Какие документы нужны для постановки дома на учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    По почте

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет

    Кадастровый учет — процедура внесения в базу данных новой информации и изменения имеющихся сведений об объектах недвижимости. Регистрация домов в Росреестре позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом, совершать юридические сделки. Необходимость в постановке на учет появляется при покупке или продаже жилой недвижимости, при объедении или разделении земельных участков.

    Законодательное регулирование

    Государственный Реестр ведется по стандартам, которые устанавливаются законодательством. Информация, вносимая в базу, является общедоступной. При необходимости каждый гражданин может проследить изменение информации об имуществе путем подачи запроса.

    Сбор и обработка информации о земельных участках и их пользователях позволяет государству анализировать состояние земельных ресурсов и их эффективное использование.

    Основным законодательным актом, регламентирующим регистрацию недвижимости, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В статье 22 представлен список документов для постановки объекта на кадастровый учет. Статья 21 устанавливает права заявителей.

    Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок проведения регистрации и устанавливает основания для постановки на кадастровый учет участков земли и других объектов.

    Полный перечень документов для постановки дома на учет

    Кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника. Для обращения в Росреестр гражданин собирает следующую документацию:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об уплате пошлины за государственную услугу;
    • межевой план (требуется при изменении характеристик участка);
    • техплан построек, оформленный инженером БТИ;
    • акт обследования, подтверждающий уничтожение недвижимого имущества (при снятии с регистрации);
    • правоустанавливающий документ;
    • справка, подтверждающая принадлежность участка к той или иной категории земель;
    • справка, устанавливающая целевое использование земельного участка;
    • акт, свидетельствующий об изменении назначения сооружения.

    Пакет документов предоставляется в виде оригиналов. При обращении сотрудники делают копии. Документацию можно предоставить лично в отделение МФЦ или в Росреестр, а также почтовым отправлением.

    ВАЖНО! При подаче заявки не владельцем, а его законным представителем, требуется оформление у нотариуса доверенности, подтверждающей такие полномочия и паспорт.

    Для недостроенного дома

    Особенности подачи заявления для недостроенного дома заключаются в необходимости предоставления дополнительных справок. К ним относятся:

    • выписка из ЕГРН или иной документ, дающий право пользования землей;
    • разрешение на строительство;
    • план межевания участка с обозначенными границами.
    Это интересно:  Какие документы нужны для объединения двух земельных участков

    При незавершенном строительстве требуется официальное разрешение на возведение построек. Если разрешения на строительство нет, недвижимое имущество признается нелегальным и подлежит сносу.

    Для вновь построенного дома

    Постановка вновь построенного дома на государственный учет – добровольная процедура, производится собственником в собственных интересах. Для подачи заявления требуется основной перечень документации и подтверждение права заявителя на владение.

    Для других объектов

    Согласно статье 18 ФЗ №218 при регистрации в Росреестре других объектов требуется следующая документация:

    • права собственности на объект;
    • план межевания участка;
    • справка об отнесении участка к группе земель по целевому использованию;
    • технический план сооружений.

    ВАЖНО! Регистрация прав в кадастре является платной услугой. Ст. 333 НК РФ устанавливает государственную пошлину в размере 2 тыс. р. для собственников недвижимого имущества.

    Сроки постановки на кадастровый учет

    Процедура занимает не более 20 рабочих суток. Однако при подаче заявки через МФЦ срок ожидания результата увеличивается на 2–5 дней. Это связано с тем, что данное учреждение является посредником между населением и государственными органами. Многофункциональный центр передает заявление в кадастровую палату, где непосредственно регистрируется недвижимость.

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

    За последнюю пару лет система кадастровой деятельности в РФ претерпела ряд изменений. Внести данные о квартире или земельном участке в Единый реестр стало проще, удобнее и быстрее.

    Что это значит?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости (ОН) в Единый государственный реестр.

    Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:

    • без нее невозможно последующее оформление прав гражданина на недвижимость;
    • с помощью Единого реестра государство контролирует объекты и землю на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
    • данные нужны для определения размера налогов.

    Нормативная база

    Нормативную основу ведения учета в России составляют ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. и ФЗ № 218 от 03.07.2015 г.

    Последний принес изменения в КУ.

    Так, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости теперь связана с госрегистрацией прав собственности на этот ОН. Вместо ГКН данные об объекте фиксируются в Едином госреестре недвижимости, а вместо кадастрового паспорта выдаются выписки из ЕГРН.

    Определения и особенности отдельных объектов недвижимости, подлежащих КУ, содержат Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы РФ.

    Какое имущество подлежит постановке?

    Открытый список ОН, которые нужно ставить на КУ, содержит п. 7 ст. 1 ФЗ № 218.

    По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения.

    Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента. Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет.

    Земельный участок (в т. ч. дачный, лесной, в водоохранной зоне)

    Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения).

    Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

    Земля в особых зонах (водоохранных, природоохранных и т. д.) ставится на КУ органами власти и вносится в ЕГРН как муниципальная/государственная.

    Жилой дом, в т. ч. многоквартирный

    Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана.

    В новостройке можно учесть здание в целом одновременно с отдельными помещениями (квартирами) в ней. С другими «групповыми» ОН, например гаражным блоком, это сделать не получится.

    Жилой дом, находящийся в долевой собственности, ставится на КУ только при волеизъявлении всех владельцев недвижимости.

    Квартиры, комнаты и жилые помещения

    Ставятся на учет, если помещение или его часть обладает двумя признаками: изолированностью и обособленностью. Необходим технический план.

    Дачные (садовые) домики и строения (летние кухни, бани, сараи)

    Дачный дом ставится на учет после подготовки технического плана и декларации об ОН как «индивидуальный жилой дом».

    Иные садовые строения учитываются, если они относятся к объектам капитального строительства — например, если баня имеет фундамент.

    Летние кухни, гаражи-ракушки обычно не считаются ОКС. Для КУ кадастровый инженер должен подготовить акт осмотра.

    Нежилые помещения, здания и их части

    Ставятся на учет как нежилые здания.

    В случае хозяйственных вспомогательных построек, на которые не нужно разрешение, КУ будет проходить на основе технического плана или акта осмотра, сформированного по декларации об ОН.

    Вспомогательные сооружения (сарай, хозблок, хозпостройки, скважины, водонапорная башня, водопроводная сеть)

    Ставятся на КУ, если относятся к объектам капитального строительства.

    Это может определить кадастровый инженер, он и готовит акт осмотра/техплан для Росреестра.

    Скважина учитывается, если ее глубина составляет более 50–100 м, то есть доходит до низколежащих слоев воды.

    Гаражи, гаражные боксы, кооперативы и машиноместа

    Гараж в блоке учитывается как помещение, стоящий по отдельности — как строение. Необходим технический план, а на землю под ним — межевой и правоустанавливающие документы.

    Машиноместа подлежат КУ с 2019 г. Они неразрывно связаны со зданием, в котором выделяются.

    Застройщик ставит на КУ весь участок под стоянку в целом. Затем каждый жилец на основании договора купли учитывает и регистрирует права на свое машиноместо по отдельности.

    Иное имущество

    С 2019 г. в ГК появились положения о новых ОН, которые необходимо ставить на учет.

    Единый недвижимый комплекс включает здания, сооружения, линейные объекты, стоящие на одном земельном участке, прочно связанные друг с другом технологически или физически (ст. 133.1 ГК РФ).

    Имущественный комплекс — предприятие вместе со всем, что используется в коммерческой деятельности: землей, зданиями, сооружениями, инвентарем, правами и обязанностями и т. д. (ст. 132 ГК РФ).

    Что еще нужно ставить на КУ:

    • Газопровод. Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна). Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.
    • Мост. Относится к линейным объектам. Ставится на КУ на основании техплана после ввода в эксплуатацию (нужен акт об этом).
    • Муниципальная автомобильная дорога. Ставится на КУ согласно техплану. Необходим акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе Росреестр не будет рассматривать ее как ОН.
    • Придомовая территория. Постановка на КУ земли под домом, в том числе придомовой территории, — это обязанность застройщика. Выделение доли и ее учет одним из жильцов недопустимо.
    • Трансформаторные подстанции. Ставятся на КУ как сооружение (если ТП — это металлическая будка) или как здание (если стены ТП кирпичные). Нужен техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию, межевой план земли и правоустанавливающие документы на нее.
    • Гражданское кладбище. Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.
    • Объект незавершенного строительства. Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от 30.11.2016 г.).
    • Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
    • Памятники. Ставятся на учет, только если они занесены в Единый госреестр объектов культурного наследия.
    • Заборы и ограждения. Могут быть классифицированы как ОН («вспомогательное сооружение»), только если они имеют признаки объекта недвижимости, например прочную связь с землей. В большинстве случаев заборы и мощения расцениваются как элементы благоустройства и не учитываются в ЕРГН.
    Это интересно:  Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 - социального найма, муниципальной, как восстановить

    Основания

    Основаниями для постановки на КУ объекта без параллельной регистрации прав на него считаются:

    • изменение характеристик недвижимости;
    • ликвидация объекта, если он не был учтен;
    • образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
    • объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
    • образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

    В остальных случаях недвижимость учитывается одновременно с регистрацией прав собственности.

    Положен ли штраф, если земля не оформлена в собственность? Информация тут.

    Где узнать, оформлена ли недвижимость?

    Перед началом процедуры кадастрового учета следует убедиться, что сведений о нем еще нет в ЕГРН.

    Существует несколько способов узнать, поставлен ли дом, участок или квартира на КУ:

    • Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
    • С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
    • Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году

    Порядок, сроки, основания постановки ОН на кадастровый учет рассмотрены в гл. 3 ФЗ № 218.

    С 2019 г. обязанность вести КУ возложена на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Кто может это сделать?

    Обратиться в Росреестр с ходатайством о первоначальной постановке недвижимости на учет могут:

    • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
    • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
    • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
    • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
    • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

    Куда обращаться?

    Собранные документы нужно подать:

    • лично или заказным письмом в отделение Росреестра или МФЦ (список уполномоченных центров указан на сайте службы). С 2019 г. отменяется территориальная привязка к месторасположению объекта;
    • через сайты госуслуг или Росреестра.

    Правила, порядок и пошаговая инструкция

    Собрав документы, необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ в приемные дни.

    Приняв заявление, сотрудник должен выдать гражданину расписку и указать срок и дату постановки. При подаче онлайн-заявки эта информация поступает на e-mail.

    Процедуру постановки можно отслеживать с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра.

    Для этого необходим регистрационный номер запроса. Он придет заявителю на e-mail после проверки возможности учета ОН.

    Документы

    Постановка объекта на кадастровый учет происходит на основании заявления гражданина и пакета сопутствующих документов.

    Для каждого ОН существуют свои нюансы при сборе необходимых бумаг.

    Общими для всех случаев являются следующие:

    • заявление, заполненное без помарок и исправлений согласно прилагающимся документам;
    • паспорт гражданина или его представителя с доверенностью;
    • оригинал правоподтверждающего документа (договор купли, ренты, дарения, справка о вступлении в наследство);
    • технический или межевой план, план-карта, или акт обследования ОН (электронным документом, заверенным цифровой подписью кадастрового инженера);
    • справка о категории и целевом назначении земель.

    Бланк заявления о постановке объекта недвижимости на КУ можно скачать здесь:

    Образец заполнения данного документа:

    Технический, межевой планы и акты готовятся кадастровым инженером — представителем юрлица или ИП, имеющим лицензию и допуск СРО.

    Перечень специалистов, обладающих нужной квалификацией, опубликован на сайте Росреестра.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости? Смотрите тут.

    Что лучше сделать — дарственную или завещание? Выбор поможет сделать эта статья.

    Сроки

    По регламенту, срок постановки на учет должен занимать не более 5 дней (20, если параллельно проводится госрегистрация).

    При подаче документов через МФЦ или письмом время увеличивается на 2 суток.

    Сколько стоит процедура?

    Потратиться придется на услуги кадастрового инженера.

    Сколько стоит в среднем подготовка плана в Москве в зависимости от сложности случая и типа недвижимости:

    • для квартиры начинается от 7–10 тыс. руб.;
    • для отдельного строения или жилого дома — от 25 тыс. руб.;
    • для промышленного здания — от 50 тыс. руб.

    Госпошлина и налоги

    Госпошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается. Если КУ проходит параллельно с регистрацией прав собственности, граждане облагаются сбором согласно ст. 333.33 НК РФ.

    Получение документов

    По итогам процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся:

    • полное описание (площадь, назначение, категория, точный адрес и иные характеристики);
    • собственник(и);
    • действующие обременения и ограничения прав;
    • кадастровая стоимость и т. д.

    Что дальше?

    Выписка из ЕГРН — основа для оформления прав собственности на недвижимость, если эта процедура не была проведена вместе с постановкой на учет.

    Свидетельство выдает также Росреестр. Уведомлять ФНС не нужно: это сделает регистратор по межведомственным каналам.

    Возможные причины отказа и приостановления

    Росреестр приостанавливает постановку на учет, если:

    • заявитель подал неполный комплект документов или в бумагах содержатся ошибки, помарки, исправления;
    • участок не подлежит КУ (находится в заповедниках, на землях специального и стратегического назначения);
    • право заявителя на постановку на учет спорно;
    • гражданин не предоставил экспертам Росреестра доступ к объекту недвижимости;
    • неправильно проведено межевание и др. (всего 51 основание, см. ст. 26 ФЗ № 218).

    На устранение ошибок отводится ограниченное время (до 3 месяцев). Если гражданин не успевает это сделать, ему отказывают в постановке.

    Как решить вопрос через суд?

    Незаконный отказ можно оспорить в апелляционной комиссии Росреестра или через суд. При этом первое должно обязательно предшествовать второму.

    На подачу жалобы в комиссию у заявителя есть 30 дней.

    Срок подачи иска — 3 месяца с решения апелляционной комиссии. К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

    Как составить и куда направить иск?

    Описательная, мотивировочная и просительная части иска составляются по плану:

    • с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
    • когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
    • почему решение госрегистратора незаконно;
    • просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.

    К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

    Обратиться в суд может как сам гражданин, так и кадастровый инженер от его имени. При этом если последний действует как ИП или представитель юрлица, иск нужно подать в арбитражный суд, если как частник — в суд общей юрисдикции.

    Отделение выбирается по месту прописки заявителя, нахождения ОН или органа Росреестра, который отказал в учете.

    Какова плата за сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли поставить на учет землю без межевания?

    В 2019 г. такая практика существовала: в ГКН отмечалось, что ЗУ не имеет четких границ.

    В 2019 г. для постановки земли на учет обязателен межевой план, содержащий информацию о площади, границах, опорных точках участка. То есть без межевания не обойтись.

    С 2019 г. земельный участок, на котором не проводилось межевание, нельзя будет продать, поменять, передать в наследство, даже если у хозяина на руках уже есть оформленные ранее правоустанавливающие документы.

    Как оформить самовольную постройку?

    Возможность поставить на КУ самострой зависит от собственника земли, на которой он возведен, от ее целевого назначения.

    Согласно новым правилам, это может сделать только владелец участка. Если ЗУ не предназначено для построек, нужно будет через суд доказывать свое право оставить здание, возведенное нелегально.

    Если с землей и собственником проблем нет, можно воспользоваться упрощенной «дачной амнистией» (действует до 01.03.2018 г.). С 2019 г. для регистрации прав на самострой нужно поставить его на КУ на основании технического плана.

    Несмотря на нововведения и унификацию процедур, законодательство в области кадастрового учета в нашей стране сложно, и во многих ситуациях трактуется по-разному. Судебная практика по КУ это подтверждает.

    Хорошим советом для всех, кто собрался поставить объект на учет и зарегистрировать свое право на него, станет обращение к опытному кадастровому инженеру или профессиональному юристу.

    Это интересно:  Документы на РВП - как оформить и подать

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

    После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

    Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

    Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

    • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
    • дом является местом проживания одной ячейки общества;
    • высота строения не превышает 3-х этажей.

    Законодательный аспект вопроса

    Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

    Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

    Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

    Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

    Когда это необходимо

    Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

    • в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
    • система отопления функционирует в штатном режиме;
    • электропроводка работает исправно.

    Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

    Поэтапный порядок действий

    Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

    Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

    • размеры;
    • строительные материалы;
    • состояние коммуникационной системы.

    Далее следует заняться получением следующих бумаг:

    Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

    Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

    Подготовка пакета документов

    Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

    • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
    • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
    • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
    • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
    • бумага, подтверждающая факт строительства.

    Сроки осуществления процедуры

    На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

    Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

    • строительно-монтажных работ;
    • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
    • благоустройство придомового пространства;
    • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

    Стоимость

    Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

    Земли под ИЖС

    Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

    Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

    Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

    Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

    В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

    Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

    Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

    • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
    • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
    • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
    • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
    • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

    Возможные проблемы и способы их решения

    В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

    О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

    Статья написана по материалам сайтов: ozhkh.ru, onlineur.ru, terrafaq.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector