Договор купли-продажи квартиры юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры – обязательный этап для всех граждан, которые желают стать владельцем квартиры в новостройке или же купить жилье вторичного рынка.

Жилые здания занимают особое место среди всего рынка недвижимости, так как данная категория пользуется максимально популярностью в любых уголках страны: в крупных мегаполисах, а также маленьких поселках. Соответственно, граждане ежедневно оформляют тысячи сделок купли-продажи, безопасность и законность которых определить и гарантировать очень сложно.

Процедура заключения сделок с жилыми строениями отлично знакома покупателям, продавцам, а также юридическим специалистами. Таким образом, стандартный алгоритм включает в себя несколько обязательных шагов:

  1. Тщательная юридическая проверка пакета бумаг, необходимого для заключения сделки эффективной купли-продажи.
  2. Проработка договора между сторонами подписания соглашения.
  3. Сопровождение составления необходимых заявлений.
  4. Выполнение финансовых расчетов между сторонами покупателя и продавца.
  5. Перерегистрация прав собственности на владение постройками.
  6. Если процедура заключалась под контролем специалиста, то покупатель, продавец должны провести расчет.
  7. Финансовый расчет с нотариусом и юридическим работником.

Специфика юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Юридическое профессиональное сопровождение договора купли-продажи – это процесс оформления обязательного пакета документации, необходимого для законной и безопасной реализации жилой недвижимости, который осуществляется под строгим контролем высококвалифицированного специалиста в области реализации жилплощади. Для гарантии безопасной процедуры купли-продажи правовед должен точно проверить следующие факты:

  1. Соответствует ли заявленная квартира, указанная цена предоставленному в документации описанию.
  2. Наделено ли лицо, которое выступает владельцем, правом оборота конкретной постройки с третьими лицами.
  3. Предусматриваются ли какие-либо риски в момент купли-продажи объекта.
  4. Возможны ли какие-либо законные ограничения для оборота конкретного недвижимого объекта.

Цели и задачи юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Привлечение юридического сотрудника к подписанию сделок купли-продажи построек необходимо для выполнения тщательной экспертизы предоставленной документации, преждевременного выявления каких-либо документальных нарушений.

Правовед консультирует стороны реализации, а также дает конкретные рекомендации по поводу этапов заключения сделок. Юрист принимает непосредственное участие в вопросах составления, проверки, подписания официальных договоров.

Правовед в области сопровождения недвижимости всегда присутствует при проведении переговоров между сторонами продавца, покупателя. Для проведения законной, безопасной, результативной манипуляции юрист собирает необходимый объем дополнительной документации.

Некоторые договора не могут проводиться по стандартному алгоритму без дополнительных преград, поэтому специалист берет на себя ответственность за подготовку следующих видов бумаг: договора отчуждения, заявлений, соглашений, доверенностей.

Юридическое компетентное сопровождение финансовых сделок купли-продажи предусматривает не только контроль документальной части по оформлению необходимых бумаг, но и сопровождение при непосредственной передаче финансовых средств и обеспечить безопасность данной манипуляции.

После получения полного объема всей документации, юрист приступает к оформлению прав собственности в отношении квартиры. Передовыми целями привлечения юриста для юридического сопровождения всех сделок купли-продажи квартиры являются преодоление возникновения всевозможных рисков, потенциальных проблем и негативных обстоятельств, среди которых:

  1. Обман продавца по поводу причин и юридического статуса недвижимости.
  2. Подставные продавцы.
  3. Наличие ограничений в отношении подписания сделок реализации.
  4. Наличие арестных санкций на квартирах.
  5. Продажа квартиры, построенной на незаконных основаниях.
  6. Невыгодные условия покупки квартиры.
  7. Незаконная потеря денежных средств при заключении реализации квартиры.
  8. Залоговое состояние квартиры.
  9. Незаконность приватизации квартиры и наличие судебных процессов.
  10. Неправильно составленная документация.

Услуги специалиста в области юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Приступая к сотрудничеству с клиентами, правоведы по сопровождению предлагают комплексный и профессиональный подход к процессу сопровождения купли-продажи квартиры. Проведение безопасной и эффективной процедуры возможно при тесном взаимодействии покупателей с юристами по сопровождению, поэтому правоведы предлагают следующие формы юридической поддержки:

  1. Устное и письменное консультирование клиентов в вопросах подготовки бумаг, выбора подходящего типа сделки с учетом особенностей квартиры и потенциальных рисков.
  2. Присутствие профессионала в процессе ведения переговоров между сторонами купли-продажи квартиры.
  3. Тщательный анализ предоставленных бумаг.
  4. Проведение переговоров со сторонами соглашения.
  5. Составление выгодных и справедливых договоров.
  6. Проверка достоверной информации о недвижимом объекте.

Профессиональная помощь по юридическому профессиональному сопровождению официальных сделок законной купли-продажи квартиры необходима при реализации любого типа недвижимости, независимо от стоимости. Однако, чем выше заявленная сумма, тем больше рисков может возникнуть в процессе заключения процедуры купли-продажи.

Поэтому нотариального оформления бумаг и проведения процедур по государственной регистрации объектов реализации будет недостаточно, так как юридическое профессиональное сопровождения каждой сделки безопасной купли-продажи недвижимости является обязательным.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры: сколько берет риэлтор

На первый взгляд кажется, что продать квартиру просто – достаточно найти покупателя, договориться о цене и сдать документы на регистрацию. Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов. В такой ситуации имеет смысл обратиться за помощью к риэлтору.

Нужна ли помощь юриста?

Юрист в данном случае оказывает консультационные услуги, проверяет документы и оценивает риск сделки, рассказывает порядок покупки и продажи квартиры, сформирует пошаговую инструкцию в конкретном случае.

Агентство недвижимости же предоставляет более широкий перечень услуг. Но мало кому требуются просто посреднические услуги – найти покупателя можно хоть и медленнее, но самостоятельно. Какие услуги предоставляет агент?

Реклама недвижимости

Самый очевидный пункт. Хорошее агентство не просто разместит объявление на общеизвестных сайтах, но и будет активно искать покупателя – совершать звонки, договариваться о показах квартиры, давать объявления в справочники, иногда даже расклеивать их. Именно риэлтор поможет найти надежного покупателя или продавца, проследит судьбу квартиры назад во времени.

Это интересно:  Договор купли-продажи иглы

Сопровождение

Именно для получения гарантии юридической чистоты сделки и обращаются к риэлторам. Хороший агент способен не просто распечатать типовой договор купли-продажи, но и организовать глубокий юридический анализ с позиций, выгодных именно его клиенту. Большие агентства, как правило, располагают своим штатом юристов, которые специализируются именно на соглашениях в отношении недвижимости.

Правовой анализ договора сводит к минимуму риск аннулирования сделки в будущем по любым основаниям.

Помощь при оформлении документов и передаче недвижимости

Профессиональный агент проконтролирует, что в день заключения договора, сдачи документов на регистрацию, передачи денег и недвижимости все необходимые документы подписаны, и у сторон не осталось друг перед другом незавершенных обязательств.

Таким образом, купля-продажа недвижимости через агентство имеет свои особенности – на стороне покупателя или продавца появляется третье лицо, помощник, сопровождающий всю процедуру от начала до конца. Заключая договор, клиент передает часть своих забот агенту.

Дорого ли стоят услуги и кто платит

Стоимость услуг агентства зависит от региона, стоимости квартиры, особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте. Нормативно установленных тарифов оплаты риелторских услуг не существует.

Оплачивает услуги агентства непосредственно клиент. То есть, если продавец обращается в агентство – он и заключает договор от своего имени, оплачивает услуги. Срок оплаты также варьируется. В некоторых регионах распространена частичная предоплата, где-то – оплата услуг в момент подписания основного договора купли-продажи.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Договор с посредником: на что обратить внимание

Текущее законодательство не содержит каких-либо типовых форм договора с агентами по недвижимости, поэтому каждое агентство разрабатывает свою форму, по которой и работает с клиентами. Нетрудно догадаться, что скорее всего договор, разработанный риелтором, направлен на защиту интересов самого риелтора, поэтому при согласовании условий сотрудничества следует внимательно прочитать документ.

Обратить внимание нужно на форму составления договора – если разные блоки документа написаны разным шрифтом, скорее всего, там скрыт какой-то финансовый подвох. Сотрудничество с таким агентом стоит прекратить.

Если договор содержит условие о запрете клиенту общаться с другой стороной сделки, это также должно насторожить. Чаще всего такие пункты включают, чтобы собрать дополнительную комиссию.

Напротив, информационные пункты о застрахованной ответственности агента, об участии агентства в какой-либо ассоциации риелторов – позитивный признак. Таким фирмам можно доверять, они профессионально относятся к своим обязанностям.

Далее подробнее рассмотрим разделы соглашения при покупке или продаже через агентство.

Стороны соглашения

Здесь указывается наименование фирмы и имя клиента. Со стороны агентства действует конкретный представитель, у которого должны быть полномочия на подписание документа. Если это директор, то полномочия у него имеются в силу закона, а вот у сотрудника фирмы должна быть действующая доверенность от руководителя.

Предмет договора

Здесь прописывается суть договора, какие услуги оказывает риелтор, и описывается объект недвижимости. Более подробно конкретные услуги прописываются в разделе прав и обязанностей, здесь же важно максимально точно описать квартиру. В случае с продавцом описание берется из документов на квартиру, покупатель же прописывает все свои пожелания к будущей недвижимости.

Права и обязанности

Это – важнейший раздел договора. Именно здесь должно быть подробно расписано, какие конкретно действия совершает агентство. Читать нужно очень внимательно, отмечая, каждый ли пункт понятен. Здесь недостаточно расплывчатых формулировок, например «Оказывает консультационные услуги». Нужно обязательно уточнить, какие именно это услуги, что они в себя включают, расшифровать их.

В перечень прав клиента нужно включить право контролировать деятельность агента по исполнению договора, а риелтору назначить обязанность отчитываться перед клиентом в определенной форме о проделанной работе. Это поможет в случае спора точно установить, какие действия в реальности были совершены.

Интересные материалы по теме:

Инструкция по проведению сделки купли-продажи квартиры.

Собираем документы для сделки.

Советы по составлению основного договора купли-продажи.

Цена объекта недвижимости, проценты или вознаграждение агента

В этом разделе прописывается цена покупки (продажи) объекта, стоимость услуг риелтора, порядок расчетов. Нужно обратить внимание, что риелтор не является профессиональным оценщиком, поэтому предложенная им цена – это его личная оценка, основанная на опыте продаж. Для продавца это порой невыгодно, ведь быстрее продается недвижимость по более низкой цене.

Установить действительно рыночную цену поможет независимый оценщик, но, конечно, за дополнительную плату.

Сроки. Расторжение договора

Юристы единогласно рекомендуют установить в договоре конкретный срок, чаще всего это 3 месяца. Формулировка «Договор действует до момента исполнения обязательств» невыгодна клиенту, поскольку так искать или продавать квартиру можно фактически бесконечно. Нужно обратить внимание и на возможную автоматическую пролонгацию договора.

Важно четко прописать все случаи, когда сторона может расторгнуть договор, и о последствиях такого расторжения. Кроме того, обязательно должен быть пункт о возможности немотивированного одностороннего отказа от договора со стороны клиента, чтобы потребитель имел возможность с минимальными издержками прекратить отношения с риелтором. Для такого отказа достаточно уведомить агента о расторжении в установленный срок и оплатить ему фактически понесенные расходы – здесь пригодятся отчеты о проделанной работе.

Ответственность сторон

В этом разделе недостаточно просто сослаться на общие формулировки об ответственности. Зачастую прописывается только ответственность клиента за нарушение условий договора, а ответственность агентства определяется установленными нормами закона. Это не отвечает интересам потребителя.

Именно в этом разделе можно прописать подробно, в каких случаях агентство несет финансовую ответственность, например, в случае срыва сделки по вине агента, предоставления недействительной информации, неправильного оформления документов.

Практика. Бывает, что агенты в ходе купли-продажи некорректно оформляют документы, например, в расписке о получении денег не указывают обязательные реквизиты или предмет, за что были получены деньги. Из-за такой халатности сделка может быть сорвана, а клиент понесет убытки. Чтобы этого избежать, в договоре нужно отразить:

  • в разделе «Права и обязанности»: обязанность риелтора составлять документы во исполнение договора купли-продажи недвижимости (акты приема-передачи, расписки, договоры и так далее) в соответствии с действующим законодательством и в интересах клиента;
  • в разделе «Ответственность»: финансовую ответственность агента за неправильно составленные документы, например «За нарушение агентом обязанностей, предусмотренных п.___, в том числе в случае составления документов, противоречащих действующему законодательству и интересам клиента, повлекшее убытки клиента, агент несет ответственность в виде полного возмещения клиенту убытков, компенсации морального вреда».
Это интересно:  Договор купли-продажи рашпиля

Хоть агента и сложно привлечь к судебной ответственности, нужно помнить, что к договору риелторских услуг применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Это значит, что если услуга оказана некачественно, и даже если данной ситуации договор не предусмотрел, с агента можно взыскать не только сумму причиненного ущерба, но и компенсацию морального вреда.

О любых неясных формулировках следует заявить заранее, до подписания договора. Нужно помнить, что закон устанавливает договорную свободу, поэтому апелляции агента к тому, что форма договора, якобы, типовая, несостоятельны. Такие заявления должны насторожить клиента.

Просчитать риски в каждом конкретном случае поможет профессиональный юрист, которому можно показать договор перед его заключением.

Как выбрать и проверить агентство недвижимости?

Можно дать лишь общие рекомендации по выбору агентства:

  1. Стоит выбирать большие агентства, заработавшие хорошие отзывы и высокие оценки клиентов. Найти реальные отзывы можно в интернете на независимых ресурсах и форумах или через знакомых.
  2. Хороший знак – страхование ответственности фирмы, участие в профессиональных ассоциациях риелторов.
  3. Факт официальной регистрации фирмы можно проверить на открытых ресурсах, например в реестре ЕГРЮЛ.

Если агентство настаивает на том, чтобы вы не общались с покупателем или продавцом вашей недвижимости до сделки, это может быть признаком того, что агент собирается получить двойную комиссию от каждого из участников договора.

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юридическим сопровождением сделок, в том числе и сделок по купле-продаже объектов недвижимости, занимаются как частнопрактикующие юристы и юридические фирмы, так и профессиональные риэлторы, нотариусы и другие служители закона. При этом спектр предлагаемых услуг может заметно отличаться.

Так, за сравнительно небольшую сумму грамотные юристы проверят документы на квартиру, выявят факт ее юридической чистоты и помогут уберечься от явных мошенников. За более серьезную сумму юристы помогут составить договор купли-продажи и иные документы, проведут сделку в Росреестре и иных государственных органах. Отдельно оплачивается полное сопровождение сделки, вплоть до составления судебных исков и участия юристов в возможных судебных разбирательствах.

Когда стоит обращаться за сопровождением?

Сопровождение сделки опытными юристами необходимо для того, чтобы предотвратить возможные осложнения и, как следствие, сэкономить собственное время и поберечь нервные клетки. Покупка или продажа квартиры с сопровождением уменьшает время на все процедуры в несколько раз, а кроме того гарантирует юридическую чистоту сделки.

Под юридической чистотой, которую обеспечивают юридические фирмы, риэлторы или частные юристы, понимают:

  • отсутствие в будущем возможности признания судом сделки недействительной;
  • отсутствие появления уже после покупки квартиры ее законных наследников или иных лиц, которые вправе претендовать на нее;
  • отсутствие проблем, которые не позволят в полной мере распоряжаться жилой площадью после ее приобретения (например, пребывание квартиры под залогом или арестом).
Это интересно:  Правила расторжения трудового договора по соглашению сторон

Консультирование и сопровождение сделки купли-продажи позволяет клиенту получить на руки заключение о возможных неприятных последствиях сделки. А также получить сведения о покупателе или продавце в юридически-правовом разрезе.

Если же говорить о финансовой стороне дела, то есть о расходах на юридическое сопровождение, то зачастую они полностью оправданы. Так, если не прибегать к услугам риэлтора, а самостоятельно найти квартиру и воспользоваться помощью юристов только на этапе составления документов, то можно хорошо сэкономить.

Сэкономить деньги можно и за счет того, что получится избежать трат на сбор ненужных документов, а также на переоформление и переделку официальных бумаг.

Сколько стоит сопровождение?

Разовое обращение к юристам стоит не так много денег. К примеру, в Москве за это придется заплатить порядка 4-5 тысяч рублей. Но полное юридическое сопровождение сделки стоит в десятки раз дороже. Цена услуг юристов зависит от ряда причин, таких как статус компании или конкретного юриста в регионе или конкретный список предоставляемых услуг.

У каждого юриста собственный прайс-лист, в котором расписана цена каждой конкретной услуги или пакета услуг. Однако нередко предварительная стоимость юридического сопровождения в ходе дела увеличивается. Увеличить размер вознаграждения за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости могут следующие причины:

  • расчет за квартиру делается за счет кредитных денег (ипотеки);
  • стоимость жилья составляет крупную сумму (от 10 миллионов рублей);
  • появились осложнения с органами опеки или другими социальными службами.

Некоторые действия из перечня оказываемых услуг, за которые уже была сделана предоплата, в ходе дела так и не потребуются. Тогда клиент вправе рассчитывать на возврат части средств или снижения стоимости услуг.

У юристов

Сопровождением сделок, связанных с недвижимостью, занимаются специалисты — юристы с опытом работы в сфере жилищного права. Они в состоянии тщательно проверить законность, правильность документации, требующейся для исполнения договора купли-продажи, а также получить сведения об истории квартиры, которая передается новому собственнику.

Юристы проверят и риэлтерскую фирму, занимавшуюся подбором жилой площади, перепроверят все расчеты и при необходимости выдадут профессиональное заключение о рисках, если ими чревата сделка.

У нотариуса

Иногда без заверения договора купли-продажи у нотариуса (что является платной процедурой) обойтись и вовсе не получится. Это касается, к примеру, договоров, в которых фигурирует сразу несколько владельцев квартиры (долевая собственность).

Однако помимо этого нотариусы занимаются дальнейшим сопровождением сделки, вплоть до государственной регистрации прав собственности за новым владельцем квартиры.

Нотариус вправе передать сведения о сделке в Росреестр от имени сторон договора. Он и проверит правильность составления договора, и оценит законность всех предоставленных в его распоряжение документов, и проверит объект недвижимости на наличие обременений.

Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает лично, но в пределах, установленных законом. К примеру:

  • заверение договора купли-продажи квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей может обойтись в 3 тысячи рублей + 0,4% от стоимости жилья;
  • заверение договора при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей обойдется примерно в 23 тысячи рублей + 0,1% от цены квартиры.

У риэлтора

Использовать риэлторов для сопровождения сделок с недвижимостью следует с осторожностью. Стоит выбирать только те фирмы, которые уже много лет присутствуют на рынке подобных услуг и обладают хорошей репутацией. Кроме того, у сотрудников, занимающихся сопровождением, должна быть застрахована ответственность за причинение своими действиями вреда участникам сделки (как у нотариусов).

Цена услуг по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью иногда доходит до 3% от стоимости квартиры. Если же не брать столичный регион, то цена подобных услуг расположена в пределах 20 тысяч рублей + 1% от стоимости квартиры.

Чтобы сэкономить на услугах риэлторов, стоит выбирать проверенных специалистов, работающих самостоятельно, в частном порядке. Ведь риэлтерские агентства берут себе до половины всей прибыли, которую приносят им сотрудники.

Страхование сделки купли-продажи

Страховка сделки по купле или продаже объекта недвижимости — это способ защиты от мошеннических действий. Однако страхование данного вида не назовешь дешевым. На итоговую стоимость страховки сделки по купле-продаже квартиры влияет ряд факторов:

  • цена имущества, фигурирующего в договоре;
  • вероятность наступления того или иного страхового случая;
  • период действия страховки (первый год или два — самые дорогостоящие, так как в это время чаще всего и аннулируются договоры по приобретению недвижимости);
  • год постройки многоквартирного дома и срок эксплуатации квартиры.

Для расчета страховки проводят юридическую экспертизу, которая и выдает заключение о точной стоимости сделки купли-продажи. Экспертиза — это платная процедура. Кроме того, для ее проведения понадобится полный пакет документов на квартиру.

Стоимость квартиры, которая сильно влияет и на стоимость страховки, берется либо из уже составленного договора купли-продажи, либо из ее оценочной стоимости, рассчитанной в БТИ.

Еще один вопрос — срок действия страховки. Оформлять ее лучше хотя бы на два или три года. Конечно, страховку можно купить сразу на 10 лет (суды удовлетворяют иски и с таким сроком давности), но такая услуга выйдет в приличную сумму.

Если же нет желания платить деньги страховщикам, то лучше изначально, еще на этапе составления договора купли-продажи, заказать у грамотных специалистов полное юридическое сопровождение сделки. Это заметно снизит риск неблагоприятного исхода при заключении договора на покупку недвижимости.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert, www.gilstrategia.ru, sud.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector