Принудительная приватизация квартиры через суд: стратегия поведения — МФЦ Мои документы

Содержание

Приватизация квартиры через суд

Если недвижимость находится в собственности государства или муниципального образования, то у проживающего в ней гражданина есть возможность приватизировать недвижимость.

Речь идет об оформлении собственности на свое имя. Для осуществления приватизации физическое лицо обращается в администрацию города или региона.

Перечень необходимых актов состоит из: заявления, личных актов и документации, относящейся к недвижимости.

При отсутствии одобрения от администрации гражданин располагает правом инициировать судебный процесс и решение о приватизации принимает судебный орган. Часто вопросы по таким делам очень спорные. Например, не всегда понятно, можно ли приватизировать квартиру, на которой числятся долги по коммунальным услугам. Установленный порядок рассмотрения дела требует написания искового заявления.

Как приватизировать квартиру через суд?

Необходимость обращаться в судебный орган возникает в таких случаях:

  • Когда администрация приняла отрицательное решение в отношении оформления недвижимости в собственность;
  • Когда один из жильцов не согласен с приватизацией имущества.

Принудительная приватизация квартиры через суд возможна, но маловероятна. Приватизация квартиры через суд без согласия лиц, проживающих в ней граждан невозможна.

По закону все жильцы предоставляется письменное согласие соседей с этой процедурой.

Суд рассматривает вопрос и инициирует делопроизводство лишь после написания искового заявления и передачи всей документации – как личной, так и относящейся к объекту недвижимости.

Необходимые документы

Список документации для суда не отличается от перечня, который необходимо предоставить в администрацию города.

Чтобы приватизировать жилье необходимы документы:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире граждан;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорт на недвижимость (либо ордер);
  • Справка о том, что лица не приватизировали имущество ранее;
  • Договор социального найма;
  • Отказ от имущества, если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе;
  • Свидетельство о законности перепланировки, если она имела место;
  • Первостепенный документ исковое заявление. Перечисленные акты выступают в качестве приложения к заявлению.

Образец искового заявления

Чтобы инициировать процесс приватизации квартиры через суд требуется оформить исковое заявление. Правильно оформленный акт способствует началу делопроизводства и решению вопроса. Структура документа:

  • Сначала заявитель уточняет основную информацию о себе и о суде, в который подается иск;
  • В тексте приводится полная и точная информация о жилом объекте, который гражданин желает приватизировать через судебную инстанцию. Например, указывается, кому изначально принадлежало жилье – государству или муниципалитету;
  • Акцент делается на правомерности вселения гражданина. Если имел место отказ от органов власти, то информация об этом приводится в содержании акта;
  • Заявитель записывает, почему он считает отказ немотивированным и на основании чего сделан вывод (законы, статьи и другие нормы);
  • В завершении заявитель просит утвердить права физического лица на собственность.

Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры

Госпошлина

Госпошлина за приватизацию квартиры через суд оплачивается в обязательном порядке. Это касается и бесплатной приватизации. Если оформление прав собственности осуществляется не через судебные инстанции, заплатить пошлину все равно придется. Для физических лиц размер госпошлины равен 1 тыс руб. Для юридических лиц размер госпошлины повышенный и равняется – 15 тыс руб.

Приватизация военного жилья через суд

Установленный порядок приватизации военного жилья требует обращения в Минобороны. Государственный институт не располагает правом требовать у военнослужащего освобождение жилья. Поэтому вопрос решается в судебном порядке.

Документы на приватизацию квартиры военнослужащим через суд:

  • Оформленное исковое заявление;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорта жильцов;
  • Ордер;
  • Справка из БТИ.

Это обязательный пакет документации. В некоторых случаях суд запрашивает дополнительные акты. При этом есть риск получения негативного решения от судебного органа. И ссылаются судьи на норму о том, что квартира обладает служебным статусом.

Возможно, пригодится и статья о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Можно ли через суд приватизировать свою долю в квартире?

Нередки случаи, когда у одного жилого помещения имеется не один собственник. Однако если хоть один из жильцов не согласен, принудительно приватизировать квартиру не получится. Решить эту проблему мог вариант с оформлением собственности на определенную долю жилой площади. Однако законом эта возможность не предоставляется.

Разрешается осуществлять приватизацию только всего жилья. В качестве исключения выступают коммунальные жилые помещения, в которых жильцы располагают правом оформить в собственность отдельные комнаты.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Когда обращаться в суд?

Законодательством детально урегулирован порядок приватизации жилых помещений. Почему же появляется необходимость инициировать судебный процесс.

На самом деле не всё так просто, ведь в жизни бывает множество ситуаций, препятствующих лицу реализовать своё право. К примеру, кроме возможности приватизации, у членов семьи, проживающих вместе с заявителем, существует право и отказаться от получения помещения в собственность. В этом случае обращение в суд является единственным законным способом бесплатно приобрести квартиру.

Причины для обращения в суд могут быть следующими:

  1. Определение или изменение статуса квартиры. К примеру, собственником недвижимости являлось предприятие, не функционирующее на данный момент. В этой ситуации квартира утрачивает свой статус как служебная и возвращается в распоряжение муниципалитета. Далее проводится приватизация в обычном порядке.
  2. Неправомерный отказ государственных органов от передачи квартиры в собственность. Если соблюдены все требования законодательства, собран нужный пакет документов и нет препятствий со стороны других жильцов, в приватизации отказано быть не может. Неправомерные действия органов власти подлежат обжалованию.
  3. Незаконная приватизация. Нарушение порядка приватизации, к примеру, не учтены интересы несовершеннолетних граждан, предоставление прав на бесплатное приобретение недвижимости ненадлежащему лицу.
  4. Отказ в совершении приватизации одним из сожителей. Судебная практика рассматривает такие дела обычно не в пользу истца, так как принудить гражданина воспользоваться своим правом невозможно. Тем не менее существует механизм, когда недобросовестных сожителей лишают права приватизации. Это происходит, к примеру, при несоблюдении порядка уплаты коммунальных платежей.

Подача искового заявления – единственный вариант добиться приватизации квартиры в некоторых категориях случаев. Таким образом, при соблюдении всех требований и наличии оснований для бесплатного получения квартиры, пренебрегать этой возможностью не стоит.

Жильё, которое подлежит приватизации:

  • недвижимость жилищного фонда;
  • жильё, предоставленное муниципальным фондом;
  • недвижимость предприятия, переданная гражданам на условиях соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитиях или помещения кооперативов.

Не подлежит передаче во владение:

  • квартира в аварийном здании;
  • недвижимость в домах закрытых поселений;
  • служебные помещения, кроме тех, что находятся на балансе предприятий, ведущих сельскохозяйственную деятельность, и жилищного фонда соцзащиты, расположенного в сельской местности.

Принудительная приватизация квартиры через суд возможна только относительно жилой площади, подлежащей бесплатной передаче гражданам. Остальные помещения необходимо или предварительно перевести в иной статус, или обратиться с заявлением о приватизации к собственникам (управляющим) квартир.

Порядок получения квартиры через суд

Самым частым основанием для подачи иска в суд является именно неправомерный отказ муниципалитета в приватизации.

Отказ считается правомерным в таких случаях:

  • обращение в ненадлежащий орган (допустим, если квартира служебная);
  • с заявлением о приватизации обращается субъект, использовавший единоразовое право на приватизацию (кроме случая, когда приватизация была проведена до достижения заявителем совершеннолетия);
  • выявление поддельной или утратившей силу документации;
  • в квартире были проведены неузаконенные перепланировки;
  • отказ оплачивать государственную пошлину со стороны заявителя.

Если государственный орган не обосновывает своё решение об отказе в приватизации, или мотивы отказа незаконны, следует обратиться в суд.

Дела по приватизации жилья рассматриваются гражданскими судами по месту нахождения квартиры.

Для того чтобы инициировать процедуру судебного рассмотрения спора, нужно предоставить пакет документов, схожий с тем, что предъявляется в государственный орган, проводящий передачу недвижимости в порядке приватизации.

Порядок приватизации выглядит следующим образом.

  1. Подача искового заявления и необходимых документов.
  2. Дело рассматривается в суде в двухмесячный срок, выносится решение.
  3. При положительном исходе проводится процедура перехода недвижимости во владение истцу.
  4. Оплачивается государственная пошлина и получается выписка из реестра прав, подтверждающее право собственности на квартиру.

При вынесении положительного решения заявителю вновь придётся собирать нужные документы, так как срок их действия обычно не превышает одного или двух месяцев.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации квартиры в Едином реестре недвижимости.

Документация для обращения в суд

Составить исковую жалобу нужно в соответствии со следующими критериями:

  • изложение в официально-деловом стиле;
  • указание реквизитов суда, куда подаётся жалоба;
  • сведения о лице, подающем документы;
  • адрес квартиры, относительно которой инициируется спор;
  • название органа власти, отказывающегося проводить приватизацию по тем или иным причинам, а также указание на должностное лицо, которое непосредственно занимается вопросом передачи жилья;
  • список лиц, проживающих в квартире, кроме заявителя;
  • изложение сути дела;
  • доводы, обосновывающие несправедливость принятого отказа;
  • перечень прилагаемых документов;
  • наличие даты и подписи.

В требования к исковому заявлению входит предоставление его копии ответчику. В суд подаётся копия акта, подлежащего обжалованию, документ, который подтверждает полномочия представителя.

Перечень необходимых документов для решения дела по существу:

  • копия выписки из домовой книги подаётся, если с середины 1991 года менялось место жительства;
  • копия свидетельства о смерти (если умер кто-то из проживавших в квартире);
  • копии паспортов или заменяющих их документов лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • согласие на приватизацию со стороны других жильцов;
  • документальное основание проживания заявителя в помещении;
  • договор социального найма;
  • подтверждение того, что истец впервые участвует в бесплатном получении жилья;
  • если проводилась перепланировка, нужна справка о её законности;
  • отказ кого-либо из совершеннолетних жильцов участвовать в приватизации должен быть заверен нотариально;
  • технический паспорт недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В процессе судопроизводства могут быть потребованы и иные документы, на основании которых принимается решение по существу.

Предъявление необходимого пакета документов и правильно заполненное исковое заявление – первый шаг на пути принятия объективного законного решения судом.

Как провести реприватизацию квартиры?

Оспорить можно как факт отказа в приватизации квартиры, так и акт государственного или муниципального органа, которым предоставлено право бесплатной передачи жилья на незаконных основаниях.

В таких случаях суд может решение о приватизации признать незаконным, а у заявителя появится право инициировать заново процедуру получения недвижимость во владение.

Предъявить исковое заявление можно в следующих ситуациях:

  1. Лицо, проживающее в квартире, не участвовало в приватизационной процедуре. По действующему законодательству, даже несовершенные граждане возрастом от четырнадцати лет должны дать своё согласие на проводимые действия.
  2. Приватизирована лишь часть квартиры. Такое действия является незаконным, перейти в собственность может только единое помещение. Обычно спорная ситуация возникает относительно коммунальных квартир. Так как они являются единой жилплощадью, согласие требуется от каждого жильца, а недвижимость полностью получает статус приватизированной.
  3. Лицо, фигурирующее в договоре о передаче недвижимости, уже использовало право на бесплатное жильё. Гражданин, который уже воспользовался своим законным правом, обязан добровольно написать отказ от процедуры.
  4. В соглашение о приватизации не внесён несовершеннолетний.
  5. Процедура приватизация была проведена с нарушением требований закона. Допустим, муниципалитет передал право собственность на служебную недвижимость.
  6. Введение в заблуждение жильцов, обман или заключение соглашения под давлением.

Подать исковую жалобу могут не только лица, которые претендуют на приватизацию, это может быть и служба опеки, и прокурор, и предприятие, в управлении которого находится жилое помещение.

Возможна ли принудительная приватизация?

Одним из требований приватизации помещения является получение согласия проживающих в нём лиц. Но граждане далеко не всегда видят в этом необходимость. Причины могут быть абсолютно разные: и личная неприязнь, и нежелание последующего размена жилищной площади, и другие мотивы.

Судебная практика показывает, что независимо от оснований отказа, принуждение к заключению соглашения о приватизации недопустимо.

Что рекомендуется делать в этом случае?

  1. Проверить, не использовал ли сожитель своё право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте. При этом нужно учесть один нюанс: если был написан отказ от приватизации, это не считается утратой права на дальнейшее бесплатное получение иного жилья в собственность.
  2. Найти подход к упрямому сожителю. Иногда мягкий способ воздействия на родственника даёт желательные результаты. При этом нужно не переусердствовать, ведь давление может рассматриваться как сделка под принуждением, что повлечёт недействительность процедуры.
  3. Если случай критический, можно лишить гражданина права на приватизацию. Это можно сделать в случае, если он ведёт аморальный образ жизни, нарушает правила добрососедства, создаёт аварийные ситуации и так далее.

Перед обращением в суд нужно постараться самостоятельно уладить создавшуюся ситуацию, так как принуждение к приватизации квартиры не допускается.

Это интересно:  Какие документы нужны для покупки квартиры. Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Как происходит принудительная приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность. Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении. Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

  1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
  2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
  3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
  3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
  4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

  1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
  2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в суд.
  5. Получить приглашение на судебное слушание.
  6. По итогам взять копию решения.
  7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

По завершении процесса и ответчик, и истец имеют право попросить копию судебного постановления. При положительном решении истец может с этим документом обратиться в администрацию муниципалитета. Теперь можно будет заключить договор и оформить право собственности.

Какие документы необходимы

Что касается пакета документов – он сравнительно небольшой. Некоторые справки могут иметь срок действия, это нужно учитывать в подготовке. Для принудительной приватизации квартиры через суд понадобится подготовить:

  • ксерокопии граждан, зарегистрированных в квартире;
  • свидетельства о рождении для лиц, не достигших 18 лет на момент подачи искового заявления;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма;
  • паспорт или ордер на квартиру;
  • справку о том, что приватизация проводится впервые;
  • если осуществлялась перепланировка – документ, подтверждающий ее законность.

Если кто-то из проживающих и зарегистрированных в квартире не согласен с процедурой – нужно взять письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если кто-то из них на момент подачи искового заявления умер – потребуется свидетельство о смерти.

Что указать в заявлении в суд

Согласно гл. 12 ст. 131 ГПК «Форма и содержание искового заявления» в иске о принудительной приватизации квартиры нужно указать следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные и сведения о государственном учреждении, отказавшим в получении права собственности;
  • суть претензии и свое понимание нарушенного права;
  • перечень документов, направляемых одновременно с исковым заявлением;
  • место жительства, фамилия, имя и отчество лица, подающего заявление;
  • личную подпись и дату

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, не содержать грамматических и юридических ошибок. В противном случае судебный иск могут отклонить.

Сколько времени длится приватизация?

Длительность принудительной приватизации квартиры зависит от многих факторов, поэтому точного ответа дать не получится. В среднем, процедура длится от полугода и может складываться из нескольких этапов:

  • принятие заявления в суд – до пяти дней с даты подачи;
  • вызов на первое слушание – 30 дней с момента принятия иска;
  • рассмотрение дела – от 60 дней;
  • заключение договора с государством – от 30 дней;
  • получение выписки из ЕГРН – до двух недель.

Ингода сроки немного меньше, зависит от конкретной ситуации. Большинство граждан становятся собственниками спустя 5 месяцев после начала процедуры, но при этом никаких препятствий быть не должно. Если статус квартиры не ясен – срок может увеличиться.

Стоимость принудительной приватизации

Хорошо, если гражданин перед началом процедуры приватизации попробует рассчитать ее примерную стоимость – это поможет скоординировать семейный бюджет. Минимальная сумма всех затрат составит около 4000 рублей и будет складываться из следующих издержек:

  • госпошлины за иск 300 руб. и за приватизацию 2000 руб.;
  • получение техпаспорта 1-3 тысячи рублей;
  • услуга предоставления выписки из домовой книги 200 рублей.

Также придется оплатить выписку из ЕГРН. Ее стоимость составит 300 руб. При этом следует брать во внимание возможность увеличения расходов.

Приватизация квартиры в судебном порядке может стать хлопотной и без юриста не обойтись. На нашем сайте можно получить бесплатную юридическую помощь, для этого нужно перейти в специальный раздел и выбрать специалиста.

При грамотном подходе и соблюдении всех предписаний квартиру можно приватизировать и в судебном порядке. Главное – собрать все необходимые документы, составить исковое заявление и обратиться в суд. Если представитель муниципалитета отказывается начинать процедуру – требуйте письменное обоснование отказа, которое затем приложите к иску. Это облегчит вам жизнь.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Это интересно:  Список Документов Для Получения Вычета За Квартиру

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2019 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Принудительная приватизация квартиры, жилой недвижимости через суд: пошаговая инструкция + образец искового заявления

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд? Несмотря на то, что рынок недвижимости постоянно развивается, и каждый день появляются новые предложения по новостройкам, многие люди продолжают жить в своих квартирах на основании ордера или же подписанного договора социального найма.

Чтобы стать полноценным владельцем муниципального жилья, следует пройти определенную процедуру, называемую приватизацией. Однако на пути к намеченной цели могут возникнуть неожиданные препятствия, связанные со злоупотреблениями чиновников и не только. В этом случае может помочь приватизация квартиры через суд. Мы расскажем, как она происходит.

А также вы сможете скачать образец искового заявления и узнаете, что делать дальше после того, как решение суда вступит в законную силу. Но начнём мы с самого начала.

Безвозмездная передача, или что такое приватизация

Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.

Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.

В их число входит:

  1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
  2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
  3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать полный список, установленный административными регламентами муниципальных образований.

Если говорить о жилой недвижимости, то её приватизировать можно только один раз.

Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он даёт основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.

Однако если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить еще один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.

Законодательство

Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нем заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

Данный правовой акт прописывает:

  • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
  • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
  • основные документы, оформляемые по результату процесса.

Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общей долевой собственности. Тогда следует ознакомиться детально с Главой 16, где речь идет о правилах пользования и распоряжения каждой долей.

Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нем прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идет о многоквартирном доме).

Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

Основания

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации нужно знать алгоритм действий.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Человек не может получить квартиру второй раз бесплатно. Если за ним уже есть определенная часть жилья, оформленная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже не получится.

Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет, у них есть право оформить ее еще один раз.

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорожденный ребенок имеет положенную долю в помещении. В дальнейшем продать ее можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жилье в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части следует собрать все требуемые документы. Подчеркнем, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

Ведь подразумевается, что данная недвижимость является потенциальным объектом для предстоящего сноса.

Люди, проходящие службу в армии, не имеют возможности оформить в собственность жилье, предоставленное на территории военных городков закрытого типа. Не подлежат приватизации и общежития, принадлежащие предприятиям или учреждениям.

С некоторым исключением возможна приватизация служебных квартир государственных предприятий, а также помещений в сельской местности, отнесенных к ведению фонда соцзащиты населения.

Нельзя также приватизировать и то имущество, которое отнесено к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ).

Однако некоторые исключения сделаны для детей-сирот в соответствии с законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 г.

В части 6 статьи 8 сказано, что квартира по договору найма специализированного жилого помещения ребенком-сиротой через 5 лет проживания переходит в соцнайма. А это уже открывает прямую дорогу к приватизации недвижимости.

Порядок и условия

Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру оформления в собственность муниципального жилья.

Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура состоит:

  1. Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
  2. Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
  3. Регистрация права собственности за жильцами.

Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой.

Истцами могут быть как один из граждан, так и все жильцы квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определенных долях.

Принудительная приватизация квартиры в суде

Если в административном порядке получить недвижимость в свою пользу не удаётся, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд.

При этом содержание иска и приводимые в нём доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.

Военного жилья

По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушёл в запас по определённым причинам, то он может оформить в собственность свое жилье. Однако на практике это возможно не всегда.

В частности, бывает, что у недвижимости не определен юридический статус или документы на неё не оформлены.

В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности на неё. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.

Комнаты в общежитии

Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то безвозмездная передача квартиру в собственность возможна.

Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.

При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.

При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:

  1. О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
  2. О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.

Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.

Доли в квартире

Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придётся отстаивать свои интересы в судебном порядке.

И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.

Служебной

Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.

Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре.

Это интересно:  Какие документы нужны для открытия лицевого счета на квартиру

Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать её в судебном порядке.

Коммунальной

Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости.

Следует помнить, что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.

И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.

Ведомственного жилья

Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.

Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного.

В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания при выходе на пенсию.

Земельного участка

Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений.

По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать участок за собой.

Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится защищать свое право через суд.

Можно ли приватизировать без договора социального найма

Сейчас ст. 2 Закона о приватизации говорит, о том, что договор социального найма является необходимым условием для оформления недвижимости в собственность.

Так, если гражданин вселился в помещение до весны 2003 года, то договора может и не быть. В то время правомерность пользования подтверждалась ордерами.

Кроме того, необходимо было открыть лицевой счёт. Поэтому Верховный Суд в своем определении от 19.98.2008 года указал, что аналогом договора социального найма выступали ордер и лицевой счёт, по оплате коммунальных платежей.

Следовательно, при соблюдении двух указанных условий можно сейчас обращаться в местный орган власти за приватизацией. При отказе ее осуществить подаётся иск о признании права собственности на жилое помещение. При этом следует сослаться на ордер и лицевой счет.

Если помещение было предоставлено в собственность после весны 2003 года, то договор социального найма просто необходим. Без него не получится оформить для себя квартиру даже в судебном порядке.

Поэтому первоначально следует подписать рассматриваемое соглашение с местными властями, а уже затем заняться приватизацией.

Как приватизировать квартиру через суд

Чтобы провести данный процесс с помощью правосудия, следует соблюдать некоторую последовательность действий. Она заключаются в сборе доказательств и грамотной подготовке искового заявления.

Рекомендуем заранее определиться с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.

Какие нужны документы

Прежде всего, это доказательства правомерности пользования жилым помещением. К таковым следует отнести ордер или договор социального найма.

Если к участникам, выдвигаются установленные законом требования (например, по сроку службы для военных), понадобятся соответствующие сведения.

В суд обязательно следует предоставить письменные подтверждения, что лицо раньше не участвовало в приватизации. Такую справку можно заказать в БТИ или при содействии МФЦ.

Когда наниматель предварительно обращался к местным властям, но получил отказ в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, следует приложить соответствующую переписку с чиновниками.

Исковое заявление на признание права приватизации на квартиру

Оно подается в компетентный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать Управление имуществом и земельными отношениями администрации района или города.

В иске следует отразить такие пункты:

  • основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
  • доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
  • обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путем.

Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.

Иск в суд приватизация квартиры

Госпошлина

Приватизация в судебном порядке является имущественным спором. Однако в этом случае исковые требования оценке не подлежат. На это обратил внимание Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.

Поэтому, по подаваемому иску следует заплатить 600 рублей. Соответствующая ставка для государственной пошлины установлена подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Отдельный платеж предусмотрен за регистрацию прав по решению суда. Его размер составит 2000 рублей.

Сроки

Следует быть готовым к тому, что приобретение собственности на жилье может занять полгода, а то и более. Судите сами.

Районный суд рассматривает дело по первой инстанции в пределах двух месяцев. Дальше у противоположной стороны есть право на апелляцию, которая подается в течение месяца.

За это время решение в силу не вступит. Жалоба рассматривается в пределах 2 месяцев, после чего можно говорить об итоговом решении.

После окончания судебных разбирательств ещё несколько дней (от 5 до 10) уйдет на регистрацию прав на недвижимость.

Возможные трудности

Есть несколько возможных препятствий, встречающихся на пути оформления приватизации на жилую недвижимость. Первым из них может стать незаконная перепланировка квартиры. Если она есть, то орган местной власти наверняка сделает на этом акцент в судебном процессе.

Усложнить процесс может наличие коммунальных долгов. Хотя законодательство не связывает с данным обстоятельством отказ в приватизации, судебная практика говорит о том, что иски иногда не удовлетворяются.

Во время подачи и рассмотрения иска может быть выяснено, что на самом деле недвижимость не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Тогда принудительная приватизация также не состоится.

С проблемами придётся столкнуться и в том случае, когда у истца отсутствуют необходимые документы. В этом случае крайне сложно будет подтвердить свои претензии на квартиру.

Решение суда

Если районный или военный суд удовлетворяют иск заинтересованной стороны, в резолютивной части указывается на признание права собственности на конкретное жилое помещение.

Пишется адрес недвижимости, её площадь, другие необходимые данные, которые позволят в будущем оформить право собственности.

Кроме того, в итоговой части решения суда должен быть расписан порядок распределения судебных расходов. На эту сумму затем выписывается исполнительный лист.

Почему могут отказать

Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.

Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определен правовой статус жилья.

По вопросу отмены сделки

Наряду с признанием права собственности, предметом иска может быть и противоположный момент – отмена приватизации. В случае если это произойдет, договор на передачу жилья расторгается и оно вновь возвращается в муниципальную собственность.

В районный суд по месту нахождения спорного жилого подается исковое заявление о расприватизации квартиры.

Основаниями отменить приватизацию могут быть:

  • нарушение прав других жильцов (включая несовершеннолетних);
  • поддельные подписи на договоре;
  • приватизация гражданином квартиры повторно.

Логично, что после решения суда, квартира вновь становится муниципальной.

По какому пути идет судебная практика

Множество споров касается приватизации так называемого служебного жилья. Тогда в судебном порядке выясняется, когда жилое помещение было предоставлено в ведение соответствующей организации.

Если человек вселился в него тогда, когда недвижимость была государственной, то приватизировать ее можно в судебном порядке.

Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространенным основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.

В судах также рассматриваются дела, связанные с оспариванием собственного отказа от приватизации. Это считается односторонней сделкой и истец может настаивать на том, что он действовал под влиянием принуждения либо же заблуждения.

Пример иска в суд о приватизации квартиры

У каждого российского гражданина, который занимает жилье на основе ордера или подписанного с местными властями соглашения социального найма есть право оформить все недвижимое имущество или его часть в личную собственность. На юридическом языке данный процесс именуется приватизацией.

Сейчас нет временных рамок, в течение которых гражданин может воспользоваться возможностью от государства решить свои жилищные проблемы. Однако чиновники на местах отказывают людям в совершении приватизации занятого ими жилого помещения.

В таком случае часто удается решить проблему через суд. Нужно только правильно и обоснованно составить иск в защиту своих прав.

Помочь в этом сможет предлагаемый нами исковое заявление на приватизацию квартиры через суд. Сразу стоит сделать поправку на то, что он носит примерный характер и подлежит доработке к конкретной ситуации.

В Кунцевский районный суд города Москвы

121351, Москва, ул. Ярцевская, 12

Истец: Пащенко Сергей Дмитриевич

Москва, ул. Лермонтова, 13, кв. 6

Ответчик: Департамент городского имущества Москвы

123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру на условиях приватизации

Я, Пащенко Сергей Дмитриевич, проживаю в изолированной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу ул. Лермонтова, 13, кв. 6. Жилое помещение пребывает в моем распоряжении на основании оформленного договора по социальному найму № 1/21 от 01.12.2016 г.

30 ноября 2018 г. я подал в адрес ответчика документы на осуществление приватизации своего жилого помещения. Однако получил отказ за исходящим № 347/4 от 14.12.2018 г. Он мотивирован тем, что мною не был предоставлен в составе пакета материалов оригинал вышеупомянутого договора социального найма.

Считаю, что действия Департамента по городскому имуществу Москвы противоречат федеральному и местному законодательству. Так, отношения, связанные с передачей физическим лицам объектов жилой недвижимости регламентированы Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Есть и столичные законодательные предписания.

В то же время, нигде в нормативных документах не указано, что основанием для отказа в приватизации является отсутствие оригинала договора в отношении предоставленного жилого помещения.

Тем более, что его второй экземпляр хранится в муниципальном органе, отвечающим за обеспечение граждан площадями для проживания. Поэтому считаю, что отказ со стороны Ответчика в оформлении собственности на предоставленный объект недвижимого имущества противоречит действующим в стране правовым нормам.

На основании приведенных аргументов, и опираясь на предписания Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», статей 3, 131 ГПК РФ.

Прошу суд:

1) Признать за мною, Пащенко Сергеем Дмитриевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу, Москва, ул. Лермонтова, 13, квартира, 6.

2) Взыскать в мою пользу с Ответчика по делу все понесенные судебные затраты.

Приложение:

1) Банковский документ по внесению госпошлины.

2) Копия отказа № 347/4 от 14.12.2018 г.

3) Копия технического паспорта на квартиру в актуальном состоянии.

4) Доказательства неучастия в приватизации ранее.

5) Экземпляр искового заявления с приложениями для Ответчика.

Истец Пащенко С. Д.

Рекомендации нанимателю, о том как правильно подать иск

Отказать гражданам в осуществлении приватизации занимаемого ими жилья чиновники могут по разным основаниям.

В их число входит:

  • отсутствие полного пакета документов, требуемых для обретения квартиры в полноценную собственность;
  • вхождение недвижимости в перечень объектов, по законодательству не подпадающих под приватизацию.

Нанимателю могут отказать в реализации его жилищных прав по мотивам того, что он не было зарегистрировано в квартире на момент подачи документов. Положение во многих ситуациях не является безнадежным, и восстановить права допускается через суд.

Если человек решил пойти по такому пути, для него можно дать следующие рекомендации:

  1. Перед написанием иска желательно ознакомиться с правовыми актами, принятыми региональными законодателями. Поможет и знакомство с актуальными судебными прецедентами.
  2. В заявлении необходимо изложить собственные контраргументы против каждого из пунктов отказа в приватизации.
  3. К обращению в суд обязательно нужно приложить максимальный пакет документов, имеющихся на данный момент.
  4. Если нет возможности предоставить определенные доказательства в силу объективных причин, целесообразно заявить ходатайство об их истребовании.

Требуется правильно сформулировать основное требование к противоположной стороне. Лучше всего, чтобы оно звучало как признание права собственности на конкретное недвижимое имущество. Идеально привести его подробные характеристики (адрес, размер общей и жилой площади).

Положительное решение суда открывает путь к завершению приватизационного процесса. Для этого права на квартиру подлежат регистрации в Росреестре. Можно обратиться и в МФЦ.

Несмотря на кажущуюся простоту, процесс приватизации на практике могут сопровождать целый ряд сложностей при оформлении собственности. Часто свои законные права на жилплощадь удается восстановить только в судебном порядке.

Поэтому если вы решились обратиться в суд, важно изучить нормы законодательства и материалы судебной практики, правильно подготовить необходимые документы и грамотно провести весь процесс. Соблюдение данных правил станет залогом успеха

Обязательно поделитесь с друзьями!

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, law-divorce.ru, sud-isk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector