Договор купли-продажи дома с земельным участком

ДКП земельного участка единовременно с жилым домом, который построен на данном участке, имеет те же параметры, как и аналогичные договора, связанные с передачей права собственности на недвижимое имущество.

Ключевой отличительной чертой при продаже дома и земли является необходимость идентификации двух объектов недвижимости одновременно и отражение этого в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности сделки

Особенности сделок, связанных с продажей и покупкой жилого имущества с земельными владениями, регламентируются следующими нормативными актами:

Среди основных особенностей, которые возникают при совершении сделки по продаже земли и дома, выделяют:

    При осуществлении сделки посредством доверенного лица в комплект документации, который прилагается к договору купли-продажи, продающая сторона обеспечивает наличие оригинального экземпляра и заверенной копии нотариальной доверенности с целью закрепления своих полномочий (узнать о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть образец документа можно здесь).

Обязательно ли заключать разные документы?

При осуществлении продажи дома с земельным участком в договоре важно указывать точную формулировку его предмета, в котором прописываются все определяющие признаки отдельно по жилому и земельному имуществу (ст. 554 ГК РФ):

    Для жилой площади предусмотрены следующие параметры:

  • адрес и метраж дома;
  • кадастровый номер;
  • сведения из ЕГРН или из ЕГРП (до 01.01.2017).
  • Для земельного участка предусмотрены следующие параметры:

    • адрес участка и его площадь;
    • кадастровый номер;
    • категория земельного владения;
    • тип разрешенной эксплуатации;
    • выписка из ЕГРН или ЕГРП (до 01.01.2017).
  • Подробно о том, как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

    Отчуждение домовладения и участка происходит единовременно, что позволяет указать все данные в одном договоре, таким образом, между контрагентами сделки составляется единый договор купли-продажи земельного участка и дома (образец можно скачать ниже), в котором указывается информация о строении и земле, на которой оно находится.

    Как правильно оформить и составить?

    Кто и где составляет документ?

    Самостоятельная продажа и покупка дома и земли при грамотном и ответственном подходе представляется предельно возможной, но повлечет за собой значительные временные издержки. Составлять ДКП домовладения и земельного участка самостоятельно не рекомендуется, ввиду множества законодательных тонкостей (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами).

    С точки зрения действующего законодательства составление ДКП по продаже земли с домом не предполагает существенных трудностей, но с целью уменьшения рисков, связанных с отказом со стороны Росреестра в процессе регистрации передачи прав на собственность, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные и юридические службы. Именно нотариус, либо специально подготовленные юристы составят грамотный договор купли-продажи земли и дома, в соответствии со всеми правилами и нормами.

    Правила и требования

    Законодательство Российской Федерации для заключения договора купли-продажи земельного участка с домовладением допускает следующие правила и требования:

      Обыкновенная письменная форма.

    Статьей №550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила оформления ДКП недвижимого имущества, к которому применяется абсолютное большинство случаев отторжения земельных угодий.

    Контрагентами договорных отношений, документируемых в обыкновенном письменном виде, ставятся подписи под документом, затем бумаги доставляются в органы Росреестра для постановки на учет. Нотариальная форма.

    Законными актами России не закреплено общее правило необходимости нотариальной заверки договора купли-продажи земли и дома единоразово.

    Подробно о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него, читайте в нашем материале.

    Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

    В разных обстоятельствах список документов может претерпевать изменения, ниже приведен перечень важнейших бумаг:

    • Паспорт и копии паспорта обоих контрагентов.
    • Удостоверенная нотариусом доверенность, при оформлении сделки с участием третьего лица.
    • Разрешение от супруга, подкрепленное печатью нотариуса, если недвижимость приобретена в браке.
    • Разрешение от органов опеки, при участии несовершеннолетних граждан в процедуре сделки.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности от продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.).
    • Технический паспорт объекта.
    • Поэтажный план дома.
    • Кадастровый паспорт.
    • Межевой план участка.
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
    • Справка об оплате налога на землю.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    • Выписка из Росреестра.
    • Справка, подтверждающая отсутствие обременения или ареста.
    • Предварительный договор купли-продажи (при желании контрагентов).
    Это интересно:  Договор купли-продажи сквореца

    Структура

    При составлении договора купли-продажи земли с домом (образец можно скачать ниже) номер документа указывать не обязательно. Сначала прописывается место заключения сделки и дата ее совершения. Главная часть договора должна содержать ряд следующих пунктов:

    1. Информация о контрагентах, включая: ФИО, серия и номер паспорта, сведения о прописке.
    2. Предмет сделки.

    В данном пункте устанавливается, что продавец передает в собственность покупателя указанные в договоре объекты недвижимости, а покупатель принимает и выплачивает их стоимость в полном размере.

    Непосредственно объекты продажи проходят идентификацию, чтобы органы государственной регистрации убедились в том, какие именно земля и дом предполагаются контрагентами. Сумма сделки.

    Следует использовать как цифровое, так и буквенное обозначение.

  • Дата передачи объектов согласно подписанному акту, который передается для регистрации в Росреестре (о том, как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи, читайте тут).
  • Права и обязанности сторон.

    В этом пункте указывают любые опции и параметры, согласованные сторонами.

  • Иные договоренности сторон. Дата визита в органы регистрации с целью подачи заявления.
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, возможные условия для расторжения договора.
  • Подписи сторон, подкрепленные расшифровкой.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом

    Требуется ли нотариальное заверение?

    Исключением в соответствии с ч.2 статьи 54 ФЗ-№218 и ч.1 статьи 42 ФЗ-№218 являются сделки по отторжению:

    • недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному гражданину;
    • доли недвижимости, которая находится в общей собственности, включая случаи отчуждения имущества всеми правообладателями в процессе одной сделки.

    Регистрация через Росреестр и МФЦ

    Для осуществления передачи прав на собственность от продавца к покупателю в Росреестр или Многофункциональный центр необходимо принести комплект следующих бумаг:

    1. заполненная анкета-заявление для процедуры регистрации;
    2. документы, удостоверяющие личность контрагентов (паспорта, свидетельства о рождении);
    3. доверенность представителя, заверенная нотариусом, при заключении сделки таким способом;
    4. правоустанавливающие документы на ЗУ – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и так далее;
    5. договор купли-продажи – 3 экземпляра;
    6. квитанция об уплате государственной пошлины.

    Подробно о том, что нужно для регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте в нашем материале.

    Расходы

    К числу основных затрат относят:

    • оплата услуг нотариальных органов (сумма не превышает 50 000 рублей);
    • оплата процедуры регистрации права на собственность в Росреестре (для физ. лиц – 2000 р.; для юр. лиц – 22000 р.);
    • оплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

    К числу второстепенных затрат относят:

    • затраты, связанные с получением выписки из ЕГРН (750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических, в электронной форме – 300 и 600 рублей соответственно);
    • аренда банковской ячейки при выплате средств по договору (40-100 рублей в день).

    Какие условия нельзя включать?

    Существует несколько пунктов, которые запрещается добавлять в ДКП. К таковым относят:

    1. право на обратный выкуп недвижимости прошлым собственником в любой момент времени;
    2. частичное ограничение или запрет совершать всевозможные юридические сделки с имуществом и ЗУ в отношении нового владельца;
    3. отсутствие ответственности за предъявление третьим лицам прав на данные объекты недвижимости для прошлого собственника.

    Основания для расторжения и признания недействительным

    При пристальном изучении законодательного акта, выясняется, что для расторжения договора о продаже дома и земли существует только два основания:

    • отказ от исполнения договора (или обязательств по нему);
    • существенные отклонения от обстоятельств, прописанных в договоре; такие обстоятельства именуются форс-мажорными.

    ДКП домовладения и земельного участка признается недействительным в случае неправильного составления с юридической точки зрения, а именно не включает следующие ключевые элементы:

    1. указанные паспортные данные контрагентов не соответствуют действительности;
    2. нарушены условия предоставления предмета договора (участка земли и жилого строения, их характеристик);
    3. нарушена форма заключения договора;
    4. отсутствие волеизъявления одного из контрагентов договора.

    Заключение

    Подводя итоги, важно отметить, что процесс продажи земли вместе с домом имеет ряд отличий от обычной продажи. Документы на дом и на землю подготавливаются отдельно. Кроме того, отчуждение дома без земельного владения невозможно, в результате чего посредством одного ДКП покупатель становится обладателем сразу двух объектов. При оформлении такого рода сделок следует строго придерживаться законодательной базы государства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

    Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

    Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

    Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

    Законодательное регулирование

    Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

    Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

    Форма соглашения

    Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

    Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

    Содержание

    Типовой документ должен включать:

    • Сведения об участвующих лицах;
    • Подробные характеристики строения и участка;
    • Идентификационные признаки предметов договора;
    • Стоимость продажи.

    К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

    Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

    Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

    Существенные условия

    Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

    Индивидуализируя участок, необходимо указать:

    • Место нахождения территории;
    • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
    • Общий размер площади;
    • Его пределы;
    • Категорию и назначение объекта;
    • Сведения о моменте передачи права на имущество.

    Для строения нужно записать:

    • Точный адрес расположения;
    • Его предназначение;
    • Количество этажей;
    • Совокупную и жилую площадь;
    • Количество помещений в нем;
    • Номер в кадастре;
    • Данные технической и правоустанавливающей документации.

    В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

    При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

    Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

    • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
    • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
    • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

    Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

    Дополнительные условия

    Как правило, включаются:

    1. Точное и полное описание предмета соглашения.
    2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
    3. Стоимость недвижимости.
    4. Порядок и период оплаты товара.
    5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
    6. Существующие ограничения и обременения.
    7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
    8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

    Порядок оформления и регистрации

    Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

    • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
    • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
      • Удостоверение личности граждан;
      • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
      • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
      • Согласие совладельцев, при их наличии;
      • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
      • Выписка из ЕГРН.

      Некоторые особенности заключения сделки

      Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

      Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

      • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
      • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
      • Прекратить право собственности на него.

      Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

      Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

      Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

      Договор купли-продажи дома с земельным участком

      По закону, когда гражданин приобретает частный дом, то участок, на котором расположена жилая недвижимость, также переходит к нему на правах собственности. Также законодательством предусмотрено, что переход прав собственности на дом и земельный участок можно оформить с помощью договора купли-продажи.

      Составлять договор купли-продажи нужно в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Если не соблюдать установленные государством правила, то сделка будет признана недействительной и все действия по ней будут аннулированы.

      Особенности процедуры купли-продажи

      Договор купли-продажи дома с земельным участком отличается от иных соглашений по продаже жилой недвижимости. Различие заключается в передаче прав собственности покупателю не только на дом, но и на землю, которая также зарегистрирована по нормам закона.

      Все аспекты, касающиеся отчуждения дома с земельным участком по договору купли-продажи, содержатся в тексте ГК. Скачать текст гражданского закона России можно по ссылке. Изучив настоящий законодательный акт, продать дом с землей не составит труда. Далее подробно будут описаны нюансы оформления соглашения по продаже жилой недвижимости с земельным участком.

      Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

      Алгоритм действий при продаже дома с земельным участком:

      • сбор и подготовка документации;
      • согласование продавцом и покупателем нюансов сделки купли-продажи в устной форме. На данном этапе стоит учитывать положения не только ГК, но и руководствоваться содержанием Земельного Кодекса (скачать земельный закон можно здесь);
      • оформление устной договоренности в письменную форму;
      • подписание договора купли-продажи дома с земельным участком продавцом и покупателем;
      • проставление отметки специалиста нотариальной конторы на бланке договора.

      Чтобы сделка имела юридическую значимость, важно правильно ее оформить. В договоре купли-продажи дома с земельным участком указывается следующая информация:

      • общие сведения о документе:
        • название акта;
        • номер соглашения;
        • место и дата оформления;
        • сведения об участниках, заключающих сделку купли-продажи. Здесь указываются данные из удостоверения личности.
      • предмет сделки — дом с земельным участком. Требуется подробно описать продаваемый объект:
        • параметры дома;
        • количество комнат;
        • коммунальные условия;
        • материал, из которого сделан жилой объект;
        • количество кв. метров жил. площади;
        • площадь земельного участка;
        • иная информация.
      • цена сделки купли-продажи дома с земельным участком:
        • условия оплаты — наличные или безналичные;
        • сроки осуществления расчетов;
        • размер аванса;
        • возможность рассрочки платежа.
      • права и обязательства обеих сторон сделки;
      • ответственность за несоблюдение условий договора;
      • росписи сторон.

      Чтобы составить свой договор купли-продажи дома с земельным участком, можно воспользоваться представленным примером соглашения.

      Когда соглашение о продаже дома с земельным участком составлено, подписано и все условия сделки выполнены, необходимо оформить передаточный акт. После составления настоящего документа, нужно обратиться в регистрационное учреждение с прошением о передачи прав собственности на жилую недвижимость и землю, прилегающую к ней.

      Стоимость

      Стоимость заключения договора купли-продажи состоит из следующих расходов:

      • оплата государственной пошлины;
      • услуги нотариальной конторы;
      • уплата обязательного налогового сбора;
      • услуги оценочной компании.

      Чтобы оценить дом и земельный участок, продавец может воспользоваться услугами оценочного агенства. Какой будет размер вознаграждения за проведенную работу, зависит от стоимости объекта.

      Передача прав собственности на жилой объект — дом с земельным участком облагается государственной пошлиной. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе. На сегодняшний день, заявитель за регистрацию договора купли-продажи заплатит 2000 рублей. Без оплаты государственной пошлины, процедура регистрации не будет осуществлена.

      Согласно закону, сделка по продаже дома с земельным участком подлежит налогообложению. Государством удерживается сумма в размере 13 процентов от стоимости объекта договора. Налог не взимается в следующих случаях:

      • продавец является владельцем дома с земельным участком период времени, превышающий три года;
      • по оценке кадастра стоимость жилой недвижимости и прилегающей к ней земли не превышает 1 млн рублей.

      В остальных случаях, оплата 13-процентного налога обязательна.

      Порядок регистрации соглашения сторон

      Все сделки купли-продажи, осуществляемые с недвижимыми объектами, подлежат обязательной государственной регистрации. Переход прав собственности возможно зарегистрировать только в государственном учреждении в Росреестре.

      Государственная регистрация требует предоставления следующего пакета документов:

      • удостоверение личности — оригинал + копия;
      • идентификационный номер в оригинале;
      • паспорт жены (мужа) — оригинал + копия;
      • разрешение от второго супруга на отчуждение дома с земельным участком. Согласие обязательно должно быть удостоверено у нотариуса;
      • акт о заключении брачных уз;
      • сведения о составе семьи;
      • технические бумаги на жилье;
      • оценка объекта недвижимости, предоставляемая кадастром;
      • акты, свидетельствующие, что дом и земля принадлежат продавцу на законных правах собственности. Например, договор купли-продажи, завещание или дарственная.
      • паспорта гражданина России — оригинал и копия;
      • идентификационный номер, полученный в налоговом учреждении;
      • акт о браке или о его расторжении;
      • если покупатель состоит в брачных отношения, то предоставляется оригинал и ксерокс удостоверения личности его супруги.

      Договор купли-продажи дома с земельным участком предоставляется в Росреестр в трех экземплярах. По закону, два акта остаются у продавца и покупателя, а третий остается в регистрационном органе.

      Кроме вышеуказанного перечня документов, от покупателя и продавца требуется предоставление квитанции, подтверждающей, что процедура перехода прав собственности была оплачена в виде государственной пошлины.

      Если одна из сторон не предоставляет документы в надлежащем виде или не весь перечень, то в осуществлении регистрации договора купли-продажи земельного участка будет отказано.

      Статья написана по материалам сайтов: propertyhelp.ru, dom-i-zakon.ru.

      »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector