Договор купли-продажи оселка

Основные правила заключения договора купли-продажи оселка

договор купли-продажи оселка – это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу оселка и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Если вы все-таки решили узнать основные принципы заключения сделок, а также какие сведения подлежат включению в договор купли-продажи оселка рекомендуем вам ознакомиться со следующими статьями:

При этом следует учитывать, что на этой странице (ниже) можно найти уже готовый образец, форму или бланк договора, в котором уже будут предусмотрены все необходимые формальности на 2017 год.

По общему правилу, договор должен обязательно содержать сведения о каждой из сторон сделки, а также все существенные условия.

Ниже приведена типовая форма договора купли-продажи оселка, которая подходит как для покупки оселка в магазине, так и поддержанного – с рук. Данный образец договора подойдет как физических, так и юридических лиц.

договор купли-продажи оселка

город Москва
тринадцатого июля две тысячи девятнадцатого года

Договор купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке «Красная поляна»

г. Новокузнецк «___»_____________ 20___ г.

_______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

______________________________, паспорт серия_______ №_____________ выдан ______________ ____________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, расположенный на территории коттеджного поселка «Красная поляна» (далее именуемый «Земельный участок»):

Кадастровый (или условный) номер: _______________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _______________, выданным _________.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемый по настоящему договору Земельный участок, не состоит под арестом и запретом, не заложен, не является предметом спора и свободен от любых прав третьих лиц.

1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.5. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемый Земельный участок.

1.6. Целевое (разрешенное) использование отчуждаемого Земельного участка – строительство жилого строения.

1.7. Подписывая настоящий договор Стороны соглашаются, что настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Земельного участка.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Земельного участка составляет __________ (____________) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит передаче Продавцу в момент подписания настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Земельный участок.

3.1.2. В момент подписания настоящего Договора передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

3.1.3. К дате начала строительства обеспечить возможность подключения Земельного участка к электрическим сетям. Электрические сети проведены до точки подключения, которая находится на преддомовой территории общего пользования коттеджного поселка «Красная поляна». Покупатель самостоятельно от точки подключения обеспечивает себя присоединением к электрическим сетям.

3.1.4. Своими силами и за свой счет, а так же посредством привлечения третьих лиц обеспечить установку приборов учета, а именно:

— установить прибор учета потребляемой электроэнергии в распределительном щите, установленном на преддомовой территории общего пользования коттеджного поселка «Красная поляна».

3.1.5. Обеспечить возможность подъезда к Земельному участку.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. В срок, установленный п. 2.2. настоящего договора, осуществить оплату приобретаемого Земельного участка посредством передачи продавцу наличных денежных средств в сумме, равной цене отчуждаемого Земельного участка (п. 2.1. настоящего Договора).

3.3.2. Письменно уведомить компания «Красная поляна» о дате начала строительства с приложением генерального плана расположения строений на Земельном участке в соответствии с п. 3.3.3 настоящего Договора.

3.3.3. Не позднее 18 (восемнадцати) месяцев с даты заключения настоящего Договора приступить к строительству жилого строения, в связи с чем Покупатель принимает на себя обязательство до начала строительства согласовать с Продавцом генеральный план расположения на Земельном участке возводимых объектов недвижимости, хозяйственных построек, на предмет соответствия следующим требованиям:

— минимальное расстояние от возводимого жилого строения до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым требованиям должно состоять не менее 3 (трех) метров, если жилое строение из кирпича, железобетона, и не менее 5 (пяти) метров, если жилое строение из дерева и прочих горючих материалов;

Это интересно:  Договор о задатке при купле-продаже товара

— высота возводимого жилого строения должен быть не более 10 (десяти) метров;

— система канализации должна быть закрытого типа. Канализационный сток должен находиться в границах земельного участка и располагаться таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный подъезд ассенизаторской машины;

— материал наружной части забора, возводимого на земельном участке и выходящего на проезжую часть кварталов должна быть согласована с «Красная поляна».

3.3.4. Не позднее 30 (тридцати) месяцев с даты заключения настоящего Договора возводимое жилое строение должно находиться в стадии «под крышу». В случае если жилое строение на момент истечения 30 (тридцати) месяцев имеет фундамент и стены, то ответственность, согласно п. 4.2. настоящего Договора, не применяется.

3.3.5. С момента перехода права собственности на Земельный участок заключить с уполномоченным Продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красная поляна» договор на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Красная поляна» (Приложение 1).

3.3.6. В период строительства своими силами и за свой счет осуществлять вывоз строительного и иного мусора. Создание несанкционированных свалок на территории коттеджного поселка «Красная поляна», а так же за его пределами запрещено (ст. 8.2 КоАП РФ).

3.3.7. Не допускать разрастание сорняков на Земельном участке, для чего Покупатель обязан проводить мероприятия по их удалению.

3.3.8. Без согласования с другими собственниками земельных участков, границы которых прилегают к границам Земельного участка, не возводить постройки, предназначенные для осуществления предпринимательской или иной деятельности, направленной на извлечение прибыли или удовлетворение иных, не связанных с жилищными и личными, потребностей Покупателя. Вышеуказанное согласование должно быть составлено в письменной форме с обязательными подписями вышеуказанных лиц и передано на хранение «Красная поляна».

3.3.9. В период строительства соблюдать и обеспечивать строгое соблюдение всего применимого законодательства (включая, среди прочего, законы и постановления, правила и положения по охране и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Земельному участку и возводимому жилому строению, прочим хозяйственным постройкам, прилегающим к Земельному участку территориям.

3.3.10. В случае если Покупатель, указанный в преамбуле к настоящему Договору, в последующем примет решение продать Земельный участок, то:

— если Покупатель к моменту продажи не возвел жилого строения на Земельном участке, он обязан письменно уведомить Продавца о намерении продать Земельный участок с указанием цены и других условий, на которых продает его;

— Если Продавец откажется от покупки Земельного участка или не приобретет продаваемый Земельный участок в течение месяца со дня уведомления, или жилое строение возведено либо находится на стадии, указанной в п. 3.3.4 настоящего Договора, то Покупатель имеет право продать Земельный участок любому лицу по своему усмотрению, однако, в договоре купли – продажи с иным лицом Покупатель обязан предусмотреть следующие условия:

· С момента перехода права собственности на Земельный участок заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красная поляна» договор на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Красная поляна»;

· Не допускать разрастание сорняков на Земельном участке, для чего новый собственник обязан проводить мероприятия по их удалению.

· Без согласования с компания «Красная поляна» и другими собственниками земельных участков не возводить постройки, предназначенные для осуществления предпринимательской или иной деятельности, направленной на извлечение прибыли или удовлетворение иных, не связанных с жилищными и личными, потребностей Покупателя. Вышеуказанное согласование должно быть составлено в письменной форме с обязательными подписями вышеуказанных лиц и передано на хранение «Красная поляна».

3.3.11. Сообщить «Красная поляна» об изменении собственника Земельного участка, контактных телефонов собственника и иных сведений.

4. Возможность и порядок расторжения договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

4.2. В случае нарушения Покупателем условий настоящего Договора, в том числе в случае нарушения Покупателем пунктов 3.3.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5. настоящего Договора, Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора на следующих основаниях и в следующем порядке:

— Продавец до предъявления требований в суд обязан соблюсти досудебную процедуру урегулирования посредством направления письменного уведомления о ненадлежащем исполнении или неисполнении обязательств Покупателем.

— В случае не совершения Покупателем действий по устранению нарушений в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления, Продавец имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего Договора, при этом Продавец имеет право требовать возвращения Покупателем цены Земельного участка (п. 2.1. настоящего Договора) за минусом суммы, необходимой Продавцу для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд общей юрисдикции Центрального района г. Новокузнецка, после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. Срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней.

Это интересно:  Договор перевода долга трехсторонний, образец и рекомендации

5.3. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон настоящего Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемый Земельный участок и завершения всех расчетов.

6.2. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны настоящего Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

6.3. Признание любого из положений настоящего Договора недействительным никоим образом не затрагивает и не влияет на действительность остальных положений настоящего Договора и любого другого их применения. В случае признания любого положения недействительным в настоящий Договор вносится в письменном виде поправка, которая предусматривает замену такого положения соответствующим законодательству положением, приемлемым для Сторон.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Подача документов для регистрации настоящего Договора, а так же изменений и дополнений к нему осуществляется сторонами, при условии предоставления Покупателем всех необходимых документов, требуемых от него регистрирующим органом.

Затраты на государственную регистрацию настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возлагаются на Покупателя.

В случае уклонения обязанной Стороны от оплаты расходов по государственной регистрации изменений (расторжения) настоящего Договора, другая Сторона вправе произвести необходимые расходы за свой счет с последующим взысканием произведенных расходов в порядке, установленном действующим законодательством.

Обязанность по государственной регистрации последующих соглашений о внесении изменений, дополнений в настоящий Договор возлагается и осуществляется за счет Стороны, инициирующей внесение изменений.

7.2. За нарушение п. 3.3.7 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____ рублей за каждое нарушение. Продавец так же имеет право своими силами, а так же с привлечение третьих лиц произвести удаление сорняков с Земельного участка, при этом денежные средства, потраченные на удаление сорняков могут быть взысканы Продавцом с Покупателя.

7.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

7.4. В случае изменения места нахождения (регистрационного учета), иных реквизитов, Стороны обязаны в 3-х дневный срок уведомить об этом друг друга.

7.5. Со всеми приложениями, имеющимися в настоящем Договоре, Покупатель ознакомлен и согласен.

Приложение 1. Договор на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Красная поляна».

Как выглядит договор купли-продажи сена?

Договор купли – продажи сена принято заключать в те моменты, когда устной договоренности недостаточно. Кроме того, важно соблюсти все условия договора, ведь тогда можно избежать лишних сложностей.

Образец типового договора купли-продажи сена

Договор принято оформлять строго по типовому бланку купли-продажи товара.

Важно добавить, он всегда должен включать в себя такую важную информацию, как дату и место его подписания.

Такие данные строго используются для идентификации. Выделяя дату, которая указывается в шапке договора, то она и станет выступать датой его вступления в силу.

В самом начале потребуется указать всех участников сделки. Сюда необходимо отнести и ответственных лиц, их должности, что немаловажно.

Первый раздел договора станет содержать основные положения. Таким образом, потребуется прописать то, какая сторона станет покупать, а какая продавать продукцию.

Второй раздел – это и есть «Предмет договора». Всегда следует серьезно относиться к этому пункту, ведь он станет указывать на определенный товар, приобретаемый со стороны покупателя.

Третий раздел создан для того, что здесь принято определить порядок и форму оплаты. Поэтому следует прописать, какая предусмотрена оплата, всегда учитывая стоимость товара, договора.

Следующий пункт – Порядок приема-передачи. Он включает информацию о том, кто именно станет проводить прием продукции. Когда товар передается покупателю, то нельзя предъявлять никаких претензий, касающихся его качества.

Обязанности и ответственность сторон. Лучше заранее оговорить обязанности со стороны участников сделки, ответственность в случае несоблюдения и неисполнения тех или иных условий, прописанных в договоре.

Причем опытные юристы советуют ссылаться на законодательные акты, которые и подтверждают правомерность описанных условий раздела.

Срок действия договора купли продажи. Важно отметить, что встречаются не только срочные, но и бессрочные договора. Есть и такие договора, где срок действия истекает после выполнения сторонниками сделки условий, о которых было сказано ранее.

Их принято считать бессрочными договорами.

Форс-мажор. Этот пункт станет включать в себя факторы, в момент наступления которых договор может быть расторгнут.

Реквизиты сторон, а именно:

  • Название предприятий;
  • Форма собственности;

Банковские реквизиты:

  • Должность уполномоченных лиц;
  • Контактные данные.
Это интересно:  Договор купли-продажи еж-рыбы

Остается подписать договор, участниками сделки, заверив печатями.

Существенные условия договора купли-продажи сена

Существенным условием договора купли-продажи принято считать предмет договора, который играет важнейшую роль.

В тех случаях, когда договор включает в себя информацию о количестве товара, его принято считать заключенным. Условие договора купли-продажи об объекте документа порой содержит ссылку на образец предмета договора, сюда относится стандартное, среднее качество. Естественно все перечисленные пункты должны строго присутствовать в договоре.

Ведь только тогда его принято считать заключенным, а сделку действительной. На практике часто стороны сделки игнорируют те или иные пункты, сталкиваясь с различными проблемами в дальнейшем.

Типовой образец договора купли-продажи вторсырья.

Про т иповой образец договора купли-продажи кормов смотрите тут.

В случае возникновения сомнений по тому или иному вопросу, желательно сразу проконсультироваться по тому или иному вопросу с опытным юристом.

Случайные условия договора купли-продажи сена

Рассматривая случайные условия, нельзя не отметить, что сюда обычно относятся условия, которые включены в договор по обоюдному согласию участников сделки. Их принято дополнять обычными условиями.

Нельзя не добавить, что если случайное условие отсутствует в документе, то эта информация не станет отражаться на его действительности.

Все это и сводится к тому, что стороны сделки должны включить в документ случайные условия, естественно убеждаясь в том, что они не станут противоречить законодательству. Важным условием договора купли-продажи является наличие перевозчика.

В договоре следует прописать и расходы, которые связаны с перевозкой товара. Если внимательно изучить каждый пункт договора, вникая в его суть, то можно оформить документ правильно.

Договор купли-продажи оселка

  • Земельные участки
    • «>Аннинские Высоты
    • «>Клеверная Бухта
    • «>Белоостровская жемчужина
    • «>Акватория
    • «>Демидовская Усадьба
    • «>Стеклянный ручей
    • Финский Бриз
    • Лесная Привилегия
    • >Южные Высоты ИЖС
  • Готовые дома
  • Новости
  • Как купить
    • Условия покупки
    • Рассрочка
    • Ипотека
    • Земельный сертификат
  • Warning: preg_match(): No ending delimiter ‘/’ found in /var/www/u4939985/data/www/severnaya-dol.ru/templates/sevdol_inner/index.php on line 224
    «>О компании
    • Партнеры
    • Акции
    • Реализованные посёлки
  • Контакты

Особенности договора купли продажи дачного участка заключаются в том, что для его оформления требуется собрать определенное количество документов. На сегодняшний день популярность земли находится на высоком уровне, а потому купить участок по праву считается выгодной инвестицией. Заключение договора купли продажи земельного участка позволяет приобрести специфический товар, который всегда в цене и значительно востребован.

Существующие на сегодняшний день договоры купли продажи участка характеризуются тем, что они все без исключения юридически оформлены. То есть, для их заключения привлекаются профильные организации.

Нельзя совершить сделку, если в ней участвуют только две стороны – продавец и покупатель, поскольку факт заключения договора продажи земельного участка в обязательном порядке должно регистрироваться в соответствующих реестрах.

Если осуществляется заселение в коттеджный поселок, договор оформляется значительно быстрее.

  • Это связано с тем, что такими жилыми комплексами, как правило, владеет застройщик.
  • Это значит, что нет необходимости собирать большое количество документов для передачи прав собственности новому владельцу.

Форма договора купли продажи участка

Один из наиболее важных документов, оформляющихся во время купли продажи земельного участка – это договор между двумя сторонами. На данный момент форма договора купли продажи земельного участка строго оговорена и имеет ряд пунктов, которые не подлежат изменениям ни при каких обстоятельствах.

Классическая форма договора купли продажи участка включает в себя:

  • Заявление продавца о желании продать принадлежащий ему земельный участок конкретному лицу, то есть покупателю.
  • Указание особенностей земельного надела, в том числе перечень присутствующих на его территории строений.
  • Форма договора продажи земельного участка требует определенного вмешательства и покупателя, который, помимо всего прочего, ставит свою подпись.

Оформление земельных участков СПб – процесс, длительность которого зависит от оплаты. На сегодняшний день оформление дачных земельных участков выполняют соответствующие юридические и государственные организации.

Дачная амнистия: оформление участка в собственность

20.10.2014

Дачная амнистия – упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные наделы и постройки на их территории для граждан действует с 2006 года. До сих пор около трети участков остались незарегистрированными, а примерно половина из оформленных не прошла процедуру межевания (определение точных границ участка). Действующий закон такую «вольность» допускает, но заключить выгодную сделку на участок не прошедший межевания маловероятно.

03.04.2016

Регистрирование земельного участка позволяет не только стать его полноправным хозяином, но и решить извечную проблему собственного жилья. На сегодняшний день многие граждане пытаются оформить землю в собственность.

Оформлять ли дом

03.03.2016

Своевременное оформление документов на дом и земельный участок – залог того, что у хозяев не возникнет в дальнейшем никаких проблем с собственной недвижимостью.

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, uropora.ru, severnaya-dol.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector