Аренда квартир за рубежом: что нужно знать

В лидерах оказались Барселона, Будапешт, Краков, Лейпциг и Прага.

Купить квартиру где-нибудь в Европе, выгодно сдавать ее в аренду, и ни о чем не думать. Об этом мечтает, пожалуй, каждый человек, который решил инвестировать в квартиру для заработка на аренде. Главное – найти такую квартиру мечты и определиться с городом или хотя страной.

Эксперты Prian.ru поделились с редакцией Вести. Недвижимость основными правилами выбора квартиры для сдачи в долгосрочную аренду и назвали города, в которых можно больше всего заработать на этом.

Самый простой, доступный и понятный способ инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода – покупка квартиры под сдачу в долгосрочную аренду. При этом, надо понимать, что сверхдоходов в этой сфере нет. В большинстве стран Европы показатель в 4-5% «чистого» дохода считается очень хорошим, рассказывает ведущий аналитик Prian.ru Анастасия Фалей. Посуточная аренда может принести в 2-3 раза больше, но это не пассивный бизнес.

Во многих странах, прежде чем сдать жилье, нужно зарегистрировать юридическое лицо, получить лицензию, а после не забывать платить налоги и сборы. Плюс есть ещё масса операционных вопросов – от маркетинга до уборки. Если поручить все заботы управляющему, уровень дохода приблизится к показателям от долгосрочного найма, а рисков всё равно будет больше. Кроме того, всегда надо держать руку на пульсе, поскольку правила игры меняются, обычно в сторону ужесточения. Общеевропейский тренд – введение ограничений на посуточную сдачу жилья в аренду.

Развитость рынка, экономика, цены или золотые правила сдачи в аренду

Чтобы выбрать локацию для заработка на долгосрочной аренде, эксперты Prian.ru рекомендуют учесть несколько факторов.

Во-первых, развитость арендного рынка. Посмотрите, сколько людей проживает в регионе (важно, чтобы не было оттока населения), какой процент арендует жильё, как перемещаются, где работают, учатся. Понимание деталей – залог будущего стабильного спроса. С этой точки зрения, на общем фоне выигрывает Германия. Мало того, что среди немцев принято арендовать (каждый второй снимает квартиру), так в стране еще и сильный приток иммигрантов. А значит, спрос на аренду будет увеличиваться.

Во-вторых, соотношение цен на покупку к размеру арендных плат. Самый низкий показатель доходности от аренды будет в крупных и дорогих городах. Например, в Лондоне, Вене, Мюнхене – из-за высокой стоимости квадратного метра аренда принесет 1-2% годовых. В местное жильё активно инвестируют, но в этом случае главная цель – капитализация, проще говоря, рост цен на жилье, здесь он будет самым быстрым.

Если же вы хотите получать максимально возможный регулярный доход от аренды, лучше выбирать города «второго-третьего эшелона» в самых экономически успешных странах (Великобритания, Германия, Австрия) или столицы и крупные города в развивающихся странах (Чехия, Венгрия, Болгария), отмечает Анастасия Фалей. Соотношение «цена квадратного метра – арендная ставка» здесь будет самым выгодным.

При этом, важно учесть и дополнительные расходы на покупку недвижимости (налоги, гонорар риэлтора и т д) – это во многих странах может поднять цену объекта на 15-20%, а значит, снизить итоговую доходность.

В-третьих, необходимо учесть характеристики конкретного объекта. Для успешной сдачи в долгосрочную аренду квартира должна иметь оптимальную локацию. Конечно, каждый регион имеет свои особенности. Но, как правило, наиболее высокая отдача будет от объекта, расположенного между окраиной и центром (в центре стоимость кв м выше, что плохо повлияет на доходность, а в отдаленных спальных районах – ниже арендные ставки). Также на доходность влияет и площадь объекта. На покупку 100-метровой квартиры вы потратите куда больше денег, чем 60-метровой, но разница в арендных ставках будет не такой существенной. Плюс, спрос на аренду квартир большой площади обычно ниже.

И наконец, четвертый фактор, на которой стоит обратить внимание – это стабильность самой экономики. В этом случае в стране рынок труда – сильный, безработица – низкая, доходы населения – растущие. А рост числа платежеспособных граждан стимулирует спрос на недвижимость в том числе. Важно при покупке квартиры для инвестиций смотреть в будущее. Даже если сейчас главная цель – арендный доход, важно, чтобы при продаже через 5-10 лет квартира не подешевела, а лучше – ещё и подорожала.

Где заработать больше

С этих позиций аналитики Prian.ru назвали топ-5 регионов для заработка на долгосрочной аренде.

Испания, Барселона

Страна, можно сказать, сейчас на коне. Экономика окрепла после кризиса. Выгодным вложением может стать квартира в Барселоне, где недвижимость всегда востребована. Средний годовой доход от сдачи в аренду около 5%. Да, порог входа высокий – около 4 тыс евро за кв м в 2018 году. Но спрос на недвижимость сильный, цены растущие и ещё далеки от своих пиковых «докризисных» значений. Соответственно, есть хорошие шансы выиграть не только на аренде, но и на капитализации, отмечает ведущий аналитик Prian.ru.

Чехия, Прага

Чехия это один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость. Дорожают все типы объектов,и особенно в столице. По словам Анастасии Фалей, активно цены выросли в 2017-м – на 20%, чуть слабее – на 11% – в 2018-м. Здесь надо сказать «спасибо» Нацбанку страны, ужесточившему правила ипотеки и охладившему рост. В итоге, столичные квадратные метры в самом центре стоят 7 тыс евро, в более отдаленных районах (где как раз и лучше выбирать квартиру для сдачи) – 3,5 тыс евро. Арендные ставки также растут (3% в 2018 году) и, судя по всему, будут расти. А пока средняя доходность от сдачи ликвидной квартиры в аренду составляет 4-5%.

Польша, Краков

В Польше – сильная и быстро развивающаяся экономика. Плюс, в стране сейчас большой приток студентов и трудовых иммигрантов, которые повышают спрос на арендное жилье, обращает внимание эксперт. Там можно инвестировать и в Варшаву, но в других крупных городах доходность будет выше из-за того, что цены на покупку квартиры ниже существенно, а арендные ставки почти такие же, как в столице. Можно присмотреться к недвижимости Кракова. Сейчас квартиру там можно купить в среднем за 1,7 тыс евро за кв м, цены растут, да и спрос на аренду сильный – особенно среди студентов. Подобрав компактный и ликвидный вариант, можно заработать около 5% годовых.

Германия, Лейпциг

Германия – стабильный, растущий на протяжении многих лет рынок. И охлаждения на горизонте даже не видно. Максимальную доходность можно получить в городах «второго эшелона», таких, как Лейпциг. Город по-прежнему доступный (2,6 тыс евро за кв м, в Берлине – 4,8 тыс евро за кв м) и ликвидный, благодаря чему средняя доходность по городу составляет около 4-5%. В Берлине о таких процентах и речи быть не может.

Это интересно:  Подписка на газеты и журналы не дает права на уменьшение налога по УСН

Венгрия, Будапешт

О столице Венгрии будущий покупатель, скорее всего, подумает не в первую очередь – рынок не слишком раскручен среди российских покупателей, говорит эксперт. А зря — цены растут и поддерживаются благоприятной экономической ситуацией, господдержкой жилищного сектора, высокой занятостью и т.д. В столице ценник самый высокий в стране – от 1,5-3 тыс евро за кв м, а доходность от аренды 5-6%.

Ранее эксперты назвали страны, где дешевле всего купить курортное жилье.

Особенности зарубежной аренды

Арендовать за рубежом квартиру не так просто. Эксперты говорят, что за все издержки эксплуатации отвечает арендатор, минимальный срок аренды — очень большой, мебель нужно привозить с собой, а страховой депозит возьмут сразу за 3 месяца. Но есть и плюсы: комиссию риэлтору может платить собственник, а выселить жильца очень сложно.

Зарубежный рынок аренды достаточно сильно отличается от отечественного. В России все привыкли к хаотичному общению с риэлторами и собственниками квартир: на показ может приехать одновременно сразу несколько человек, после этого сдающая сторона устраивает настоящие торги — разумеется, это не самый приятный способ искать жилье; также принято договариваться о сдаче без заключения договора — тут последствия вообще могут быть любыми. Разумеется, на этом перечень досадных случаев не заканчивается и, устав от «дикого» рынка, хочется узнать, как обстоят дела с арендой квартир на цивилизованном Западе.

На какой срок там принято заключать договор? Кто платит комиссию? Как происходит подбор, как работают посредники? Каким образом происходит оформление сделок? На эти и другие вопросы отвечают эксперты.

Франция

Мария Царфати, специалист по зарубежной недвижимости компании «Страна Плюс», рассказывает о правилах съема жилья во Франции. Правила игры здесь устоялись, однако они достаточно строгие, и все издержки на своих плечах несет, как правило, арендатор. Начинаем подсчет отличий со сроков аренды.

Срок договора — минимум 2 года

Заключение договора на долгий срок — гарантия финансовой стабильности, готовьтесь заключать договор на длительный срок. Эксперт рассказывает:

— Если говорить о долгосрочной аренде, то любая аренда, превышающая 6 месяцев, во Франции уже может приравниваться к долгосрочной. Дальше начинаются нюансы, так как по факту минимальный срок аренды заключается на один год. Чаще владельцы хотят оформить договор сроком от 2-х лет, так как это дает им определенные гарантии постоянного притока средств, без головной боли в поисках клиента.

Большинство арендаторов во Франции, особенно в таких популярных районах, как Лазурный берег, Страсбург, Париж, — это иностранцы. Основной поток сделок оформляется через агентство, которое подбирает квартиру для потенциального арендатора. Безусловно, есть ситуации, когда заинтересованные стороны решают квартирный вопрос без участия агентства, но тогда нужно полагаться на себя в выстраивании отношений с владельцем и условиями аренды квартиры. Тут уже может сложиться как угодно. Во Франции такие ситуации встречаются достаточно регулярно, так как и здесь есть желающие избежать лишних налоговых выплат государству, — не забывает упомянуть об исключениях специалист.

За все поломки отвечает арендатор

Готовящимся переехать на долгое время во Францию стоит взять на заметку: относиться к имуществу в снимаемом помещении стоит с максимальной аккуратностью.

— Квартиры сдаются обычно меблированными, — продолжает Мария Царфати. — Состояние всегда очень разное, и во многом зависит как от владельца, так и того, как долго квартира сдавалась до этого и какие квартиранты в ней проживали. То есть квартиру сдают с мебелью, но за сохранность мебели, сантехники, стен отвечают арендаторы. Если происходят какие-то глобальные поломки, то их исправление во многом зависит от контракта. Чаще всего все ложится на плечи арендатора и всеми вопросами занимается квартиросъемщик.

Выселить квартиросъемщика крайне сложно

В отличие от России, где хозяин квартиры может выселить жильцов практически когда угодно по своему желанию, и большинство арендаторов принимают такие условия, то во Франции сделать это гораздо сложнее. Однако есть и другая сторона медали: арендодателю нужно предоставить гарантии платежеспособности. Эксперт продолжает:

— Так как юридически закон во Франции в большей степени стоит на стороне арендатора (в период действия договора владелец в квартиру попасть, выселить преждевременно арендаторов и ничего другого с квартирой сделать не может, кроме продажи, но вместе с контрактом по аренде) — собственники очень внимательно подходят к данному вопросу. В частности, выселить арендатора, который не платит в срок арендную плату, просто так из квартиры нельзя. Часто владельцы требуют подтверждения платежеспособности и просят предоставить поручителя, проживающего на территории Франции.

Если вы подбираете квартиру, то предполагается, что вы увидели ее и тут же сняли. Такого ажиотажа, как в Германии, нет, но долго квартиры не арендованными не стоят, — добавляет специалист.

Германия

Продолжить рассматривать отличия аренды жилья на примере Германии поможет Юлия Кожевникова, ведущий эксперт компании Tranio. Условия аренды здесь (местами) можно признать еще более жесткими.

Комиссию платит собственник

Это, пожалуй, большой плюс по сравнению с рынком в России, ведь большая часть нанимателей страдает от очень значительных выплат риэлторам. Эксперт рассказывает:

— Комиссию маклера оплачивает арендодатель. Её размер не ограничивается и является предметом переговоров собственника и маклера. Обычно комиссия составляет один месяц аренды. Сами арендаторы ищут жильё по объявлениям или обращаются к маклерам.

Страховой депозит берут за 3 месяца

Это очень серьезная трата, и тут не поможет даже экономия на комиссии. Правда, деньги возьмут без учета коммунальных платежей. Эксперт продолжает:

— При заключении договора домовладелец обычно берёт с арендатора страховой депозит (Kaution), размер которого не может превышать сумму «холодной» аренды за три месяца. «Холодная аренда» (Kaltmiete) — аренда без учёта коммунальных услуг. Арендодатель может попросить съёмщика предоставить удостоверение личности, справку о доходах или кредитную историю, справку от прошлого арендодателя об отсутствии долгов за аренду, а также анкету с личными данными. При долгосрочной аренде договоры часто заключаются на неопределённый срок. Собственник может указать в договоре конкретный срок, если по истечении этого периода потребуется сделать модернизацию или жильё понадобится ему самому. В договоре также указываются личные данные арендодателя и съёмщика, их права и обязанности, описание жилья, размер депозита и арендной платы.

Это интересно:  Рост цен на ОСАГО не обгонит инфляцию. ЦБ оценил среднее удорожание полиса

Мебель нужно брать с собой

Если у нас можно переехать в новую квартиру практически как в гостиницу, и нанимателя может ждать не только мебель, но и посуда и прочий необходимый инвентарь, то в Германии с этим сложнее. Юлия Кожевникова:

— Квартиры в долгосрочную аренду обычно сдаются без мебели. Чаще всего есть кухонная мебель, так как она проектируется индивидуально для каждой квартиры и предыдущие жильцы ее оставляют.

Ремонтом занимается арендодатель, и съёмщики не могут без его разрешения делать какие-либо работы. Если что-то менялось, по окончании срока аренды арендаторы должны вернуть жильё в первоначальный вид (без фанатизма, т.е. если старая ванна была заменена на новую, не попросят вернуть старую). Коммунальные услуги оплачивают наниматели.

Уведомить о съезде придется за несколько месяцев

Сроки уведомления тут совершенно другие, при этом, чем дольше арендатор снимает жилье, тем большим будет срок, за который нужно предупредить о выселении. В России же, как правило, все наоборот. Юлия Кожевникова:

— Арендодатель уведомляет о выселении за 3 месяца, если арендаторы снимали жильё менее 5 лет. Если снимали 5-8 лет, срок уведомления — 6 месяцев, более восьми лет — 9 месяцев.

С выселением съемщиков ситуация похожа на ту, что есть во Франции. При долгосрочной аренде съёмщиков трудно выселить. На это должны быть веские причины (например, собственнику негде жить и сдаваемая квартира — его единственное жильё или арендатор многократно нарушал условия договора аренды). Трудно или даже почти невозможно выселить за неуплату, если арендатор — пожилой, малообеспеченный, инвалид, человек с детьми, беременная женщина или тот, кто не может найти альтернативное жильё (с такими же удобствами и по аналогичной цене), — подытоживает эксперт.

Блог Антона Бородачёва

Сайт о бюджетных путешествиях. Интересные рассказы о поездках, фотоотчеты, статьи и советы, которые помогут вам отказаться от услуг турагентств и путешествовать самостоятельно

Как дешево снять жилье за границей: 8 проверенных сайтов и еще кое-что

В наши дни снять жилье за границей можно десятками самых разных способов. Сайтов, компаний и различных поисковиков, которые оказывают услуги в этой области, существует огромное множество. Каждый из них имеет свои преимущества перед конкурентами. Поэтому для того, чтобы выбрать идеальный вариант, каждый из них стоит опробовать хотя бы 1-2 раза.

Не претендуя на звание абсолютно истины, в нашей сегодняшней статье мы предложим вашему вниманию 7 вариантов аренды жилья, которые мы уже испытали на себе и которые лично нам кажутся самыми лучшими. Итак, как снять жилье за границей, не влезая в долги и не тратя баснословные средства – обо всем этом читайте далее в нашем новом обзоре.

Вариант № 1. AirBNB (Эир БНБ)

Вариант № 2. Room Guru.

Хороший поисковик, который позволяет сравнивать стоимость одного и того же номера в различных системах бронирования. Все еще думаете, что бронировать гостиницы на Booking’е выгоднее всего? Спешу вас уверить: у этого правила есть огромное множество исключений.

Вариант № 3. Hotellook

Еще один похожий сайт позволяющий за относительно небольшие деньги снять жилье за границей. Он в последнее время, кстати, нравится мне значительно больше, чем Румгуру. Вариантов больше. Цены ниже. Короче — все ОК. Попробуйте обязательно.

Вариант №4. Agoda.

Один из лучших сайтов по бронированию отелей в Азии. Хороший вариант для тех, кто планирует поездку в Китай или собирается провести зиму где-нибудь на берегу океана.

Вариант № 5. Travel Pony.

На мой взгляд, не самый лучший сервис по бронированию жилья за границей (по крайней мере, в плане цен). Однако у него есть приятные бонусы при первом бронировании для новых пользователей. Для того, чтобы их получить просто зарегистрируйтесь по представленной ссылке. Скидка в 35 долларов сработает при общей сумме бронирования в 200 долларов и выше. Если цена Travel Pony будет такой же как и на Booking’е, имеет смысл использовать именно этот вариант.

Вариант № 6. HotelTonight

Необычный и оригинальный сервис для мобильных устройств, позволяющий находить «горящие» предложения от отелей и снимать жилье «в последний момент». С его помощью можно снять жилье за границей с довольно серьезной экономией.

Вариант № 7. Каучсерфинг.

Об этом сервисе, я думаю, слышали уже все. Ну, или практически все. Для тех, кто не в теме, поясняю: каучсерфинг – это специальный сайт, где можно найти жилье абсолютно бесплатно. Люди в разных городах планеты, у кого есть свободная комната или просто лишнее место на диване пускают к себе путешественников из других стран. А те, в свою очередь, обязуются тоже когда-нибудь помочь с жильем таким же финансово стесненным иностранцам.

Данная система построена на взаимном доверии и желании помочь. Но в принципе, пускать кого-то к себе совсем необязательно. Самой системой это никак не отслеживается. Хотя, порой, помогать другим людям бывает очень приятно. Ну и плюсик в карму тоже никогда не будет лишним.

Вариант №8. Evilla.ru

Если самостоятельно бронировать жилье у иностранных арендодателей вам пока сложно, отличным решением для вас может стать сайт Evilla.ru. Сотрудники данного проекта предложат вам профессиональную помощь при поиске жилья, поэтому, вам самим не придется вникать ни в какие нюансы поиска вилл и апартаментов. Еще один важный плюс этой площадки заключается в том, все объекты, представленные здесь, отобраны вручную, поэтому соответствуют всем стандартам качественного жилья для курортной аренды. Оснащение домов и апартаментов в точности соответствует описанию.

Каждый менеджер проекта Evilla.ru отлично знает ту страну, с которой он работает, поэтому может дать вам дельные советы по подбору не только объектов размещения, но и по выбору самого курорта для отдыха. Все, что вам необходимо – это просто связаться с сотрудниками компании, и они в максимально короткие сроки подберут для вас лучшие варианты аренды.

Единственным минусом данной площадки является относительно небольшой выбор стран, в которых можно снять жилье с ее помощью. Их тут всего девять – Болгария, Греция, Испания, Италия, Кипр, Турция, Хорватия, Черногория и Финляндия. Хотя, на мой взгляд, это не особое упущение, ведь именно эти девять стран являются лучшими направлениями для летнего отдыха. Поэтому выбрать тут есть из чего. Хотите – греческие острова, хотите финские озера, жаркие испанские города или пьянящее итальянское взморье… Выберите подходящее направление – и вперед. С компанией Evilla.ru в каждый из этих стран вы сможете рассчитывать на поистине люксовый отдых.

Это интересно:  Долг по кредитам в нескольких банках

Вариант № 9. Groupon (ныне известен как Frendi).

Сразу оговорюсь, Groupon – это не сайт по аренде жилья, а простой генератор скидок. Однако с его помощью тоже, порой, можно отыскать очень неплохие варианты. Особенно, если к какому-то конкретному направлению вы не привязаны. Как правило, различных «акционных» отелей и даже целых «пакетных» туров там очень много. Поэтому подыскать хороший вариант по приемлемой цене совсем несложно.

Вот несколько ссылок на порталы Groupon разных стран мира (другие ищите сами).

Вообще, Групон – сайт очень полезный. Помимо акционных отелей там еще есть немало всего интересного.

Как еще можно сэкономить на аренде жилья за границей?

Одна из квартир представленных на сайте AIRBNB

  1. Пользуйтесь скидочными кодами AirBNB. О некоторых из них мы писали вот здесь.
  2. Путешествуйте компанией и бронируйте жилье с разных аккаунтов. Например, планируя 4-дневный отдых, разбейте его на две равные части и вместо четырех дней забронируйте 2 дня + 2 дня. В таком случае, на том же AirBNB, каждый из вас получит отдельную скидку.
  3. Отслеживайте акции, которые регулярно появляются в интернете. Например, на сайтах vandrouki.by или www.fly4free.pl.
  4. Планируйте отпуск заранее. Таким образом, вы сможете лучше подготовиться к путешествию, а соответственно — снять жилье за границей за меньшие деньги.
  5. Подписывайтесь на обновления нашего блога. А мы постараемся регулярно готовить для вас интересные материалы, которые помогут вам экономить на путешествиях и открывать мир, не тратя при этом больших денег.

А для тех, кому лень читать, мы подготовили небольшой обзор ЛУЧШИХ сайтов по аренде жилья:

Аренда квартир за рубежом: что нужно знать

Аренда квартир за рубежом: что нужно знать

Интерес российских граждан к другим странам крепнет с каждым годом. Одни уезжают, чтобы начать новую жизнь, а другие отправляют детей за европейским образованием.

Сегодня представляем мнение представителей агентства недвижимости Home Real Estate в Праге Артема Мельникова и Дарью Гнилобокову о том, как правильно найти жилье за границей и чего ждать от зарубежных агентов и арендодателей.

Как искать жилье за границей?

Найти жилье можно как с помощью агентства недвижимости, так и самостоятельно — существуют различные сайты, газеты и сообщества в социальных сетях, где владельцы квартир предлагают недвижимость в аренду без посредников.

Второй вариант обойдется квартиросъемщикам дешевле, однако так ли он безопасен? Важно понимать, что поиск квартиры без помощи риелтора связан с большими рисками, поскольку в последние годы в сети появилось много мошенников.

Например, встречаются случаи, когда «владелец» убеждает по переписке в интернете, что на данный момент он находится за границей и сможет передать ключи от квартиры через оператора экспресс-доставки. Однако сначала требуется перевести на его счет двойной залог за квартиру. Такая модель уже стала избитой, но неопытные арендаторы по-прежнему клюют на эту удочку.

Агентство недвижимости — спасательный круг для тех, кто еще не научился плавать в океане договоров и законов. Риелторы помогут избежать подвоха в договоре, проверят состояние недвижимости и ее владельца. Работая с агентством, вы можете быть уверены, что все недостатки квартиры окажутся на поверхности.

Как прицениться к предложениям?

Порой случается, что арендодатель устанавливает слишком высокие платежи. Это легко проверить — достаточно найти на сайтах-агрегаторах с предложениями от различных агентств похожие квартиры в тех же районах и сравнить их стоимость.

Стоимость жилья зависит от удаленности от центра города, расположения относительно станций метро и типа строений. Еще одним важным фактором считается развитость инфраструктуры — парковки и детские сады порой имеют больший вес, чем близость к остановкам общественного транспорта.

Также имейте в виду, что цены на рынке недвижимости находятся на пике с середины августа по ноябрь, а понижение цен наблюдается в зимние месяцы, когда спрос на квартиры падает.

На что обратить внимание при заключении договора?

При подписании договора следует взглянуть на паспорт арендодателя, выписку из кадастра недвижимости, энергетический паспорт здания. Также нужно получить информацию о том, как будут выплачиваться коммунальные платежи.

Иногда владелец квартиры устанавливает паушальную сумму, которую необходимо выплачивать каждый месяц вне зависимости от количества потребляемой электроэнергии и газа.

Не менее частая практика — перевод электроэнергии и газа на арендатора. В этом случае вы оплачиваете ровно тот объем коммунальных услуг, который используете. То, какой из двух вариантов требует владелец недвижимости, обязательно должно быть отражено на бумаге.

Заключая договор, проверьте, все ли важные пункты в нем указаны:

  • срок действия договора;
  • размер возвратного залога и условия его получения по окончании аренды;
  • точный размер арендной платы и уточнение, входит ли в эту сумму электричество и газ;
  • штраф за задержку выплат;
  • описание условий, при которых владелец квартиры может попросить арендаторов о выселении;
  • подписи обеих сторон.

С какими проблемами можно столкнуться во время поиска жилья?

Частой загвоздкой является минимальный срок расторжения договора. В Чехии, например, он составляет 3 месяца, но владельцы квартир, порой даже неумышленно, указывают меньший срок. В других европейских странах сроки могут отличаться — правила диктуются законодательством каждого государства.

Даже если вы нашли риэлтора, это не гарантирует безопасности сделки. В развитых европейских странах тоже можно встретить мошенников, выступающих от имени известной компании, к которой в действительности они не имеют отношения.

Чтобы этого избежать, уточняйте напрямую в офисе компании, является ли риэлтор ее сотрудником. Иначе вы заплатите комиссионные некомпетентному человеку, который не сможет предоставить грамотную консультацию. Источник

Видео: Как снять недвижимость в аренду недорого за рубежом?

Отдых за рубежом, аренда жилья в Греции, аренда жилья в Дубае, отдых за границей, недорого арендовать жилье, аренда жилья в Беларуси, Россия, Вена, Австрия, Германия, Турция, Испания, Египет, Прага, Чехия, недорогая аренда жилья за рубежом, квартиры, апартаменты и виллы, Таиланд аренда жилья. Alexander Belov

Видео: Как арендовать квартиру за границей

Как арендовать квартиру за границей. Инвестиции и доходы на недвижимости

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, my-travel-diary.by, zagorodnaya-life.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector