Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке

Некоторые люди и организации в целях получения прибыли, экономят на налоговых сборах, комиссиях и т.д. То есть осуществляют сделки без обязательств, под честное слово. Конечно, в такой сфере много мошенников, причем финансово и юридически грамотных, таких, чьи схемы не поддаются вычислению. Если человек или структура попадет в лапы такого мошенника, денег своих лишится гарантированно, и в судебных инстанциях доказать ничего не сможет. Как обезопасить себя? С этой целью придуман аккредитив. В чем он заключается? Человек, заключающий сделку, обращается в банк и тот переводит его деньги второму участнику сделки. А банк предоставляет обратившемуся лицу соответствующее свидетельство о том, что деньги действительно были переведены с одного счета на другой в установленное число и время.

Содержание

В каких случаях требуется аккредитив?

В основном обезопасить требуется сделку, подразумевающую обмен или продажу дорогостоящей вещи или недвижимости. Его можно оформить при продаже машины, обмене квартирами, продаже дома, ценного земельного участка и прочее. Оформить такой гарант безопасности можно в любой организации, предоставляющей такого рода услуги. Подобных организаций много.

Виды гарантов

Аккредитивов существует несколько видов, сейчас разберем кратко каждый из них.

  1. Покрытый аккредитив. В данном случае деньги перечисляются на счет банка и замораживаются там до момента предоставления информации об успешном завершении обязательств: проведению покупки, обмена или полном объеме предоставления неких услуг. Затем они уже переводятся на счет второй стороны сделки.
  2. Непокрытый аккредитив. В данном случае со счета покупателя переводится некая часть средств. Срок, в который происходит этот перевод, заранее обсуждается с клиентом, а уже после предоставления полного отчета о выполненных обязательствах, оставшаяся часть суммы списывается со счета покупателя и переводится продавцу.
  3. Отзывной аккредитив. Сумма переводится полностью, но после проверки покупатель имеет право через банк отозвать всю сумму обратно на свой счет, если результаты проверки сделки не соответствуют ожиданиям.
  4. Безотзывной аккредитив. Похож на отзывной, но в этом случае деньги отзываются банком только при согласовании всех участников сделки. Подходит в том случае, когда риски покупателя и продавца при участии в сделке примерно одинаковы.

Это основные виды аккредитивов, именно они чаще остальных применяются Сбербанком.

Как запустить процедуру аккредитива?

Чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке необходимо явится в отделение с паспортом и одобренным обеими сторонами сделки договором. Также необходимо иметь активный лицевой счет. Далее необходимо заполнить заявление на предоставление аккредитива, где обязательным является указание суммы сделки, личных данных обеих сторон, предмет сделки и заполнить специальное сопроводительное письмео, где требуется подробно описать действия банка в случае невыполнения обязательств по сделке. После всего менеджер предложит Вам подобрать подходящий вид аккредитива и заключить договор. Срок опции по ипотеке составляет 120 дней, для иных видов сделок срок аккредитива устанавливается клиентом индивидуально.

Создание аккредитива в Сбербанке для приобретения недвижимости

  1. Стороны сделки полностью согласуют контракт, обсуждают стоимость и иные вопросы.
  2. Создается договор о покупке в традиционном виде.
  3. Составляется заявление об открытии аккредитива в согласованном между обеими сторонами сделки банке. Важным условиям является наличие у каждого участника сделки лицевого счета в банке, оказывающем услуги аккредитива.
  4. Далее создается отдельный счет, на баланс которого поступает указанная сумма.
  5. Банк предоставляет уведомление заинтересованным лицам о поступлении денег на аккредитованный счет.
  6. После исполнения всех условий сделки и её закрытия средства поступают с созданного дополнительно счета на счет продавца.

Сколько стоит аккредитив в Сбербанке?

Для сделок между физическими лицами стоимость аккредитива фиксированная, она составляет 2 тысячи рублей. Стоимость сделки между юридическими лицами в зависимости от предмета и его стоимости колеблется в районе от 20 до 40 тысяч рублей. Если оба участника сделки находятся в одном регионе, добавленная комиссия составит 0,2% от суммы, указанной в договоре. Если участники находятся в разных федеральных образованиях, то к стоимости добавляется 0,3% от суммы договора. Сумма должна превышать 1 тысячу рублей, но быть меньше 5 тысяч рублей.

Плюсы и минусы аккредитива в Сбербанке

Явными преимуществами являются:

  1. Повышенная безопасность сделки;
  2. Быстрота и легкость оформления;
  3. Более выгодные условия при некоторых видах сделок.

Недостатками предложения от Сбербанка являются:

  1. Достаточно высокая цена для оформления сделок юридических лиц;
  2. Невозможность получить аккредитив для мелких сделок.

​Документы

Какие документы нужны для открытия аккредитива

  • Паспорт
  • Договор-основание (купли-продажи, ДДУ, договор цессии, оказания услуг, проект договора и т.д.)

Образцы документов (для ознакомления)

  • Заявление на аккредитив (pdf) (docx);
  • Сопроводительное письмо (pdf) (docx) (получатель средств)
  • Заявление на изменение условий аккредитива
  • Заявление на отказ от использования аккредитива (отзыв аккредитива)

Контакты

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости, продаже квартиры физическому лицу: тарифы

Приобретение жилья ― не только ответственный шаг, но и дорогостоящая операция, связанная с большими рисками. Минимизировать их при покупке недвижимости поможет аккредитив Сбербанка – услуга, предоставляемая финансово-кредитным учреждением, при которой обе стороны сделки защищены. В этом случае покупатель гарантированно получает товар (жилье), продавец – деньги. О принципах работы сервиса, сделках, для которых он предназначен, будет рассказано в статье.

Сфера применения услуги

Аккредитив в Сбербанке является гарантией того, что при заключении соглашения удастся избежать возможных «подводных камней» или мошеннических действий. Услуга подходит для следующих случаев:

  • Покупка, продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредита.
  • Приобретение, продажа акций, векселей, автомобиля;
  • Обмен недвижимого имущества ― участие в «цепочке» риэлторских договоров купли-продажи.
  • Оплата дорогих услуг физических, юридических лиц.

Применение условного денежного обязательства в операциях с недвижимостью

Частные лица используют аккредитивный счет в Сбербанке при покупке квартиры. Банк гарантирует безопасность соглашения. Если сделка сорвется или не будут соблюдены условия купли-продажи, покупатель не потеряет свои деньги. Аккредитив (АК) применяется также в ипотеке. Он включает заемные средства, о чем указывается в договоре.

В случае, когда в сделке, помимо продавца и покупателя, участвует также посредник, у которого для покупки недостаточно собственных средств, возможно оформление трансферабельного (переводного) аккредитива. Для этого посреднику нужно договориться с покупателем о создании счета в его пользу, исполнительным банком при этом будет Сбербанк. О том, сколько стоит такая услуга, можно почитать на официальном банковском сайте.

Это интересно:  Помощь кредитного брокера в получении кредита с открытыми просрочками

Принцип работы

Выполнение расчета через условное денежное обязательство состоит из нескольких этапов:

  • подписывается договор, в котором указываются права и обязанности участников сделки, товар (услуга), срок выполнения, цена;
  • покупатель переводит финансы на созданный сберегательный банковский счет в размере, указанном в соглашении, с учетом комиссии на открытие аккредитива;
  • продавец выполняет обязанности и предоставляет подтверждающую документацию в ПАО «Сбербанк»;
  • банк проверяет документы на соответствие требованиям и переводит на его счет деньги.

В качестве подтверждения, к примеру, при сделке с недвижимым имуществом используется договор основания с записью о праве собственности от Росреестра, при заключении других видов соглашения участники самостоятельно выбирают подтверждающие документы.

Открытие

Для того чтобы открыть аккредитив, нужно:

  • обратиться в любое банковское отделение ПАО «Сбербанк»;
  • открыть сберегательный счет;
  • осуществить перевод суммы, нужной для проведения расчетных операций по сделке;
  • провести оформление и заполнение необходимой документации.

Для открытия аккредитивного счета нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор основания.

Скачать образец аккредитива, сопроводительного письма, заявления на изменение условий и отзыв можно на официальном сайте: http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive?itt. В заявлении содержится следующая информация:

  • Данные о сторонах сделки.
  • Сумма АК, N сберегательного счета.
  • N счетов, реквизиты банка отправителя и получателя.
  • Вид аккредитива.
  • Назначение платежа: оплата (наименование, номер, дата договора, адрес недвижимого объекта).
  • Список документов основания.
  • N счета, с которого планируется списать покрытие аккредитива.

При оформлении аккредитива клиенты могут самостоятельно выбрать его вид:

  • безотзывный ― для закрытия счета необходимо согласие банка и всех участников сделки, иначе операция будет невозможна;
  • покрытый (депонированный) – то есть происходит замораживание денежных средств, пока обязательства не будут исполнены продавцом в полном объеме и подтверждены документально;
  • непокрытый (гарантированный) – при открытии аккредитива банк-эмитент предоставляет право исполняющему финансово-кредитному учреждению переводить с корреспондентского счета сумму, равную размеру аккредитива.

Тарифы

Оплата стоимости аккредитива проводится согласно действующим в банке тарифам.

Для физического лица при продаже или покупке квартиры аккредитив в Сбербанке обойдется в 0,2% от стоимости сделки, минимум − 1500 руб., максимум – 5 тыс. руб. Обслуживание составляет 2000 руб. Для сделок купли-продажи жилья между ФЛ и ЮЛ ставка аккредитива в процентном отношении составит 0,5% от суммы сделки, минимальный размер комиссии – 2500, максимальный – 15 тыс. руб.

Держать средства на аккредитивном счете можно до 120 дней. При необходимости срок продлевается на 60 дней с доплатой в 2000 руб.

ЮЛ применяют аккредитив на торгах и при финансовом сопровождении крупных сделок. Услуга актуальна в следующих случаях:

  • при операциях с ценными бумагами, акциями;
  • платежах юридическим и физлицам;
  • операциях на международном уровне.

Банковская ячейка и аккредитив: отличия

Банковская ячейка – гарантированное проведение сделки за наличный расчет. С момента запуска процесса до исполнения продавцом всех обязательств наличность хранится в ячейке, после передается ему в полном объеме на руки.

Аккредитив – гарантия выполнения этапов участниками посредством безналичного расчета. После оформления сделки покупатель зачисляет финансы на созданный счет. Когда продавец выполняет обязательства соглашения, банк, проверив предоставленную документацию, перечисляет деньги со сберсчета на счет продавца. После чего получатель может провести снятие наличности.

Итак, основное отличие банковской ячейки от условного денежного обязательства ― способ расчета, в остальном они схожи.

Преимущества услуги

При планировании дорогостоящей сделки через крупнейший банк страны стоит воспользоваться аккредитивом, потому что у него есть много преимуществ, а именно:

  • возможность открытия в любом отделении Сбербанка вне зависимости от месторасположения;
  • гарантия обеим сторонам соглашения, в том числе при обмене недвижимости;
  • низкая цена – от полутора тысяч рублей;
  • оформление за 10 минут и проведение заявки в течение одного дня даже в случае нахождения участников в разных частях страны.

Заключение

При покупке недвижимости, продаже квартиры для безопасного проведения сделки Сбербанк предлагает аккредитив физическим лицам. Воспользоваться услугой могут также юридические лица в случае проведения крупных операций на торгах, расчетах с поставщиками дорогостоящего оборудования.

Аккредитив гарантирует, что обе стороны соглашения в конечном счете будут удовлетворены: продавец получит деньги, покупатель – товар. Особенность услуги заключается в безналичном проведении расчетов, что очень удобно в век развития ИТ.

Аккредитив Сбербанка для физических лиц

Любая сделка купли-продажи несет в себе определенные риски для продавца и покупателя. С целью обезопасить сделку от нарушений со стороны участников и третьих лиц, Сбербанк России предлагает посредническую услугу – аккредитив. Такая форма расчета позволяет избежать мошеннических схем при покупке товаров и оплате услуг и гарантирует, что продавец и покупатель будут соблюдать все условия сделки. Услуга по открытию аккредитива доступна юридическим и физическим лицам. Далее будет рассказано, что такое аккредитив для физических лиц, на каких условиях он предоставляется и для каких сделок подходит.

Содержание [Скрыть]

Что такое аккредитив

Термин «аккредитив» обозначает условное денежное обязательство. С технической точки зрения это специальный расчетный счет в банке. Он открывается непосредственно перед проведением финансовой операции, которая подразумевает передачу денег от покупателя к продавцу. Сбербанк в данном случае выступает гарантом сделки. Банк «замораживает» денежные средства на аккредитиве и передает их одной из сторон только при соблюдении условий договора.

Для каких сделок подойдет

Поскольку банк взимает оплату за предоставление гарантий в виде аккредитива, использование данной услуги оправдано только для дорогостоящих сделок. Для физических лиц это может быть:

  • продажа или покупка недвижимости, в том числе с привлечением ипотеки;
  • «альтернативная» сделка, когда частное лицо является одновременно продавцом и покупателем;
  • оплата дорогостоящих услуг физических лиц и организаций;
  • продажа или покупка ценного имущества: автомобиля, оборудования, акций, доли в уставном капитале.

Как работает расчет с аккредитивом

Взаимодействие продавца и покупателя при использовании аккредитива Сбербанка происходит следующим образом:

  • стороны подписывают договор о купле-продаже товара или выполнении услуг с указанием суммы, условий и сроков сделки;
  • покупатель переводит на аккредитив сумму, прописанную в договоре;
  • если соблюдены все условия договора (оформлено право собственности на недвижимость, отгружен товар, выполнена услуга), то продавец получает деньги с аккредитива в полном объеме.

На последнем этапе банк обязательно проверяет документы, которые подтверждают соблюдение условий сделки. Продавец и покупатель заранее согласовывают перечень документов и указывают его в договоре. Например, при купле-продаже квартиры подтверждением сделки служит договор основания с отметкой о регистрации в Росреестре.

Отличия от банковской ячейки

Главное отличие – безналичная форма расчета при использовании аккредитива. В банковскую ячейку помещают купюры, тогда как на сберегательном счете деньги хранятся в безналичном виде. При успешном завершении сделки с использованием ячейки продавец получает деньги наличными. В случае с аккредитивом нужная сумма переводится на расчетный счет продавца. В связи с этим можно сказать, что аккредитив является более удобным и безопасным способом хранения и передачи денежных средств.

Это интересно:  Продолжительность декрета

Типы аккредитивов

Аккредитив Сбербанка для физических лиц отличается некоторой вариативностью. Существуют разные виды исполнения данного денежного обязательства в зависимости от способа списания средств:

  1. Отзывной аккредитив означает, что покупатель может вернуть свои деньги по согласованию с банком при возникновении проблем во время сделки. Такая форма расчета подходит при покупке автомобиля или другого имущества, требующего дополнительного проверки.
  2. Безотзывной аккредитив позволяет вернуть деньги как продавцу, так и покупателю. Подходит для сделок, где обе стороны подвергаются одинаковому риску.
  3. Покрытый аккредитив. В этом случае полная сумма сделки замораживается на расчетном счете и перечисляется продавцу в срок, указанный в договоре.
  4. Непокрытый аккредитив. Покупатель вносит на расчетный счет полную сумму, однако списание осуществляется частями с определенной периодичностью. Такой аккредитив подходит при оплате цикличной услуги, например, поставках товара.

Существуют и другие виды аккредитивов, однако вышеперечисленные способы расчета являются основными и используются в Сбербанке чаще всего.

Как защищены участники сделки

Гарантом сделки с использованием аккредитива является Сбербанк. Участники сделки надежно защищены, поскольку банк внимательно следит за соблюдением условий договора обеими сторонами. При этом:

  • покупателю гарантирован возврат денежных средств, если по каким-либо причинам сделку нельзя будет совершить;
  • продавец также защищен от финансовых потерь, поскольку получает деньги в полном объеме не от покупателя, а от банка.

Форма расчета при использовании аккредитива – безналичная, что обеспечивает участникам сделки дополнительные преимущества. Стороны договора избавлены от необходимости пересчитывать деньги и проверять подлинность купюр. В результате значительно снижается риск мошенничества и сокращается время на выполнение расчетных операций.

Почему стоит оформить аккредитив в Сбербанке

Крупнейший банк России предлагает своим клиентам выгодные условия оформления аккредитива. Открыть расчетный счет для совершения сделки можно в любом отделении Сбербанка. Банк гарантирует всем сторонам договора безопасность, конфиденциальность и экономию времени при использовании услуги. Открытие расчетного счета занимает 20 минут, а сделку любой сложности можно провести за один день.

Преимущества и недостатки

Преимущества аккредитивов в Сбербанке – это простота оформления, доступная стоимость и безопасность. Кроме того участник сделки может подобрать аккредитив таким образом, чтобы оказаться в наиболее выгодных условиях. К недостаткам аккредитива можно отнести только нежелание Сбербанка заниматься оформлением мелких сделок.

Как открыть аккредитив в Сбербанке

Для открытия аккредитива обе стороны договора должны иметь активный лицевой счет в Сбербанке. Участники сделки приходят в банк с пакетом необходимых документов. В банке следует заполнить заявление на открытие аккредитива с указанием полной информации о самой сделке и ее участниках. Помимо заявления заполняют также сопроводительное письмо с подробным описанием действий сторон при тех или иных обстоятельствах.

Тарифы и стоимость

Сбербанк установил следующие тарифы за обслуживание расчетного счета и проведение сделок:

  • 0,2% от суммы договора при условии, что покупатель и продавец находятся на территории одного региона (при этом нижний лимит составляет 1000 рублей, а верхний – 5000);
  • 0,3% от суммы, если стороны сделки находятся в отделениях Сбербанка в разных регионах (лимиты варьируются от 1500 до 10000 рублей);
  • 2000 рублей надо будет заплатить за обслуживание аккредитива;
  • 2000 рублей стоит продление срока действия аккредитива.

Условия

Аккредитив открывается в рублях. Срок действия условного денежного обязательства обязательно оговаривается в заявлении. Как правило, сроки устанавливает покупатель. Для ипотечных сделок банк открывает аккредитивы на 120 дней. Продление срока действия любого аккредитива возможно на срок не более 60 дней.

Узнать подробнее об условиях открытия сберегательного счета можно на официальном сайте Сбербанка. В правом нижнем углу главной страницы находится раздел «Дополнительные услуги», где нужно выбрать подраздел «Аккредитивы». После перехода в подраздел пользователь увидит страницу с подробным описанием процедуры оформления аккредитива.

Перечень необходимых документов также есть на сайте Сбербанка в подразделе «Аккредитивы». Участники сделки обязательно должны предоставить в банк:

  • паспорта;
  • договор основания (договор цессии, ДДУ, купли-продажи, оказания услуг).

Кроме того продавец и покупатель заполняют заявление на аккредитив и сопроводительное письмо. Если участники сделки хотят отозвать аккредитив или пересмотреть его условия, они должны обратиться в банк с заявлением «Об отзыве аккредитива» или «Об изменении условий».

Образцы документов можно скачать на сайте Сбербанка в разделе с аналогичным названием. Шаблоны заявления и сопроводительного письма также есть в любом отделении Сбербанка. Сотрудник офиса поможет заполнить документы и оформить аккредитив.

Стоимость аккредитива в Сбербанке при покупке недвижимости

В процессе приобретения недвижимого имущества и проведения регистрационной сделки есть вероятность остаться обманутой одной из сторон. Связано это с тем, что в Росреестре передача прав владения от старого владельца к новому занимает не меньше 7 дней. На протяжении этого времени возможна отмена регистрации прежним собственником. В такой ситуации у второй стороны не останется ни денежных средств, ни квартиры. Исправить это можно только в судебном порядке, потратив на это денежные средства и личное время. А при оплате сделки после того, как регистрация завершится, риск переходит на продавца. Для безопасности двух сторон Сбербанк России предлагает использовать аккредитив при покупке недвижимости.

Понятие аккредитива

Что это такое? Аккредитивом называют гарантию, предоставленную банком, в том, что при совершении сделки по покупке имущества все действия будут выполнены в соответствии с действующим законодательством, а обе стороны выполнят свои обязательства. Аккредитивная форма расчетов применяется не только для приобретения квартиры, но и во всех других ситуациях, когда обе стороны незнакомы друг с другом, но хотят, чтобы в процессе сделки не возникло непредвиденных ситуаций.

В таком случае аккредитивный счет используется как банковская ячейка, на которую покупателем вносятся денежные средства согласно определенным условиям. Только при таких обстоятельствах вместо ячейки должен открыться безналичный счет. Снять, положенные покупателем деньги продавец сможет только после того, как документально подтвердит соблюдение всех обязательств. То есть банк контролируется все действия обеих сторон и этим предотвращает возникновение обмана.

Использоваться банковский аккредитив может для следующего:

  1. Чтобы купить или продать недвижимые объекты, в том числе земельные участки.
  2. Чтобы купить или продать услуги, работы, товары.
  3. Чтобы купить или продать акции, доли участия.

Разновидности аккредитивов

В процессе приобретения недвижимого имущества можно открыть различные аккредитивы. В этом плане банками предоставлены возможности самостоятельного выбора клиентами проведения сделки с помощью аккредитования. Сбербанк предлагает следующие расчеты через аккредитив:

  1. Безотзывный (для закрытия такого счета нужно согласие банка и участников сделки, если такая необходимость возникнет у одной из сторон, то она этого сделать не сможет).
  2. Покрытый (замораживание полной суммы на счету в банке до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства продавцом).
  3. Непокрытый (списывание определенной части внесенных средств на счет, согласно установленным срокам между сторонами, а когда полностью закончится аккредитив, то будут перечислены остальные средства).
  4. Отзывной (по согласованию с банковским учреждением в форс-мажорной ситуации можно отозвать денежные средства со счета).
Это интересно:  Реструктуризация кредита в банке ВТБ 24 в 2019 году

Преимущества и недостатки

При покупке квартир, домов или другого имущества с использованием аккредитива можно получить целый ряд положительных моментов:

  1. Безналичная форма оплаты. Отпадает необходимость снятия наличных средств, их пересчета, проверки подлинности, а также беспокойство за их сохранность.
  2. Защита каждого участника от несправедливых ситуаций и мошеннических действий.
  3. Возможность возврата покупателю его денежных средств в случае непредвиденных обстоятельств.
  4. Получение аккредитива в Сбербанке в полном размере продавцом после завершения регистрации сделки и переоформлении собственности новому владельцу.
  5. Возврат денег покупателю если регистрация продавцом не будет произведена в установленные сроки.
  6. Наличие выгодных тарифов на данную услугу.

Однако нужно учитывать, что при использовании аккредитива увеличится сумма расходов и потребуется дополнительное оформление документов. Кроме этого, в нем нужно указать фактическую цену квартиры. При условии, что она находится во владении меньше 3 лет, а стоимость ее превышает 1 млн. руб, то с этой суммы необходимо оплатить НДФЛ. Таким образом, умышленно снизить цену для того, чтобы избежать уплаты налогов нельзя.

Тарифы Сбербанка на аккредитив

Если сторонами принято решение использовать услугу аккредитива, то нужно ознакомиться с действующими тарифами. При их расчете учитывается сумма сделки, срок, на который будут заморожены деньги. Аккредитив Сбербанка для физических лиц тарифы предусматривает разные:

  • проведение аккредитива в одном территориальном отделение Сбербанка – 0,2% (ограничения по цене 1 – 5 тыс. руб).
  • проведение аккредитива в разных территориальных отделения – 0,3% (ограничения по максимуму и минимуму цены – 1,5 – 10 тыс. руб).
  • процесс обслуживания аккредитива – 2 тыс. руб.

Блокировка денег на аккредитиве не превышает 120 дней.

Продление сроков возможно на 2 месяца с дополнительной оплатой 2 тыс. руб.

Стоимость аккредитива для физических и юридических лиц

Сколько стоит услуга аккредитива? Физ. лица могут использовать аккредитив от Сберегательного банка России по лояльному тарифному плану. В процессе заключения сделки на большую сумму, в виде покупки квартиры или автомобиля, можно за приемлемую цену получить гарантии, что стороны выполнят свои обязательства.

Однако юридическим лицам установлена более высокая планка – 0,5% с ограничением по максимуму и минимуму цен от 2,5 до 15 тыс. руб. Но если организации принимают участие в социально важных мероприятиях, цена аккредитива будет определяться в индивидуальном порядке. В некоторых случаях она может предоставляться бесплатно.

Порядок аккредитивных расчетов

Как правило, если одна сторона, после предложения другой открыть аккредитивный счет, отказывается от сделки, вероятнее всего, у нее были мошеннические намерения. А прозрачность расчетов в банке ее спугнула. На сегодняшний день Сбербанк закрепил следующие правила аккредитивного расчета по отношению к физическим лицам:

  1. У заявителя не должно быть никаких связей с предпринимательской деятельностью.
  2. Покупатель и продавец должны быть клиентами Сбербанка.
  3. У покупателя должна быть нужная сумма на расчетном счете, чтобы можно было перечислить деньги в обмен на имущество получателю-продавцу.

Этот способ не подойдет для тех, кто собирается проводить сложную оплату не одним платежом. Согласно правилам банка, заявленную стоимость можно передать не больше 1 раза от отправителя к получателю.

Как оформить аккредитив

Прежде чем начинать открытие аккредитива, необходима подготовка следующих документов:

  • гражданских паспортов обеих сторон;
  • договора, на основании которого оформлялась продажа квартиры;
  • заявления установленного образца с просьбой открытия аккредитива.

Когда все документы будут готовы, сторонами должны быть оговорены условия сделки:

  1. Сроки (лучше их увеличить на один или 2 месяца от желаемого, на случай возникновения проблем в процессе регистрации).
  2. Документы, предъявив которые продавец сможет забрать денежные средства (обычно для таких случаев используют выписку из ЕГРП, в которой указано, что покупатель уже является собственником жилья или договор купли-продажи с поставленной отметкой в Росреестре).
  3. Выбор отделения банка, если участники сделки являются частными лицами.

Вся эта информация вместе с банковскими реквизитами должна быть прописана в договоре купли-продажи, а затем заверена подписью каждой из сторон. При покупке готового жилья необходимо выполнить следующие действия:

  1. Открытие покупателем счета в Сбербанке (при условии, что он не был открыт ранее) и составление заявления для оформления аккредитива.
  2. Открытие его банком и передача договора продавцу.
  3. Предъявление в банковское учреждение договора на аккредитив и оговоренных документов, после того, как регистрация сделки в Росреестре завершится продавцом.
  4. Проверка сотрудниками банка законности и правильности всех бумаг.
  5. Перечисление денег продавцу с аккредитивного счета при условии пройденной проверки.

При покупке квартиры, которая еще строится, такую услугу можно использовать при оплате первоначального платежа. Тогда покупателем предоставляется в банковское учреждение договор на долевое участие в постройке. Затем осуществляется открытие аккредитивного счета, с последующим зачислением на него денежных средств. После этого застройщиком регистрируется договор долевого участия и вместе с выпиской из ЕГРП предоставляется в банк. Когда банковское учреждение проведет проверку всех документов, компания-застройщик получит деньги.

Можно ли внести изменения в договор или прекратить его

Для корректировки данных в договоре потребуется дополнительное заполнение заявления о расхождении. У каждого может возникнуть непредвиденная ситуация, при которой невозможно выполнение всех условий процедуры. Когда обе стороны договорятся о прекращении сделки, покупатель должен предоставить заявку с указанием номера, суммы, срока и согласится с конкретными расхождениями от условий, закрепленных в договоре аккредитива (они перечисляются в предназначенной для этого графе).

Самым главным преимуществом аккредитива является контролирующие действия над обеими сторонами и прозрачная система перечисления денег от покупателя к продавцу. Также можно получить юридическую ответственность и гарантию, что финансовая сторона сделки пройдет без обмана. Единственным недостатком считается оформление дополнительных документов.

Единственный риск, который может случиться в крайнем случае – это отзыв лицензии у банка.

При таких обстоятельствах оплата не будет произведена. А учитывая, что на переданные банку денежные средства не распространяется программа страхования вкладов, защитить их не получится. Таким образом, пострадать могут обе стороны. Чтобы никогда не столкнуться с такими ситуациями, нужно учитывать репутацию банка, прежде чем приступать к аккредитиву. За всю деятельность Сбербанка, таких проблем не наблюдалось.

Статья написана по материалам сайтов: www.tsbank.ru, rusind.ru, fintolk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector