Сколько по времени регистрируется договор купли продажи квартиры через мфц

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Содержание

Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.

После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

  • через МФЦ;
  • в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
  • через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.

Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Совершение сделки пошагово

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

  • через официальную веб-страницу местного МФЦ;
  • через единый портал «Госуслуги»;
  • по телефону;
  • при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • паспорта сторон (или их официальных представителей);
  • бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
  • при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
  • технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
  • подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

Этап 4. Получение документов из МФЦ

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Сроки и стоимость оказания услуги

За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.

В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

  • собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
  • техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
  • подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
  • оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

  • подан неполный комплект документации;
  • найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
  • формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
  • на объект сделки наложен арест или обременение;
  • регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ. Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Это интересно:  Договор бытового подряда по ГК РФ, образец

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

Росреестр, МФЦ или Госуслуги: где регистрировать покупку и продажу квартиры? Оплата госпошлины и другие нюансы

После заключения договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязаны зарегистрировать правопреемство недвижимого имущества. Регистрация осуществляется в ЕГРН, и за продавцом и покупателем стоит лишь один выбор: каким именно образом подать заявление.

В статье представлены три способа подачи заявления и документов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и заявителям нужно выбрать наиболее удобный способ регистрации. Рассмотрим подробнее, как оформить покупку или продажу квартиры через Госуслуги, Росреестр и МФЦ, сколько стоит оформление, а также другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обязательно ли регистрируется ДКП?

До марта 2013 года договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Вопрос о том, нужно ли регистрировать ДКП квартиры в настоящее время, уже не стоит. В настоящее время эта сделка заключается в простой письменной форме и регистрации не подлежит. Однако переход права собственности не освобождает продавца и покупателя квартиры от данной процедуры, и зарегистрировать его все-таки придется.

Это интересно:  Как составить по образцу типовой договор купли продажи квартиры 2019 год

Договор купли-продажи лишь является основанием для регистрации нового права собственности, наряду с заявлением, которое подается, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сторонами договора – продавцом и покупателем.

В договоре купли-продажи квартиры ставится печать и регистрационный штамп. Это необходимо для подтверждения перехода и возникновения нового права собственности.

Где можно зарегистрировать сделку?

Разберем, где регистрируют сделку купли-продажи квартиры. Регистрация прав на недвижимое имущество производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оформить ее можно тремя способами:

  • через Росреестр (Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии);
  • через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • через портал государственных услуг РФ (госуслуги).

Плюсы и минусы способов подачи заявления

Через Росреестр

Плюсы:

  • почти в каждом городе имеется местное отделение Росреестра;
  • при наличии электронной подписи, есть возможность подать все документы через интернет;
  • запись на прием также возможна через интернет;
  • отправление документов по почте при отсутствии в населенном пункте данной организации;
  • возможность передать их специалисту Росреестра во время выездного приема;
  • процедура регистрации длится не более 1 недели.

Минусы:

  • при недочетах и отсутствии каких-либо необходимых документов в пакете заявителям просто откажут в регистрации;
  • необходимость самостоятельно прошить договор купли-продажи.

Через МФЦ

Плюсы:

  • также, как и Росреестр, имеется почти в каждом населенном пункте;
  • возможность отправить пакет сведений по почте (при условии нотариального заверения всех сведений);
  • специалисты центра проверяют документы на наличие ошибок, по возможности исправляют их и прошивают договор купли-продажи.

Минусы:

  • отсутствие возможности подать документы через интернет (можно осуществить только запись на прием);
  • срок осуществления регистрации – от 9 дней.

Через сайт Госуслуги

Плюсы:

  • нет необходимости подавать заявление лично в регистрирующий орган, все заполняется в домашней обстановке;
  • электронные документы, подтвержденные электронной подписью, отправляются через сайт.

Минус: проверку документов на несоответствие сведений осуществляется самим Росреестром, и в таком случае в регистрации просто будет отказано без возможности исправления или донесения каких-либо сведений (придется подавать заявление и оплачивать государственную пошлину заново).

Пошаговая инструкция по оформлению через Росреестр

Порядок регистрации в Росреестре состоит из стандартных действий сторон. К ним относятся:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заполнение заявления самостоятельно или в Росреестре со специалистом.
  4. Подача пакета документации вместе с заявлением.
  5. Получение расписки о принятии документов.
  6. Получение итоговых документов после регистрации.

Стоимость пошлины

Согласно ст. 333.33 НК РФ покупатель, регистрируя право собственности при покупке квартиры, должен заплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей. В некоторых случаях жилую недвижимость приобретают юридические лица, и для них госпошлина составляет 22 тысячи рублей.

Так как сам договор купли-продажи более не подлежит государственной регистрации, госпошлину платить за него не нужно. Реквизиты для оплаты представлены на официальном сайте Росреестра. Там же указан реквизит и для подачи документов на регистрацию права через МФЦ.

Оплату можно осуществить:

  • через банк;
  • с помощью личного кабинета банка;
  • через МФЦ, даже если документы подаются непосредственно в Росреестр.

Перечень необходимых документов

Он устанавливается в соответствии со ст. 18 ФЗ № 218. В пакет входят:

  • заявление продавца и покупателя о переходе права собственности;
  • доверенность на представителя, если документы передаются через него;
  • документ, удостоверяющие личность;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи в 3-х экземплярах и акт приема-передачи к нему, свидетельство о гос. регистрации права собственности от продавца);
  • при наличии супруга (супруги) у продавца – его согласие на продажу, заверенное нотариально;
  • если в квартире проживает или зарегистрирован несовершеннолетний – согласие от органов опеки и попечительства;
  • при продаже комнаты в коммунальной квартире – отказ соседей от преимущественного права ее выкупа;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Какие есть способы подачи?

  1. Непосредственно в отделении Росреестра.

Для этого необходимо лично подать заявление и пакет необходимых документов, предварительно записавшись на прием и оплатив государственную пошлину. Запись на прием можно осуществить следующими способами:

  • лично обратившись в росреестр;
  • через официальный сайт Росреестра, выбрав отделение населенного пункта, в котором продается квартира;
  • через портал Госуслуги;
  • по телефону (он дан на официальном сайте);
  • посредством электронной очереди, талон на которую можно получить через терминал.
  • Почтовое отправление.

    Перед отправкой договор купли-продажи необходимо нотариально зарегистрировать и доверить нотариусу проверку остального пакета документов. Далее потребуется сделать копии всех страниц паспорта. Последний шаг – сделать опись вложенных документов и в отделении почты запросить уведомление о вручении почты в орган Росреестра. Выездное обслуживание.

    ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям для приема и доставки документации в Росреестр. Подача при помощи сайта Росреестра.

    Форма заявления достаточно проста в заполнении. Необходимо указать в разделе регистрацию права собственности, а в конце списка целей обращения поставить галочку напротив «перехода права». Таким образом, нет необходимости подавать два заявления, что также экономит время. Все документы, прилагаемые к заявлению, должны быть удостоверены электронной подписью и нотариально заверены.

    Нужно ли прошивать ДКП?

    Прошить договор для подачи в данный орган необходимо, чтобы продавцу и покупателю не пришлось ставить подписи на каждой странице договора. И хотя законодательно нигде не закреплена обязанность прошивки, она закреплена на рекомендательном уровне Приказом Минюста от 01.06.2002 № 184.

    Сроки

    Они установлены ст. 16 ФЗ № 218 и составляют 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов в регистрирующий орган, при условии, что все сведения заполнены без ошибок и полностью достоверны.

    Отличительные особенности процедуры через МФЦ

    Рассмотрим, как оформляется сделка в МФЦ. В МФЦ от регистрации в Росреестре отличаются только 2 этапа:

      Запись на приём:

    • Через МФЦ (лично и по телефону).
    • Через Госуслуги с указанием места подачи документов – МФЦ.
    • На сайте МФЦ.
  • Сроки оформления недвижимости в собственность при покупке. Они также указаны в ст. 16 ФЗ № 218. Регистрация будет осуществлена в течение 9 рабочих дней, т.к. перед направлением сведений в ЕГРН специалисты МФЦ проверяют пакет документов на наличие ошибок и прошивают договор купли-продажи.
  • Как оформить через сайт Госуслуги?

    Первым делом на сайте нужно зарегистрироваться с подтверждением личности. Только после того, как учетная запись будет подтверждена на сайте, появится возможность воспользоваться предоставляемыми услугами.

    Как получить услугу?

    • Первый способ — для поиска нужной услуги можно вписать запрос в поисковую строку и кликнуть на кнопку поиска. Сайт автоматически выберет все подходящие варианты.

    Второй способ — пошаговый поиск:

    1. На портале нужно перейти в каталог и выбрать услугу «органы власти».
    2. В открывшемся меню нажать на «Росреестр».
    3. Из предложенного списка на странице выбрать «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    4. Из представленного перечня услуг выбрать «Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением»
    5. Далее открывается страница с пошаговым описанием процедуры регистрации сделки через Госуслуги. Для ознакомления с интересующим разделом, нужно нажать на стрелочку.
    6. Для подачи пакета документов в электронном виде нужно перейти на портал Росреестра.

    Подача заявления

    1. После перехода на сайт Росреестра в списке электронных сервисов в правой половине экрана нужно найти раздел — «Государственная регистрация прав» и нажать на него.
    2. Затем откроется страница со списком целей обращения, из которого нужно выбрать интересующий раздел и кликнуть на «Перейти к деталям запроса».
    3. В открывшейся странице нужно внести сведения об объекте недвижимости, требующем регистрации, и его правообладателе.
    4. Затем кликнуть на «Перейти к заполнению сведений о заявителе».
    5. На открывшейся вкладке потребуется проставить галочки в чекбоксе о согласии на обработку персональных данных. После чего кликнуть на «Перейти к прилагаемым документам».
    6. После прикрепления документов кликнуть на «Перейти к проверке данных» и отправить заявление в Росреестр.

    Можно ли оплатить пошлину через Госуслуги?

    На вопрос, сколько стоит переоформить документы на собственность при покупке или продаже жилья, можно сказать, что, к сожалению, ни оплата госпошлины для регистрации прав на недвижимость, ни получение на нее скидки 30% на Госуслугах пока не предусмотрены. Поэтому размер суммы остается прежней – 2 тысячи рублей для физических лиц.

    Сроки

    Срок рассмотрения заявления с пакетом документов может составлять от 5 до 12 дней, но при оформлении через Госуслуги заявлено не более 7 дней. Само заявление на портале регистрируется в течение получаса, без учета ожидания в электронной очереди (не более 15 минут).

    Выдают ли после процедуры бумаги на руки?

    Покупатель, кроме расписки о приеме документов, получает на руки после процедуры регистрации следующие документы:

    1. При регистрации через Росреестр (при личном обращении в орган) или МФЦ:
      • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности и технических характеристиках объекта недвижимости;
      • договор купли-продажи с регистрационным штампом;
      • акт приема-передачи (если он прошит вместе с договором, регистрационный штамп ставится именно на нем).
    • расписка о приеме документов;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи с регистрационным штампом.

    Как и в случае с покупателем, документы возвращаются в том виде, в котором они были поданы (в бумажном или электронном).

    Как производится оповещение о результате?

    Заявители должны быть обязательно оповещены о результате регистрации. Оповещение производит Росреестр или МФЦ, в зависимости от того, каким способом были поданы заявление и пакет документов. Так как заявители оставляют свои контактные данные, оповещение производится посредством:

    • электронной почты;
    • сообщения на мобильный номер;
    • звонка от сотрудников Росреестра или МФЦ.

    Результат может быть следующим:

    • осуществление регистрации;
    • отказ в регистрации;
    • приостановление регистрации (если есть возможность исправить ошибки без новой подачи заявления).

    Продавец и покупатель автономны в выборе способа регистрации перехода права собственности. Для тех, кому удобнее передать документы лично подойдет подача через Росреестр или МФЦ. Для заявителей, которые экономят свое время, предпочтительнее подача документов электронным способом (через сайт Росреестра или портала Госуслуги).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ

    С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый гражданин.

    Оформлением сделок с квартирами занимается Росреестр.

    Также зарегистрировать продажу можно через МФЦ или нотариуса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Правовая база

    Регистрация сделку купли-продажи недвижимости регулируется российским законодательством, а именно:

    • Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому все сделки с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. По итогу сделки сведения о переходе права собственности от одного гражданина к другому вносятся в единую базу данных ЕГРН.
    • Приказ Минэкономразвития России №278, представляющий собой Административный регламент по предоставлению государственной услуги регистрации прав на недвижимое имущество.

    Возможно вам будут интересны следующие статьи:

    Где можно зарегистрировать?

    В Российской Федерации регистрация сделки с квартирой происходит в трех местах:

    • многофункциональные центры госуслуг;
    • территориальные и приемные офисы Росреестра;
    • нотариус.

    Популярностью регистрации сделки с недвижимой собственностью пользуется МФЦ, потому что записаться каждый гражданин может записаться на прием по телефону или через онлайн-портал госуслуги, где также можно уточнить пакет необходимых документов. В отличие от офисов Росреестра, многофункциональные центры существуют даже в местностях с небольшим количеством населения.

    Специалисты МФЦ принимают весь пакет документов, требуемый для регистрации, но не проверяют их на подлинность и правильность оформления, поэтому заполняя документы, стоит проверять каждую написанную букву.

    Избежать такой ситуации можно, если обратиться к нотариусу, чтобы тот подготовил договор и провел экспертизу всего собранного пакета документов. Однако услуги нотариуса относительно дорогостоящие.

    Через МФЦ

    «Мои документы» во время процедуры регистрации сделки купли-продажи является удобным посредником между участниками договора и регистрационной палатой – Росреестром. Рассмотрим, что необходимо знать сторонам сделки.

    Порядок действий

    Обе стороны сделки купли-продажи недвижимости обязаны выполнить следующие действия:

    1. Собрать необходимую документацию.
    2. Оплатить государственную пошлину, размер которой определен ст. 333.33 Налоговым кодексом РФ.
    3. Определиться с местом проведения сделки и по телефону или через интернет записаться на прием.
    4. В назначенную дату лично прийти в офис. Если отсутствует такая возможность, то можно отправить вместо себя представителя по доверенности нотариуса или вовсе перенести прием на другое время.
    5. Передать весь пакет документов сотруднику МФЦ. Далее он оформит заявление о регистрации. Обе стороны должны внимательно изучить правильность внесенных сведений и только после этого поставить свою подпись.
    6. Получить расписку о приеме всей документации. После этого участникам сделки стоит дождаться уведомления по телефону и забрать готовые документы.

    Такая процедура по времени занимает от 30 минут до 1 часа, в зависимости от сложности сделки.

    Сроки

    Срок регистрации сделки по недвижимости через многофункциональный центр составляет от 5 до 14 рабочих дней. Точное время сказать нельзя, так как зависит от сложности дела и загруженности специалистов Росреестра.

    Среднее время решения вопроса — в течение одного месяца при условии, что участники сделки проводят процедуру без нарушений. В ином случае организация Росреестр может отказать в предоставлении услуги.

    Стоимость и государственная пошлина

    Регистрация сделки купли-продажи — это государственная услуга, поэтому она облагается госпошлиной в размере, установленным Налоговым кодексом РФ:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для организаций, предприятий, фирм — 22 000 рублей.

    Государственную пошлину оплачивают перед отправлением в МФЦ. Кто платит за регистрацию договора, стороны решают самостоятельно.

    Через нотариуса

    Регистрация договора купли-продажи, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, не так много и в основном они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. К ситуации с недвижимой собственностью можно выделить такие сделки, когда:

    • квартира находится в собственности у нескольких лиц по долям;
    • одной из сторон является ребенок менее 14 лет;
    • недвижимое имущество делится между супругами при разводе;
    • имуществом распоряжаются опекуны.

    Во всех остальных ситуациях нотариальная регистрация договора является выбором обеих или одной из сторон. В отличие от регистрации сделки в МФЦ, нотариусу необходимо заплатить за предоставленные услуги.

    Порядок действий

    Процедура регистрации сделки купли-продажи у нотариуса включает в себя следующие шаги:

    • участники сделки собирают необходимую документацию, самостоятельно между собой договариваются об её условиях, записываются к нотариусу;
    • во время приема специалист вслух читает текст договора, стороны внимательно проверяют все сведения и подписывают документ;
    • далее нотариус ставит свою удостоверительную надпись;
    • специалист формирует заявление для Росреестра, которое самостоятельно подает в электронном виде;
    • после завершения сделки купли-продажи недвижимости нотариус выдает обеим сторонам сделки документы.

    Сроки

    Сколько дней займет регистрационная процедура недвижимости у нотариуса зависит от индивидуальных условий и сложности процедуры, которая оказывает влияние на порядок сделки:

    1. на анализ и экспертизу документации после её подачи может продлиться в течение 1-2 недели;
    2. само оформление сделки происходит в день приема;
    3. регистрация договора в Росреестре занимает 1-3 рабочих дня.

    Стоимость и госпошлина

    Конкретная стоимость услуг нотариуса зависит от пакета услуг, которыми воспользуются участники сделки, цены договора купли-продажи и тарифов, установленных в регионе.

    Что необходимо делать после продажи недвижимости?

    После продажи уже бывший собственник должен освободить квартиру. Какая мебель и бытовая техника будет оставлена после ухода, стоит заранее прописать в договоре. На момент регистрации сделки купли-продажи продавец должен быть выписан из квартиры, что подтверждается паспортом на странице регистрации.

    Таким образом, в зависимости от обстоятельств и пожеланий сторон заключить обязательную государственную сделку купли-продажи можно в МФЦ и у нотариуса. В первом случае организация «Мои документы» являются посредником между участниками сделки и Росреестром, а в обязанности нотариуса входят тщательная проверка и анализ подготовленной документации.

    Отказать в предоставление услуги или отложить данное мероприятие позволено при выяснении некоторых обстоятельств, которые ранее были неизвестны, или нехватка документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: mfcgos.ru, 101urist.com, zhivem.pro.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector