Как правильно снять квартиру в аренду: как найти без посредников, срок аренды, договор аренды

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.

Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок

Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.

В договоре должны присутствовать следующие пункты:

1. Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
2. Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
3. Размер платежей;
4. Права и обязанности;
5. Реквизиты и подписи;

Особенности договора долгосрочной аренды квартиры

Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Как выглядит договор аренды квартиры с мебелью?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

• например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
• определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
• по какой формуле меняется квартплата;
• возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2019 году

Сдавать квартиру в аренду, то есть оформлять наём, имеет право исключительно собственник жилья. Ни родственники, ни друзья без нотариально заверенной доверенности, подтверждающей их право распоряжаться квартирой, таких действий осуществлять не должны.

Необходимость во временном пользовании квартиры периодически возникает как у физических, так и юридических лиц.

Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры?

• Договор найма заключают с физическими лицами.
• Договор аренды заключают с юридическими лицами.

Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру

Основная проблема, с которой сталкивается хозяин квартиры под съем — поиск жильцов. Выйти из сложившейся ситуации можно несколькими способами.

1. Обратиться в специализированное агентство недвижимости. Специалисты подберут арендаторов, соответствующих всем требованиям заказчика, стоят такие услуги недешево, придется рассчитывать на дополнительные затраты.
2. Разместить объявление о сдаче квартиры на онлайн площадках. Эта схема также работает, правда, велик риск «нарваться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или попросту обворовать квартиру.
3. Искать потенциальных жильцов через знакомых, коллег, друзей. Это, пожалуй, самый правильный и удобный способ – по крайней мере, при возникновении тех или иных проблем нанимателей можно будет легко найти и потребовать возмещения нанесенного ущерба.

Договор найма квартиры

Договор найма жилого помещения — обязательный документ, который обезопасит арендодателя и квартиросъемщика от нежелательных последствий сделки (статья 606 ГК РФ).

Важно понимать, что подписывать договор следует обязательно — сдается квартира родственникам, друзьям или же в ней будут жить незнакомые люди. Заверять у нотариуса не обязательно.

Дополнительно к договору необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь стоит указать техническое состояние квартиры, расположение мебели, особенности помещения и т.д. И договор найма, и акт приема-передачи квартиры подписывается обеими сторонами после согласования всех нюансов сделки и совместного осмотра арендуемого помещения.

Скачать образец договора аренды (найма) квартиры:

Как правильно составить договор

Главные пункты договора найма жилья – срок и арендная плата. Остальные детали прописываются по желанию сторон:

• дату и место составления договора;
• личные данные арендодателя и нанимателя (ФИО, адрес прописки и проживания, номер, серия паспорта или другого удостоверяющего личность документа);
• предмет договора – квартира (ее расположение, площадь, технические характеристики, наличие мебели, сантехники, пригодность для проживания – наличие интернета, кабельного телевидения и т.д.);
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на данное жилье и то, что квартира не состоит в обременении третьими лицами;
• размер ежемесячной арендной платы;
• форма расчета (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и сроки оплаты (каждый месяц, ежеквартально, раз в полгода);
• наличие (отсутствие) лиц, которые будут совместно проживать со съемщиком жилья;
• права и обязанности обеих сторон;
• причины, сроки, нюансы расторжения заключенного договора в одностороннем порядке;
• иные условия (предварительно согласовываются участниками сделки).

Дополнительные условия в договоре

Для того чтобы обезопасить себя от чрезвычайных ситуаций и других неожиданностей, хозяину квартиры рекомендуется в договоре найма обозначить ряд важных нюансов:

• проживание с домашними животными;
• ответственность за порчу имущества;
• в договоре следует обозначить возможность периодического посещения квартиры владельцем жилья с целью контроля сохранности имущества и общего состояния квартиры и т.д.

Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды жилья — 5 лет. Даже если эта цифра не прописана в самом договоре.

Правда, опытные юристы все же не рекомендуют заключать долгосрочный договора аренды – подписать новый с новым жильцом быстрее и проще, чем разбираться с последствиями преждевременного отказа от аренды в одностороннем порядке.

Договор найма не требует обязательной регистрации в органах Росреестра в случае если срок его действия менее 1 года (так, арендатор сдает жилье, к примеру, на полгода или 11 месяцев).

Условия оплаты арендованного жилья

То, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги должно обязательно прописываться в договоре найма (статья 614 ГК). Там же указываются сроки и способы внесения арендной платы. Многие владельцы жилья требуют внесения залога сразу же после подписания договора – это мера безопасности, позволяющая им рассчитывать на то, что жильцы не съедут до окончания срока действия соглашения.

Важно: любые расчеты, осуществляемые за арендованную квартиру, должны подкрепляться распиской (составляется в двух экземплярах, хранится обоими участниками сделки). В случае безналичного расчета следует хранить квитанции об оплате.

Правила расторжения договора

Наниматель квартиры вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при соблюдении двух условий:

• все лица, проживающие на съемной жилплощади, согласны с таким решением;
• владелец квартиры предупрежден о разрыве договора нанимателем за 3 месяца.

Владелец квартиры, в свою очередь, может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке ввиду таких обстоятельств:

• квартиросъемщик пропустил два плановых платежа (при краткосрочном договоре) или не вносит арендную плату в течение полугода (в случае долгосрочного договора);
• жилье используется не по назначению, в нем проживает больше людей, чем было обозначено в контракте, соседи регулярно жалуются на шум, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиками;
• была отмечена порча имущества.

Расторжение договора может осуществляться и в судебном порядке (как по инициативе жильцов, так и с подачи собственника). К примеру, квартира стала непригодна для проживания, дом, в котором она расположена, пришел в аварийное состояние.

Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре

В том случае, если регистрация все же необходима, хозяину квартиры стоит обратить внимание на такие юридические нюансы:

• договор должен быть зарегистрирован в течение 5 месяцев с момента его заключения, в ином случае на владельца жилья будет наложен штраф в размере 5000 рублей;
• заявителями выступают все участники процесса наймодатель и наниматель;
• регистрация договора занимает 5 рабочих дней;
• предоставлять требуемые бумаги следует в территориальное подразделение Росреестра либо в отдел МФЦ.

Какие документы нужны для регистрации:

• копии и оригиналы паспортов обеих сторон;
• непосредственно договор найма и сопутствующий ему акт приема – передачи квартиры (3 экземпляра);
• копии права собственности наймодателя на квартиру;
• письменные согласия третьих лиц на сдачу жилья под съем (например, дольщиков).

Почему в регистрации может быть отказано:

Налог на аренду квартиры

И в случае заключения краткосрочного договора, и при долгосрочном найме собственник квартиры обязан оплачивать соответствующие налоги. В ином случае придется не только внести налог от прибыли за весь срок аренды (найма), но и уплатить штраф и пеню в размере 20-40% от общей не выплаченной налоговой суммы (налоговый кодекс РФ, глава 23).

Неуплата налогов может привести не только к финансовому «наказанию», но и к уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы).

Важно: размер налога – 13% от годовой прибыли за сдачу жилья.

Избежать оплаты можно лишь в том случае, если жильцы были снимают квартиру безвозмездно, арендная плата не вносилась. В этом случае оформляется арендные отношения договором безвозмездного найма жилого помещения.

Личный опыт сдачи в аренду квартиры. Советы арендодателям

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Как правильно снять квартиру в аренду

Но прежде чем заселиться в новую квартиру нужно найти подходящий вариант и оформить договор аренды. А для этого необходимы некоторые знания, которые помогут облегчить поиски и избежать обмана со стороны арендодателей и посреднических фирм.

Как найти квартиру

Найти жилье можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство по недвижимости. Первый вариант менее затратный в плане финансовых потерь, но более трудоемкий и длительный.

Для того чтобы своими силами найти жилье придется:

• изучить рекламу в газетах и в интернете;
• задействовать своих родственников и знакомых;
• разместить объявление в печатных, виртуальных изданиях и в социальных сетях.

Объявления по аренда недвижимости можно найти в региональных печатных изданиях и на тематических интернет ресурсах, например на авито. Однако, учтите, что большая часть опубликованных объявлений дается посредниками.

Обращаясь по заинтересовавшему Вас объявлению, Вы попадаете к риелотору, который предложить другой вариант аренды жилья, правда по более высокой цене. Потенциальному нанимателю согласившемуся на их помощь, придется заплатить определенную комиссию.

В размер вознаграждения уже включены бонусы за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки.

Аренда без посредников

Некоторые люди не обращаются к агентам из-за нежелания платить им 50, а то и 100% от суммы ежемесячной платы. Тогда имеет смысл продолжать самостоятельный поиск.

Обратите внимание на один немаловажный момент – приобретать печатную продукцию с предложениями об аренде следует в день ее выхода и желательно с раннего утра. Такой подход добавит шансов на нахождение хорошей квартиры самостоятельно, т.к.агентства по недвижимости постоянно мониторят объявления, которые подаются в газеты или на сайты и предлагают им свои бесплатные услуги. Поэтому необходимо преложить усилия и опередить профессионалов.

Некоторые арендаторы ищут помещение с помощью расклейки объявлений на подъезде дома, в котором они хотели бы проживать. У этого способа есть ряд преимуществ:

• Предлагать будут только те адреса, которые стопроцентно подходят.
• Проделать это можно бесплатно. Потратиться придется лишь на распечатку текста.
• Проходимость у подъездов очень большая, а значит информацию увидят многие.

Если одновременно использовать каждый из способов самостоятельного поиска дома в аренду, то результаты не заставят ждать. Но перед началом важно четко определиться с желаемыми параметрами помещения, местом его расположения и суммой, которую допустимо отдавать каждый месяц.

Срок найма жилья

Снять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению.

Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер.

Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома.

Договор аренды

После нахождения подходящей квартиры следует не менее ответственный этап – это составление и подписание договора аренды.

Не все понимают, зачем нужен этот документ, однако важность договора очевидна и заключается в следующих моментах:

• становится проще регулировать отношения между сторонами, так как все особенности найма излагаются на бумаге и подкрепляются подписями, а иногда и печатью нотариуса;
• официальность защищает участников соглашения от возможных проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-либо претензии к другой;
• для хозяина упрощается процесс уплаты налогов, которые обязательны при сдаче жилья в наем.

Скачать типовой договор найма, который следует принять к сведению можно тут, но помните, что в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Также изучите соответствующие статьи ГК РФ прежде, чем составлять и подписывать эту важную бумагу.

В договоре указываются как стандартные данные, например, реквизиты сторон, адрес снимаемого объекта, сроки и т.д. Так и специфические моменты, например, сколько человек будет жить в квартире, есть ли возможность оформить прописку, можно ли заводить домашних животных, возможен ли вариант дальнейшего выкупа недвижимости.

Нельзя оставить без внимания вопрос оплаты.

График платежей тоже должен отображаться на бумаге.

Кроме этого, к договору нужно приложить бланк проведения инвентаризации. Для владельца недвижимости документ нужен, чтобы в дальнейшем можно было предъявить жильцам претензии, если с оставленной мебелью или техникой что-то случится.

А вторую сторону опись обезопасит от часто необоснованных жалоб на воровство и порчу имущества со стороны хозяев имущества. В данной бумаге стоит указать количество и состояние всех предметов мебели или быта.

Так же, таким образом, он страхуется от непорядочности нанимателя, который может сдавать жилье третьему лицу, так как это возможно только в случае заключения договора на более длительный срок. Краткосрочный договор защищает собственников и от проблемных нанимателей, которых в таком случае будет проще выселить и, в случае необходимости, выписать (см. Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия).

После того как письменное соглашение будет составлено на основании потребностей и пожеланий сторон, его заверяют нотариально или при помощи свидетелей.

К нотариусу в этой ситуации обращаются редко, так как обе стороны не желают нести дополнительные траты. Но подкрепить законность договора подписями свидетелей совсем несложно, поэтому пренебрегать этой процедурой не следует.

Придерживаясь вышеперечисленных советов и рекомендаций, можно значительно ускорить и облегчить процесс поиска квартиры в аренду.

Статья написана по материалам сайтов: nedexpert.ru, kvartira3.com, myestate.club.

»

Поделиться с друзьями: