Договор аренды безвозмездного пользования нежелым помещением образец

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – это разные документы. Таким образом, прежде чем оформлять подобные договора, потребуется детально изучить все их тонкости, детали, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Содержание

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

  • дата подписания договора, место;
  • обязанности сторон, их реквизиты, подписи;
  • срок, на который и планируется заключать документ.

Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.

Чтобы избежать путаницы, лучше посетить специалистов, так как они всегда готовы проконсультировать, ограждая от «подводных камней» участников сделки, поэтому не стоит игнорировать это.

Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.

Где и как оформить договор социального найма жилья?

Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом, смотрите тут.

Нужно знать, что юридическое лицо, которое и станет использовать помещение, всегда должно иметь на руках список необходимых документов. Что касается данного договора, то естественно он пригодится. В том случае, если помещение планируется передать бесплатно, то никаких отношений стороны могут не оформлять и вовсе. Но конечно на практике происходит иначе, и этого делать советуют юристы.

Расторжение договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Конечно, если стороны не станут соблюдать всех условий, прописанных в договоре, то его можно расторгнуть. Есть несколько причин, по которым собственно это может произойти.

Вот они:

  • Чаще всего это происходит по инициативе арендатора;
  • Сюда можно отнести и желание арендодателя;
  • Решение суда;
  • Обоюдное согласие.

Что касается последнего варианта, то здесь и вовсе не возникнет никаких проблем, процедура расторжения договора проходит быстро и без проблем.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году?

Одним из контрактов, которые регулируют отношения между собственником и пользователем недвижимости, является договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Его особенностью является отсутствие оплаты за получение прав на объект. Документ регулирует права и обязанности сторон, в том числе и финансовые. Рассмотрим особенности оформления контракта.

Коротко о договоре безвозмездного пользования недвижимостью

Под безвозмездным пользованием понимается бесплатное временное использование предмета договора по назначению с последующим возвратом собственнику в нормальном состоянии (с учетом нормального износа).

Безвозмездное пользование нежилым помещением включает использование объекта для промышленных, коммерческих, религиозных или других целей по усмотрению ссудополучателя. Нежилое помещение нельзя использовать для проживания граждан.

Закон предусматривает необходимость документального оформления всех сделок с недвижимостью. Поэтому безвозмездное пользование также оформляется в виде договора (контракта ссуды).

Сторонами контракта являются:

Ссудодателем может являться владелец недвижимости, арендатор или другое лицо, уполномоченное на это в силу закона. Гражданский кодекс устанавливает ограничения для заключения договора безвозмездного пользования. Учредитель, участник или руководитель коммерческой организации не может получить по такому контракту помещение, принадлежащее предприятию.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением оформляется в письменной форме. Однако закон не предусматривает точный бланк такого документа. Поэтому на него распространяются общие нормы гражданского права о контрактах. Основные условия контракта схожи с пунктами договора об аренде. Но контракт аренды недвижимости является возмездным соглашением. Это основное различие документов. В качестве ссудодателя может выступать юридическое лицо. Для этого организация должна обладать правами на объект. Факт владения должен подтверждаться документально.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Таким образом, безвозмездное пользование – это форма безвозмездной аренды нежилого помещения.

Условия заключения договора ссуды

Закон не устанавливает особых требований к контракту безвозмездного пользования нежилым помещением. Стороны могут самостоятельно оговорить условия.

Гражданский кодекс включает условия по проведению текущего и капитального ремонта помещения за счет ссудополучателя в период действия договора. Но стороны могут самостоятельно изменить или отменить такое условие.

Если в документе не указывается точный срок действия контракта, то он считается бессрочным. Стороны могут установить условия для расторжения документа. В соответствии с нормами законодательства, если одна из сторон желает расторгнуть контракт, необходимо письменно уведомить вторую сторону об этом за 90 дней.

Ссудополучатель обязан выплачивать налог за право безвозмездного использования объекта и получение прибыли.

Нецелесообразно заключать договор безвозмездного пользования помещением, чтобы скрыть фактический контракт аренды. Соглашение лишено условий о выплате арендной платы, поэтому ссудодатель не может получить денежные средства с недобросовестного ссудополучателя в судебном порядке.

Таким образом, договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует и финансовые отношения сторон, хотя и не предусматривает оплаты.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образца 2018 года можно скачать здесь

Что включает договор?

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец:

  • наименование контракта;
  • место составления и дата подписания;
  • данные ссудодателя;
  • информация о ссудополучателе;
  • подробная информация о предмете контракта (месторасположение, точные адрес, площадь);
  • правоустанавливающая документация;
  • данные об отсутствии обременения объекта (арест, залог);
  • информация об отсутствии заложенности по коммунальным услугам;
  • цели использования объекта ссудополучателем;
  • результаты оценки помещения;
  • срок действия контракта;
  • состояние помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • необходимость руководствоваться действующим законодательством для решения конфликтов;
  • реквизиты и подписи сторон.

Если сторонами являются физические лица, то необходимо включить в контракт паспортные данные и место регистрации гражданина. Для юридического лица указывается наименование, юридический адрес, данные представителя и реквизиты документов, подтверждающих его полномочия.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Как и любой контракт, договор безвозмездной аренды нежилого помещения, включает права и обязанности сторон. Условия для ссудополучателя:

  • предмет должен использоваться в целях, которые предусмотрены контрактом;
  • следить за сохранностью и целостностью объекта;
  • принимать меры к защите помещения от третьих лиц, погодных условий;
  • своевременно освободить объект для возврата ссудодателю;
  • в период действия контракта предоставлять ссудодателю возможность оценки состояния объекта;
  • провести текущий и/или капитальный ремонт (если установлено условиями контракта).
  • предоставить документы на объект и доступ к помещению в срок, установленный соглашением;
  • заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.

В качестве приложения к договору безвозмездного пользования помещением необходимо оформить акт приема-передачи. Документ зафиксирует текущее состояние объекта для того, чтобы ссудополучатель получил помещение надлежащего состояния, а ссудодатель мог оценить степень износа при расторжении договора.

Сроки действия и условия расторжения контракта

Период действия контракта устанавливается сторонами самостоятельно. Если документ не включает конкретный срок, то он считается бессрочным. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением подлежит предварительному согласованию сторонами. При наличии спорных моментов их необходимо урегулировать до заключения.

Это интересно:  Договор купли-продажи телегы

Если спорные ситуации возникают после подписания контракта, то возможно его досрочно расторгнуть. Закон предусматривает следующие условия для расторжения соглашения в одностороннем порядке:

  • ссудополучатель нарушает условия использования объекта, установленные договором;
  • ссудополучатель не проводит текущий и/или капитальный ремонт, предусмотренный контрактом;
  • пользователь не следит за сохранностью объекта;
  • износ помещения превышает допустимые пределы;
  • ссудополучатель заключил договор субаренды, не уведомив предварительно собственника.

Правами на досрочное расторжение контракта наделяется и ссудополучатель. Основные причины расторжения:

  • объект фактически не предоставлен;
  • третьи лица заявили свои права на помещение;
  • объект содержит значительные недостатки, которые не были оговорены в договоре.

В контракте стороны имеют право предусмотреть дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения. Если вторая сторона не согласна с предъявленными обвинениями, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Безвозмездное пользование нежилым помещением или аренда: сходства и различия

Гражданский кодекс устанавливает ряд условий, которые являются идентичными как для договора аренды, так и для контракта безвозмездного пользования. Среди них:

  1. Предметом может являться нежилое помещение. Контракт должен содержать точное описание предмета (адрес, месторасположение).
  2. Законом установлена государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, если предмет контракта относится к культурному наследию.
  3. Если документ не включает точного срока, то он считается бессрочным. При истечении срока действия срочного контракта, документ считается продленным автоматически, если ни одна из сторон не просит о расторжении.
  4. Пользователь помещения должен использовать его в соответствии с условиями договора, в противном случае контракт может быть расторгнут досрочно.
  5. Пользователь имеет право производить улучшения помещения, но они являются его собственностью. Неотделимые улучшения остаются у собственника. Компенсация за них не предусматривается.
  6. Процесс передачи объекта недвижимости можно зафиксировать в акте приема-передачи. Документ защитит законопослушного гражданина от недобросовестных действий другой стороны.

Однако документы имеют ряд различий:

  • безвозмездное пользование не оплачивается ссудополучателем;
  • если объект своевременно не предоставлен получателю, то арендатор выплачивает штраф в размере упущенной выгоды, а ссудодатель только в размере возможного ущерба;
  • коммунальные услуги и другие затраты оплачиваются ссудополучателем и арендодателем.

Отсутствие оплаты за использование объекта не освобождает ссудополучателя от расходов на коммунальные услуги и ремонт. Главной обязанностью пользователя является возврат объекта в надлежащем состоянии.

Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

Практическое любое бизнес-предприятие невозможно без отдельного помещения.

Предпринимателям необходимо разместить торговые точки, офисы и т.д., что требует немалых средств.

Особую сложность на этапе подбора здания или офиса испытывают начинающие предприниматели, чей капитал не позволяет арендовать нежилой объект у его владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательная база и определение

Вопросы безвозмездной аренды производственных, торговых и прочих нежилых помещений регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 689).

Указанная статья содержит исчерпывающую информацию относительно всех нюансов данной операции.

Безвозмездное пользование часто путают с арендой. Это неправильно, операции абсолютно разные, а их ключевые отличия таковы:

    сдавая помещение в аренду, собственник временно передаёт его в собственность другого человека (на правах аренды).

Поэтому он является полноправным собственником объекта на весь период действия оформленного соглашения.

Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде, для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ: инструкция по заключению, бланк, форма, образец

Договор аренды на безвозмездной основе нежилого помещения (образец ниже) составляется между двумя лицами: ссудодателем, предоставляющим помещение и ссудополучателем, приобретающим его в своё распоряжение.

Если обе стороны соглашения являются физическими лицами, то договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физ лицами может быть оформлен в виде устной договорённости. Когда хотя бы одной из сторон выступает предприниматель, сделка заключается письменно в установленной форме.

Если на момент оформления предмет сделки числится в оперативном управлении, соглашение бесплатного пользования составляется на основании договорённости между собственником нежилого объекта и третьим лицом.

Договор нежилого помещения в безвозмездное пользование должен содержать следующую информацию:

  • указание сторон,
  • подробное описание предмета соглашения,
  • цели и условия использования,
  • права и обязанности,
  • ответственность сторон и т.д.

Документ составляется в соответствии с общими требованиями закона к оформлению сделки.

Структурно документ состоит из следующих элементов:

    вступительная часть.

Реквизиты документа, его цели, условия, полное наименование сторон и лиц, представляющих их интересы. Предмет соглашения.

Подробное описание объекта с его точным адресом, подтверждение прав ссудодателя на предоставления его в пользование (свидетельство о гос. регистрации права собственности, документ об отсутствии запретов на предмет сделки, документальное подтверждение того, что оно не числится в залоге или аресте). Права и обязанности сторон.

В этом пункте следует указать право ссудополучателя на страхование нежилого объекта на его имя, а также на предоставление ему другого помещения в определённые сроки при обнаружении им недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации в соответствии с целевым назначением объекта договора.

  • Балансовая стоимость предмета сделки, указанная как в цифрах, так и прописью.
  • Порядок несения эксплуатационных издержек.

    Оплата ссудополучателем коммунальных и эксплуатационных издержек, обязанность ссудодателя возместить другой стороне расходы, связанные с выполнением им каких-либо ремонтных работ. Ответственность сторон.

    При повреждении здания ссудополучатель несёт за это ответственность в случае ненадлежащей эксплуатации или пренебрежения им возможностью предотвращения нанесения ущерба и при передаче им нежилого объекта другим, не определённым при заключении сделки, лицам.

  • Срок действия соглашения и условия его досрочного расторжения.
  • Прочие условия.
  • Реквизиты и подписи обеих сторон.
  • Регистрация договора

    Гражданский кодекс РФ, как и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат обязательных требований относительно гос. регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юр лицами.

    Иными словами, регистрировать подобную сделку не нужно независимо от срока действия соглашения.

    Также законодательно не предусмотрено и нотариальное подтверждение соглашений такого типа, за исключением договоров, содержащих подобное условие в тексте соглашения.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: срок действия и расходы

    Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности. В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

    О сроке действия соглашения (его отсутствии) стороны договариваются заранее. Конкретных законодательных требований в этом вопросе не существует!

    Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.

    Поскольку договор бесплатного пользования не требует государственной регистрации, единственные расходы, связанные с его оформлением – это обращение к нотариусу за помощью в составлении.

    Конечно, документ может быть написан самостоятельно, однако только нотариус может учесть все возможные риски и застраховать обе стороны от неправомерных действий кого-либо из них.

    Налогообложение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Оформляя договор безвозмездного пользования нежилым помещением (форма выше), не приносящее самостоятельной прибыли, стороны освобождаются от уплаты налогов.

    Если же помещение всё-таки облагается налогами, то обязанность по их уплате возложена на ссудодателя, поскольку документальным владельцем недвижимости является он.

    Договор бесплатного пользования не предусматривает получения финансовой прибыли, поэтому создание налоговой базы не требуется.

    Сотрудники налоговой службы могут определить подобные сделки как арендные, что влечёт за собой начисление обязательных платежей. Чтобы этого не случилось, следует доверить составление документа специалистам!

    Кроме того, не стоит забывать: хотя сам договор безвозмездного пользования не облагается налогами, однако сбор за недвижимое имущество никто не отменял!

    Обязанности и ответственность сторон

    Собственник нежилого помещения обязан нести все эксплуатационные расходы.

    Однако, по соглашению сторон, ссудополучатель может компенсировать их часть.

    Другая обязанность владельца – оповестить контрагента обо всех обременительных обязательствах до заключения сделки. Речь идёт об аресте и запретах, о правах на оформляемое в бесплатную аренду помещение третьих лиц.

    Это интересно:  Договор купли-продажи квасцов

    Основная обязанность арендатора заключается в бережном использовании объекта сделки согласно его целевому назначению.

    За несоблюдение обязательств и прочие неправомерные действия контрагенты могут понести ответственность.

    Например, владелец помещения ответственен за сокрытие от арендатора существенных недостатков помещения. Если эти недостатки легко было обнаружить при визуальном осмотре объекта, ответственность с арендодателя снимается!

    Пользователь помещения несёт ответственность за повреждение объекта соглашения, его утрату в результате его использования или действий других лиц.

    Досрочное расторжение договора

    Владелец помещения может расторгнуть договор бесплатного пользования при наступлении следующих обстоятельств:

    1. изменение арендатором цели использования помещения.
    2. Пренебрежение арендатором своими обязательствами по эксплуатации жилья.
    3. Заметное ухудшения состояния объекта за время аренды.
    4. Задолженность по коммунальным и иным обязательным взносам сроком более полугода.
    5. Передача арендатором помещения другим лицам, не предусмотренная согласно условиям договора.

    Досрочное расторжение ссудополучателем возможно в следующих случаях:

    • выявление существенных недостатков, скрытых от арендатора на момент подписания договора;
    • сдача в безвозмездную аренду заведомо непригодного для эксплуатации помещения;
    • притязания на владение помещением иных лиц, о чьих правах ссудополучатель не был оповещён в установленный срок;
    • препятствование владельца использованию арендатором помещения после подписания договора.

    Договор безвозмездного пользования – документ, согласно которому ссудополучатель получает для временного использования нежилое помещение без каких-либо финансовых обязательств с его стороны (коммунальные платежи не в счёт).

    Плюсы: простота составления, отсутствие обязательной государственной регистрации и безвозмездность. Свести к минимуму все минусы и риски соглашения можно, указав в нём обязательные требования относительно контролирования деятельности арендатора и периодических проверок владельцем состояния объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности заключения договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением

    Безвозмездное пользование нежилым помещением это практически мечта любого начинающего бизнесмена, которая иногда исполняется. Использование нежилых площадей без оплаты помогает избежать дополнительных затрат на аренду, а это может существенно помочь начинающему предпринимателю.

    Не стоит спешить, сначала необходимо составить договор на временное пользование безвозмездно и сделать это нужно правильно, чтобы избежать спорных моментов в дальнейшем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Аренда на бесплатной основе — что это такое?

    Законодательство РФ не пользуется понятием «безвозмездная аренда», а значит, все договора заключенные на бесплатную аренду являются недействительными по ст.654 ГК РФ.

    Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

    Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

    Правильно оформленный документ будет называться «Договор безвозмездного пользования имуществом», это прописано в ст.689 Гражданского кодекса.

    Кроме того, объект должен предоставляться абсолютно бесплатно. Если при аренде стороны соглашения называются арендатор и арендодатель, то при безвозмездном пользовании – ссудополучатель и ссудодатель.

    Казалось бы, определились между собой о бесплатной аренде и незачем оформлять отношения документально, ведь никто не получает с этого доход, но как тогда доказать законное нахождение на чужой территории. Договор нужен для контролирующих органов, если юридическое лицо использует эту недвижимость. Ссудодатель может возложить обязанности по содержанию его имущества и ответственность за возможные повреждения во время эксплуатации на ссудополучателя, письменно закрепив договоренности.

    Ограничения

    Законодательство РФ практически не ограничивает заключение договоров бесплатного пользования помещениями между юридическими и физическими лицами, не запрещает передавать объекты недвижимости и друг между другом, то есть физическое с физическим, а юридическое с юридическим.

    Единственное ограничение по праву оформления таких сделок указаны в ГК РФ 690 ст.ч.2, где описано, что коммерческая организация не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование участвующим в бизнесе лицам: учредителю, директору, любому управленцу или контролирующему лицу.

    Статья 690 ГК РФ. Ссудодатель

    Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

    Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

    При заключении договора «бесплатной аренды» между двумя физическими лицами в документе обозначается, что одно физическое лицо берет в пользование у другого физического лица его имущество на безвозмездной основе. Ссудодатель несет ответственность за недостатки объекта, которые не были оговорены при заключении договора, но имели место быть. Узнать о том, как заключаются между физическими лицами договора аренды нежилых помещений на возмездной основе, можно в этом материале.

    Физическое лицо, взявшее объект, несет ответственность за случайную гибель или повреждение, если он использовал ее в противоречии с договором, либо передал в другому человеку без письменного согласия ссудодателя. Точно так же происходит и заключение договора между физическим и юридическим лицом. Собственник нежилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а соответственно может передавать его в пользование третьим лицам.

    Любой ссудополучатель обязан использовать помещение строго по назначению в соответствии с оговоренными условиями. Законодательством РФ предусмотрено расширение обязанностей получателей «бесплатной аренды», можно включить в договор расходы на содержание и ремонт объекта, коммунальные платежи и прочие расходы, связанные с использованием недвижимости.

    Срок действия

    Бесплатно эксплуатировать можно по установленному сроку, он может быть указан или нет. При бессрочном договоре любая из сторон заранее уведомляет второго участника соглашения о расторжении. Насколько заранее, так же можно оговорить в тексте соглашения.

    Срочный пользовательский договор расторгать более сложно для ссудодателя, потому что сроки действия прописаны и закреплены подписями сторон. А вот пользователь может отказаться от использования нежилого помещения, просто предварительно сообщив собственнику о своем решении.

    Изъять помещение из пользования без потерь для себя ссудодатель может при несоблюдении условий договора второй стороной, например за использование помещения не по назначению, значительное ухудшение внешнего состояния объекта, за передачу недвижимости третьим лицам. Расторгнуть договор через суд собственник может после неудачной досудебной попытки урегулирования вопроса, то есть, если ссудополучатель отказывается покинуть собственность после письменного уведомления.

    Понятие ссуды

    Договор «безвозмездной эксплуатации» нежилого помещения и называется ссуда. В тексте могут быть использованы оба понятия, потому что они являются равноценными. В договоре на ссуду безвозмездного пользования лицо, передающее вещь называется ссудодателем, а пользователь – ссудополучателем. В письменном виде оформлять не обязательно, но если речь идет о бизнесе, то документ нужен для предоставления государственным проверяющим органам.

    Договор ссуды заключается в двух экземплярах, по одной для каждой из сторон. В нем прописывается, какое именно нежилое помещение собственник передает в пользование, и на какой срок.

    Договор безвозмездной ссуды можно составить самостоятельно или скачать с сайта и самостоятельно заполнить на основании документов.

    Просмотрев видео, вы узнаете, что такое ссуда, а также как оформляется и расторгается:

    Документы для оформления

    • Кадастровый паспорт.
    • Свидетельство о государственной регистрации прав.
    • Акт приёма-передачи.
    • Документ, подтверждающий личность (паспорт).

    Заверить соглашение ссуды может нотариус. Для этого понадобятся ксерокопии документов, договор, дополнительное соглашение (при наличии); протоколы разногласий и согласования разногласий (при наличии).

    Пошаговая инструкция

    Обговорить условия передачи помещения с ссудополучателем. Для составления договора нужно согласовать условия двум сторонам. Обсудить ключевые моменты, чтобы при подписании не возникало вопросов и затруднений.

    Скачать договор или составить. При скачивании и составлении нужно соблюдать общую схему договоров. Прописать предмет, обязанности и права сторон, сроки исполнения соглашения, реквизиты сторон, подписи. При необходимости можно внести дополнительные права и обязанности.

    Заполнить договор. Заполнять форму соглашения нужно строго по документам, подтверждающим собственность и статус недвижимости.

    Это интересно:  Договор купли-продажи потолочины

    Составить акт приемки-передачи, указать в нем имеющиеся нюансы.

    Подписать документ обеими сторонами. Если вопросы были тщательно оговорены, то при подписании не возникает необходимости в дополнительном соглашении.

    Заверить договор у нотариуса (при необходимости). При самостоятельном составлении договора и подписании его он так же имеет юридическую силу, но если нет опыта составления, то лучше обратиться к нотариусу и сделать все правильно.

    Особенности заключения

    Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.

    Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).

    Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.

    В предмете договора указывается:

    • какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
    • адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
    • присвоенный помещению номер;
    • сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
    • ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.

    В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:

    • Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
    • При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.

    Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.

    Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.

    Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:

    • срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
    • риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
    • хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.

    В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.

    Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.

    Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.

    Регистрируется ли документ?

    При передаче собственности во временное пользование с правами собственника ничего не происходит, поэтому регистрировать в госорганах не требуется. Одно лишь исключение – объект культурного наследия, передающийся в пользовании бесплатно должен регистрироваться в регпалате.

    Разница между различными видами

    Существенной разницы нет. Один собственник предоставляет пользователю свое имущество и не берет за это плату. Встает вопрос – зачем это вообще нужно? Случаются всякие ситуации, и такой вариант наиболее выгоден. Помещение, взятое в безвозмездное пользование, нуждается в содержании и расходах на эксплуатацию, что отражается в бухгалтерских документах и снижает базу налогообложения.

    Отличия типового соглашения между физ. лицами

    1. Собственник обязан предоставлять имущество соответствующее договору для использования по назначению.
    • Ссудодатель несет ответственность за недочеты, выявленные в процессе использования, но которые намеренно были скрыты или не сообщены ссудополучателю.
    • Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о законных правах других собственников, если они имеются.
  • Пользователь безвозмездным имуществом несет ответственность за объект недвижимости при его гибели или повреждении в случае его использования не по соглашению безвозмездной ссуды, или передал в пользование третьим лицам.
  • Отличительные черты соглашения между сторонами физическими и юридическими

    1. Представитель бесплатного помещения несет ответственность за вред причиненный третьим лицам в результате пользования этим объектом, если не докажет умышленное нанесение вреда или грубой неосторожности ссудополучателя.

    Договор аннулируется, в случае наступления смерти ссудополучателя или закрытии юридического лица – ссудополучателя.

  • Собственник не несет ответственности за недостатки, оговоренные в договоре, либо недостатки известные пользователю после подписания акта приема-передачи объекта.
  • Особенности составления между юр. лицами

    • Ссудополучатель обязан попытаться предотвратить гибель и повреждение имущества ссудодателя, в противном случае ответственность за ущерб несет пользователь.

    Любой из участников сделки без сроков может расторгнуть ее в любой период, уведомив вторую сторону за месяц.

  • При закрытии юридического лица – ссудодателя, все его обязанности и права по договору переходят к другому лицу, кто приобретает право собственности.
  • Заключение между супругами

    Достаточно часто проходящая процедура, когда безвозмездное пользование заключается между супругами. Если имущество оформлено на одного из супругов, а второй ведет коммерческую деятельность, то необходимо заключить договор для предоставления его при подтверждении законности нахождения на территории объекта, для снижения налоговой базы по содержанию и эксплуатации.

    Заключение его возможно, если имущество не совместная собственность и нажита одним из супругов до заключения брака.

    Составление акта приема-передачи

    Передача нежилого имущества при заключении договора происходит по акту приема-передачи. Ссудодатель передает помещение, а ссудополучатель принимает его в пользование. При приемке производится осмотр помещения, в акт приемки-передачи вносятся все недочеты, имеющиеся на данный момент.

    Форму-бланк приема-передачи можно скачать на сайте, он имеет необходимые графы для заполнения и подписания. Документ является неотъемлемой частью договора, соответственно должен заполняться внимательно, без ошибок и исправлений. Для проведения осмотра рекомендуется взять несколько бланков, на случай помарок.

    В первой строчке организация или лицо принимающее помещение в пользование указывает наименование или фамилию имя и отчество, а под ним указывает адрес помещения. Основанием акта будет договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заполнить номер соглашения и дату от какого числа он составлен.

    По акту приемки должно быть понятно, что за помещение принимается и сдается, указывать адрес обязательно и площадь объекта. В графах «техническое состояние» включить описание принимаемого помещения со всеми недочетами. Находящиеся инженерные системы просто подчеркиваются, и описывается общее состояние здания.

    Принимающая и передающая сторона ставят подписи и дату составления акта.

    Как расторгнуть?

    В договорах обычно прописывают общие правила расторжения договора, сроки уведомления и последствия (компенсации). Бывают случаи, когда возникает необходимость расторгнуть договор по инициативе собственника досрочно, и вот при каких обстоятельствах это можно сделать без потерь для себя:

    • помещение используется не в соответствии с договором;
    • значительно ухудшается состояние объекта;
    • не выполняются обязательства второй стороной;
    • передача помещения другим лицам.

    Ссудополучатель, как правило, может расторгнуть договор, заблаговременно уведомив вторую сторону. Незамедлительно завершить пользование объектом можно в случае обнаружения недостатков, которые нельзя было увидеть при приемке и подписании соглашения.

    К судебному урегулированию споров переходят в случае отказа от прекращения договорных отношений одной из сторон после письменного уведомления. Уведомление отправляется участнику по почте ценным письмом с уведомлением, чтобы остался факт попытки досудебного урегулирования вопроса.

    По итогам изучения вопроса понятно, что безвозмездное пользование нежилым помещением предоставляется на основании договора между сторонами. Тот, кто берет объект в пользование, не вносит плату за аренду, но несет сопутствующие издержки согласно условиям договора.

    Заключать соглашение можно как между физическими лицами, так и между юридическими, ограничение действует только для подписания между физическими лицами, являющимися непосредственными участниками коммерческой деятельности юридического лица.

    Прием и сдача помещения происходит по акту приема-передачи, чтоб избежать неприятных споров при сдаче недвижимости собственнику. Расторгается договор по истечению срока, по инициативе одной из сторон при грубых нарушениях второй стороны, либо по общему решению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: domipravo.ru, zhivemvrossii.com, urexpert.online.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector