры.
Если же будут настаивать на представлении именно актуального технического паспорт, рекомендуем не идти на фальсификацию документа, так как в случае сбоев оплаты по кредиту эти действия могут быть квалифицированы как мошенничество в сфере кредитования. Уж лучше представить новый технический паспорт с пометкой технического работника БТИ, что имеется перепланировка, не затрагивающая капитальные и несущие стены.

Добрый день!
Недавно купили переоборудованную квартиру: кухня (газовая плита и мойка) перенесена в гостиную. Установлен газовый котел, т.е. индивидуальное отопление и горячая вода. Центральное отопление отключено. Переоборудование было сделано много лет назад. Решили узаконить переоборудование квартиры. Подскажите пожалуйста, с чего начать и дальнейшие действия.
Заранее благодарю.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру в 2015 году в строящемся доме, в 2016 дом сдан и получены выписка из реестра о собственности. Сама лично в БТИ не ходила, должен ли быть у меня паспорт БТИ на руках? При сдачи дома он должен выдаваться? Квартира в Ипотеке, застройщик ПИК.

Здравствуйте, Оксана!
Нет, технический паспорт (паспорт БТИ) документ ситуационного характера. Он нужен для отдельных целей, например, при перепланировке или по требованию некоторых банков при оформлении ипотеки и пр.
А так в стандартных случаях он не нужен. У застройщика нет законом установленной обязанности изготавливать для покупателя такой паспорт. Застройщик обязан за свой счет поставить квартиру на кадастровый учет (результатом такого учета — кадастровый паспорт). Его Вы можете без участия застройщика заказать в Росреестре.

Это интересно:  Товар моё солнышко оказался подделкой - что делать после покупки

Добрый день!мы с мужем построили дом в 1990году.техпаспорт никогда не делали.сколько сейчас это будет стоить?

Добрый день. Мы взяли однокомнатную хрущёвку в ипотеку. Решили при въезде сразу перенести проём и объединили комнату с кухней, получилась студия. Банк попросил предоставить новую выписку из ЕГРН с перепланировкой.
Обратились к проектировщикам, сказали, что им мало экспликации для проекта, необходим тех.паспорт на квартиру, но тех.паспорта у нас нет и неизвестно когда он был у прежних собственников. Нужно ли в этом случае вызывать инженера для возобновления тех.паспорта и как инженер воссоздаст старый тех.паспорт, если у нас проёмы уже перенесены.
А также возможно ли не устанавливать перегородку между кухней и комнатой, если газовая служба даёт свое одобрение, а проектировщики говорят, что невозможно оставить квартиру без перегородки, если есть газовая плита?
Спасибо!

Здравствуйте, Олеся!
Технический паспорт, по-всей видимости, уже является недействительным, так как срок его действия составляет 5 лет. Это при условии, что он был.
Если вызывать кадастрового инженера, то он будет изготовлять новый паспорт. В паспорте он укажет реальную обстановку с пометкой, что перепланировка не согласована с муниципалитетом (не узаконена).
Вопросы перепланировки не согласовываются с газовой службы. Эта служба согласует только вопросы установки нового газового оборудования, переноса имеющегося оборудования и газовых магистралей. Однако проектировщик, исследуя вопрос безопасности перепланировки, может обратиться самостоятельно к газовикам и на этом основании признать недопустимость перепланировки, как не отвечающей требования пожарной и прочей безопасности. Все зависит от конкретной планировки квартиры.
Также будьте аккуратны с обменом информацией с банком. Перед тем как предоставлять вновь изготовленный паспорт внимательно прочитайте договор ипотеки, возможно, там будут условия, запрещающие перепланировку без согласия банка или запрет на перепланировку без разрешения муниципалитета и пр.

Здравствуйте.Подскажите мы не можем продать квартиру (по программе для дитей сирот)так как у нас баллонный газ по тех паспорту,но в квартире у нас электро плита реально ли поменять тех паспорт с изменениями?

Здравствуйте, Юлия!
По-всё видимости, баллонный газ предусмотрен проектом дома.
В этой связи необходимо или устанавливать газовую плиту, либо согласовывать с газовой службой возможность применения электроплиты и получить одобрение на переоборудование квартиры в муниципалитете. Тогда и нужно представлять актуальный техпаспорт.
Поэтому просто внести изменения техпаспорта будет не достаточно.
Хотя у Вас ситуация касается только оборудования (а не планировки), то, возможно, если в проекте квартиры, кроме техпаспорта нет никаких отсылок на газовое оборудование, то с работником БТИ можно договориться о внесении изменений по факту фактического осмотра. Такие сведения можно узнать у самого работника (возможности обойтись только внесением изменений без дополнительных согласований).

Добрый день. Мы хотим продать квартиру, в которой есть доля собственности у нашего ребенка. Опека выдала нам список документов для предоставления им, чтобы они нам разрешили это делать. В этом списке есть тех паспорт и кадастровый паспорт. На сколько это законно? Что они требуют предоставить тех паспорт? У нас его просто нет, а делать- это нужно время, а нам надо быстро.
Заранее благодарю

Здравствуйте, Елена!
Все зависит от того каким кадастровым паспортом Вы располагаете, если в нем есть схематическое изображение, покомнатный метраж и прочее, то есть при сопоставимости кадастрового и технического паспорта, можно представить кадастровый и письменно пояснить, что технический отсутствует, но кадастровый содержит необходимые данные. Также можете предложить сообщить какие сведения интересуют опеку, которые отсутствуют в кадастровом паспорте и имеются в техническом, для того, что бы Вы могли предоставить интересующие сведения, содержащиеся в иных равноценных документах.
Таким письмом Вы освободите себя от необоснованных требований и ограничите возможности опеки отказывать ввиду отсутствия у них необходимых сведений по Вашей вине.

Добрый вечер. Продаю квартиру в ипотеку. Технический паспорт на квартиру получила в 1997 г. при приватизации жилья. Есть кадастровый паспорт от 2015 г., в котором имеется план квартиры. Перепланировок не было. Надо ли получать новый технический паспорт?

Здравствуйте, Наталья!
Нет, для совершения сделки техпаспорт не требуется. Если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенной перепланировки, то и старого техпаспорта достаточно. Хотя эту информацию можно получить из актуального кадастрового паспорта в разделе, где имеется графическое изображение квартиры.
Вообще в состав документов для стандартной регистрации перехода права собственности не входит техпаспорт.

В квартире в прихожей разобрали кладовку и сделали на этом месте встроенный шкаф. Нужно ли вносить изменения в тех.паспорт?

Здравствуйте, Елена!
И даже если кладовка учтена в техническом паспорте, то все равно Вы все оставили на своем месте, то есть сохранили назначение этой части помещения. Изменение ненесущих конструкций не влечет ни увеличение/уменьшение площади, не изменяет свойства объекта и пр. Соответственно это не является перепланировкой, требующих внесения изменений в техпаспорт.

Здравствуйте! Тех. паспорт и кадастровый паспорт были выданы в 2010 году. Я заметила не соответствие реальной площади и площади в паспортах (перепланировок не было). Была в БТИ, сказали, что даже если я закажу новый тех.паспорт, то в гос. реестр внести изменения будет сложно, даже через суд. О том, что срок тех. паспорта 5 лет в БТИ не сказали. Куда обращаться?

Здравствуйте, Марина!
Вы должны обратиться к кадастровому инженеру, который произведет актуальные измерения и подготовить новый технический план. На его основе нужно вносить изменения в госреестр.
Если кадастровый инженер в процессе работы увидит, где была допущена ошибка в кадастре, то можно обратится в Росреестра не с заявлением об изменении сведений, а об устранении реестровой ошибки.

Здравствуйте.Был натариально закоючен предварит.договор купли продажи для выкупа последней доли в коммун.кварт.двумя содольщиками с помощью субсидий и ипотеки со сроком до 1 июня.Обстоятельства изменились :в субсидиях отказали(не правомерно сняли с очереди).выкуп будет одним содольщиком с помощью ипотеки. Что делать с натариальным предварит.договором?

Здравствуйте, Ольга!
Для избежания возможных юридических трений на будущее, следует прекратить договор или изменить его содержание.
То есть договор прекратить соглашением у нотариуса. И заключить новый предварительный договор, где будет новый состав сторон.
Либо изменить условия предварительного договора у нотариуса, где один из содольщик выйдет из отношений. Таким образом, договор сохранит свою силу, но с новым составом участников.

Здравствуйте.как поставить квартиру на кодастровый учет если, нет кодастрового номера на самом доме дом старый двухэтажный.

Здравствуйте, Нина!
Этот вопрос можно поручить кадастровому инженеру, который произведет изготовление технического плана и от Вашего имени произведет постановку жилья на кадастровый учет в Росреестре.
Либо можно получить технический план и самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр о постановке квартиры на учет, независимо стоит ли сам дом в кадастре или нет.
Проблем в этом особых нет.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста нужно ли мне обновлять тех.паспорт если он был выдан менее 3 лет назад, но в нем стоит дата, что дата обследования объекта была в 2011 году, нужно ли мне обновлять паспорт?

Здравствуйте, Никита!
Если Вам нужен тех.паспорт для каких-либо целей, то важно чтобы он был действующим.
Сведения о паспорте, о его сроке указываются в нем самом, но чаще таких сведений нет. И, по общему правилу, такой паспорт действителен с даты его выдачи в течение 5 лет.
Но для отдельных организаций и учреждений, которые могут затребовать у Вас техпаспорт (для определенных целей) нужны актуальные данные. Поэтому с Вас могут потребовать справку к паспорту об актуальности данных, новый паспорт или технический план.
Поэтому у Вас паспорт действительный, но для определенных целей и требований Вам может понадобиться обновленный.

Здравствуйте!купила квартиру(бывшее общежитие)хочу сделать ремонт.где получить сведения о несущих,капитальных стен,вентиляции.спасибо

Здравствуйте, Светлана!
В БТИ или в архиве города.
Вам нужен ли технический паспорт комнаты или экспликация жилого многоквартирного дома.

Здравствуйте!
Ранее БТИ было госорганом, сейчас оно утратило этот статус.
То есть в настоящее время БТИ может быть муниципальным , так и государственным предприятием без властных полномочий.
Свою деятельность населению оно оказывает в форме услуг. За что взимается плата, а не госпошлина.
Размер платы утверждается муниципалитетом. И отражается в специальном документе. Перед оплатой услуг с положением о ценах можно ознакомиться и удостоверится. что цены актуальные.

Добрый вечер! У нас трёхэтажная квартира в таунхаусе находится в общедолевой собственности на 6 собственников, поделена на студии. Часть собственников хочет сделать техпаспорт на квартиру, вызвать специалиста для замеров, часть активно сопротивляется. В связи с ситуацией два вопроса: 1) достаточно ли для организации процесса по изготовлению техпаспорта заявления одного/не всех собственников? 2) можно ли законно обязать несогласных провести замеры занимаемой части жилплощади?

Здравствуйте, Елена!
Изготовление технического паспорта — это результат исполнения договора на оказания услуг. Этот договор должен быть заключен со всеми собственниками (единый бланк договора со всеми подписями), также производится и приемка работ — все подписывают акт выполненных работ.
Если это не соблюсти, то любой сособственник в процессе выполнения работ может выразить свой протест и работы будут приостановлены. Также такой сособственник может оспорить законность договора в последующем.
Обязать других собственников понудить заключить договор получится вряд ли, так как такой договор является волеизъявительным.
Однако можно среди собственник провести голосование и если большинство проголосует за заключение договора, то мнение меньшинства не будет влиять на возможность заключить сделку и как результат получить технический паспорт. В случае принципиальности спора свою позицию относительно состоятельности договора можно доказать в суде.

здравствуйте. квартира в ипотеке в новостройке . тех. паспорт никогда не оформляли. сделали перепланировку не законно ( квартира однокомнатная , расширили кухню , сделали спальню 11 кв. ) квартира на 1 этаже . как получить тех паспорт ? либо узаконить не снося перегородку?

Здравствуйте, Анастасия!
Для легализации перепланировки следует получить соответствующие разрешение у залогодержателя (банк) и в муниципалитете.
Попробуйте прозондировать почву путем устного выяснения вопрос в банке. Ведь вначале нужно будет обратиться именно к кредитору. Если банк даст добро, то можно подготавливать документы для муниципалитета. Не обязательно указывать, что перепланировка сделана. Лучше преподносить информацию так как-будто ремонтные мероприятия будут в будущем, после получения согласия.

Купила квартиру но собственник отдал документы и оказалось, что техпаспорт еще на хозяйку у которой он покупал техпаспорт еще на нее выдан 2008 году что мне теперь делать?

Здравствуйте, Светлана!
Для пользования и распоряжением квартирой Вам технический паспорт не нужен.
Но если Вы желаете получить такой документ для решения определенных целей, например, заложить квартиру, сделать перепланировки и пр., то его можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера. И за короткое время сделают новый паспорт свежим числом на Ваше имя.

Здравствуйте, пожалуйста подскажите, хочу продать квартиру, из документов нет тех паспорта, и не знаю считается ли это перепланировкой? Убрали окно и балконную дверь, получилась квадратная арка. С чего начать? Вызывать БТИ и узаконить перепланировку или делать тех паспорт? Или не чего не делать и продавать так? Да и еще у меня большой коридор и сразу кухня, двери не было но была на верху небольшая перегородка, как бы граница коридора и кухни, тоже не знаю это считается перепланировкой? Пожалуйста скажите, что мне делать?

Здравствуйте, Инна!
Да, это перепланировка.
Можно попробовать продать квартиру в таком состоянии без подготовки каких-либо документов. Но если после сделки покупатели будут предъявлять претензии относительно такой квартиры, то они могут отменить сделку в судебном порядке.
Многие продавцы предупреждают покупателей о таких нюансах. И если это устраивает покупателя, то нужно такое согласие зафиксировать документально, чтобы потом не было судебных исков с претензиями о том, что покупатель не знал о неузаконенной перепланировке. Но это не отражается в договоре купли-продажи (так как это может быть препятствием в регистрации сделки), а в отдельном соглашении (именно о факте неузаконенной перепланировки, которая устраивает покупателя).
Самый надежный и спокойный вариант для продавца это узаконить перепланировку. Но на это понадобится время и определенные затраты.
для этого заказывается проект и техпаспорт, в котором нет перепланировки, то есть отражается первоначальное состояние квартиры (об этом нужно договорится с работником БТИ). Затем пишется заявление в муниципалитет, прикладывается пакет документов и пр. После получения разрешения, квартира сдается комиссии, о чем составляется приемочный акт. Этот акт по заявлению сдается в Росреестр. Перепланировка будет считаться завершенной и техническая документация квартиры приведена к соответствию с фактической планировкой.

Спасибо большое за ответ. Буду делать перепланировку.

Добрый день!
Купила квартиру в 2008 году в новостройке. Сделала перепланировку. Тех паспорт не делала ни на старую, ни на новую планировку. Сейчас УК прислала предписание предоставить разрешительные документы, либо вернуть все в исходное положение. Готовлюсь к узакониванию самовольной перепланировки. В связи с этим вопрос — где брать тех паспорт, если я его не заказывала при покупке квартиры, а сейчас она переделанная? С чем БТИ будет сравнивать, если перегородки нарисованы только на плане в договоре купли-продажи, а в кадастровом паспорте только заштрихована площадь квартиры на этаже и нет таких деталей как планировка.
Заранее спасибо.
Анна

Здравствуйте, Анна!
Вам нужно обратиться в БТИ для изготовления паспорта, содержащим сведения о квартире в том виде, в каком она есть сейчас. То есть паспорт будут делать сызнова, старые данные не нужны. Кроме того, специалист БТИ сможет установить какая планировка была ранее (стандартная), так как в Росреестре и кадастровой палате имеется проект многоквартирного дома с поквартирной планировкой.
В суде нужно будет ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы в подтверждении, что перепланировка является безопасной для граждан и не затрагивает несущие конструкции и прочие элементы дома, которые нельзя изменять перепланировкой.

Статья написана по материалам сайтов: walaw.ru, svoe.guru, juresovet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector