+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Содержание

Документация

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году. Сюда входят следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
  4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
  6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
  7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
  8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
  11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Договор

Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:

  • название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
  • дата и место подписания соглашения;
  • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
  • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
  • стоимость объекта;
  • условия расчетов и их порядок;
  • сведения об обременениях на участок;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • иные важные условия для участников соглашения;
  • реквизиты сторон.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.

В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Где подавать документы

Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц. Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  1. Обратиться в саму службу Росреестра.
  2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
  3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.

Нюансы

При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок. Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.

Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Сегодня ситуация на земельном рынке России существенно меняется. Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.

Если человек желает купить землю законным способом, то ему и продавцу следует оформить сделку купли-продажи. В этом обзоре мы укажем, какие документы необходимы при купле-продаже, перечислим документы, связанные с регистрацией договоров.

Также мы опишем особенности заключения договоров, укажем ставки госпошлины, так как её платят при регистрации купленной земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Документы для продажи земельного участка

Чтобы законно продать участок земли понадобятся такие документы:

  • паспорт, подтверждающий гражданство РФ или документ, который заменяет его согласно закону;
  • заявление, подаваемое одним из участников сделки в местное подразделение Росреестра;
  • чек с информацией об уплате пошлины;
  • справка БТИ, подтверждающая, что недвижимость принадлежит продавцу;
  • документ, доказывающий право собственности продавца на земельный участок и на помещение, при условии, что оно находится в пределах участка. Для этих целей могут послужить документы нотариата, договора и др.;
  • если Вы получили недвижимость безвозмездно, стали наследником или Вам подарили, то Вы обязаны предоставить документы налоговых органов, которые утверждают, что собственник имущества ничего не должен по уплате налогов;
  • для имущества, приобретенного супругами в период существования семьи, нужен документ, доказывающий, что супруг официально даёт согласие на отчуждение участка;
  • документы о правовом статусе участков земли и недвижимого имущества,расположенного на них.
    Этими документами бывают справки землеустроительных учреждений, разнообразные отметки из земельной книги, и различные документальные подтверждения правового положения земельного участка, а также недвижимого имущества;
  • документы, касающиеся участка. К ним относятся кадастровый паспорт и план участка;
  • договор о купле-продаже, справки о том, что нет ограничений имущественного плана, которые затрагивают права третьих лиц пользоваться предметом договора;
  • передаточный акт;
  • если участком владеют несколько собственников, а кто-то планирует продажу собственной части, то нужно обязательно известить остальных дольщиков и документально подтвердить, что они были проинформированы о цене земли и о происходящей продаже;
    если имуществом владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение опекунского органа;
  • если обращение в регистрационные органы делается через доверенное лицо, то предъявляется оригинал и копия доверенности, вместе с паспортом доверенного лица.
    Доверенность необходимо заверить у нотариуса;
  • если продаваемый участок служит средством залога, то предъявляются документы по формированию залога;
  • когда в предмет договора о купле-продаже входят различные хозяйственные постройки или сооружения, помещенные в пределах участка, нужно оценить их стоимость в БТИ, а затем сделать сводную ведомость об участке;
  • при необходимости подаются различные документы в зависимости от содержания сделки.
Это интересно:  Какие документы нужны для оформления кредита в ОТП банке

Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.

Главным образом, перечень предъявляемых при регистрации документов определяется типом владения и правовым положением земли.

Поэтому ниже мы подробно остановимся на документах, необходимых для покупки или продажи земель СНТ и ИЖС.

Документы для продажи участка ИЖС

Когда покупатель хочет заняться ИЖС на участке, для сделки нужен такой перечень бумаг:

  • заявление, утверждающее передачу земельной собственности в пользу покупателя;
  • три экземпляра договора о купле-продаже;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, доказывающие, что продавец правомерно владеет землей;
  • если земля покупалась в браке, то нужно подтвердить, что супруг согласен на её передачу.
  • согласие супруга заверяется нотариально;
  • акт приёма-передачи территории;
  • чеки, квитанции, подтверждающие, что покупатель уплатил госпошлину.

Документы для продажи участка СНТ

Сегодня увеличивается количество коммерческих операций с земельными участками СНТ. Следовательно, растет объём работы государственных органов по их регистрации. Практика этой работы показывает, что они требуют от участников сделки предъявить дополнительные документы.

При сделке купли-продажи участка СНТ нужны такие бумаги:

  • выписка, показывающая, что нет долгов;
  • письменные заверения соседей, что у них нет претензий к разграничению земли;
  • фрагменты из кадастрового паспорта, сделанные согласно формам В1 и В2;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • документы, доказывающие право собственности на предмет договора;
  • если продают просто земельный участок, а продажа построек не предусмотрена, то нужно получить справку БТИ, что построек нет;
  • если продавец состоит в браке, то от него требуется документ, доказывающий, что его супруг согласен на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если покупатель состоит в брачных отношениях, то следует получить подтверждение, что супруг соглашается на покупку.

Помимо указанных документов покупателю важно проверить, что план участка обозначает все имеющиеся сооружения.

Документы для продажи участка с домом

При продаже участка с домом продавец должен располагать следующими бумагами:

  • свидетельство о праве на дом;
  • кадастровый паспорт. Если, есть только технический паспорт, выданный до марта 2008 года, то ему нужно обратиться в БТИ, чтобы вместо технического ему выдали кадастровый;
    при продаже садового дома предъявляется соответствующая декларация;
  • если право собственности оформлялось после января 1998, когда вступил в действие закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужно регистрационное свидетельство, выданное государством;
  • если продавец приобрел данную собственность до вышеуказанной даты, то нужна регистрационная отметка от БТИ;
  • выписка из домовой книги, указывающая людей, прописанных в доме. Если жильцов нет, то нужна справка об этом. Она выдается администрацией поселения;
  • если дом находится в залоге, то держатель залога должен документально подтвердить, что соглашается с тем, что участок будет продан;
  • если имуществом владеют несовершеннолетние или недееспособные люди, то участники сделки или доверенные лица получают разрешающие документы от опекунского органа.

Документы на продажу части земельного участка

Во многих областях земельные участки часто находятся в долевой собственности. То есть, участком владеют несколько человек, и у каждого своя доля участка. Однако иногда у кого-то из дольщиков возникает потребность продать долю. Тогда действует преимущественное право покупки. Им могут воспользоваться другие дольщики.

Поэтому для продажи части земли третьему лицу, не имеющему доли, необходимы такие документы:

  • извещения других дольщиков о продаже и о цене продажи;
  • предложение приобрести свою долю, сделанное каждому дольщику, обозначающее окончательную продажную цену;
  • письменное согласие всех остальных дольщиков на продажу третьему лицу по окончательной цене, которая не меняется.

Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка

Данная регистрация делается поэтапно. Сначала регистрируют сам договор, а позже фиксируют, что продавец передает покупателю право собственности. Изменение прав собственности в пользу покупателя регистрируется путем занесения записи в указанный реестр.

У продавца забирают регистрационные документы. Покупателю выдается свидетельства о праве собственности. При этом на самом договоре проставляют штамп о регистрации.

Чтобы зарегистрировать договор, следует подать такой перечень документов:

  • заявление о подаче на государственную регистрацию;
  • документ, который удостоверяет личность заявляющего;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если интересы стороны при регистрации представляет другое лицо;
  • план участка, подтвержденный органом кадастрового учета.

Обе стороны, участвующие в сделке, должны подать следующие бумаги:

  • договор, оформленный в письменном виде или заверенный нотариусом;
  • согласие супругов, касающееся сделки.

Продавец обязан предоставить такие документы:

  • документ, который подтверждает его законное право на участок земли, считающийся предметом договора;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • если договор предполагает отчуждение заложенной земли, то предоставляется документ от залогодержателя, подтверждающий согласие последнего на продажу.

Особенности заключения договора купли-продажи участка земли

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка обусловлены законодательством. Оно требует, чтобы подобный договор служил основой для регистрирования прав собственности, приобретаемых покупателем и отказа продавца от своих прав на имущество. Эти договоры фиксируют момент, когда передаётся указанное право.

Отсюда такие особенности их заключения:

  • они заключаются в письменной форме;
  • договора предусматривают передачу права собственности, которая регистрируется государством;
  • закон не признает договор заключенным, пока покупатель не получит регистрационное свидетельство;
  • только после регистрации он становится полноправным собственником;
  • выполнение продавцом действий, предусмотренных договором, фиксируется в передаточном акте.

Как проводится кадастровый учет?

Под кадастровым учетом понимается система учета, классификации и описания участков, связанных с ними прав и правовых отношений.

При создании участка ему присваивают кадастровый номер. Этот номер уникален. Учетом занимаются кадастровые палаты.

Согласно закону, при кадастровом учете регистрируются новые участки, меняются данные об имеющихся, вносятся любые изменения участка, прекращается учет объектов недвижимости, уточняются сведения согласно документам от местного самоуправления, исправляются результаты текущих и предыдущих учетных операций.

Участки ставятся на учет в кадастр при такой процедуре. Сначала подают заявление с просьбой поставить на учет. К нему прилагают межевой план, документы, которые подтверждают личность заявителя или доверенности.

Когда заявители хотят объединить, разделить или перераспределить участки, подается документ о волеизлиянии собственников. Также подаются письменные заявления лиц, права которых связаны с участками. Это могут быть пользователи, залогодержатели и др. Участок ставится на учет за 20 рабочих дней. Сведения из кадастра выдаются за 5 рабочих дней. Если нужна информация из государственного кадастра, то её должны дать за 15 рабочих дней.

Редактирование данных кадастра делается на основе документов и заявлений, документов, полученных от обмена информацией между органами власти. Если участка уже нет, то он снимается с учета. Также это происходит, если никто не заявил ни права, ни ограничения на него за 2 года с момента его формирования, если имеются пересечения или разрывы границ участков, при ошибках технической обработки данных.

Это интересно:  Документы необходимые для продажи квартиры

Нужно отметить, что у кадастровых палат есть право на отказ в регистрации. Если решают отказать, то они должны письменно мотивировать свой отказ на протяжении 20 рабочих дней с даты подачи заявления.

Госпошлина

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи следует придерживаться требований законов и предъявить соответствующие документы. В частности, надо заплатить пошлину и подтвердить оплату квитанцией.

Государство указывает размеры пошлин. С 2015 года физическим лицам необходимо уплатить 350 рублей за регистрацию прав на пользование наделом без дома. А если приобретается участок с помещениями, то вносится плата 2 000 рублей за помещение.

Заключение

Для законного осуществления сделки купли-продажи земли надо подать пакет документов, учитывающий весь спектр отношений собственности, складывающийся вокруг них и обусловленный особенностями участка.

Например, при покупке ИЖС на земельном участке обычно нет построек. Значит, не требуются документы об отсутствии долгов, проблемах с межеванием и т. п., которые необходимы, чтобы купить земли СНТ. При долевой собственности нужно предварительно договариваться с иными дольщиками, а позже собирать документы об их согласии на продажу.

Результирующими документами станут договор о купле-продаже и государственное регистрационное свидетельство. Без последнего, Вы не станете полноправным собственником.

Советы по поводу оформления сделки купли-продажи земли

Чтобы избежать проблемных ситуаций, мы рекомендуем сделать следующее:

  • соберите максимум сведений про продавца;
  • доверьте проверку юридической правильности отчуждения земли нотариусу, который и отвечает за это;
  • изучите экологическое состояние местности и, прежде всего, уровень радиационного загрязнения;
  • проверьте, находится ли земельный участок на территории, подведомственной органу управления, который по документам решил его выделить. Также узнайте было ли разграничение пределов населенных пунктов на территории участка;
  • заранее сделайте по 4 ксерокопии всех документов. Это сэкономит немало времени и усилий.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка?

Передача земли регулируется положениями Гражданского Кодекса (ГК РФ) о торговле объектами недвижимости, порядке регистрации права собственности, составе договора купли-продажи для физических лиц (статьи 170, 179, 256 ГК РФ). Сделка считается совершённой с момента регистрации права собственности покупателем при отказе продавца и третьих лиц от претензий к участку. Пакет документов зависит от типа земли.

Процедура продажа земли – список необходимых документов

Заключить договор купли-продажи участка может собственник или доверенное лицо.

При наличии нескольких владельцев (совместно нажитое имущество в браке, долевая собственность, наследование несколькими родственниками) лицо, от имени которого оформляется договор, должно предоставить согласие совладельцев объекта недвижимости.

Какие документы нужны, если участок недавно был получен в наследство?

Независимо от типа земель и способа приобретения действующим владельцем минимальный пакет документов содержит:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца;
  • Паспорт объекта недвижимости или выписку из реестра земельных участков с указанием кадастровой стоимости;
  • Договор купли-продажи.

Из первого пункта следует, что земельный участок нельзя продать до вступление в права наследника и перерегистрации с указанием нового владельца. По факту заключения сделки к договору купли-продажи прилагаются:

  • Акт приемо-передачи недвижимости;
  • Документ, подтверждающий права наследника (нотариально заверенная копия завещания);
  • Отказ других наследников от претензий по участку;
  • Свидетельство о заключении брака и согласие супруга, если объект признаётся совместно нажитым имуществом.

Пакет бумаг для земель сельхоз назначения

Пастбища, лесные угодья, плодородные участки, водоёмы, используемые для производства сельскохозяйственной продукции и смежной деятельности (складирования и транспортировки продовольственных товаров и с/х техники) могут передаваться в собственность физических и юридических лиц, если условия эксплуатации не противоречат положениям гражданского и земельного кодекса.

Правительство контролирует необоснованное изъятие сельхоз участков из оборота, поэтому к договору купли-продажи обязательно прилагается документ, подтверждающий целевое использование земель.

Так, предпринимателю, вид деятельности которого относится к с/х, достаточно свидетельства о постановке на налоговый учёт.

Передача права собственности производится в 2 этапа:

  • Составляется предварительное соглашение о передачи земли. К нему прикладываются заверенные копии паспорта участка (подойдёт кадастровый или технических план), выписка из ЕГРН. При подписании должны быть предъявлены паспорта обеих сторон.
  • Подписывается договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, покупатель регистрирует право собственности. Помимо договора потребуется справка об уплате земельного налога по новой форме (с 2018 года налоговая ставка определяется по рыночной, а не кадастровой стоимости для участков сельхозназначения). При перерегистрации земли необходимо оплатить госпошлину в МФЦ (для этого потребуются паспорта всех субъектов по договору). Размер пошлины пропорционален сумме земельного налога.

Отличие продажи ЗУ, предназначенного под разные нужды (ижс, кпх, снт)

При покупке земель садовых товариществ (СНТ) важно понимать, что участок пригоден только для некоммерческого использования. Новому обладателю необходимо уплатить налоговый вычет, а к стандартному пакету документов добавляются:

  • План участка;
  • Справка об отсутствии обременений на землю (неуплаченные налоги, залог по кредиту и другие, предоставляет Росреестр).

При неправильно составленном паспорте сделка может быть аннулирована, а план участка должен предоставляться отдельным документом.

Для ИЖС и КПХ участков с 2018 года регистрация договора купли-продажи не требуется. Документ заверяют подписи трёх сторон: продавца, покупателя и нотариуса. При покупке государственных земель продавцом выступает представитель региональной власти или уполномоченные лица с его разрешения.

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Для земель свободного назначения, находящихся в собственности физических лиц, предусмотрена упрощённая процедура продажи:

  • При наличии выписки из ЕГРН, свидетельства собственника и паспортных данных обеих сторон заключается договор и передаётся оплата;
  • Сделка регистрируется в Росреестре для выдачи свидетельства новому собственнику.

Перед покупкой рекомендуется проверить юридическую чистоту участка (подлинность и исключительность права собственности, наличие задолженностей, актуальность технической документации) самостоятельно или при помощи земельного агента.

Услуги риелтора обычно обходятся небольшим процентом от суммы сделки и позволяют сэкономить время на этапе проверки и перерегистрации земли.

Заключение

Продажа земельного участка при оформленном паспорте объекта недвижимости и свидетельстве о регистрации собственности возможна в короткие сроки и без помощи юриста. Пакет документов зависит от типа участка и способа вступление в права собственности (наследство, перепродажа, договор дарения и т.д.). Договор купли-продажи может составляться в свободной форме и имеет юридическую силу, если его содержание позволяет идентифицировать собственников.

Документы для продажи земельного участка

Главная » Земля » Документы для продажи земельного участка

Гражданский кодекс РФ и земельное право четко расставляют акценты при осуществлении процедуры купли-продажи земельного участка. Они включают всю документальную базу и предлагают последовательность действий участников предприятия, на основании которых процесс приобретает законный характер.

В общих чертах действие предусматривает выполнение двух основных позиций:

  • составление соглашения между сторонами, принимающими участие в сделке;
  • оформление нового владельца земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Документальное сопровождение каждого шага обеспечивается строго определенным перечнем нормативных актов.

Какие документы необходимы для продажи участка

С большой серьезностью отнеситесь к сбору всех документов. Особенно обратите внимание на их достоверность и безошибочность составления. Все ниже предлагаемые рекомендации обезопасят граждан от недобросовестных, а нередко, и злонамеренных, участников сделки.

Подтверждающие права на участок

Для начала убедитесь в наличии деловых формуляров, обязательных для совершения купли-продажи земли. Их должна представить продающая сторона. К данным документам относится свидетельство о праве владения наделом и правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о праве собственности выдает государственный орган в ходе регистрации передачи прав собственности на землю.

Правоустанавливающая документация составляется в зависимости от способа получения недвижимости.

В ее роли могут выступать:

  • соглашение о купле-продаже, составленное в результате приобретения новым владельцем участка;
  • акт о дарении – когда земля подарена;
  • свидетельство о вступление в наследство, когда новый собственник стал наследником согласно закону или по имущественному завещанию;
  • соглашение мены, когда приобретение надела произошло в результате обмена на иное недвижимое имущество;
  • судебное постановление, когда претендент отстаивал свои права на землю в судебной инстанции;
  • решение местного органа власти, если участок приобретен у государства или регионального представительства.

Формуляр, заверяющий регистрацию земельного надела в системе кадастрового учета, носит название кадастровый план, кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Любой тип документа обладает законной силой, а отличие в названиях не имеет принципиального значение. Главное, проверьте его наличие. Иначе осуществление сделки будет признано противоправным и даже невозможным.

Это интересно:  АКТ приема-передачи печати - Формы документов

Каждый из вышеперечисленных кадастровых документов выдается только законному владельцу земельной площади в результате предварительного определения межи.

Попросите у продавца предъявить выдержку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую выдают только собственнику земли. Она подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на землю. В выписке содержатся сведения обо всех операциях, проведенных с участком в форме купли-продажи, дарения или обмена, в том числе, и наложенного ареста, залога или ограничения права пользования чужим имуществом (сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Следующая категория документации подтверждает личности сторон купли-продажи – продавца и покупателя. Основным документом в данном случае становится общегражданский паспорт РФ, который предпочитают большинство участников подобных процедур.

Возникают ситуации, когда паспорт отсутствует по причине пропажи.

Тогда его могут заменить такие документы, как:

  • заграничный паспорт;
  • удостоверение личности кадрового военнослужащего, состоящего на действительной военной службе;
  • военный билет военнообязанного, проходящего срочную военную службу;
  • паспорт моряка;
  • формуляр из органов МВД с личной фотографией человека и паспортными данными в случае потери оригинала;
  • удостоверение беженца с фото, которое выдается территориальным отделением ФМС и является действительным на протяжении трех лет с момента выдачи.

Все перечисленные документы имеют юридическую силу только по отношению к процедурам с землей, в которых принимают участие физические лица.

Как юридическое лицо, участвующее в процессе купли-продажи земельного надела, предъявите следующую документацию:

  • бумагу, свидетельствующую о регистрации юридического лица;
  • учредительные документы, определяющие правовой статус деятельности юридического лица, со всеми изменениями и дополнениями;
  • справку, подтверждающую права официального уполномоченного юридического лица.

Существуют прецеденты, когда используют:

  • распоряжение владельца компании или учреждения о назначении руководителя;
  • соглашение доверительного управления недвижимым имуществом;
  • выдержку из протокола заседания акционеров или учредителей, на котором был утвержден ответственный руководитель.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Обязательно проверьте подлинность, достоверность всех деловых бумаг, которые имеют собственную оригинальную степень защиты. Для этого нет необходимости в использовании специальной аппаратуры, достаточно лишь визуального или тактильного осмотра. Если все-таки возникают подозрения, то можно прибегнуть к технической проверке.

Другие документы

Кроме базового комплекта документации, иногда требуется предоставление и дополнительных актов, справок и свидетельств. Все зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть согласие супруга, являющегося совладельцем частной собственности, к которой принадлежит рассматриваемый участок земли. Без согласия мужа или жены, оформляемого в письменной форме и заверенного нотариально, процесс купли-продажи участка будет противозаконен.

Исключением является тот случай, когда надел был передан по дарственной или в результате наследования. При переходе прав владения, осуществляемого по итогам одной из сделок, новый собственник обладает личными правами по распоряжению имуществом. С другим супругом закон не обязывает его делиться.

Доверенность потребуется, когда кто-либо из участников процедуры отсутствует, а его заменяет представитель. Данный документ является официальным подтверждением законности выступления в деле купли-продажи. Доверенность содержит разрешение на проведение всех манипуляций, возникающих в ходе процесса, и заверяется в нотариальном порядке.

Когда рассматриваемая земельная территория находится в совместном владении, то заверенного согласия с разрешением проведения процедуры купли-продажи, дарения или обмена требуйте от всех совладельцев. При имеющемся залоге на участок нотариально заверенное согласие получите и от залогодержателя. Все вышеназванные нюансы учитывайте в ходе операций с земельным наделом.

Документы для продажи земельного участка и дома

Если на территории стоит здание, подготовьте следующую документацию:

  • оформленное соглашение;
  • бумаги, подтверждающие личности сторон процедуры купли-продажи;
  • технический паспорт на дом и усадьбу.

Могут потребоваться и другие документы, касающиеся возведенного сооружения. Поэтому требуйте у продавца все деловые бумаги, которые должны быть оформлены соответствующим образом.

Особое внимание обратите на содержание соглашения купли-продажи. В нем должны присутствовать точные технические параметры, как самого земельного надела, так и всех построек, находящихся на нем – площадь, количество этажей, расположение в соответствие с техническим паспортом.

Дополнительно потребуйте от продавца предоставления справок об отсутствии долгов по коммунальным и прочим платежам, других обременений в форме ареста, запретов по распоряжению землей или построек на ней. Не забудьте и о документально подтвержденном согласии на проведение сделки со стороны совладельцев, которыми могут быть супруг/супруга, доверенности при участии третьего лица.

При наличии всего пакета документации и соответствии содержания бумаг законным требованиям затруднений с проведением процесса отчуждения надела земли не возникнет.

Документы для продажи земельного участка в СНТ

Став членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), можно существенно облегчить проблему получения земельного надела. А после его приватизации ним разрешается распоряжаться по своему усмотрению, т. е. – продавать, дарить, обменивать. Без оформления прав собственности любая сделка по отчуждению невыполнима.

Для регистрации обратитесь в местный административный орган, который уполномочен решать вопросы распределения земли на данной территории.

При этом напишите заявление по установленному образцу и представьте следующие документы:

  • копию книжки или другую форму, подтверждающую членство в СНТ;
  • справку, где отображается принятие постановления руководящим органом СНТ о выделении данному члену товарищества участка земли.

В определенных ситуациях получение права собственности на землю проводится на бесплатной основе. Если же льготы на такое право отсутствуют, то заявитель обязан заплатить указанную сумму за земельный участок.

Приватизация земли позволит проводить любые операции по купле-продаже надела, предоставленного СНТ. При этом основанием для выполнения юридических процедур является свидетельство о праве собственности на землю. Остальная документация, необходимая для отчуждения, соответствует общим случаям.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

Регистрация любых сделок, связанных с землей, проводится в Росреестре независимо от условий и оснований ее получения. Документацию для оформления направляйте непосредственно в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, или через Многофункциональный центр. Существует и третий вариант – это единый портал государственных услуг GosUslugi.ru. В двух последних случаях процесс регистрации происходит на несколько дней дольше.

Что касается конкретной документации, то в ее перечень входят:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя одной из сторон и его удостоверение личности;
  • бумаги, являющиеся подтверждением осуществления оформления и регистрации – соглашение, решение региональных органов власти;
  • план межевания с актом согласования границ участка;
  • финансовый чек об уплате госпошлины.

В случае проведения регистрации одновременно с процедурой купли-продажи, документы для переоформления представляет, как продавец, так и покупатель.

Образец договора купли-продажи земельного участка

В типовом соглашении о купле-продаже надела земли предметом обсуждения обычно является непосредственно сам участок и все постройки, которые на нем возведены. Обратите внимание на все технические детали обоих объектов договора, а также коммуникаций подземных и надземных сетей, проходящих по территории участка.

Росреестр формирует все требования к соглашению. Это связано с тем, что в результате проведенной процедуры отчуждения прав собственности пакет документов направляется именно в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии.

Стандартный вид договора содержит такие положения:

  • сведения о покупателе и продавце – ФИО, наименование организации, данные паспортов, информация о государственной регистрации юридических лиц;
  • точный адрес участка земли;
  • координаты объекта по кадастровой карте с кадастровым номером;
  • данные обо всех постройках, находящихся на территории участка;
  • цена объекта договора – согласуется обеими сторонами, но она не может существенно отличаться от зафиксированной в кадастре;
  • подтверждение права владения участком, о чем свидетельствует государственная регистрация;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • решение о том, кто будет оплачивать затраты по отчуждению;
  • план преодоления возможных непредвиденных ситуаций.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ соглашение разрешается не заверять у нотариуса, кроме случая, когда представитель продающей стороны оказался недееспособным или в возрасте менее 18 лет. Тогда все вопросы по отчуждению решают официально назначенные поручители с согласия представителя государственных контролирующих учреждений. При совершении сделки оформляется три экземпляра соглашения купли-продажи земельного участка.

Статья написана по материалам сайтов: consult1001.com, georeestr.com, uropora.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector