Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Содержание

Можно ли продать дом, если там прописан человек

Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью. Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.

Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению. Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене. Предоставление большой скидки может не потребоваться. Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей.

Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор. Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

  1. Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
  2. Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.
  3. Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
  4. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
  5. Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
  6. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.
  1. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде. Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.
  2. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Но на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком

  • Гражданин, который считается нанимателем жилья;
  • Лицо, которое является получателем ренты (обратите внимание на то, что соглашении о содержании с иждивением должно быть указано, что получатель обладает правом проживания в доме);
  • Лицо, имеющее статус ссудополучателя, являющееся стороной соглашения о безвозмездном использовании недвижимого объекта.
  • Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
  • Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
  • Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
  • Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;
  • Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;
  • Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
  • Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

  • проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
  • если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
  • приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
  • когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
  • систематическое нарушение прав окружающих граждан;
  • когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.
Это интересно:  Сколько На Одного Человека Положено Квадратных Метров В Программе Молодая Семья?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:

Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст.292 ГК РФ, во многих случаях право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все что останется сделать новому владельцу – подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут – можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом.

Кого можно выписать из квартиры?

Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать. Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека (при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает).

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.

Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.

Когда выписать из квартиры невозможно?

Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.

Есть право собственности

Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

Квартира получена по завещанию

Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет – ее нужно запрашивать отдельно.

Квартира получена в рамках приватизации

Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать, получают право пожизненного проживания в этой недвижимости. Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет.

Жилищные кооперативы

Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником.

Брачный контракт

Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.

Договор ренты

По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо – невозможно.

Несовершеннолетние лица

Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

Процедура купли-продажи квартиры с прописанными лицами

Сама процедура практически идентична обычной купле-продаже, но только до момента, когда придет пора выселять прописанных лиц.

Порядок действий

  1. Обсудить с прописанными лицами необходимость выписаться из квартиры. Если это по какой-то причине невозможно, следует предоставить покупателю всю подробную информацию о них (особенно если эти лица относятся к категориям, которых невозможно выселить).
  2. Составить договор купли-продажи. Зачастую он ничем не отличается от стандартного. Факт наличия прописанных лиц в нем может даже не уточняться.
  3. Заверить договор у нотариуса. Это не обязательно, но учитывая что такая сделка относится к очень рискованным, рекомендуется все же это сделать, что минимизировать потенциальные проблемы.
  4. Зарегистрировать договор.
  5. Переоформить право собственности.
  6. Подписать акт приема-передачи и произвести окончательный расчет.
  7. Выписать прописанных в квартире лиц тем или иным образом, если это возможно.

Документы

Для оформления сделки понадобится примерно такой перечень документов:

  • Выписка из ЕГРН на жилье.
  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Договор, на основании которого продавец получил жилье.
  • Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Договор купли-продажи (см.ниже).
  • Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

Расходы и сроки

Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.

В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум – закажет более свежую выписку из ЕГРН за 350 рублей. После продажи, если он владел квартирой менее 3-5 лет, придется еще заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Покупатель же обычно оплачивает (помимо цены квартиры):

  • Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
  • Услуги агентства недвижимости (если использовались): около 5% от стоимости квартиры.
  • Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей.
  • Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца.
  • Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Особенности продажи квартиры с прописанным в ней гражданином

Приобретение недвижимости вместе с прописанным человеком повлечет для нового владельца дополнительные проблемы. Также присутствие невыписанных граждан отпугивает потенциальных покупателей. Впоследствии выписать граждан сможет новый владелец недвижимости. Разрешение спорных ситуаций происходит через суд или путем заключения совместных договоров.

Перед продажей квартиры с прописанными гражданами следует определиться с обязательствами, возникающими у продавцов перед покупателями жилья. Обусловленные обязательства закрепляются в договоре продажи недвижимости. В документе отражаются сроки выписки прописанных лиц или обозначаются нюансы, согласно которым формально граждане будут прописаны в квартире, но без условия постоянного проживания по адресу.

Это интересно:  Сколько платить за развод в 2019

Перед заключением основного договора, заключается предварительный договор купли продажи недвижимости. В Росреестре его регистрировать н нужно. Подробнее читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5083-sostavlyaem-pravilnyi-predvaritelnyi-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Прописанные лица вправе самостоятельно обратиться в органы ФМС и написать заявление с просьбой выписаться с места жительства или подать прошение в электронном виде. Специалисты органов учета рассмотрят заявление в течение трех дней и произведут выписку.

При отказе от добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд. Благодаря судебному решению гражданин будет выселен или признан лицом, утратившим права на пользование. В суде необходимо доказать, что гражданин:

  • Имеет другое жилье;
  • Проживает с другой семьей;
  • Проживает в другом городе на постоянной основе;
  • Не участвует в оплате расходов за коммунальные услуги.

Наличие прописанных граждан в приватизированной квартире не будет являться препятствием для ее продажи. Особенность сделки заключается в том, что не все согласятся приобретать квартиру, в которой будет зарегистрирован сторонний человек. После продажи жилья права на собственность будут автоматически прекращены для всех зарегистрированных жильцов.

Минусами продажи недвижимости с прописанными гражданами является низкая стоимость жилья (теряет около 40% от реальной стоимости), а также возникают проблемы при оформлении документации, что увеличивают сроки оформления сделки.

Важно отметить, что закон запрещает выписывать следующие категории граждан:

  1. Лиц с ограниченными возможностями;
  2. Несовершеннолетних;
  3. Пожилых.

Также выписка граждан невозможна при следующих обстоятельствах:

  1. Гражданин в период приватизации был прописан в квартире и составил письменный отказ от приватизации;
  2. Гражданин пользуется недвижимостью на основании завещания умершего собственника;
  3. Лица, внесшие средства (пай) за кооперативную квартиру;
  4. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если ребенок имеет долю собственности, то до оформления договора на продажу квартиры следует получить разрешение у органов попечительства. Необходимо доказать, что новое жилье, приобретенное на средства с продажи прежней квартиры, не будет хуже.

Для получения разрешения важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Первоначально следует обратиться в орган попечительства по адресу регистрации несовершеннолетнего;
  • При подготовке документации на продажу квартиры важно повторно обратиться в орган попечительства вместе с заявлением. Ребенок, достигший 14 лет, подписывает заявление самостоятельно;
  • Если ребенок получит в собственность количество квадратных метров равное предыдущей доле, то органы попечительства выдадут разрешение на продажу;
  • Затем проходит процесс продажи недвижимости.

При продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком, прописанным в ней, но без доли собственности, не потребуется разрешение органов попечительства. Для проведения такой сделки следует выписать ребенка. Подробнее о выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно прочитать тут

Покупка квартиры с прописанным человеком

Приобретение недвижимости – это довольно ответственное мероприятие. Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно – на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи. Но если квартира куплена, и в ней все еще зарегистрированы бывшие жильцы, возникает необходимость их выписать. Сделать это можно двумя способами, о которых и пойдет речь в нашей статье.

Рекомендуем ознакомиться с нашими другими материалами, как выписать бывшего собственника из квартиры и можно ли выписаться без домовой книги? Статьи будут полезны всем тем, кто хочет сняться с регистрационного учета без проблем.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Никаких ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует. Юридически такие сделки возможны, однако они должны быть совершены по всем нормам Гражданского права. Составляя договор купли-продажи квартиры, продавец должен сообщить о наличии обременений в виде прописанных жильцов (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Если факты скрываются покупатель вправе расторгнуть сделку и вернуть уплаченные ранее деньги.

Почему люди прибегают к покупке квартир, даже если в них прописаны бывшие жильцы? Во многом это объясняется низкой стоимостью такой недвижимости. Жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов. Экономия может составлять до 30%, что в наше время очень выгодно на рынке недвижимости. Вот только выписка зарегистрированных в купленной квартире ляжет на плечи нового собственника, а не продавца.

Какие проблемы могут возникнуть?

Официально прописанные в квартире люди имеют право на проживание в жилплощади, но могут и не появляться по месту прописки. Казалось бы, в этом нет ничего криминального. Но если затронуть юридическую сторону вопроса, то не выписанные из жилья доставляют серьезные неприятности новым собственникам:

  1. Наличие обременений создает сложности с дальнейшей продажей, обменом или разделом квартиры.
  2. Покупатель квартиры с обременением получает счета за ЖКХ по количеству прописанных в жилплощади людей – дополнительные финансовые расходы за не проживающих квартирантов.
  3. Не получится выписать из квартиры лиц, оформивших завещательный отказ или отказавшихся от приватизации жилья в пользу прежнего собственника – им даруется право пожизненного проживания в квартире.
  4. Продавец квартиры и члены его семьи могут затянуть с выпиской – даже несмотря на договоренности сторон, снятие с регистрационного учета серьезно осложнится. Единственным вариантом будет обратиться в суд, что ударит по финансам нового собственника квартиры.

Впрочем, на вышеуказанных неприятностях проблемы не заканчиваются. Покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Кстати, если вы сами хотите выписаться из квартиры с долгами — обязательно прочитайте нашу статью о нюансах выписки из квартиры с долгами.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Полную информацию о прописанных в квартире (доме) лицах можно найти в поквартирной (домовой) карточке учёта. Утвержденная выписка находится на сохранении в паспортном столе при жилищном управлении. Взять ее может только собственник жилого помещения. Покупателю в выдаче выписки из книги скорее всего откажут.

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости – это изучение обременений на квартиру (дом) по сведениям из домовой книги. Текущий владелец квартиры должен (но не обязан) предоставить обычную или расширенную выписку по требованию покупателя. Последний должен убедиться, кто проживает в квартире и какими правами на жилье они обладают. Скажем, лица, имеющие право на пожизненное проживание, сохранят за собой право прописки даже при временном ее аннулировании.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком?

Переход права собственности на квартиру оформляется вместе с покупкой жилплощади. Став полноправным собственником, покупатель вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению – а именно, продавать, сдавать в наем, обменивать, закладывать (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Прежний хозяин должен не просто освободить квартиру, но и сняться с регистрационного учета. Однако, происходит это далеко не во всех случаях.

Как выписать человека после покупки квартиры

Способ №1. Добровольный порядок

Отличается своей простотой, так как выписка из квартиры происходит с согласия жильца. Фактически покупатель жилья может и не участвовать в процедуре. Но ему нужно напомнить зарегистрированному в квартире о необходимости аннулировать прописку.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры основана на п. 2 ст. 292 ГК РФ, где четко указано, что новый собственник вправе беспрепятственно выселять из квартиры бывших членов семьи продавца. Иначе говоря, при смене хозяина квартиры изменяются и права на недвижимость.

  1. Уведомить прописанного человека о необходимости выписаться из жилплощади.
  2. Жилец приходит в паспортный стол с целью выписки из квартиры.
  3. Регистраторы аннулируют прописку человека.
  4. Новый собственник получает право свободно распоряжаться недвижимостью.

Указанный алгоритм является самым простым и не требует особых усилий. Сложности начинаются, если человек категорически против выписки из квартиры.

Заявление

Добровольная выписка жильца из проданной квартиры может происходить как по месту проживания, так и по новому адресу. Заявление по форме №6 подается в письменном виде лично или через представителя.

Содержание заявления на выписку из жилплощади:

  • кому подаётся заявление – наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, паспортные данные;
  • адрес, откуда происходит снятие с регистрации;
  • адрес, где человек планирует разместиться;
  • дата и личная подпись.

Ранее нужно было указывать причину переезда на новое место жительства. Сейчас надобность в этом отпала, так что выписка из квартиры происходит сугубо по желанию жильца. Уведомлять собственника квартиры так же не требуется. Кроме того, необязательно присутствовать лично — можно вполне обойтись выпиской без присутствия.

Это интересно:  Штрафы на должностное лицо по КоАП РФ, правонарушения и оплата

Список документов

Заполненное заявление сопровождается документами, которые нужны для проставления штампа о снятии с регистрационного учета.

Что нужно предоставить:

  • паспорт снимающегося с учета жильца;
  • свидетельство о рождении (детям до 14 лет) – обязательно вместе с документами законных представителей;
  • заявление по форме №6;
  • лист убытия или статистический листок (в зависимости от нового адреса проживания: Россия или заграница).

Предоставлять домовую книгу не обязательно – она нужна только в случае с выпиской собственника квартиры. Следовательно, если выписываются члены семьи достаточно лишь паспорта.

Способ №2. Выписка через суд

Статистика свидетельствует, что суды часто рассматривают дела о выписке из квартиры прописанных людей. Происходит это, если стороны не могут решить вопрос полюбовно. Тогда новый собственник обращается в суд с целью прекратить право пользования жилым помещением прежних жильцов.

Порядок действий

Правила подсудности обязывают граждан обращаться в районные суды по месту регистрации недвижимости. Если подать исковое заявление в мировой суд, обращение будет перенаправлено в районный. На это уйдет некоторое время, что увеличит сроки рассмотрения дела.

Инструкция выписки жильца в суде:

  1. Подготовить доказательства.
  2. Составить исковое заявление и собрать документы.
  3. Передать обращение секретарю судебной канцелярии.
  4. Явиться на предварительные слушания, подготовиться к основным.
  5. Участвовать на судебных слушаниях в качестве стороны истца.
  6. Получить исполнительный лист суда (если решение в пользу нового собственника).
  7. Добиться выписки прописанного человека из квартиры в паспортном столе.
  8. Выселить жильца вместе с судебными приставами (если потребуется).

Каждый этап судебной процедуры имеет объективные сложности. Недостаточно просто составить исковое заявление. Нужно подтвердить, что вы имеете право выписывать из квартиры прежних жильцов в статусе собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Только тогда суд удовлетворит исковые требования и обяжет квартиранта покинуть занимаемое им помещение.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся в письменной форме. Покупатель квартиры вправе обратиться в суд не позднее года, с того момента, когда он узнал о прописанных в квартиры лицах (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Исковое заявление составляется по правилам Гражданско-процессуальных норм. Документ содержит следующие сведения:

  • точное наименование судебного органа (районный или федеральный суд);
  • данные паспортов истца и ответчика;
  • обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд;
  • основания для принудительной выписки прописанного человека;
  • информация о попытках досудебного урегулирования конфликта (подойдут свидетельства направления письменных претензий в адрес жильца);
  • требования к суду с отсылкой к нормам законодательства;
  • дата и личная подпись.

Документы

Обращение в суд всегда начинается со сбора документов. Предоставленный истцом пакет ляжет в основу доказательной базы.

Обязательные для суда документы:

  • заполненное исковое заявление;
  • копия паспорта истца;
  • свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности на жилой объект;
  • архивная (расширенная) выписка из домовой книги;
  • заверенный у нотариуса договор купли-продажи жилплощади;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обычно этих документов достаточно. Можно также привести показания свидетелей или счета на оплату коммунальных платежей. О том, какие нужны документы для выписки из квартиры читайте в нашем материале.

Сроки

Добровольная выписка вполне укладывается в 3-хдневный срок. Если обращаться через «Мои документы», то уйдет по меньшей мере неделя. Допускается выписка из другого города – это растянет процедуру от 14 до 30 дней.

Прекращение регистрации в судебном порядке гораздо дольше. Минимальный срок на изучение обстоятельств дела судом – 2 месяца. Нередко слушания растягиваются до полугода. Особенно, если ответчик категорически не желает выписываться и подаёт всевозможные жалобы. Ускорить принятие окончательного решения может грамотный юрист.

Сколько будет стоить?

Перед тем как обращаться в суд нужно заплатить госпошлину. Размер на 2019 год составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплаченная квитанция прикладывается к документам для искового заявления. Некоторые расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Прейскурант цен лучше всего узнавать в нотариальной конторе. Непосредственная выписка в УВМ или «Мои документы» является бесплатной.

Если прописаны дети

При покупке квартиры с прописанными в ней детьми новый собственник будет вынужден разбираться с имущественными правами несовершеннолетних. Просто так выписать ребенка не получится. Особенно, если он не имеет альтернативного жилья или новая квартира заведомо хуже нынешней. Поэтому, о чем бы ни говорили риелторы – любая покупка квартиры с прописанным в ней ребенком относится к числу наиболее рискованных сделок.

Обязательные условия для учета при покупке квартиры с прописанными детьми:

  1. Родители (опекуны) малыша должны быть настроены на выписку – обещание оформляется отдельным пунктом в договоре, после чего следует обращение в органы опеки.
  2. Прежние хозяева квартиры должны иметь новое место для проживания вместе с ребенком. Если юному жильцу исполнилось 14 лет, он имеет право жить отдельно, но только с согласия матери и отца. Обязанность предоставить ему новое жилье, не уступающее нынешнему – обязанность родителей. Иначе выписка ребенка из квартиры станет невозможной.
  3. Если ребенок имеет долю в квартире, то на него открывается счет в банке РФ. Сразу после продажи квартиры ребенку будут зачислены средства, соразмерно проданной доле. Несовершеннолетний может воспользоваться деньгами в любое время или доверить эти полномочия своим родителям.

Всеми вопросами по регистрационному учету детей ведает орган опеки и попечительства. Только после его одобрения и подписи представителя Администрации можно выписывать ребенка из продаваемой квартиры. Обнаружив нарушения регламента, ООП вправе аннулировать выписку.

Полезные советы

Покупая квартиру с прописанными людьми, новый собственник действует на свой страх и риск. Ситуации могут быть самыми разными, но для всех них действуют общие рекомендации от юристов:

  • Обязательно требуйте расширенную (!) выписку из домовой книги. Покупателю квартиры ее вряд ли выдадут, зато ее можно попросить у продавца. Последний не вправе отказать, так как нарушение п. 1 ст. 558 ГК РФ грозит аннулированием договора купли-продажи жилья.
  • Обращайте внимание на долю наследников. Удобнее всего прописать в договоре, что их доли оплачивает продавец. Следовательно, вы купите квартиру единым целым, а не раздробленными долями.
  • При покупке квартиры с прописанными детьми обязательно требуйте согласия органа опеки. Известны случаи, когда родители хотят выписать ребенка, но семье попросту негде жить. Поэтому, следует отказ от ООП выписывать несовершеннолетних. Все это влияет на судьбу будущей сделки.
  • Передавайте деньги за квартиру только после выписки прописанных в квартире членов семьи хозяина. Многие предпочитают аренду банковской ячейки. Как только продавец выполнит свою часть договоренностей, он сможет получить деньги за квартиру. Посредником выступает банковское учреждение, что снижает риски финансового мошенничества.

Таким образом, покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Новый собственник вправе потребовать выписки жильца на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Существуют два способа снять с учета прежних жильцов – добровольно или принудительно. Во втором случае нужно составить исковое заявление и привести убедительные доказательства. Снятие с учета несовершеннолетних сопровождается сложностями.

Помощь юриста

Приобретение недвижимости с обременением требует всестороннего анализа ситуации. Практика показывает, что не все жильцы стремятся выписаться из квартиры – как следствие, споры между старыми и новыми собственниками жилья. Многие сразу настроены разрешить конфликт в принудительном порядке. Но прежде чем идти в суд нужно сформировать правовую позицию. Это и становится проблемой для неподготовленного человека.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: ros-nasledstvo.ru, realtyinfo.online, law-divorce.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector