Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 — социального найма, муниципальной, как восстановить

Право на жилище гарантировано каждому гражданину Российской Федерации Конституцией. Одним из способов реализации этого положения является процедура бесплатной приватизации жилья. Это понятие подразумевает передачу права собственности на недвижимость, принадлежащую государству, гражданину на безвозмездной основе.

Программа приватизации жилья заработала в России с принятием ФЗ «О приватизации жилищного фонда» в 1991 году. Во время СССР квартиры гражданам выдавались бесплатно на основании договора с государством. При этом квартиры находились во владении государства, поскольку частная собственность на недвижимость не предусматривалась законодательством. Со сменой государственного режима пришла необходимость передать проживающим в жилье людям право владения. Для этого был разработан законопроект, предусматривающий бесплатную приватизацию.

За все время работы этого нормативного акта было передано в собственность граждан около 78 процентов всего жилищного фонда. Изначально бесплатная приватизация была ограничена по времени. Действие этой программы неоднократно продлевалось. С 2018 года она стала бессрочной.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность заключения государством договора социального найма с гражданином. В результате человек получает право проживания в объекте недвижимости, который находится в собственности РФ или муниципалитета. После вселения и при соблюдении установленных законодательством условий гражданин и члены его семьи получают право бесплатно приватизировать квартиру. После прохождения процедуры, бывшие наниматели становятся собственниками недвижимости и получают возможность ею распоряжаться.

Приватизация – это непростая и достаточно длительная процедура. В ходе нее гражданину необходимо собрать внушительный пакет документов. Законодательство подразумевает бесплатную передачу квартиры нанимателю. Это значит, что гражданину не придется ее выкупать. Однако все расходы, связанные с оформлением документации и посещением государственных органов, ему придется взять на себя.

Содержание

Условия и правила проведения приватизации

Главным условием для проведения приватизации является наличие заключенного договора социального найма с государством или муниципалитетом. Правом на участие в процедуре обладают все жильцы квартиры, как правило, это сам наниматель и члены его семьи, имеющие постоянную регистрацию на территории жилища, за исключением следующих:

  • иностранцев и лиц без гражданства. Обязательным условием для участия в программе является наличие российского гражданства;
  • граждан, имеющих временную регистрацию на территории квартиры. Для получения права на участие в приватизации прописка в жилище должна быть постоянной. Все лица, имеющие временную регистрацию, в том числе и несовершеннолетние, не наделяются такой возможностью;
  • лиц, ранее участвовавших в процедуре приватизации на безвозмездной основе или отказавшихся от участия в ней, хотя имевших право на долю в квартире. Исключением в этом случае являются лица, которые приняли участие в программе, являясь несовершеннолетними. По достижении возраста 18 лет они могут получить долю в квартире от государства повторно.

Для того чтобы процедуру можно было реализовать, необходимо получить согласие всех имеющих право на участие в программе лиц. Если кто-либо из них откажется, приватизировать квартиру не удастся. В таком случае можно попытаться обратиться в суд, но одобряют подобные просьбы крайне редко. Это связано с тем, что участие в приватизации – это право, а не обязанность, и принудить к реализации этого права не может даже суд.

Лица, которые имеют право на участие в программе, могут отказаться от получения доли, но при этом они должны быть согласны на проведение самой процедуры. Для этого нужно оформить отказ в письменном виде и заверить его у нотариуса. В таком случае гражданин теряет право на участие в программе в будущем, но получает возможность пожизненно проживать в уже приватизированной квартире. Выписать такое лицо без его согласия не сможет ни собственник, ни суд. Не теряется это право и при продаже квартиры, если только гражданин до заключения договора между собственником и покупателем не аннулирует свою регистрацию сам.

При этом несовершеннолетнее лицо не может отказаться от участия в приватизации. Также не могут совершить отказ за него и его законные представители. Законодательство подобным образом защищает имущественные права несовершеннолетних лиц.

При соблюдении вышеперечисленных условий можно приватизировать практически любое жилье, полученное от государства. Исключение составляют следующие ситуации:

  • квартира находится в аварийном, ветхом, подлежащем сносу доме. Причем такой статус зданию должен быть присвоен в установленном законодательством порядке;
  • квартира является служебной и находится на балансе организации или ведомства. В таком случае вначале ее нужно передать в собственность муниципалитета;
  • дом, в котором расположена квартира, находится на территории закрытого военного городка.

Помимо всех условий, заявителю необходимо позаботиться о том, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок, поскольку с изменениями, на которые не было получено разрешение, жилье приватизировать не дадут. Для этого перепланировку нужно будет узаконить или устранить все предпринятые изменения за свой счет. Также незаконная перепланировка может быть не только поводом для отказа в передаче в частную собственность, но и основанием для расторжения договора социального найма. Во втором случае гражданин потеряет право приватизировать квартиру.

Порядок проведения приватизации

Приватизация – это длительная процедура. Она может растянуться на полгода. Но в результате гражданин, который мог только пользоваться квартирой, получает возможность распоряжаться ей. После реализации программы бывший наниматель сможет продать жилье, сдавать его в аренду, указать в завещании.

Законодательство рассматривает приватизацию, как сделку, которая заключается между гражданином и государством. Как и любая сделка, которая подразумевает передачу права собственности от одного субъекта к другому, она подлежит государственной регистрации. При этом в результате процедуры регистрируется не сам договор, а переход права собственности от государства к гражданину. И только после внесения сведений в реестр недвижимости бывший наниматель становится полноправным собственником квартиры и может ей распоряжаться.

Приватизация квартиры проводится в три этапа:

  • сбор пакета документов и передача их совместно с заявлением в государственный орган;
  • получение разрешения от жилищной комиссии и заключение договора о приватизации;
  • регистрация сделки в отделении Росреестра.

Прежде чем начинать подготовку необходимых бумаг, инициатору приватизации необходимо убедиться, что все лица, которые имеют право на участие, согласны на проведение процедуры. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, ситуация значительно усложняется.

Список необходимых документов

После получения согласия всех постоянно зарегистрированных на территории квартиры членов семьи, можно приступать к сбору необходимой документации. В число обязательных бумаг входят следующие:

  • паспорта всех жильцов, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры и право на участие в приватизации. Для лиц, не достигших возраста 14 лет, потребуется предоставить свидетельства о рождении, а также паспорта их законных представителей, которые заключат договор от их имени. Необходимо проверить, чтобы паспорта были действительны и не просрочены. Если срок замены документа уже подходит, лучше получить новый заранее;
  • доверенность, заверенная у нотариуса. Если кто-либо из лиц, имеющих право на участие, не сможет присутствовать при подаче документов в жилкомиссию, без такого документа не обойтись;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Необходимо оформить, если кто-либо из жильцов не желает участвовать в приватизации, но и не против ее проведения. Если же планируется сохранить право на участие в подобной программе в будущем, можно выписаться из квартиры заранее;
  • свидетельства о смерти граждан, которые ранее были зарегистрированы в квартире на постоянной основе. Эта бумага требуется не во всех регионах страны;
  • оригинал договора социального найма или ордера на вселение. Одна из этих бумаг должна находиться у нанимателя. Если она утеряна, ее необходимо восстановить как можно скорее и до начала приватизации. За дубликатом следует обратиться к собственнику квартиры – муниципальному или государственном органу;
  • технический паспорт на квартиру. Этот документ хранится у ответственного съемщика. Если с момента получения бумаги прошло более пяти лет, ее необходимо обновить, обратившись в БТИ.
  • выписка из ЕГРН на квартиру. В 2019 году граждане не обязаны предоставлять эту бумагу, и ее отсутствие не влечет отказ от приватизации. Однако включение в пакет документов выписки из ЕГРН способно ускорить процедуру рассмотрения заявки;
  • справка по форме № 3 на каждого жильца, который зарегистрирован на постоянной основе в приватизируемой квартире. Ее оформляют в БТИ или Росреестре;
  • справка о лицах, которые имеют регистрацию на территории квартиры. Ее можно оформить в паспортном столе, а также в управляющей компании или ТСЖ. Если в населенном пункте, в котором располагается квартира, нет подобных структур, подобную справку можно заказать в администрации. Также каждому участнику потребуется собрать подобные справки со всех предыдущих мест регистрации;
  • выписка из лицевого счета квартиры. Этот документ оформляется в управляющей компании или в ТСЖ;
  • справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизации ранее. Подобные бумаги нужно оформить на всех заявителей. Исключением будут являться случаи, если гражданин проживал в квартире непрерывно и вселился в нее до 21.07.1991 года. Справку можно запросить в БТИ и Росреестре. Сведения за период до 1998 года хранятся в БТИ, позднее – в Росреестре.
Это интересно:  Перечень документов на развод через ЗАГС и суд

Каждый регион устанавливает самостоятельно отдельные правила приватизации. Они могут включать расширенный пакет документов. Для выяснения точного перечня целесообразно обратиться в жилищную комиссию заранее.

Особенности оформления бумаг

При подготовке отдельных документом у заявителя могут возникнуть сложности. Если у нанимателя имеются долги по коммунальным услугам, ему могут отказать в выдаче выписки из лицевого счета в управляющей компании. Это неправомерно, поскольку законодательство на запрещает приватизировать жилье с долгами. По окончании процедуры задолженности переводятся на нового собственника. Сотрудники управляющей компании подобными способами пытаются оказать давление на граждан, чтобы принудить их к погашению долгов. Если такая ситуация возникла, гражданин может обратиться за оформлением справки в МФЦ или обжаловать действия сотрудников УК у руководства компании или в суде.

При наличии задолженности отказать в принятии бумаг могут и в жилищной комиссии. В таком случае принудить администрацию населенного пункта к заключению договора можно только в судебном порядке. В любом случае погасить задолженность по коммунальным услугам придется.

Заявитель может столкнуться с проблемами и при оформлении технического паспорта. Если в жилье есть перепланировка, на которую не было получено разрешение от администрации, то кадастровый инженер при оформлении нового техпаспорта отметит изменения красными линиями на плане. При подаче такого документа на рассмотрение жилищной комиссии заявителю откажут в проведении приватизации. Нанимателю придется узаконить перепланировку или устранить все изменения за собственные средства.

Если в приватизируемой квартире были прописаны несовершеннолетние дети и на момент подачи заявления они сняты с регистрационного учета, гражданину потребуется обратиться в органы опеки и попечительства за подтверждением того, что права этих лиц не нарушены. В противном случае в приватизации также будет отказано.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

В статье рассмотрим вопрос о том, какие документы нужны для приватизации квартиры. Будет представлен алгоритм провидения приватизации недвижимости через официальный орган — Росреестр, а также через многофункциональный центр — МФЦ.

Какой объект недвижимости подлежит приватизации?

Прежде, чем рассмотреть список необходимых для приватизации документов, поговорим о том, что вообще может быть приватизировано физическими лицами в России.

В соответствии с действующим законодательством приватизировать можно любое муниципальное жилье, которое предоставлено гражданам на основе ордера или договора социального найма. Правда, каждый гражданин имеет право на приватизацию лишь один раз. И если даже в дальнейшем ему будет принадлежать в качестве права собственности другой объект недвижимого имущества, то он не сможет принять участие в его приватизации.

Но есть те объекты, которые нельзя приватизировать.

Нельзя приватизировать следующие объекты:

  1. Расположенные в природоохранных зонах РФ или в местности, которая имеет статус военной закрытой местности;
  2. Полученные исключительно для выполнения функциональных обязанностей. Такое жилье выдается работодателем на временной основе, и оно не может быть приватизировано;
  3. Объекты жилой недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии и получившие статус таковых, что подлежат сносу.

Все остальные объекты могут быть приватизированы, но только в случаи предоставления полного пакета документов для приватизации.

Документы на приватизацию: пояснения к оформлению и получению

Обратим внимание на то, что каждый регион может утверждать разный список документов, необходимых для приватизации. Поэтому всегда перед подачей бумаг лучше всего обратиться за консультацией в Центр приватизации в регионе или другое учреждение, выбранное для оформления операции.

Список необходимых для приватизации документов:

  • Паспорт всех субъектов, которые будут принимать участие в сделке. При этом сам паспорт необходим не только для того, чтобы удостоверить личность, но и для подтверждения российского гражданства. Напоминаем, что в приватизации объекта недвижимости имеет право принимать именно гражданин РФ;
  • Доверенность и копии паспортов доверителей. Такие документы необходимы только в том случае, если в операции приватизации принимает участие представитель субъекта. Доверенность должна быть не просто составлена, но и заверена нотариально. Допускается, чтобы все члены семьи составили одну доверенность на одного субъекта. Это позволит сэкономить время и деньги. Кстати, часто при оформлении необходим как оригинал, так и копия доверенности, поэтому лучше всего подготовить все заранее;
  • Ордер на недвижимость. Такой документ удостоверяет факт того, что вселение отдельных субъектов вполне законно. Ордер может быть выдан как районной администрацией, так и застройщиком. Если же квартира получена за счет работы отдельного субъекта на конкретном предприятии, то тогда приватизация должна проходить по более сложной процедуре;
  • Договор социального найма. Необходим документ в том случае, если квартира предоставлена на основе аренды государственными и муниципальными структурами. Заменяет ордер на квартиру;
  • Справка о составе семьи, которая зарегистрирована на жилой площади для приватизации. Документ необходимо получить в ЖЭКе или другой управляющей компании. В этой справке в обязательном порядке указываются все прописанные члены семьи, даже те, кто не указаны в ордере на квартиру.
  • Технический паспорт на квартиру. Его получают при вселении в квартиру или можно его получить перед самим этапом приватизации. Выдает бумагу Центр технической инвентаризации, более знакомое для наших граждан – БТИ. Документ оформляется не очень быстро, поскольку необходим выезд специалиста на объект, инвентаризация квартиры и составление самого паспорта. По времени данная процедура может занимать до 1 месяца и более;
  • Кадастровый паспорт. Необходим не всегда. Все зависит от того, какой вид недвижимости будет подлежать приватизации: квартира, комната, загородный дом, жилой дом на земельном участке и тд.;
  • Свидетельство о заключении брака между супругами или документ, подтверждающий аннулирование такого брака;
  • Свидетельства о рождении всех детей, которые принимают участие в самой процедуре приватизации;
  • В случае, если родители живут отдельно и несовершеннолетние дети прописаны не в квартире, которая подлежит приватизации, дополнительно необходимо соглашение между супругами о том, где будут проживать их дети.

Такой документ может быть составлен в двух формах:

  1. В форме нотариально заверенного соглашения. В таком случае присутствие другого родителя в день приватизации не обязательно;
  2. В форме написанного соглашения между супругами без нотариального заверения. В таком случае такой документ подписывается непосредственно в центре приватизации. Необходимо наличие обоих родителей.
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может выписка из Единого государственного реестра права собственности. Документ легко можно получить в МФЦ. Единственное, что нужно знать: именно выписка ЕГРН на объекты права собственности выдается исключительно на те объекты, которые были получены в собственность после 1998 года. До этого периода допустимо представлять другие документы, удостоверяющие право собственности;
  • Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года. Необходим документ только в том случае, если гражданин проживал на нескольких местах жительствах. У многих может возникнуть вопрос о целесообразности такого документа, ведь иногда не реально получить бумагу. Но субъект должен подтвердить факт того, что он еще не использовал свое единственное право на приватизацию жилья;
  • Отказ от приватизации тех субъектов, которые зарегистрированы на данной жилой площади, но не хотят принимать участие в процессе приватизации. И здесь необходимо знать правовую основу вопроса: человек, который отказывается от приватизации, не лишается права пользоваться квартирой до конца своей жизни. Такая норма определена в Гражданском и Жилом Кодексе РФ;
  • Согласие на приватизацию членов семьи, которые зарегистрированы на жилой площади, но уже утратили такое право по причине использования своего права на приватизацию.
Это интересно:  АКТ приема-передачи печати - Формы документов

Дополнительный список документов, который может понадобиться в индивидуальном порядке:

  1. Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации. Интересный момент и в том, что такой документ должны получить оба родителя в случае развода. По срокам действия бумаги, то он не ограничен;
  2. В случае, если в жилой недвижимости зарегистрированы дети под опекой, то в обязательном порядке также потребуется: документ, удостоверяющий назначение опекуна;
  3. Справка из миграционной службы, которая необходима для иностранных субъектов, которые хотят принять участие в объекте приватизации

Это исчерпывающий список всех необходимых документов. Он составлен на основании нормативно-правовых актов РФ. Конечно, в индивидуальном порядке список бумаг может быть расширен. Более подробную информацию можно уточнить при консультации.

Процедура приватизации: где оформлять?

Ранее вопрос о том, где проводить процедуру приватизации жилой недвижимости, не стоял. Вся приватизация должна была быть проведена через Центр приватизации. На данный момент такая процедура возможна и через МФЦ.

Алгоритм оформления аналогичен. Единственное, что при использовании МФЦ придется ждать больше, чем через оформление в специализированном органе.

В любом случае, главный этап – это сбор необходимых документов. После получения всех бумаг на руки необходимо будет оплатить государственную пошлину и уже с квитанцией обратиться за помощью.

Алгоритм приватизации может быть представлен следующим образом:

  • Получение консультации в МФЦ или Центре приватизации и уточнение списка необходимых документов;
  • Сбор необходимых документов;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Подача всех необходимых документов;
  • Получение документа, удостоверяющего приватизацию.

По поводу сроков приватизации, то не следует надеяться на быструю приватизацию. Такая процедура никогда не будет проведена оперативно, так как необходимо будет проверить огромное количество справок, выписок и т.д. Поэтому минимальный срок на обработку такого запроса может составлять от 3 недель до нескольких месяцев.

Срок приватизации может быть продлен в том случае, если происходит не состыковка данных, или сотруднику Центра необходимо самостоятельно направлять запросы для уточнения информации и т.д.

Таким образом, для провидения приватизации необходимо много сил и времени, и в основном это необходимо для того, чтобы получить большое количество справок и выписок. Процесс не всегда лишен бюрократии. Поэтому необходимо запастись терпением и временем. Иногда лучше, чтобы таким процессом занимался один представителей семьи, чем все работающие субъекты были оторваны от рабочего процесса.

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Это интересно:  Документы в налоговую для налогового вычета при покупке квартиры

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, prozhivem.com, propertyhelp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector