+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи образец

Содержание

Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.

Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.

Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.

Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:

  • По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
  • По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств.

Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров.

Письмо о заключении договора: образец

В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).

Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).

По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор. Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.

Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора.

Образец протокола о намерениях заключить договор

Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:

  • в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
  • буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
  • протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.

Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор.

Письмо о подписании договора: образец, правила составления

Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.

Рекомендуется отразить в письме следующую информацию:

  • причину или объект намерений стороны;
  • цели, преследуемые данным письмом;
  • иные условия;
  • реквизиты стороны.

Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора.

В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости является закреплением желания сторон сотрудничать друг с другом. Законодательно документ не предусмотрен, но стороны вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК.

Чем отличается предварительный договор от соглашения о намерениях?

Следует различать понятия предварительного договора и договора о намерениях. Юридически это разные документы, влекущие определенные последствия в случае, когда достигнутые договоренности окажутся не исполнены.

Это интересно:  Трудовой договор с испытательным сроком 3 месяца: образец

Договор о намерениях и предварительный договор фиксируют желание заключить договор в будущем. Важно отличать первый документ от второго, поскольку только предварительный договор обязывает в соответствии с п.5 ст.429 ГК стороны совершить сделку. Соглашение о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки.

Отличить предварительное соглашение можно по следующим особенностям:

  • содержит точные сведения об объекте недвижимости, который станет предметом основного договора (в соглашении о намерениях возможно указание только приблизительных данных);
  • имеет структуру, схожую с основным соглашением купли-продажи.

Следует заметить, что соглашение о намерениях может быть составлено по типу предварительного договора. Но для того, чтобы оно не было признано таковым, необходимо внести в текст фразу, что документ не является предварительным договором.

Также читайте:

Когда заключается договор о намерении купли-продажи?

Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.

Хотя никаких последствий при расторжении такого договора не возникает, при обращении в суд он может стать доказательством того, что стороны вели переговоры. Это важно в том случае, когда покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но неожиданно одна из сторон прекратила процесс, при этом другая понесла убытки. При требовании об их возмещении в соответствии с п.3 ст. 434.1 ГК соглашение о намерениях станет доказательством, что они участвовали в переговорах добровольно.

Как правильно составить договор?

Составляется документ в простой письменной форме в следующем порядке:

  • наименование документа;
  • дата составления и наименование населенного пункта, где он оформлен;
  • реквизиты сторон соглашения (юридическое лицо указывает наименование в соответствии с уставными документами и ФИО лица, уполномоченного заверять договор от имени организации, физическое лицо заполняет ФИО полностью, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации);
  • предметом соглашения является желание выполнить условия, которые необходимы для заключения основного договора в отношении недвижимого объекта. Например, подготовить необходимую документацию;
  • документ может содержать также условия о порядке дальнейшего взаимодействия сторон: назначать встречи, определять порядок распределения расходов и т.д. Следует учитывать, что этот пункт не вправе содержать условия, которые будут ограничивать ответственность сторон за недобросовестные действия (п.5 ст.434.1 ГК);
  • договор о намерениях не является предварительным, поэтому в нем запрещено указывать требование о заключении основного договора сделки;
  • допустимо в соглашении установить условие, когда продавец обязуется, что в установленный период времени не станет предлагать недвижимый объект иным покупателям. Если такое условие установлено, то в рамках соглашения допустимо установить штраф за его нарушение;
  • реквизиты и подписи сторон.

Составляется документ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор о намерениях не требует нотариального заверения.

До введения в действие ст. 434.1 ГК документ носил околоправный характер, что лишало подписавших его стороны уверенности в совершении оговоренной сделки. Сегодня эта статья закрепила юридическое значение договора, что позволяет подтвердить в суде факт ведения переговоров и даже согласования сторонами существенных условий будущего договора сделки.

Образец бланка 2019 года

Можно ли его расторгнуть?

Документ о намерении служит для предварительного закрепления договоренностей о будущей сделке, но оставляет за сторонами право от нее отказаться без каких-либо последствий. Это удобный инструмент для тех продавцов, кто ведет переговоры о продаже недвижимого объекта сразу с несколькими потенциальными покупателями.

Расторгнуть соглашение вправе любая из сторон. Юридически оно не налагает на продавца или покупателя обязанность заключить основной договор, поэтому не предусматривает последствий для того, кто стал инициатором расторжения.

Однако, документ, подписанный сторонами, может стать доказательством ведения переговоров по сделке. Если какая-либо из сторон при расторжении понесет убытки, то вправе в судебном порядке потребовать из возместить на основании п. 3 ст. 434.1 ГК.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи образец 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи образец 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Предварительное соглашение

о заключении договора в будущем

___________________ «___»______________ 20 г.

Фирма «___________________», в лице генерального директора (Ф.И.О.), именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает товары по следующим

2. Покупатель обязан своевременно оплатить товары в сумме

(сумма, подлежащая оплате по настоящему договору, указывается прописью) Оплата производится не позднее ________________ со дня прибытия товара на склад Покупателя.

3. Качество товара, представленного Продавцом по настоящему Договору, должно соответствовать представленным образцам.

4. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащие выполнение возложенных обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

5. Во всем ином, не оговоренном условиями Договора, и при

возникновении разногласий по выполнению Договора стороны руководствуются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Адреса и реквизиты сторон:

(подпись Продавца) (подпись Покупателя)

(фамилия, имя, отчество)

за выполненную работу согласно договору подряда N __ от «___»_____ 200 г.

(сумма полученных денежных средств указывается прописью)

Подпись исполнителя ___________________________

Работа выполнена и принята по Акту от «_______» __________________ 200 г.

Это интересно:  Договор оказания услуг аренды квартиры

Генеральный директор ЗАО «-Сервис» Главный бухгалтер ЗАО «-Сервис»

_________ (_____________) ______________ (_____________)

подпись (фамилия,и.о.) подпись (фамилия,и.о.)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ___

купли-продажи нежилого помещения

г. Москва 25 мая 2018 года

Общество с ограниченной ответственностью «Ирбис», именуемое в дальнейшем «Сторона-1» («Продавец»), в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Василек» именуемое в дальнейшем «Сторона-2» («Покупатель»), в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

1.2. Предмет Основного договора:

По Договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (Продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (Покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение — _________________ (далее — нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия Основного договора:

1.3.1. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС ___% (_______ рублей).

Цена Основного договора определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (Покупателю) нежилого помещения и стоимости ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Цена Основного договора включает также стоимость передаваемой с этим нежилым помещением соответствующей части земельного участка (вариант: права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях ____% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (Продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (Покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (Покупателю) и подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи нежилого помещения.

1.3.3. В нежилом помещении должно быть ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение несет Сторона-2 (Покупатель).

1.3.6. ___________________________ (иные условия Основного договора по усмотрению Сторон).

1.4. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение ___________ дней с момента получения Стороной-1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, но не позднее ____________ дней с момента заключения настоящего Договора.

1.5. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.

1.7. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему Договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.

1.8. Сторона-1 обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение ___________ дней с момента подписания настоящего Договора.

1.9. На момент заключения настоящего Договора собственником нежилого помещения является _____________________________________________________.

(наименование или Ф.И.О. собственника)

Сторона-1 приобретает право собственности на нежилое помещение на основании _________________________________________________________________.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (________________) рублей в течение ______ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные Основным договором.

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение до истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Сделки купли – продажи недвижимости всегда сложные, ответственные и при этом крайне рискованные. Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции. В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой.

Это интересно:  Договор купли-продажи электровелосипеда

В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости. Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее. Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.

Что это за договор и зачем он нужен?

С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует. Но в то же время этим термином обозначается предварительный договор купли – продажи, и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах.

Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

  • Фиксация стоимости покупки;
  • «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
  • Определение прав и обязанностей сторон;
  • Указание штрафов, пени и компенсаций.

Отдельно стоит остановиться на такой вещи, как предоплата. Если в сделке часть денег за землю вносится заранее, то это так же отражается в договоре о намерениях. В этом случае он так же будет нужен для того, чтобы доказать, что часть денег уже внесена.

Нужно ли заверять?

Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  • Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  • У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;
  • Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.

Так что есть вы хотите заключить действительно крупную и важную сделки, то заверенный специалистом договор о намерениях будет вам весьма полезен. К тому же, цена проверки и подтверждения не так уж и высока – около 2000 рублей.

Как выглядит?

Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:

  • Наименование сделки;
  • Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;
  • Предоставляемые договором гарантии;
  • Описание порядка проведения будущей сделки;
  • Перечень обязанностей и прав сторон;
  • Сведения о кредитах, выданных для проведения сделки;
  • Полные сведения о стоимости недвижимости;
  • Данные о задатке;
  • Реквизиты для оплаты;
  • Способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Как видите, ничего особенно сложного договор о намерениях купли – продажи собственности не содержит. Но при этом он достаточно точно описывает сделку и дает представление о всех её наиболее важных аспектах.

Образец

Что нужно для подготовки и использования?

Перейдем к пакету бумаг, который может понадобиться вам для подготовки договора о намерениях. Он немного меньше, чем полный пакет документов, требующихся для осуществления купли – продажи, но тем не менее достаточно разнообразен:

  • Удостоверения личности каждой из сторон;
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт собственности;
  • Технический паспорт и план собственности;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из домовой книги (при купле – продаже квартиры);
  • Свидетельств о праве на наследство (если имущество получении продавцом после смерти его владельца и еще не переоформлено);
  • Разрешение других собственников (если продается доля).

Чем грозит его несоблюдение?

Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок. Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров. Так что ответ на вопрос «Чем грозит несоблюдение договора о намерениях?» очень прост – денежными взысканиями, которые в нем же и прописаны.

Еще одним важным пунктом является возможность нарушения договора, по которому внесена предоплата. Как правило, именно она и будет служить для закрепления сделки, так как при нарушениях со стороны покупателя продавец оставит за собой право предоплату удержать, а при расторжении сделки продавцом покупатель получит и предоплату, и соразмерную компенсацию.

Стоит отметить, что несоблюдение договора о намерениях не всегда ведет к расторжению сделки. При желании его можно дополнить и отредактировать по взаимному согласию, подстроив тем самым текст документа под новые обстоятельства.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Статья написана по материалам сайтов: nedexpert.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, vsenaslednikam.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector