Что нужно знать при приватизации квартиры супругами?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

    Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приватизация жилого помещения в браке

Приватизацией считается переход в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура безвозмездна, поэтому приватизация на одного из супругов делает помещение его собственностью.

Что такое приватизация?

Многие слышали такое понятие, как приватизация, а что же оно означает? Приватизацией называют переход недвижимого имущества, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету, в личную собственность физических лиц бесплатно.

Это интересно:  Как на практике выявляют фиктивную регистрацию

Однако не каждый вид жилой недвижимости можно приватизировать. Для этого такой объект должен находиться, например,в пользовании физического лица на основании договора социального найма.

Однако в законе зафиксированы и виды жилья, которые нельзя приватизировать, Сюда относятся:

  • объекты недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитии;
  • помещения хоть и жилые, но относящиеся в раздел служебных;
  • комнаты в интернатах и т.д.

Кто может стать участником приватизации? Любой, кто является гражданином Российской Федерации (но не иностранец или лицо без гражданства) может приватизировать квартиру, в которой он проживает. В число таких граждан входят и лица, не достигшие 18 лет. Однако для совершения приватизации обязательно нужно получить согласие всех лиц, которые проживают в данном жилом помещении. Возраст, с которого спрашивают согласие на приватизацию, составляет 14 лет.

По результатам проведения приватизация квартира может стать общей или долевой собственностью проживающих в ней лиц.

Законом разрешено провести безвозмездно и совершенно бесплатно приватизацию только единожды. Повторная процедура для одного и того же лица будет уже платной.

Процедура приватизации начинается с того, что заинтересованное лицо подает заявление в Администрацию района (города). Кроме самого заявления, необходимо подать документы:

  • способные подтвердить личность заявителя;
  • подтверждающие, что жилье еще не приватизировано;
  • достоверно подтверждающие права гражданина, обратившегося с заявлением, на приватизацию. Например, договор социального найма;
  • свидетельство о заключении брака или разводе.

После принятия заявления и документов, оно рассматривается до 2 месяцев, в результате чего будет вынесено решение. Если оно было положительным, то проводится приватизация, итогами которой станет появление у нового собственника документов:

  • договор. Этот документ подтверждает правомерность получения государственной недвижимости в личную собственность;
  • свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации для лиц, находящихся в браке

Законодательство России, в частности Семейный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что имущество, полученное в период брака, считается совместно нажитым. Такой режим считается принятым априори, если договором (брачным контрактом) между супругами не определено иного.

К совместному имуществу относится:

  • денежные суммы и иные доходы, полученные в результате предпринимательской или трудовой деятельности;
  • социальные выплаты: пенсии, пособия, материальная помощь и т.д.;
  • иное имущество и доход, не определенное в разряд личного.

К прочему относится все движимое и недвижимое имущество, акции, банковские вклады и все, что было приобретено в период нахождения супругов в законном браке. При этом не имеет существенного значения, кто именно документально является владельцем и кто оплачивал содержание имущества и т.д.

Однако у супругов может быть и личное имущество, принадлежащее исключительно каждому из них. Таковым согласно нормам Семейного Кодекса Российской Федерации признается приобретенное до вступления в брак. Кроме того, личным считается имущество, полученное в дар или по наследству одним из супругов в период нахождения в браке.

Что же касается приватизированного жилья, то по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация определяется к разряду безвозмездных сделок. Именно поэтому жилое помещение, полученное супругом по программе приватизации, считается его личной собственностью, следовательно, не подлежит разделу при разводе. Однако второй супруг вправе претендовать на часть такого помещения, в том числе и в судебном порядке, если он вносит денежные средства в улучшение, ремонт этого помещения.

Как разделить приватизированное жилье?

При необходимости расторжения брака супругам предстоит разделить имущество. В ситуации с приватизированным жильем возникает множество вопросов. Рассмотрим наиболее популярные варианты решения проблемы:

  1. Когда супруги совместно участвовали в приватизации и получили на руки два свидетельства о праве собственности, каждый на половину помещения, то делить уже нечего. Каждый получит свою половину, и конфликт можно считать разрешенным.
  2. Когда один из супругов приватизировал жилое помещение исключительно на себя, то по закону второй супруг права на него не имеет. Если первый супруг решит поделиться с бывшим супругом имуществом, то вопрос решается. В обратном случае второму супругу можно обратиться в суд и попытаться доказать, что он вкладывал средства в улучшение имущества.

Таким образом, в случае получения помещения по приватизации в период нахождения в браке, такая квартира будет признана личной собственностью того, на чье имя приватизирована.

Приватизация квартиры в браке супругами. Документы для оформления.

Это быстро и бесплатно !

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Как происходит приватизация квартиры в браке?

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

  1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
  2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
  3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
  4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

  • совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
  • собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.
Это интересно:  Выговор за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Документы для предоставления в администрацию

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

  • ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
  • паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
  • свидетельством о заключении брака (если имеется);
  • выпиской о прописанных по адресу людях;
  • техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
  • разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
  • свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
  • справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
  • отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
  • и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Заключительные действия

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробная информация о квартире;
  • права будущих владельцев и их обязанности;
  • размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
  • подписи участников.

При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.

Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:

  • заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
  • бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
  • заключённый договор приватизации.

Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).

Процесс раздела жилья, приватизированного в браке

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

  • наличие брачного договора, определяющего их доли;
  • составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
  • вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

Что нужно знать при приватизации квартиры супругами?

Приватизация квартиры может быть произведена во время брака. При этом, процедура по своей сути не будет ничем отличаться от стандартной схемы по передаче имущества в собственность частных лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, нюансы возникают при разделе имущества, который зачастую происходит во время развода.

Общие вопросы

В 2019 году приватизация является наиболее простым из доступных способов получения жилья.

Один из самых популярных вопросов на тему приватизации во время брака затрагивает область раздела имущества после развода, а также долей каждого из супругов.

Кому именно достанется квартира, и на какие доли она будет разделена: все это зависит от того, кто конкретно подавал документы на осуществление приватизации.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у обоих супругов, которые проживают в квартире. Но инициатором должен быть человек, арендующий жилплощадь.

Если оба супруга прописаны в квартире — то при подаче заявления у них будут равные права на жилплощадь.

Это означает, что после оформления всех документов они смогут получить равные доли, которые будут являться личным имуществом для каждого из них.

Законодательная база

Это довольно важно, так как в нем процесс приватизации рассматривается как безвозмездная сделка.

Также стоит обратиться к статье 36 СК РФ. В ней четко указано, что имущество, переданное путем таких сделок, является личным, а значит разделу, как таковому, не подлежит, в отличие от совместного имущества, за которое довольно часто принимают приватизированные квартиры.

У супругов могут быть и определенные доли жилья, которые вписываются в договор при заключении приватизации. В этом случае у каждого после развода останется своя часть квартиры.

Приватизация квартиры супругами

Бесплатная приватизация квартиры может быть произведена в том случае, если у человека осталось право на ее осуществление.

Данный аспект не зависит от того, состоит ли человек на время получения квартиры в браке или же нет.

Но все же наличие супруга несколько видоизменяет вид самой сделки, но ни в коем случае не отменяет ее.

Это интересно:  Можно ли повторно подать на алименты после отказа от них либо в иных случаях?

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Смотрите тут.

В браке

При приватизации квартиры оба супруга могут подать заявление. Доли между ними могут разделиться путем рассмотрения законных оснований или же за счет заключенной между супругами договора.

При этом каждый из них может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, поскольку она будет являться личной собственностью.

В долевую собственность

Приватизация, при условии того, что в ней участвуют два и более человека, приобретает долевой вид.

Это означает, что абсолютно каждый из будущих владельцев в случае положительного решения сможет получить собственную долю, которая будет личной.

При этом доли могут быть как равными, так и иметь разные размеры. Здесь все зависит от того, какой статус был каждого из супругов на момент решения, а также от наличия или отсутствия договора, который могут заключить супруги и прописать в нем соотношение долей в приобретаемой квартире.

Варианты оформления

Оформить приватизацию можно как единолично, так и вместе с супругой или супругом. При необходимости можно подключить и детей.

Но чаще всего встречается именно такая ситуация, когда договор заключается с мужем и женой, которые становятся собственниками долей жилплощади.

На обоих

При заключении сделки на мужа и жену раздел имущества происходит в равных долях. При этом на руках у каждого из супругов должно иметься свидетельство. Оно позволит доказать в случае дележки жилплощади факт того, что часть квартиры действительно принадлежит конкретному лицу.

При этом каждая из долей является личной, а значит не может быть разделенной.

Но соотношение долей может быть и разным. Здесь все зависит от наличия следующих факторов:

  • договора о соотношении долей, в качестве него может подойти и брачный договор;
  • составленного добровольного соглашения о разделе жилплощади;
  • постановления судебной инстанции, которое было вынесено в связи с заявлением одного из супругов.

На одного

Что же касается моментов, во время которых приватизация оформляется только на одного супруга? В этом случае вся квартира становится личной собственностью человека, подавшего запрос.

Однако, есть небольшая хитрость, которая позволит перевести личную жилплощадь в общую. Для этого в ней потребуется сделать довольно серьезный ремонт, который, по мнению судьи, будет настолько затратным, что квартиру смогут признать общим имуществом.

Нужно ли согласие второй половины?

Для того, чтобы начать оформление сделки, не обязательно получить согласие супруга на приватизацию квартиры. Однако, и полностью без внимания его тоже оставлять нельзя.

В случае, если один из супругов не может или же не хочет принимать участие в приватизации — то он должен предоставить письменный отказ, который лучше всего заверить нотариусом.

В противном случае, документы могут быть не приняты.

Образец отказа от приватизации квартиры здесь.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить приватизацию в браке, необходимо собрать пакет документов, который должен в себя включать:

  • справка, подтверждающая неиспользованное право на приватизацию;
  • паспорта лиц, участвующих в приватизации;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка, в которой должны быть отмечены все лица, прописанные в квартире;
  • технический и кадастровый паспорт помещений;
  • при наличии детей до 14-ти лет необходимо присутствие их свидетельств о рождении;
  • подтверждение разрешения на приватизацию в виде справки;
  • отказ прописанных, но не претендующих людей на участие в приватизации.

В данном списке включены основные документы. В зависимости от региона, сотрудники муниципалитета могут попросить предоставить и другие бумаги, необходимые для проведения приватизации.

Является ли совместной собственностью?

Приватизированное жилье не относится к разряду совместной собственности, нажитой после брака. Дело в том, что приватизация, как уже было описано выше, является безвозмездной сделкой.

Считать имущество, приобретенное таким путем, совместно нажитым попросту незаконно. Однако, при необходимости, даже такую квартиру можно поделить при разводе.

Как происходит раздел при разводе?

При разводе приватизированная квартира может быть поделена между супругами в двух случаях.

Первый и самый простой происходит тогда, когда у обоих супругов на руках имеются свидетельства, за счет которых они могут доказать свою законную позицию и получить указанную в договорах долю.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Информация здесь.

Есть ли льготы при приватизации земли? Подробности в этой статье.

Раздел во втором варианте менее приятный и может затянуться на довольно длительное время.

Обычно такая ситуация возникает после серьезных вложений в жилье со стороны человека, который не участвовал в приватизации.

Для того чтобы доказать свое вмешательство, гражданин обязан предоставить доказательства в виде чеков, которые находятся далеко не всегда.

На видео о приватизации в долях

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: pravonanasledstvo.ru, urmozg.ru, nam-pokursu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector