Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2019)

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

____________/М.Б. Березовский М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
  2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
  3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
  5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.
Это интересно:  Договор купли-продажи доли жилого дома образец

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Акт приема-передачи аренды нежилого помещения образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Акт приема-передачи аренды нежилого помещения образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. ___________ «___» _________ 20__ года

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что _____________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________, действующего на основании ______________________________,

а____________________________________________________________________________ в лице__________________________________________________________действующего на основании _____________________________,

принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения), расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________предоставленные в аренду______________________________________________по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между __________________________ и __________________________ (далее — Договор).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

________________________________________не имеет каких-либо претензий к ________________________________________в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

(Печать)

Арендодателя:

Должность: Директор по …

(Печать)

Акт приема-передачи жилого и нежилого помещения в аренду в 2019 году

Официальным подтверждением имущественных отношений между владельцем объекта недвижимости и лицом, получающим его во временное пользование, является договор найма. Данным документом арендодатель устанавливает круг прав и обязанностей арендатора, а съемщик, в свою очередь, четко ограничивает пределы личной ответственности перед хозяином помещения. Дополнительной страховкой от конфликтных ситуаций в будущем выступает также оформляемый в добровольном порядке акт приема-передачи помещения в аренду.

Для чего необходим

Основания, цель сдачи внаем любой недвижимости – это получение прибыли, при этом сама жилая (или нежилая) площадь, как правило, представляет собой не только голые «квадратные метры», но и имеющую определенную ценность отделку, а также предметы обстановки. Если договор аренды квартиры или иного помещения составляется в максимально детальном виде, с учетом подобных аспектов, включая стоимость и состояние отдельных вещей, без оформления приложения к нему обойтись вряд ли получится. В таком случае полезным будет составление акта приема-передачи жилого помещения, содержащего как исчерпывающее описание состояния ремонта и инженерных коммуникаций, так и перечень находящегося в нем ценного имущества.

Как фиксировать состояние недвижимости

При составлении такого документа следует в первую очередь учитывать, что ответственность наниматель несет исключительно за перечисленные в нем существенные элементы обстановки помещения, а все, что по тем или иным причинам осталось «за скобками», хозяин передает во временное пользование на свой страх и риск. Поэтому для обеих сторон договора крайне важно не только внести в акт все имеющие хоть какую-то стоимость вещи, находящиеся в пределах объекта недвижимости, но и согласовать их денежную оценку. Также арендодатель может дополнительно оговорить запрет на использование или перемещение отдельных предметов, а для сильно изношенного или малоценного имущества – определить зону ответственности нанимателя в случае его порчи.

Кто должен составлять документ

Как и договор, акт приема-передачи квартиры по договору найма составляется и подписывается сторонами после того, как достигнуто соглашение касательно перечисленного в нем имущества и состояния самого помещения. Оформляется документ в простой письменной форме от руки или заранее готовится в текстовом редакторе, распечатывается и заполняется во время встречи владельца объекта недвижимости и арендатора для передачи ключей.

Порядок оформления акта

Документ составляется на листе формата А4 в произвольном виде, однако определенные элементы должны в нем присутствовать обязательно. В самом начале передаточного акта к договору найма жилого помещения необходимо указать номер соответствующего соглашения, в тексте которого также должна содержаться ссылка на приложение.

Далее следует внести паспортные данные сторон и указать контакты заинтересованных лиц. В основной части документа указывается адрес объекта недвижимости, а затем максимально подробно описывается его состояние и приводится перечень находящихся в нем ценных вещей. В нижней части акта обязательно должны присутствовать подписи представителей каждой из сторон.

Для жилых помещений

Для сдаваемой в аренду комнаты или квартиры, особенно меблированной и укомплектованной для полноценного проживания, оптимальным будет перечисление не только всех предметов обстановки вкупе с указанием их примерной стоимости и степени износа на момент подписания документов, но и состояния инженерных систем, включая сантехнику и электрооборудование. Кроме того, рекомендуется зафиксировать текущие показания имеющихся счетчиков ЖКУ. Предлагаем ознакомиться с образцом акта приема-передачи квартиры при оформлении ее в аренду, размещенном на этой странице.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Для нежилых помещений

Принципиальные отличия в оформлении отношений между арендодателем и арендатором складских, офисных и других подобных площадей от аналогичных действий при сдаче квартиры внаем отсутствуют. Акт приема передачи нежилого помещения в аренду также составляется в свободной форме от руки или в печатном виде и заверяется подписями обеих сторон. Кроме того, если договор аренды нежилого помещения между физическими лицами не предусматривает наличия внутри объекта какой-либо обстановки, в приложении следует подробно описать качество и состояние ремонта, наличие и работоспособность коммуникаций, а также обозначить все выявленные дефекты.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

На что следует обратить внимание

Подписывается акт приема-передачи арендованного помещения исключительно сторонами договора – иные лица могут сделать это только при наличии доверенности, которая составляется в простой письменной форме и заверяется ее составителем. Число экземпляров документа должно соответствовать количеству участников соглашения, а при наличии посредника дополнительные копии бумаг готовятся и для него.

Ответственность сторон

С момента подписания акта приема-передачи вся ответственность за перечисленные в нем ценности ложится на арендатора в пределах сумм, оговоренных в данном документе для каждого элемента обстановки или отделки помещения. Соответственно, любой ущерб наниматель обязан будет компенсировать в полном объеме, в противном случае хозяин недвижимости имеет право обратиться за защитой своих интересов в суд. С другой стороны, никакой ответственности за вещи, не упомянутые в акте, арендатор по закону нести не обязан, даже если они фактически находились в пределах помещения, но задокументированы по каким-либо причинам не были.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Условия и срок хранения акта

Подписанный документ прикладывается к договору и сопровождает его в течение всего срока аренды. Кроме того, новый акт приема-передачи по договору аренды составляется при ее завершении и возвращении помещения вместе со всем находящимся в нем имуществом его законному владельцу.

Подводя итоги

Корректное оформление договора аренды жилого или нежилого помещения – залог того, что обе стороны смогут прийти к взаимовыгодному соглашению касательно ущерба или утраты упомянутого в нем имущества. А при наличии акта приема-передачи объекта вероятность возникновения конфликтных ситуаций снижается еще больше, ведь исчерпывающее описание пределов ответственности, с одной стороны, дисциплинирует нанимателя, а с другой – служит дополнительной гарантией для арендодателя.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Образец акта приема передачи нежилого помещения для договора аренды

Типичная форма документа для соглашения

Законодательством Российской Федерации не установлена конкретный бланк, это означает, что он составляется персонально и в произвольном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если у компании имеется разработанный бланк, то требуется использовать его при заключении сделки. Важно, чтобы он соответствовал нормам делопроизводства и нес в себе ряд обязательных сведений.

Для начала нужно приступить к заполнению «шапки» акта. Она должна содержать в себе следующую информацию:

  1. Название документа и его номер.
  2. Дата составления.
  3. Название организаций, которые выступают в роли арендодателя и арендатора. Требуется указать ФИО руководителей, ответственных лиц и законных представителей.
  4. Наименование объекта.
  5. Его точный адрес.
  6. Площадь помещения.
  7. Ссылки на документы, подтверждающие право пользования.
  8. Кадастровый номер.
  9. Условный номер.

Дальше составляется основная часть, которая отражает информацию о помещении.
При написании требуется как можно подробнее его описать.

Нужно обозначить следующие позиции:

  1. Состояние стен.
  2. Потолка.
  3. Пола (указывается материал, из которого сделаны вышеуказанные объекты).
  4. Информация о наличии и положении коммуникаций (свет, водоснабжение, отопление и электричество).
  5. Если нужен ремонт, то стоит уточнить, какие элементы нуждаются в нем, и в каком состоянии они были в момент передачи.
  6. Информация об электрооборудовании (розетки, выключатели, лампы).
  7. Сведения об оконных конструкциях (их материал, а также состояние).
  8. Если в помещении имеется какое-либо имущество (ценные вещи, мебель, оборудование, техника) их также необходимо зафиксировать.
  9. Внизу указываются ФИО и ставятся подписи.
  10. Необходимо обозначить то, что ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу, и их полностью устраивают условия подписанного акта.

Если имеются дополнительные документы или материалы видео и фото съемки, требуется приложить их.

Существенные условия акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Подписанное соглашение не считается действительным до того момента, как не будет составлен данный документ:

  1. Он должен подтверждать факт передачи в удовлетворительном состоянии, а также без нареканий со стороны арендодателя.
  2. Если же в период эксплуатации вторая сторона нанесет ущерб недвижимости, то все расходы на ремонт придется взять ей.
  3. Когда передается обратно собственнику.

Согласно статье 556 ГК РФ, любая передача недвижимости должна осуществляться с составлением акта передачи.

Сроки аренды также не влияют на его наличие (даже, если они составляют всего несколько дней).

Возможные варианты назначения:

Данный документ обязательно должен нести в себе следующую информацию:

  1. Параметры объекта недвижимости.
  2. Юридический адрес.
  3. Изъяны.
  4. Ущерб.
  5. Состояние ремонта.
  6. Наличие подключенных коммуникаций.

Обязанности сторон

Для арендодателя:

  1. Предоставление помещения, полностью готового к эксплуатации и отвечающего всем требованиям.
  2. Должны быть полностью исправными все коммуникации.
  3. Если осуществляется передача с поломками, то в договоре оговаривается их ремонт. Если он проходит за счет второй стороны, то данная сумма вычитается из ежемесячной платы. В ситуации, когда собственник намеренно скрывает нарушения, арендатор может привлечь его к ответственности и взыскать с него определенную сумму денег.
  4. Осуществление беспрепятственное пользования коммунальными услугами (в соглашении требуется указать, кто их будет оплачивать).

Обязанности арендатора:

  1. Не использовать в целях, не установленных в договоре (например, если сдается складское помещение, его нельзя использовать в качестве офисного).
  2. Соблюдать правила пользования объектом в соответствии с его типом.
  3. Обеспечение владельцу беспрепятственного доступа к помещению для проверок его состояния.
  4. В ситуации, когда соглашение прекратило свое действие, вторая сторона должна освободить недвижимость и забрать все свои вещи в кратчайшие сроки.
  5. Перечислять ежемесячную плату (в противном случае назначается неустойка).
  6. Делать переводы без задержек.
  7. Если в договоре прописана оплата коммунальных услуг, то требуется своевременно делать все выплаты.
  8. Подавать все запрашиваемые документы в различные инстанции, а также государственные органы.
  9. Не препятствовать проверкам органами надзора.
  10. Нести ответственность за имущество, находящегося в пользовании. Если вторая сторона допустила причинение ущерба (затопление, пожар, поломка оборудования), то она оплачивает все расходы по восстановлению и починке имущества.
  11. Предоставление собственнику всей информации, которая его заинтересует (но только в пределах вопросов, связанных с арендой и состоянием объекта).
  12. При изменении (например, ремонт, перепланировка и т.п.), наниматель обязательно должен согласовать все действия с собственником. Это делается в письменной форме, с указанием всех изменений, которые пытается внести вторая сторона.

Споры

Если арендатор нарушает договор, причем неоднократно, первая сторона имеет полное право расторгнуть соглашение (пункт 3 статья 615 ГК РФ).

При наличии финансовых потерь и убытков, арендодатель имеет право потребовать возмещения.

Размер взыскания в подобных ситуациях составляет 30% от платы.

Также при наличии споров существует 2 варианта решения:

Добровольное решение конфликта (статья 450 ГК РФ) Решение через суд
В данной ситуации обеим сторонам требуется прийти к определенному соглашению. Возможна выплата компенсаций (например, при банкротстве арендодателя или ликвидации компании). Все договоренности, к которым пришли стороны конфликта, должны быть письменно зафиксированы, чтобы предотвратить дальнейшие споры. Никому не получится уйти от ответственности. Это довольно сложный и затратный способ решения проблем. Это связано с тем, что нужно собрать пакет документов, подать иск в суд, нанять юриста, а также большое количество времени ждать пока этот конфликт разрешится. Связи с этим лучше всего прибегнуть к добровольному решению.

При расторжении, арендодатель уведомляет пользователя помещением, кроме случаев, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

Подводные камни

В их число входят:

  1. Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
  3. Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
  4. Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
  5. Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Видео: Советы юриста. Акт приема-передачи. МИЭЛЬ офис Новогиреево.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, zpponline.ru, lgotyboss.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector