Как оформить дом по дачной амнистии: порядок, сроки, список документов

Что такое дачная амнистия? Где оформить дачный дом? Эти вопросы являются на сегодняшний день очень актуальными.

За прошедшие годы благодаря дачной амнистии с использованием упрощенной схемы была проведена регистрация более 10,5 миллиона прав. Далее законопроект был продлен до 2020 года.

Содержание

Понятие

Понятие «дачная амнистия» звучит в нашей стране еще с 2006 года. Именно тогда было разрешено всем собственникам участков и зданий, которые не стоят на учете в Росреестре, узаконить свои права с минимальными затратами времени и денег. Такая необходимость возникла в связи с наличием огромного количества объектов, которые не состоят на учете, но право владения ими было выдано ранее по прошлым нормам.

Дачная амнистия представляет собой облегченный вариант регистрации, который позволяет приобрести право собственности на интересующий объект на территории РФ.

Исходный вариант документа

Данный вариант предусматривал следующие действия:

  • оформление в упрощенном режиме участков под дачи, для садоводческих работ, для огородничества и с целью ведения личного подсобного хозяйства;
  • возможность построения на этих участках жилых строений и домов.

Программа подразумевала дату завершения 1.03.2018 г. Но так как данный законопроект оказался очень востребованным у населения, было принято решение его продлить.

Изменения, которые произошли в прошлом году (2017 г.)

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом — этот вопрос остается по-прежнему актуальным.

Законопроект неоднократно изменялся путем внесения дополнений. Некоторые его части утратили силу либо изменились. Например, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Согласно новым изменениям, в нем появились требования:

  • при государственной регистрации необходимо было одновременно ставить объект на учет в кадастре;
  • оформление жилых домов стало возможным на базе технического плана (должно быть разрешение на строительство), а также при наличии правоустанавливающего документа на землю.

Была немного добавлена сложность в оформлении дачных строений и домиков. К списку обязательных документов был добавлен технический план от кадастрового инженера. Такой план составляется по данным декларации, которые должны быть внесены хозяином имущества. Однако исключается необходимость разрешительной документации на строительство. До 2017 года регистрация проводилась по одной только декларации.

Изменения в законодательстве после 1.03.2018 г.

Новый закон предусматривает новые возможности продления сроков дачной амнистии. Как оформить дом в садоводстве и в какой срок?

  • Для тех, кто был наделен участком в составе дачного, огороднического товарищества, амнистия продлена до 31.12.2020 г.
  • Для тех, кто получил землю давно, до 30.10.2001 г., временные ограничения вообще сняты.

Среди существенных изменений можно выделить следующие:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию исключается;
  • максимальная стоимость услуг кадастровых агентств может быть установлена на региональном уровне;
  • основным документом для регистрации становится технический план и документы на собственность.

Зачем нужна?

Необходимость оформления строений обусловлена рядом факторов.

  • Чтобы не признали самостроем и не снесли по закону.
  • Для исключения споров по земле и разногласий с соседями.
  • Получение компенсации от третьих лиц в случае порчи или сноса для муниципальных нужд.
  • Устранение проблем с подключением газа, электричества и коммуникаций.
  • Для возможности осуществления сделок купли-продажи.

Условия и особенности проведения

В советские времена земельные участки выдавались в пользование гражданам, сотрудникам организаций и учреждений. В те времена оформление земли в собственность не требовалось, но при появлении рыночных отношений процедура стала обязательным элементом.

Рассмотрим основные особенности осуществления процедуры, ответим на вопрос, о том, при дачная амнистии как оформить дом ИЖС.

  • Привлечение на первоначальном этапе специалистов по межеванию земель с целью определения границ объекта, составления его плана.
  • Необходимо предоставление документа, подтверждающего право владения.
  • Обход соседей для сбора подписей о согласии с процессом межевания также обязателен.
  • Приготовленные документы вместе с заявлением по форме предоставляются в администрацию.
  • На рассмотрение вопроса администрацией отведено две недели.
  • После положительного ответа возникает необходимость обращения в органы Роснедвижимости для оформления кадастрового плана в течение 10 дней.
  • Обращение в Росрееестр для получения права собственности в течение 1 месяца.

Кто может воспользоваться?

Чтобы оформить построенный дом по дачной амнистии, воспользоваться данным правом способны:

  • Граждане РФ, имеющие надел в собственности.
  • Владельцы участка, который принадлежит садоводческому товариществу (кооперативу). Например, при наличии только членской книжки. Если нет никаких документов, кроме этой книжки, то можно написать заявление в администрацию и таким способом зарегистрировать права.
  • Гражданин РФ в случае, если у него есть документ с правом на участок земли, но право собственности в документе не указано.

Какие дома подходят?

При рассмотрении вопроса о том, как оформить жилой дом по дачной амнистии, нужно указать основные категории строений:

  • дома, которые расположены на участке под индивидуальное жилищное строение;
  • дом, который расположен на наделах, предназначенных для осуществления ЛПХ;
  • садоводческие постройки на даче;
  • гараж, беседка, хозблок, сарай и т. д.

Главное требование состоит в том, чтобы строения размещались на наделах с конкретным (четким) целевым значением.

Стоимость услуг

Было разрешено на региональном уровне устанавливать максимальную стоимость кадастровых работ применительно к земельным участкам. Так, на территории Московской области размеры цен были установлены в пределах 450 рублей за 100 кв. м, но суммарно не более 7000 рублей.

На территории Ленинградской области при расчете стоимости учитывают следующие факторы (по постановлению областного правительства № 197 от 03.08.2007 г.):

  • база для расчета цены (на участок в 5 соток);
  • районный коэффициент тем выше, чем ближе к городу;
  • коэффициент-дефлятор на год.

Процедура

Вопросы дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве рассмотрим в виде последовательности действий.

1-й этап: предварительно должны быть подготовлены основные документы:

  • разрешение на строительство;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • техплан.

Если участок был выделен еще до 30.10.2001 г., то среди документов требуется только документ с подтверждением права на владение.

Среди других правоустанавливающих документов могут быть также:

  • документ на участок, в котором конкретные лица не указаны;
  • акты (свидетельство), в которых указаны бессрочные права пользования (владения), которое наследуется пожизненно;
  • акт о праве бессрочного пользования, который выдан государственной службой;
  • выписка из хозкниги.

2-й этап: оплачивается госпошлина (минимум 350 рублей), величина зависит от региона.

3-й этап: пакет документов, квитанция по госпошлине и заявление на регистрацию подаются в Росреестр.

Сроки оказания услуг ограничены:

  • 10 рабочих дней при обращении в регпалату;
  • 12 рабочих дней, если все документы подаются через МФЦ.

Процесс межевания: нужно ли?

В ответе на вопрос о том, как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, немаловажным моментом является процесс межевания.

При наличии документов на право собственности у владельца можно зарегистрировать сам земельный участок. Для начала выясняют, нужно ли проводить межевание земли для указания точных границ участка. В редакции закона ранее такая обязанность была, но с 2007 года ее отменили.

Однако в случае, если владелец межевание проводить не собирается, то следует отметить, что в его кадастровом паспорте будет формулировка о том, что границы участка подлежат уточнению и являются ориентировочными. Но так как кадастровый паспорт — это очень важный документ для покупателя, то такая постановка вопроса далеко не всегда будет положительна для потенциального клиента при продаже. Также в ситуации каких-либо судебных разбирательств площадь надела будет очень тяжело доказать. Поэтому процедура межевания все-таки желательна для оформления документов.

Процедура межевания

Чтобы оформить дом в СНТ по дачной амнистии, надо провести процесс межевания по определенному алгоритму.

  • Получить согласие соседей на определение границ земельного надела. Но эта процедура не всегда возможна для осуществления, поэтому альтернативой является направление запроса в кадастровую службу о получении почтовых реквизитов соседей по участку. После чего кадастровый инженер отправляет по выясненным адресам уведомления о процедуре межевания с указанием точной даты. Письмо отправляется не ранее чем за 1 месяц до назначенной даты. Если соседи не дают никакой реакции на письмо, то установление границ может быть осуществлено и в их отсутствие. В случае возвращения письма обратно в кадастровую палату с отметкой об отсутствии адресата, осуществляют размещение в средствах СМИ объявления о предстоящей процедуре.
  • В назначенную дату кадастровым инженером проводится процедура межевания.

Пошаговая инструкция регистрации

Пошаговая инструкция по вопросу дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве, представлена ниже.

  • Сбор документов: паспорт владельца, декларация, документ на право владения, план кадастра, паспорт кадастра, квитанция по госпошлине, лично написанное заявление. Технический паспорт не требуется в случае, если информация о земле есть в реестре, если земля находится в СНТ.
  • Выносится решение в срок 30 дней о том, разрешена регистрация или нет. Отказ возможен в ситуации указания неточных сведений, при несоответствии площади земли (фактические и кадастровые данные), несоответствии информации относительно границ надела.

Что такое декларация?

При рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ИЖС, необходимо сказать о декларации.

Под декларацией понимается документ, который является юридически сильным и говорит о факте присутствия объекта недвижимости на территории земельного надела.

Декларация является причиной для регистрации права владения, она может быть заполнена лично лицом-заявителем. Главным моментом является указание всех реквизитов и данных, а также должна быть личная подпись владельца.

В целом данный документ представляет собой стандартный образец, который можно найти в интернете. Необходимо заполнение двух копий.

Чтобы оформить дом на даче по дачной амнистии, в документе могут быть указаны следующие данные:

  • месторасположение дома;
  • наименование дома (жилой, дачный);
  • вид объекта недвижимости;
  • этажность строения, в том числе и отмечаются подземные этажи;
  • год постройки;
  • площадь постройки;
  • характеристика строительных материалов, из которых строение возведено;
  • характеристика подключенных коммуникаций;
  • кадастровый номер надела;
  • данные собственника.
Это интересно:  Оформление военной ипотеки - порядок, сроки, этапы, какие документы нужны

Как выглядит процедура амнистии для участников садоводческого товарищества?

Часто встречаются варианты, когда владелец надела имеет только членскую книжку. В данном случае для того, чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии, необходимо пройти следующие этапы:

  • необходимо взять справку, подтверждающую сведения о владении у правления СНТ;
  • подается заявление;
  • составляется описание местоположения и параметров участка собственноручно.

Рассмотрение таких документов осуществляется в срок 14 рабочих дней. По истечении данного срока документы могут быть поданы на госрегистрацию в Росреестр.

Процедура оформления при наследовании

Чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии в процедуре наследования, можно воспользоваться двумя способами:

  • юридическим: в случае обращения наследника к нотариусу;
  • фактическим: в процессе пользования имуществом.

По общим правилам, вступление в наследство возможно в течение 6 месяцев с момента его открытия. По истечении данного формального срока возможна регистрация недвижимого имущества в упрощенном порядке по условиям амнистии.

Процедура получения адреса и прописки

Отвечая на вопрос о дачной амнистии, как оформить дом в деревне, также стоит рассмотреть процедуру получения адреса и прописки. Адрес может быть присвоен муниципальными органами. Процедура такова:

  • оформить заявление;
  • предъявить документ на участок;
  • предъявить документ о праве владения домом на этом участке.

Спустя месяц заявитель получает на руки постановление о предоставлении ему адреса. После данной процедуры оформляется кадастровый паспорт на жилье.

В случае загородного дома

При рассмотрении вопроса о том, как оформить загородный дом по дачной амнистии, возможна ситуация необходимости превращения дачного дома в место постоянного проживания. Если дом обладает статусом дачного, то в нем нельзя прописаться. Необходимо перевести его в статус жилого. Для того чтобы дом считался жилым, должны быть соблюдены требования:

  • у дома должна быть зафиксированная площадь;
  • наличие кадастрового номера обязательно;
  • наличие точного адреса обязательно;
  • пригодность для жизни в нем.

Понятие пригодности является важным, потому как оформить документы на дом по дачной амнистии без этого условия не получится. Каковы критерии? Дом должен быть изолирован, то есть наличие стен обязательно. Дом должен соответствовать нормам санитарии, техническим стандартам.

Основные признаки отнесения строения к жилому:

  • наличие конструкций ограждения (стены, стойки, утеплители, каркас) с признаками надежности;
  • дом не должен нести опасности;
  • наличие коммуникаций и возможности их установить;
  • наличие канализации и водоотведения;
  • защита от грунтовых и дождевых вод;
  • звуки и вибрации, давление должны быть в пределах нормы;
  • воздух не должен содержать вредных веществ (или в допустимых пределах).

Самым главным фактором, по которому дом нельзя отнести к жилым, является факт наличия вредных условий проживания человека в нем.

Возможные препятствия

При рассмотрении вопроса о том, как оформить садовый дом по дачной амнистии, можно выявить определенные преграды.

  • При невозможности доказать право собственности на постройку могут возникнуть сложности.
  • Процесс признания дома жилым может быть долгосрочным. Иногда его решение возможно только в судебном порядке.
  • Некоторые данные из кадастровых документов могут не отвечать требованиям.

А если дом на землях ЛПХ?

Есть определенные нюансы при рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ЛПХ.

Личным подсобным хозяйством считается форма ведения деятельности, не связанной с предпринимательством, по производству и переработке сельхозпродукции.

Законом 112-ФЗ разрешено использование земельного надела в населенном пункте как приусадебного и вне границ (полевой участок). На земельном участке можно не только вести работу по выращиванию сельскохозяйственной продукции, но и возводить постройки и сооружения.

Особенности процедуры амнистии:

  • обязательно разрешение на строительство;
  • не нужно разрешение на ввод построенных на участках под ЛПХ жилых домов в эксплуатацию для кадастрового учета.

Плюсы и минусы: есть всегда

Основные преимущества дачной амнистии следующие:

  • сокращается продолжительность и стоимость процедур, процессов межевания и оформления собственности, а также при оформлении в кадастре;
  • возможность узаконивания построек, которые были возведены самостоятельно, даже таких, у которых есть нарушения;
  • способность управлять объектами недвижимости по амнистии;
  • можно заложить объект (для ипотеки, например);
  • возможность прописаться, получить адрес;
  • защита интересов имущества владельцев;
  • заключение договоров со службами.
  • необходимо платить налог на имущество после оформления собственности (на землю);
  • спорность вопросов по границам между соседями.

Заключение

То, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, вызывает очень много вопросов, процедура по-прежнему актуальна для многих дачников.

С применением упрощенной процедуры достаточно большое количество людей зарегистрировали свои права на земельный участок и строения на нем официально. Для тех же, кто еще не решился начать вышеописанные процедуры, государство предоставило продление срока до 31 декабря 2020 года. При этом оформление земельных участков для членов огороднических, садоводческих товариществ является бесплатным.

Как оформить дом по дачной амнистии: порядок действий, документы, правила оформления и сроки выполнения

  • 7 Ноября, 2018
  • Жилищное право
  • Юлия Абдулбарова

Что такое дачная амнистия, подробно разъясняет ФЗ № 93 (2016 г.). Вкратце расскажем: это процедура, позволяющая регистрировать право собственности на дачные постройки, что расположены на приватизированных земельных участках. Главный плюс такой процедуры — предоставление только правоустанавливающего документа на землю. Уже после нее можно вводить в эксплуатацию построенный объект. Если же дом не готов — получить разрешение на его строительство.

В статье мы разберем, как оформить дом по дачной амнистии, каковы участники, объекты в процессе. Обратим внимание и на нюансы: присвоение адреса, прописка, преимущества и сложности такого способа регистрации.

Кто может участвовать?

Оформление дома по дачной амнистии доступно для следующих категорий лиц:

  • Граждане, обладающие правом наследования, а также пожизненного владения земельным участком.
  • Лица, имеющие правомочие на бессрочное пользование данным наделом.
  • Граждане, владеющие земельной собственностью юридического лица, данной им для проведения дачных, садоводческих и огороднических работ.

Что касается оформления дома по дачной амнистии, то все перечисленные лица могут бесплатно зарегистрировать свои правомочия как на землю, так и на постройки, что были на ней возведены.

Разрешенные объекты

Следующий вопрос: какие объекты допускается зарегистрировать в рамках этой упрощенной процедуры? Перед тем как оформить дом по дачной амнистии, важно определиться и с ответом на него.

Законодательство предусматривает здесь следующие виды зданий:

  • Дома, возведенные на территориях, предназначенных для жилищной индивидуальной застройки.
  • Постройки, расположенные в особых территориальных зонах, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.
  • Садовые домики, возведенные на земельных наделах, что предназначены для осуществления дачной, садоводческой деятельности, а также для дачного строительства.
  • Хозяйственные блоки, беседки, гаражи, амбары, сараи и прочие подсобные строения, которые находятся на садовых или дачных наделах или на территориях, что прямо предназначены для ЛПХ, ИЖС.
  • Иные постройки, на которые по п. 15 ст. 51 Градостроительного Кодекса не требуется выдача спецразрешения на строительство.

Как вы видите, все объекты дачной амнистии — это объекты, возведение которых соответствует целевому назначению участков, на которых они расположены.

Как действует амнистия?

Оформить построенный дом по дачной амнистии возможно с 1.09.2006.

Лица, которые хотели воспользоваться шансом безвозмездного закрепления прав собственности на участок земли и постройки, находящиеся на нем, могли это сделать до 1 марта текущего, 2018 года. Иными словами, им требовалась провести приватизацию до этого срока.

А для членов дачных, садоводческих, огороднических кооперативов и товариществ ситуация и на настоящий день остается такой же благоприятной. Согласно поправкам в Земельном Кодексе (внесены в 2015 году), они могут безвозмездно оформить земельный надел в собственность, подав в органы местного самоуправления сокращенный портфель документов. При этом период их вступления в ряды членов товарищества или кооператива не важен. Такое упрощенное оформление дачного или садового участка в собственность остается доступным российским гражданам вплоть до конца 2020 года.

Документация для регистрации права на жилую постройку

Теперь более подробно разберем, как оформить дом по дачной амнистии, выполнить приватизацию по упрощенному порядку.

Первым делом гражданину нужно собрать следующий пакет документов:

  • Его собственный гражданский паспорт.
  • Технический паспорт самого объекта недвижимости (или декларацию о недвижимом имущественном объекте).
  • Документ, устанавливающий право на земельный надел, где расположен дом. Им может быть решение о предоставлении земельного надела, свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения, выписка из похозяйственной книги и проч. Что касается последнего документа, то отдельные требования к формам похозяйственных справок указаны в нормах приказа от 07.03.2012 № П/103.
  • Кадастровый план земельного надела.
  • Кадастровый паспорт здания.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Как оформить дом по дачной амнистии? Обратиться с обозначенными документами в уполномоченную организацию. Государственные регистраторы проверят все предоставленные документы. Результат — свидетельство о наличии права собственности на недвижимый объект. Сколько его потребуется ждать? Регистрация права собственности на такую жилую постройку занимает не более 30 дней с даты подачи полного пакета документации.

Когда кадастровый паспорт не нужен?

Продолжаем разбирать дачную амнистию. Как оформить дом в садоводстве, тоже рассмотрим. Среди необходимых документов тут указан кадастровый паспорт, оформление которого — весьма утомительный процесс. Однако законодательство допускает исключительные случаи, в рамках которых такой документ не нужен:

  • Сведения о регистрации земли заявителем занесены в государственный реестр.
  • Территория, где расположен дом, выделена для ведения дачной деятельности, садоводства. Заявитель, в свою очередь, предоставил в госорган заключение от правления ДНТ или СНТ, которое подтверждает факт нахождения постройки именно на дачном/садоводческом участке.
  • Регистрация заявителем объекта, возведение которого не требует выдачу разрешения. Но гражданин при этом должен иметь при себе документацию, подтверждающую, что данная постройка находится в пределах его собственной земельной территории.

Отказ в регистрации

Как оформить дом в садоводстве? Дачная амнистия предлагает сделать это по упрощенной схеме. Но даже в этом случае возможен отказ на получение права собственности. Основные его причины следующие:

  • Несоответствие данных о территории земельного участка кадастровой документации на него же.
  • Несоответствие информации о границах земельного надела, указанной в свидетельстве о праве собственности на этот участок, кадастровому плану данной территории.

Декларация

Мы рассматриваем, как оформить садовый дом по дачной амнистии. Для прохождения этой процедуры гражданин должен заполнить специальную декларацию на регистрацию своего права собственности. Это документ, который фиксирует факт возведения дома на каком-либо земельном участке.

Данная юридическая бумага выступает главным основанием для проведения регистрационных действий в отношении указанного в ней недвижимого объекта. Что касается декларации, то она заполняется правообладателем лично, после чего заверяется его подписью.

Стандартную форму данного документа устанавливает Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447. Ее должен правильно заполнить каждый, кто намерен оформить жилой дом по дачной амнистии.

Согласно действующим законодательным нормам, декларация представляется в регистрирующий орган, заполненная в 2 экземплярах. Каждый из них содержит в себе такие сведения о недвижимом объекте:

  • Наименование строения.
  • Его конкретное местоположение.
  • Вид объекта.
  • Число как надземных, так и подземных этажей.
  • Площадь данного объекта недвижимости.
  • Год его создания.
  • Строительные материалы, при помощи которых возводились внешние стены строения.
  • Наличие/отсутствие подключения дома к структуре инженерно-технического обеспечения.
  • Кадастровый номер земельного надела, на территории которого расположен регистрируемый объект.
  • Личная информация о правообладателе.
Это интересно:  Какие документы нужны для страхования автомобиля ОСАГО в 2019 году: полный перечень

Присвоение адреса строению

Продолжаем знакомить читателя с тем, как оформить загородный дом по дачной амнистии. Следующий важный этап — присвоение объекту недвижимости адреса. Но это необходимо лишь для тех случаев, когда вам нужно оформить в нем прописку. Регистрация в доме без адреса фактически невозможна.

Адрес непосредственно присваивается строению муниципальной системой власти. Для этого гражданин обращается в государственный орган с соответствующим заявлением и правоопределяющей (на земельный участок и распложенный на нем объект недвижимости) документацией.

Каков срок ожидания? Спустя 30 дней муниципалитет обязан представить заявителю документ о присвоении адреса дому. Уже после получения этого постановления гражданин занимается оформлением кадастрового паспорта на дом с обретенным адресом.

Соответственно, свидетельство о праве собственности он получит уже после госрегистрации собственных правомочий на жилище, обретшее адрес.

Возможна ли прописка?

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии для многих — возможность получения прописки в доме. Сегодня она может осуществляться не только в многоквартирных постройках и объектах индивидуального строительства, но и в дачных, садовых домах.

Однако здесь существует одна сложность: для получения прописки необходимо присвоить данному объекту недвижимости статус жилого строения. А это возможно только в том случае, когда постройка соответствует всем весьма строгим требованиям законодательства.

Чтобы перевести дачный, садовый дом в строение, имеющее статус жилого, вам необходимо первым делом собрать пакет документов:

  • Собственный паспорт.
  • Заполненное заявление на перевод дома в статус жилого помещения.
  • Документ, удостоверяющий право собственности на строящийся объект.
  • План сооружения с его подробным технологическим описанием.
  • Проект перепланировки, переустройства здания.

На основе предоставленных бумаг государственная инстанция принимает решение о переводе постройки в статус жилого индивидуального строения. Свое решение госорган должен представить в течение 45 дней.

Документальное свидетельство о переводе дома в статус жилого выдается заявителю в течение 3 дней с момента принятия должностными лицами соответствующего решения.

Какое строение признается жилым?

Регистрация по дачной амнистии нужна многим, чтобы признать свою загородную постройку жилой. Перечислим основные требования, при соответствии которым она может обрести такой статус:

  • Обладает фиксированной площадью.
  • Имеет кадастровый номер, который определяет ее точное местоположение на территории дачного, огороднического или садоводческого участка.
  • Отвечает требованиям пригодности к проживанию.
  • Имеет точный адрес.

Разбирая, как оформить загородный дом по дачной амнистии, представим основополагающие государственные акты, которые регулируют правила признания построек жилыми объектами:

  • Часть 2 ст. 15 ЖК РФ. Содержится определение жилого дома. Тут сказано, что это изолированное помещение, которое группа лиц может использовать для постоянного проживания; здание, которое отвечает всем необходимым санитарным и техническим нормам.
  • Постановление Правительства № 47 (2006 г.). Подробный список критериев и требований, по которым возможно определить, является ли здание жилым или нет.

После того как у вас на руках будет документ о признании дома жилым, можно переходить к оформлению прописки в нем.

Кто решает вопрос?

Оформить жилой дом по дачной амнистии — первый шаг на пути признания его жилым. Затем нужно этот статус подтвердить. Решение о признании подобного строения жилым в РФ принимается специальной комиссией, которую формируют муниципальные органы. У собственника дома есть право обжаловать ее решение в судебном порядке.

В состав данной комиссии входят следующие лица:

  • Представители исполнительной власти.
  • Представители местного органа власти, осуществляющего жилищный контроль.
  • Лица, представляющие санитарно-эпидемиологический надзор.
  • Представители органов, обеспечивающих пожарную, экологическую, промышленную и иную безопасность.
  • Должностные лица, проводящие регистрацию и инвентаризацию объектов недвижимости.
  • Лица, осуществляющие контроль в области градостроительства и архитектуры на территории, в пределах которой находится постройка.
  • Эксперты изыскательских и проектных организаций, имеющие лицензии на свою деятельность.

Требования к жилому дому

Как оформить садовый дом по дачной амнистии, мы разбираем на протяжении статьи. Сейчас заострим внимание читателя на критериях, которым объект должен соответствовать, чтобы члены комиссии признали постройку жилой:

  • Исправные ограждающие и несущие конструкции. Это стены, утеплители, каркас, стойки, которые капитально гарантируют надежность и безопасность помещения.
  • Обустройство дома не создает угрозы безопасности его жильцам, находящимся как внутри строения, так и неподалеку от него.
  • Наличие возможности перемещения и расположения частей инженерных конструкций. Ими являются системы водоснабжения, канализации, вентиляции, энергоснабжения, отопления.
  • Наличие устройств, что обеспечивают бесперебойное водоотведение. Они должны быть смонтированы по правилам техники безопасности, представленных российским законодательством.
  • Дом защищен от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод.
  • Уровень звукового давления, электромагнитного излучения, вибрации, инфразвука в строении — в пределах нормы.
  • В воздухе жилого помещения — допустимый для организма взрослого человека, ребенка и окружающей среды уровень вредных веществ.

Непригодный дом

Комиссия признает непригодным для проживания такое строение, которое вредно, опасно как для своих жильцов, так и для окружающей среды. В частности, были выявлены следующие условия:

  • Физический износ конструкций или их отдельных элементов может привести к ухудшению их устойчивости, прочности.
  • По эпидемиологическим и гигиеническим требованиям выявлено ухудшенное состояние микроклимата.
  • Дом находится в зоне техногенной аварии.
  • В результате аварий, землетрясений, пожаров, взрывов, просадки почвы здание деформировалось.

Плюсы дачной амнистии

В заключение предоставим преимущества регистрации права собственности на дом в рамках дачной амнистии:

  • Низкая стоимость процедуры — требуется только оплатить госпошлину за регистрацию данного права.
  • Возможность осуществить приватизацию объекта ИЖС на соответствующем участке без получения спецразрешения в надзорных органах.
  • Быстрая легализация возведенных недвижимых объектов. То есть, быстрое обретение права их законно продавать, дарить, наследовать.
  • Если у лица нет документов, утверждающих право на землю (она была передана ему для ведения подсобного, садового, огородного хозяйства), то он может обойтись предоставлением выписки, справки из похозяйственной книги.
  • Если не названы конкретизированные права, на основании которых земля была передана гражданину, она считается принадлежащей ему по праву собственности.

Минусы дачной амнистии

Но при этом при прохождении процедуры граждане отмечают и ряд сложностей:

  • Трудность доказательства своих прав на постройку — необходимо обращаться в несколько инстанций для получения соответствующих выписок и справок.
  • Процесс признания строения жилым нередко затягивается. Если решение комиссии неудовлетворительно, то вовсе требуется обращение в суд, что очень усложняет дело.
  • Некорректные сведения в кадастровых документах на участок могут стать серьезным препятствием на пути оформления права собственности на постройку.

Оформление по дачной амнистии, таким образом, — облегченная процедура переведения дачных и садовых домов в собственность. Многие граждане обращаются к ней, чтобы признать строение в дальнейшем жилым и прописаться в нем.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Оформление дома по дачной амнистии часто приводит к путанице, так как немногие люди хорошо разбираются в этом законе. В законодательстве «дачная амнистия» была принята для того, чтобы люди смогли легализовать участки и недвижимость, находящуюся на их территории. Необходимо разобраться в вопросе о том, кто может приобрести недвижимость под таким законом, в течение какого времени дачная амнистия действует, а также какие документы для этого потребуются.

Законодательная база страны

Сегодня существует множество участков земли, которые используются гражданами незаконно. Одни получили право на пользование территорией во времена СССР и все еще не зарегистрировали участок. Другие же расширили свой участок, захватив частично соседскую площадь.

Многие граждане просто бросили оформлять собственность, так как не смогли пройти все процессы бюрократии. В общем, можно выделить несколько десятков причин, почему владельцы не оформили документы на землю по закону.

В 2006 году властями был принят закон, касающийся амнистии на дачные дома и участки. Благодаря этому закону, граждане могут оформить права на пользование землей и недвижимостью за более короткий срок. Изначально действие этого закона должно было завершиться 1 января 2010 года.

Такое решение стало полезным не только для владельцев дачных участков, но и для самого государства. Система учета стала более понятной и структурированной, что упростило работу, а значит, обложение налогом происходило быстрее и проще.

Объекты дачной амнистии

При использовании дачной амнистии, учитывается тип строения. В законодательстве предусмотрены такие типы частной собственности:

  • дом, построенный на территории, выданной для индивидуального строения жилища;
  • постройки, расположенные на выданной территории, это могут быть беседки, хозяйственные блоки, сараи, гаражи, амбары и другое, если земля выдана для ЛПХ или ИЖС;
  • любые постройки, возведенные в тех земельных зонах, которые предназначены для личного хозяйства;
  • дома и строения, расположенные на участке, на которые не требуется разрешения на строительство, согласно ГК РФ п. 17 ст. 51 .
  • садовый дом, расположенный на выданном участке, который был предназначен для строительства дачного дома или для садовой деятельности.

Обратите внимание! К постройкам предъявляют определенные требования. Чтобы провести официальную регистрацию по закону, возводить их можно только на целевых участках.

Кому дается право на получение дачной амнистии

Не всем гражданам предоставляется возможность, зарегистрировать собственность по упрощенной системе. Использовать льготу могут те люди, у которых есть объекты такого типа:

  • дачный домик, который является жилым помещением, возведенный на территории, предназначенной для личного подсобного хозяйства;
  • дома жилого и нежилого типа, которые были построены в СНТ.

Федеральный закон разрешает использовать дачную амнистию, чтобы провести приватизацию собственности по упрощенной системе также тем людям, которые получили объект в пользование до вступления в силу нового закона.

Получается, что льгота такого типа предоставляется тем гражданам, которые получили участок в собственность до 1 января 2001 года. Учитывается категория участка и разрешение на его пользование. Под этот закон попадает огород, дачная постройка, сады и КФХ.

Какие документы потребуются

Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо подготовить бумагу, подтверждающую факт владения данным участок земли. Для подтверждения могут быть использованы:

  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельного участка в пользование на пожизненной или иной основе;
  • выписка, предоставленная из похозяйственной книги, которая подтверждает право пользования наделом;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования, оно может иметь старый образец;
  • решение, выданное колхозным собранием или администрацией колхоза, в котором указано предоставление участка земли в пользование гражданина.

Такие документы могут находиться на руках у владельца, но если их в наличии нет, то из муниципального архива заказывается его копия. При смене хозяина участка, дополнительно прикладывают документ, подтверждающий право собственности прошлого владельца.

Как только основная справка будет подготовлена, гражданин обязан собрать целый перечень документов, чтобы начать процесс оформления. Следует предоставить:

  • документ, подтверждающий право на использование участка;
  • декларация с описанием всех строений на территории;
  • заявление от собственника;
  • документ, подтверждающий личность обращающегося;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Это интересно:  Список документов, которые нужно собрать после погашения ипотеки

Такой список документов может быть затребован в Росреестре, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии.

Обратите внимание! Регистратор не имеет права требовать дополнительные бумаги или документы, так как это будет нарушением закона. В этом случае гражданин может пожаловаться в вышестоящие органы.

Когда на участке имеются постройки разного типа, на них оформляется декларация. В бумаге прописывается год возведения постройки, количество этажей, тип строения и другие важные данные.

Правила оформления дома

Существует установленная законом пошаговая инструкция, которой следует придерживаться при оформлении дачного дома. Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Кадастровые инженеры. Чтобы к ним обратиться, следует написать заявление в Росреестр, чтобы специалисты провели замеры строения, а также привязали каждую постройку к земельному участку. Когда данные будут получены, их используют для оформления технического паспорта.
  2. Оформление техпаспорта. Чтобы провести такую работу, придется найти специалиста, занимающегося этим вопросом. Существуют частные и государственные организации. Стоимость работы специалиста будет зависеть от того, какой размер имеет участок. Обычно цена составляет около 10 тысяч рублей. Работа занимает от одной недели до 10 дней. Лучше всего обратиться в проверенную компанию. Если инженер не имеет достаточно опыта, он может допустить ошибку в составлении техпаспорта. Это в свою очередь приведет к отказу в регистрации дачного участка.
  3. Предоставление документов. Чтобы оформить право на собственность, необходимо предоставить перечень документов и заявление в Росреестр или МФЦ. Сделать это должен заявитель лично, или написать доверенность третьему лицу. Разрешается отправить документы по почте, но тогда подпись должна быть заверена нотариусом.

Если все шаги будут выполнены верно, то через некоторое время собственник получит на руки документы, подтверждающие приватизацию участка.

Получения адреса

Как только дом будет официально зарегистрирован, он должен получить свой номер, занимается этим вопросом муниципалитет. Чтобы получить адрес для дома, необходимо выполнить ряд действий:

  • написать заявление от руки;
  • предоставить документ, подтверждающий право на использование участка;
  • вложить документ, который подтвердит право на владение домом, расположенном на этом же участке.

После подачи всех документ, владелец выжидает месяц, после чего дому присваивается номер. После этого по закону должен быть оформлен кадастровый паспорт. Как только все эти действия будут завершены, можно произвести прописку в жилье по нормам закона.

Преимущества дачной амнистии

К преимуществам этого закона можно отнести тот факт, что владельцу не придется тратить большую сумму средств. Оплатить придется государственную пошлину и оформление технического паспорта.

Жилые постройки будут легализованы в максимально короткое время, а это значит, что садовод станет полноправным владельцем строений. Ну и самым важным преимуществом, является оформление всех документов в максимально короткие сроки, так как некоторые процедуры можно будет пропустить.

По итогу вышесказанного можно сказать, что процесс оформления участка в собственность не так сложен. Необходимо только подготовить технический паспорт, оплатить государственный взнос, а также собрать пакет требуемых документов.

Как только дом перейдет во владения собственника, ему должен быть присвоен адрес. Уже после этого, владелец может сделать прописку в жилой постройке. Сегодня закон решили продлить до 2020 года, поэтому у граждан еще есть время заняться оформлением.

Порядок получения дома в собственность по дачной амнистии

Оформлять дом в собственность по дачной амнистии могут лица, которым предоставлены земельные участки конкретного назначения. В статье раскрыты правила получения земли или строения по упрощенной схеме.

Общие понятия об амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии (далее – ДА) происходит по льготной процедуре, позволяющей на бесплатной основе стать собственником определенной недвижимости. По правилам ДА граждане вправе оформиться владельцами сооружений, земельных участков, полученных до 30.10.2001.

Лицам, использующим дачу/гараж или другую загородную постройку, нужно помнить, что любые здания, расположенные на земле, должны быть официально зарегистрированы. Лица, которые не успели в течение 10 лет зарегистрировать право владения сооружением, обязываются заплатить двойной налог за нецелевое использование территории.

Понятие. Законодательное основание

Под понятием ДА понимают порядок обретения в собственность недвижимого объекта лицами, которым были предоставлены земельные участки до 30.10.2001 г. Ключевым моментом выступает назначение такой территории:

Если лицо построило на такой территории сооружение, но не оформилось владельцем, то ДА позволит сделать это по льготной схеме.

Под амнистию можно оформить:

Для регулирования процесса проведения ДА был введен в действие Закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ (далее – ФЗ).

Лица, которые могут воспользоваться правом оформления дома по упрощенной схеме

Круг лиц, которые вправе воспользоваться льготным порядком, определяется типом регистрируемой недвижимости. ДА оформляется для лиц, у которых имеется:

  • территория специального назначения (для сада, огорода, подсобного хозяйства);
  • постройка, которая не требует получения разрешения на ее возведения;
  • жилой дом, построенный на земле, отведенной для ИЖС, для личного хозяйства или приусадебного типа.

Второй пункт показывает, что не только физические лица могут стать собственниками по амнистии.

Юридические лица вправе регистрировать по упрощенной схеме постройки, не требующие получения разрешения на строительство. Полный перечень таких сооружений предусмотрен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии

Выше уже были названы типы недвижимого имущества, регистрируемого в льготном режиме. Если подробнее, то ст. 7 ФЗ относит к ним:

  • земельные участки для ведения сада, огорода, подсобного хозяйства;
  • сооружения, располагающиеся на землях, указанных в первом пункте и отведенные для частного жилья или гаража;
  • дачи, расположенные в садоводческих кооперативах;
  • земли, переданные в пожизненную эксплуатацию.

Практика позывает, что на подобные объекты отсутствуют документы современного образца, без которых любые действия в Росреестре не допускаются. Поэтому собственникам подобных владений следует позаботиться о получении действительных бумаг, свидетельствующих о праве собственности.

Срок действия программы «Дачная амнистия»

ФЗ был принят и введен в действие с 2006 г. С того момента законодатель несколько раз продлял сроки программы. Предыдущая версия закона установила, что ДА заканчивается 01.03.2018. С 01.03.2018 г. возможность оформить недвижимость в льготном порядке продлилась до 2020 г. Неизвестно, будет ли еще продлеваться срок ДА, поэтому желающим оформиться по упрощенной процедуре стоит позаботиться о подаче бумаг на регистрацию до окончания действия программы, 01.03.2020 г.

Пошаговая инструкция оформления дома

Выделяют несколько этапов оформления недвижимого объекта под ДА:

  1. Выполнение кадастровых работ. Заявитель составляет обращение в Регистрационную палату, в котором просит о назначении кадастрового инженера. Последний снимет необходимые для оформления в БТИ технического паспорта показания. Выбрать специалиста можно на сайте Росреестра.
  2. Далее нужно подготовить техпаспорт. Это можно сделать в государственной структуре или частной фирме. Срок изготовления техпаспорта составит примерно 7 – 10 дней. В БТИ стоимость услуги составит около 1200 руб. Важно выбрать проверенных специалистов, чтобы в дальнейшем ошибки не стали поводом для отказа.
  3. Передача регистрирующим органам нужных документов. Нужно заполнить заявление и предоставить полный пакет бумаг о регистрации в местное отделение Регистрационной палаты или МФЦ. Передать документацию можно лично, почтой или по интернету.

Документы, необходимые для регистрации. Декларация (образец)

Список прилагающихся к заявлению бумаг следующий:

  • паспорт обратившегося;
  • бумаги о правах на землю;
  • разрешительное распоряжение на строительство (если требуется);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • техплан недвижимого имущества;
  • декларация о доме.

Декларация на построенный дом отображает факт возведения жилья на территории. На основе этого документа проводятся дальнейшие регистрационные действия. Заполнение бланка производится лично заявителем. Форма декларации установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447. Документ заполняется и подается в 2 экземплярах.

Бланк декларации можно скачать здесь.

Срок регистрации. Госпошлина

Процесс регистрация длится около месяца. Решение о передаче недвижимости во владения заявителя принимается специальной комиссией подразделения Регистрационной палаты. Если дело касается ИЖС, то постройка осматривается, после чего составляется специальный акт. Участники комиссии подписывают акт, после чего признают дом обустроенным для проживания. Специалисты регистрируют дом на нового собственника посредством внесения необходимых данных в кадастровый учет.

На протяжении 30-дневного срока с момента получения документации на оформление строения регистрирующий орган должен выдать свидетельство о передаче дома в собственность заявителя. С момента получения на руки выписки из ЕГРН лицо становится полноправным владельцем.

По п. 24 ч.1 ст. 333.33 НК государственная пошлина за оформление недвижимости под ДА составляет 350 руб.

Отказ в регистрации дома по амнистии

Согласно с п.4 ст. 7 ФЗ, оформление прав на строения и земельные участки, попадающие по действие амнистии, проводится на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Исходя из ст. 25.2, в регистрации по упрощенной схеме полномочный орган вправе отказать, если из документов, имеющихся у гражданина, невозможно установить вид права на недвижимость, или если по законам РФ получение такого объекта в частное владение не допускается.

Причины отказа

На практике выделяются такие причины отказа:

  • в документации на постройку выявлены ошибки в замерах;
  • границы земельного отрезка умышленно увеличены или уменьшены;
  • выявлено изменение целевого назначение территории.

Чтобы подать документы повторно, гражданин должен устранить выявленные недостатки, обратиться в местные органы власти и получить справку из хозяйственной книги.

Решение проблемы

Отказ может быть обоснованным, если в документах выявлены ошибки, или необоснованным. В первом случае достаточно внести корректировки в бумаги и повторно ходатайствовать о признании прав собственности.

Если же заявитель полагает, что отказ не имеет оснований, он вправе подать иск в суд. В исковых требованиях истец может просить о признании отказа незаконным и одновременно о признании себя собственником дома или земли, в зависимости от ситуации. Если право собственности лица признано в судебном порядке, регистрирующие органы не смогут отказать.

Судебная практика

Суд исследовал обстоятельства дела и прошел к таким выводам:

  • назначение участка определено – не под строительство;
  • в хозяйственных книгах имеются записи об участке – он предоставлен наследодателю для ведения домашнего хозяйства;
  • имеются замеры кадастрового инженера и заключения о выделении участка;
  • земля имеет кадастровый номер (подробнее о кадастровом номере участка);
  • исходя из документов, имеющихся у истцов, они имеют основания получить право собственности на землю в упрощенном порядке по ДА.

Суд отказал в удовлетворении требований, обозначив, что при наличии оснований для регистрации территории в упрощенном порядке судебное решение не требуется.

Статья написана по материалам сайтов: realconsult.ru, pravoved365.ru, lawowner.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector